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Preço de reformas hotéis
Quanto custa um trabalho de reformas hotéis?
O preço médio é de
R$ 266.800Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...
Para conseguir um orçamento personalizado:
Conteúdo dessa guia
Preços de reformas hotéis
Tipo de serviço | Preço |
---|---|
Reformar fachada de hotel | R$190.000 |
Reformar piscina de 12x8m de hotel | R$75.000 |
Reformar recepção de hotel | R$39.000 |
Reformar 60 quartos de hotel | R$720.000 |
Reformar restaurante de hotel | R$310.000 |
Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho
Tipos de reformas mais comuns em hotéis:
Reforma completa
Existem casos em que a infraestrutura do hotel está tão ultrapassada e comprometida que somente uma reforma completa pode ser capaz de devolver a ele condições de atuar no mercado e atrais novos hóspedes. A reforma completa de um hotel normalmente inclui serviços que vão desde a demolição / construção de novos espaços, revitalização das áreas comuns e dos quartos, mudança no layout, restauração da fachada, mudança nos acabamentos, substituição de revestimentos, etc. Para fazer tudo isso pode ser necessário um investimento de até R$ 1,2 milhão no caso de um hotel com 90 quartos.
Reforma parcial
Pode ser que o hotel não esteja precisando de uma mudança tão radical, e que bastem alguns ajustes pontuais para que ele se torne mais atraente. Nesses casos, uma reforma parcial já é suficiente para resolver o problema. Uma das vantagens da reforma parcial é que dependendo das áreas atingidas por ela, pode ser possível manter o hotel em funcionamento enquanto a obra é executada. Ela pode ser feita somente em alguns setores do hotel, como por exemplo a recepção e a área de lazer, ou em toda a construção mas incluindo apenas serviços específicos, como pintura, modernização da estrutura e melhoria das condições de acessibilidade. O custo de uma reforma parcial fica em torno de R$ 350.000,00 no caso de um hotel com 55 quartos.
Pintura
Quem não tem condições de investir muito na reforma do hotel e deseja dar a ele uma aparência renovada de forma simples e rápida, pode apostar na pintura como uma excelente estratégia para reformar o hotel sem gastar muito. A pintura pode incluir tanto as áreas externas quanto as internas de um hotel. No caso dos quartos é importante optar por cores que não interfiram na personalidade dos hóspedes e possam deixá-los tranquilos para descansar. Já para as áreas externas é possível ousar um pouco mais na pintura com cores que identifiquem a marca do hotel. O valor médio cobrado pela pintura de um hotel com 60 quartos é de cerca de R$ 75.000,00.
Impermeabilização
A impermeabilização é um dos serviços de reforma que não podem ser negligenciados, pois podem comprometer a estrutura do hotel caso não seja realizada. É importante saber que existem basicamente dois sistemas de impermeabilização: os rígidos, indicados para locais que não estão sujeitos à movimentações, como subsolos, piscinas e galerias, custando em torno de R$ 42,00 o m², e os flexíveis, que podem ser usados em áreas sujeitas a variações, como lajes, coberturas, pisos, fachadas, etc, com preço médio de R$ 55,00 o m². O valor total a ser investido para impermeabilizar uma área do hotel de 800 m² gira em torno de R$ 4.400,00.
Revitalização da fachada
A fachada é uma das primeiras coisas com as quais os hóspedes se deparam antes mesmo de entrar no hotel, por isso é tão importante que ela esteja com a aparência bem conservada. A reforma da fachada pode incluir serviços que vão desde a sua limpeza, com preço médio de R$ 20.000,00 para um total de 4 fachadas com 5 andares cada, até a pintura, que irá custar em média R$ 32.000,00 para a mesma área, ou a substituição de revestimentos, consertos de trincas e rachaduras, restauração,etc. A reforma completa da fachada de um hotel pode custar em média R$ 135.000.00.
Ampliação
Quanto mais espaço e serviços um hotel for capaz de oferecer, mais atraente ele se torna a seus hóspedes e maior tende a ser a sua participação no mercado. Por esse motivo, as reforma de ampliação do hotel tendem a ser um ótimo investimento capaz de render bons frutos a médio e longo prazo. Além de aumentar o número de quartos do hotel, é possível ampliar o tamanho da área de lazer e dos espaços de uso comum, oferecendo mais conforto aos hóspedes. Para ampliar a área de um hotel pode ser necessário um investimento médio de cerca de R$ 680.000,00, dependendo do tamanho da ampliação.
Informação útil
Para reformar um hotel, é fundamental seguir o Código de Obras e Edificações (COE) e a legislação do município. Além disso, é importante contratar empresas que possuam Crea/Cau regularizados e fazer um cronograma e organograma da obra. O valor médio a ser investido na reforma completa de um hotel gira em torno de R$ 650.000,00.
