Quanto custa construir um edifício comercial? Veja o investimento médio para vários tipos de prédio. [2024]

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Preço de Construir Edifício Comercial

Quanto custa um trabalho de Construir Edifício Comercial?

O preço médio é de

R$ 6.000.000

A partir de R$ 15.000.000 É o preço mais barato para construir edifício comercial

Até R$ 15.000.000 Preço máximo que os profissionais nos passaram para os trabalhos de construir edifício comercial

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

Para conseguir um orçamento personalizado:

Preços para construir prédio comercial

Tipos de construções	Preços	Informações adicionais
Construir pavilhão comercial	R$ 450.000
Construir edifício pré-fabricado de concreto	R$6.800.000	8 andares
Construir salas comerciais	R$ 8.000.000	8 andares
Construir edifício garagem	R$ 1.750.000	8 andares
Construir shopping	R$ 230.000.000	100.000 m2
Construir escolas	R$ 3.210.000	1.500 m2

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Confira o preço médio de cada etapa necessária para construir edifício comercial:

Projeto arquitetônico de edifício comercial

O projeto é realizado por um engenheiro/arquiteto e funciona como o documento básico para execução da obra, ou seja, nele estão os detalhamentos a as plantas necessárias para que todos os profissionais envolvidos na obra possam consultar e segui-los. O custo aproximado de um projeto para construir um edifício comercial é de R$ 250.000,00 para um prédio de 30 andares - Incluído todos os projetos: estrutural, hidráulico, elétrico, arquitetônico, ar condicionado, bombeiros, etc.

Limpeza do terreno para construir edifício comercial

Antes de preparar o solo e começar a construir de fato, a primeira coisa a se fazer é efetuar a limpeza do terreno. Nessa etapa do serviço são retiradas raízes, árvores, entulho e qualquer outro obstáculo que atrapalhe a obra. O investimento médio para limpar o terreno é de cerca de R$ 2.700,00 para uma área de 1.000m². Geralmente as empresas responsáveis pela terraplanagem também realizam o serviço de limpeza, podendo o custo para limpar estar incluso no valor total cobrado para fazer terraplanagem.

Terraplanagem do terreno para construir edifício comercial

A terraplanagem é a etapa que prepara o solo do local para receber a estrutura do prédio. Ela é feita através de cálculos que permitem verificar a quantidade de terra que precisa ser retirada (corte), acrescentada (aterro) ou apenas movida. Depois a terra é compactada. Esse serviço também é responsável por dar mais estabilidade ao solo. Em média, o preço da terraplanagem é de R$ 40,00 a R$ 60,00/m². A variação do preço acontece devido às condições do terreno, como possível inclinação, e o maquinário que será usado.

Construir edifício comercial

A construção do edifício comercial possui preços que variam bastante de acordo com a região do imóvel e do seu padrão. Um prédio luxuoso pode custar até 60% mais para ser construído. Nessa etapa está inclusa, além da estrutura predial, os acabamentos (pintura, textura, revestimentos, louça etc) e as instalações elétricas, hidrossanitárias e afins. O valor médio para construir um edifício comercial é de R$ 1.500,00 a R$ 2.000,00/m².

Fazer instalações elétricas e hidráulicas de edifício comercial

Dentre as chamadas instalações complementares de um prédio, as mais importantes são a instalação elétrica e a instalação hidráulica. A parte elétrica é responsável por fazer toda a distribuição entre os andares, lojas e escritórios do edifício, enquanto a hidráulica é responsável pelas tubulações de água e sistema de esgoto. O preço médio para fazer instalação elétrica em edifício comercial de três andares com 200 m² é de aproximadamente R$ 150.000,00, já a instalação hidráulica do mesmo edifício fica em cerca de R$ 200.000,00.

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Informação útil

Para construir um edifício comercial de 10 andares e 4 apartamentos por andar com 80m² cada, o investimento total é de aproximadamente R$ 9.000.000,00 a R$12.000.000,00. O valor total varia de acordo com a complexidade de etapas iniciais de projeto, adequação à legislação, e também com os materiais utilizados, acabamentos e complexidade da obra. Para saber com mais precisão o preço cobrado para a sua obra, solicite um orçamento gratuito clicando no botão abaixo.

36 a 48 meses.
Dificuldade: Alta

Confira aqui os valores médios para construir prédios comerciais de diferentes tipos:

Construir edifício com salas comerciais: O tipo mais comum de edifício comercial é o construído para locação de salas comerciais. Neles existe a necessidade de um projeto que abranja estacionamento, recepção e elevadores adequados para o fluxo de visitantes que planeja ter diariamente. O investimento médio para construir esse tipo de prédio comercial é de R$ 13.400.000,00 para um prédio com 30 andares.

Construir loja com vários andares: Uma loja de vários andares é normalmente feita para lojas de departamento. A planta da loja deve considerar não apenas a melhor exposição dos itens, mas também a melhor distribuição do espaço para que os clientes possam movimentar-se confortavelmente. Para se construir uma loja com vários andares, o custo aproximado é de R$ 600.000,00 para um espaço com 300m² divididos em três andares.

Construir prédio para shopping: Os shoppings são grandes atrativos devido às lojas e opções de entretenimento e alimentação. O projeto de um shopping é bem específico e seu custo médio de R$ 360.000,00 pela mão de obra do arquiteto para realizar todos os projetos: estrutural, hidráulico, elétrico, arquitetônico, de instalação de ar-condicionado, e de normas de incêndio, por exemplo. Já para construir um prédio para shopping o investimento aproximado é de R$ 238.000.000,00 pelo custo da mão de obra e materiais para construção de um espaço de 100.000m².

