Quanto custa construir um edíficio residencial?

O projeto arquitetônico de um edifício residencial é a base para o início de sua construção. Os arquitetos, com o auxílio de engenheiros responsáveis pela parte estrutural e instalações elétricas e hidráulicas, deverão fazer o planejamento de todas as plantas da construção, incluindo todos os pavimentos, a fachada, as áreas sociais, a cobertura e o terreno externo do edifício. O valor médio de um projeto arquitetônico geralmente corresponde a uma porcentagem da obra, que varia entre 2% e 15%. Em um edifício de dez andares com valor de R$ 12.000.000, por exemplo, onde a taxa para o projeto arquitetônico do edifício residencial for de 5%, o valor a ser pago nele será de R$ 600.000.

Na hora de construir alvenaria de edifício residencial, deve-se escolher entre os dois modelos existentes: alvenaria de vedação e alvenaria estrutural. As paredes com alvenaria de vedação, feitas com blocos cerâmicos, de concreto ou com painéis pré-moldados, é responsável somente pelas divisórias de ambientes e entre o lado externo e interno do edifício — neste caso, as vigas e pilares serão a estrutura de sustentação do edifício. O benefício deste tipo de alvenaria é que as plantas e paredes internas podem ser remodeladas, sem prejuízo à estrutura do edifício. O preço médio de um edifício residencial de alvenaria de vedação é de R$ 1.700 por m². Já na alvenaria estrutural, as próprias paredes, feitas com blocos de concreto, são a estrutura de sustentação do edifício. O preço médio, neste caso, é de R$ 1.500 por m².

A construção estrutural de um edifício residencial é aquela responsável por “segurar” o prédio - ou seja, fazer a sustentação da construção e dar estabilidade a ela. Assim como na alvenaria, há duas possibilidades ao construir estrutura de edifício residencial. A mais tradicional é a estrutura feita com vigas, pilares, lajes e blocos de estaca, utilizadas quando o prédio é feito em alvenaria de vedação — neste caso, o preço médio da construção do prédio fica em R$ 1.700 por m². Já na alvenaria estrutural, os blocos de concreto utilizado nas paredes internas e externas tem função estrutural, ou seja, fazem a sustentação do edifício. O preço médio deste modelo prédio é mais baixo, de 1.500,00/m², mas tem como pontos negativos o fato de não poder haver remodelações nas paredes internas de apartamentos; além disso, não é recomendável para edifícios acima de 10 andares.

Uma das partes essenciais na hora de construir um edifício residencial são suas instalações complementares — especialmente elétricas e hidráulicas. O engenheiro elétrico deverá planejar a distribuição da energia para cada apartamento do edifício, enquanto o hidráulico deverá ser responsável por levar água encanada para as residências, além de planejar o sistema de esgoto. As instalações elétricas de um edifício residencial de dez andares com quatro apartamentos de 60 m² em cada fica em cerca de R$ 240.000 já a instalação hidráulica, para a mesma construção, custará ao redor de R$ 310.000.