- 6 meses, geralmente
- Dificuldade: Alta
Quanto custa reformar um hotel por completo? Veja preços aqui:
Hotéis são empreendimentos extremamente versáteis e capazes de oferecer boas chances de lucros praticamente em qualquer localidade. Eles podem ser construídos para os mais diversos fins, como por exemplo aproveitar o potencial turístico de uma determinada região, servir como centro de hospedagem para executivos a trabalho, criar uma nova opção de lazer em um local que não oferece muitos recursos, entre outras possibilidades. Na hora de reformar um hotel, é importante respeitar a finalidade original dele, desde que ela esteja sendo lucrativa. Caso não esteja, a reforma pode ser um bom momento para mudar o ramo de atuação do hotel e apostar em um novo segmento de mercado. O valor aproximado a ser investido na reforma de um hotel costuma ficar em torno de R$ 1.590,00 o m². Para realizar a reforma completa de um hotel com 90 quartos é necessário investir cerca de R$ 1,2 milhão, incluindo modificações nos apartamentos, na área de recepção, nos restaurantes, nos espaços de lazer e nos locais de eventos. Abaixo nós detalhamos em etapas os custos dessa reforma para que você saiba qual o percentual a ser gasto em cada tipo de serviço:
- Repaginação dos apartamentos: representam cerca de 55% do valor total da reforma, ou seja, em torno de R$ 660.000,00.
- Nova área de recepção: os gastos representam aproximadamente 10% do custo total da reforma, ficando em torno de R$ 120.000,00.
- Restaurantes: o investimento é de cerca 20% dos custos totais da reforma, ou seja, em média R$ 240.000,00.
- Área de lazer: representa em média 15% do valor total a ser investido na reforma, girando em torno de R$ 180.000,00.
Conselhos antes de começar uma reforma hoteleira:
Analise o mercado
A reforma é um ótimo momento para avaliar as condições do mercado e decidir se o hotel continuará seguindo na mesma linha ou se pode mudar o ramo de atuação buscando novos tipos de hóspedes. Sendo assim, antes de iniciar a reforma procure analisar as condições do mercado hoteleiro na região, realizando estudos e pesquisas para descobrir qual segmento pode ser mais lucrativo. Dessa maneira, a reforma poderá ser direcionada para modificar as estruturas do hotel de acordo com as novas demandas do setor de hospedagem.
Estabeleça as prioridades da reforma
A reforma de um hotel pode exigir altos investimentos dependendo do porte do empreendimento e do que será reformado. Se você não tiver condições de reformar tudo de uma só vez, procure estabelecer uma lista de prioridades com tudo aquilo que não pode ser adiado para que o hotel ofereça conforto e bem-estar aos seus hóspedes. Avalie o orçamento disponível para a reforma e distribua os recursos de acordo com a sua ordem de prioridades.
Isole as áreas em reforma
Existem muitos casos em que a reforma pode ser feita mesmo com o hotel em funcionamento, para evitar que ele fique por muito tempo sem receber hóspede o que pode comprometer os lucros do negócio. Nessas situações, é importante selecionar quais áreas serão atingidas pela reforma e isolá-las para não incomodar os hóspedes. Uma boa solução pode ser fechar o hotel somente nos dias de pouco movimento para casos em que a reforma precise ser feita com o hotel sem funcionar.
Invista em conforto
Um hotel não precisa ser 5 estrelas para se tornar um empreendimento de sucesso. Muitas vezes tudo o que os hóspedes desejam é um espaço confortável para descansar enquanto passam alguns dias na cidade. Sendo assim, a reforma deve buscar oferecer espaços confortáveis aos hóspedes, investindo em ambientes bem planejados e funcionais. Para isso, a ajuda de um designer de interiores pode fazer toda a diferença durante a reforma do hotel.
Preserve as origens
Existem muitos hotéis antigos que chamam a atenção por sua arquitetura diferenciada ou por algum outro traço marcante de sua infraestrutura. Quando isso ocorre, o ideal é preservar as características originais do hotel durante a reforma, fazendo com que ele se torne bem conservado e ao mesmo tempo seja capaz de oferecer aos hóspedes todos os recursos que um hotel moderno possui. É importante consultar profissionais especializados para auxiliarem na reforma do hotel antigo sem comprometer a sua estrutura.
Esclareça suas dúvidas sobre a reforma de hotéis:
Vale a pena reforma um hotel?
Para responder a essa pergunta é necessário analisar um série de fatores, como por exemplo o estado em que o hotel se encontra, o potencial de lucros que ele é capaz de oferecer, o valor a ser investido na reforma, etc. De uma forma geral, a reforma costuma ser um ótimo investimento capaz de valorizar o hotel e torná-lo mais lucrativo, por isso quase sempre ela vale a pena. Somente nos casos em que o hotel estiver muito deteriorado ou que o mercado não oferecer uma boa perspectiva de negócios para o setor hoteleiro é que a reforma pode não ser uma boa ideia. Para ter a certeza se vale a pena ou não reformar um hotel, o ideal é contratar uma consultoria especializada que possa ajudá-lo a analisar todos os fatores envolvidos e definir a melhor solução a ser adotada.
Quanto tempo pode durar a reforma de um hotel?
O prazo de duração da reforma de um hotel irá depender do alcance dela, bem como do porte do empreendimento. A reforma completa de um hotel com 90 quartos, por exemplo, irá levar em média 6 meses para ser concluída. Já a reforma parcial de um hotel com cerca de 30 apartamentos poderá ser concluída em até 2 meses. Para ter uma ideia mais exata de quanto tempo irá durar a reforma do hotel o ideal é contar com um cronograma da obra, prevendo a duração média de cada uma das etapas do trabalho. Porém, é importante lembrar que imprevistos sempre podem acontecer e fazer com que a reforma demore um pouco mais para ser concluída do que o previsto inicialmente.
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