Orçamento para serviços de manutenção de condomínios

Vejas aqui alguns dos principais serviços relacionados a manutentação de condomínio e quanto cada um deles custa em média:

Manutenção de sistema de segurança em condomínio

Para trocar equipamentos ou fazer manutenção dos cabeamentos das câmeras de segurança de um condomínio, o valor médio é de R$ 400,00. O preço varia com a quantidade de câmeras ou outros dispositivos como interfones e porteiros eletrônicos que precisem de ajustes. 

Manutenção em elevadores de condomínio

A manutenção de elevadores de condomínios pode ser mais simples como uma revisão do funcionamento, visita técnica e ajustes no sistema de contrapeso, como também pode ser mais complexa passando pela troca de peças, troca da estrutura elétrica e estrutural do elevador. O preço para manutenção de elevadores vai de, em média, R$ 600 a R$ 1.400,00. 

Fazer jardim em prédio

A maior parte dos condomínios residenciais e comerciais possui um jardim ou entrada com espécies de plantas. Para garantir que esse espaço esteja sempre bem cuidado é necessário que o plano de manutenção do condomínio inclua também os serviços de jardinagem. O preço médio para fazer um jardim nas áreas comuns dos prédios é de R$ 100/m² , já o preço de manutenção com a contratação de um jardineiro mensalmente fica em torno de R$ 2.000,00. 

Fazer dedetização em prédio

Não há como escapar, os insetos e roedores são responsáveis por causar grandes transtornos a moradores de condomínios residencias, e comerciais também. Tanto em áreas urbanas, quanto rurais. A fim de minimizar esse problema, é possível incluir a dedetização entre os serviços que serão realizados durante a manutenção predial, o preço médio para o serviço é de R$ 2.600,00 para um condomínio com 8.000m² de área. 

Pintar prédio

Pintar prédio pode incluir desde a revitalização da fachada, passando pela pintura de muros e áreas comuns, até a pintura completa de todo o edifício. O custo médio para fazer uma pintura completa de um prédio de 8 andares considerando material e mão de obra é de R$ 240.000,00. 

Fazer inspeção predial

A inspeção predial deve ser feita anualmente. Esta ação visa analisar, avaliar, verificar e manter o correto funcionamento de diversos itens da edificação. Criando um bom plano de manutenção de condomínio é possível detectar um problema em seu estágio inicial para realizar obras de manutenção necessárias. O preço médio para realizar uma inspeção predial é de aproximadamente R$ 5.000,00. 

Confira aqui mais alguns tipos de serviços feitos na manutenção de condomínios:

Manutenção de piscinas em condomínio:
A limpeza da piscinas em condomínios deve ser feita regularmente para manter o espaço em boas condições de uso para os moradores. Recomenda-se a manutenção com limpeza de folhas da água e ajuste de Ph semanalmente. O preço médio para realizar a limpeza e manutenção de piscinas em condomínios gira em torno de R$ 450,00 por limpeza. 

Manutenção de rede elétrica de condomínio:
A fim de manter a segurança e bom funcionamento da eletricidade tanto nas áreas comuns quanto individualmente nos apartamentos, a contratação de um eletricista de forma periódica auxilia na prevenção de problemas como curto circuitos ou mal funcionamento de instalações elétricas. A média de preço da diária desse profissional é de R$ 350,00. 

Manutenção de gerador de energia de condomínio:
Recomenda-se a manutenção mensal de geradores em condomínios e anual para a limpeza de filtros do gerador. A manutenção preventiva garante que o gerador não tenha falhas que sejam percebidas apenas no momento em que for necessário utilizá-lo. O preço médio para realizar manutenção preventiva em gerador é de, em média, R$ 500,00. 

Manutenção de portão de garagem de condomínio:
Com alta frequência de uso, os portões de garagem podem apresentar falhas no motor representadas pela lentidão na abertura, por exemplo. O preço médio para realizar uma manutenção no portão de garagem do condomínio vai de R$ 200,00 para serviços mais simples à R$ 850,00 para serviços mais complexos como a troca de peças. 

Manutenção de sistema de gás em condomínio:
Esse tipo de manutenção inclui a verificação de possíveis vazamentos e adequação às normas para a estrutura do sistema de gás em condomínios, ou pode incluir serviços mais complexos como aumentar um ponto de saída de gás e corrigir falhas na tubulação distribuidora para os apartamentos de um edifício. O serviço tem custo médio de R$ 300,00 para reparos mais simples. 

Veja alguns conselhos importantes para contratar serviços de manutenção em seu condomínio:

• Verifique a verba disponível no condomínio

  As obras e serviços de manutenção feitos em condomínios devem contar com a verba de caixa criada a partir do pagamento mensal dos condôminos. Entretanto, muitas vezes é necessário alocar verba extra para a execução de obras maiores. Nesse caso deverá haver uma reunião entre os moradores e sindico para registro da verba necessária e possível arrecadação de mais dinheiro. Pedir orçamentos para a obra poderá auxiliar na análise financeira dos recursos disponíveis no condomínio. 

• Atente-se às obras de áreas comuns do condomínio

  Condomínios são normalmente regidos por um regulamento interno que estabelece normas e limites para uso de verba e ações nas áreas comuns e particulares do espaço. Quando há um projeto de reforma deve ser feita uma assembléia para definir a classificação da obra como úteis, necessárias ou voluptuárias e então definição de verba destinada em comum acordo. 

• Atente-se à manutenção preventiva

  O serviço de manutenção em condomínios deve ser levado em consideração antes mesmo de surgir algum problema. A manutenção preventiva em piscinas, elevadores, sistemas elétricos e hidráulicos pode prevenir possíveis maiores gastos futuros. 

• Atenção às manutenções em apartamentos

  Antes de realizar manutenções dentro de seu apartamento é importante consultar as normas do prédio. Todo condomínio tem um regulamento interno que define padrões para instalações de gás e elétrica de cada apartamento, para isso é importante consultá-lo para adequar qualquer mudança em sua casa às regras comuns do espaço.

Check list completo: o que não pode faltar na manutenção do condomínio

1. Instalações de gás

   Esse é um dos pontos que mais costumam apresentar defeitos nos condomínios, por isso não pode ficar de fora do check list manutenção preventiva de condomínios residencias e comerciais. É importante verificar se os equipamentos estão funcionando corretamente e se não apresentam qualquer risco de vazamento.

2. Caixa d'água

   Por mais cuidado que você tenha é natural que com o passar dos anos a caixa´água acabe acumulando alguns resíduos. Por isso é importante incluí-la no plano de manutenção condominio.

3. Sistema elétrico

   O sistema elétrico de um condomínio é composto por cabos e equipamentos que estão sujeitos à deterioração ao longo do tempo. Sendo assim, é necessário verificar o estado desses componentes durante a realização da manutenção predial.

4. Elevadores

   Quem nunca sentiu medo de ficar preso no elevador? Para evitar problemas como esse é fundamental incluir os elevadores no ckeck list da manutenção do condomínio e prevenir possíveis panes em seu funcionamento.

5. Para-raios

   O Brasil é um dos países que mais sofrem com raios. E como muitas vezes os condomínios são formados por altos prédios, é fundamental incluir a verificação desse equipamento.

6. Bombeiros

   Tanto os condomínios residenciais como os comerciais são obrigados e terem o AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) Corpo de Bombeiros. Este documento só pode ser fornecido após uma vistoria técnica por um profissional capacitado.

7. Portões

   Principalmente nos condomínios onde há portões automáticos, o que acontece na maior parte dos imóveis, é fundamental realizar uma inspeção dos portões para evitar qualquer problema com o seu funcionamento.

8. Alarmes

   Extremamente importante, os alarmes são responsáveis por garantir a segurança do condomínio. Podem ter diversas funções: desde alarmes contra invasões até alarmes contra-incêndios. Para garantir que os eles cumpram sua função é necessário vistoriá-los durante a manutenção preventiva e periódica.

9. Interfones

   Os interfones costumam ser os equipamentos que mais apresentam defeitos em um condomínio. Não esqueça de incluí-los em seu check list.

10. Piscina

    Por mais que seja feita uma limpeza periódica na piscina do condomínio, isso não irá dispensar a necessidade de realizar a manutenção, a fim de verificar possíveis falhas antes de ser tornarem problemas que demandem mais dinheiro para solucioná-los.