Construir galpão comercial com mezanino: Muitas vezes o galpão necessita de um escritório e nesses casos a melhor solução é fazer um mezanino. O preço para fazê-lo varia de acordo com seu tamanho e estruturas. Em média, o valor para fazer um galpão comercial com mezanino é de R$ 150,00 a R$ 220,00/m².

Construir hotel: Um hotel pode ter diversos formatos e tamanhos, podendo ser pequeno como uma pousada de praia, ou grande como grandes edifícios hoteleiros em São Paulo. Uma pousada simples, com 20 quartos, pode custar entre R$ 1.500.000,00 e R$ 2.000.000,00, dependendo de localização e estrutura. Já um resort com mais de 50 quartos pode custar R$ 7.000.000,00, enquanto um hotel tradicional, com aproximadamente 100 quartos, fica em cerca de R$ 4.000.000,00.

Construir restaurantes: Um restaurante precisa de um bom planejamento, com tamanho adequados para o salão, espaço para cozinha e banheiros, e ainda fácil acessibilidade para clientes. O preço médio a ser investido em um restaurante de 150 m², com capacidade para mais de 100 pessoas por dia, ficaria em aproximadamente R$ 250.000,00. Já um bar ou lanchonete menor, com 50 m², pode custar cerca de R$ 80.000,00.

O que é preciso examinar antes de construir o edifício comercial

Construção da garagem do edifício comercial: A garagem muitas vezes se mostra necessária para atender melhor os visitantes. Porém, o custo para construí-la impacta diretamente no preço do prédio, uma vez que ela pode ser um edifício garagem, uma garagem plana comum ou subterrânea. O valor aproximado para construir uma garagem em prédio comercial é de aproximadamente R$ 320.000,00.
Legislação: A construção do edifício comercial requer um alvará, que é obtido em conjunto com a Prefeitura. É preciso consultar o Plano Diretor e o Código de Obras e Edificações da cidade, a fim de respeitar as imposições legais para a construir o prédio e evitar paralisações. Além disso, é fundamental avaliar também a legislação ambiental, que é obtida na Secretaria específica de cada Estado. Ao contratar um arquiteto para realização dos projetos da obra, o profissional poderá orientar e dar andamento à obtenção de todos os documentos necessários para construir um prédio comercial.
Localização do prédio comercial: A localização é fundamental, pois ela interfere tanto no preço da construção como na logística durante o período de obras. Para construir prédios, equipes maiores são mobilizadas, além de ser necessária a instalação de um canteiro de obras espaçoso e com acessos fácil de caminhões, escavadeiras e ou outros equipamentos de grande porte. Antes de começar a obra, um arquiteto junto a um mestre de obras poderão definir as medidas necessárias para preparação e isolamento do local antes no início da obra.

Veja as principais perguntas e respostas sobre construir edifício comercial

Construir edifício comercial com alvenaria convencional ou alvenaria estrutural?

A alvenaria convencional é o método que mais se usa para construir no Brasil, porém, ela é um pouco mais lenta no caso de prédios comerciais (e também é um pouco mais custosa). Já a alvenaria estrutural possibilita mais eficiência na construção, mas requer mão de obra especializada. Na dúvida, o arquiteto/engenheiro responsável pelo projeto lhe fornecerá o ideal de acordo com o caso.

A primeira manutenção após a construção de um prédio comercial é realizada em quanto tempo?

As manutenções geralmente são reformas na fachada, as quais ocorrem em média de 3 a 5 anos após a construção. Para um prédio de 12 andares, a pintura da fachada tem preço aproximado de R$ 210.000,00 para 4 lados com reparos estruturais antes da pintura inclusos no valor.

Quanto tempo leva para construir um edifício comercial?

O tempo varia de acordo com o projeto, as edificações mais simples de 5 andares levam em média 24 meses. Já um prédio comercial de 10 andares leva de 36 a 48 meses para ser concluído contando com as instalações elétricas e hidrossanitárias, e os acabamentos.

Quanto custa a fundação de um prédio?

O preço médio da fundação de um prédio varia de acordo com o tamanho do edifício. Para um prédio comercial de 4 andares, o valor médio da fundação fica próximo de R$ 40.000,00.

Quais são as condições mínimas do terreno para construir um prédio comercial?

Um topógrafo, profissional especializado em terrenos, deverá avaliar local antes do início da construção. O terreno para construção de prédio comercial precisa ter uma boa drenagem de água e um nivelamento adequado para construções. Além disso, no caso de solos arenosos, é necessário fazer fundações muito mais profundas, com aço ou concreto armado, para garantir a estabilidade da construção no longo praz

Quais são áreas obrigatórias para construir um prédio?

Entre as instalações obrigatórias em qualquer edifício estão uma saída de emergência com sinalização em caso de incêndios; escadas de serviço com portas corta-fogo no caso de edifícios com mais de 60 metros de altura; abertura de entrada e saída com largura de, no mínimo, 1,10m; e rampas de acesso para entrada do edifício no caso de presença de cadeirante.

Confira as normas para construir um prédio comercial:

A principal norma a ser observada ao projetar e construir edifício comercial é a ABNT NBR 15.575. Ela regulamenta a higiene, estabilidade, vida útil da obra, segurança de estrutura e prevenção de incêndios, e ainda detalhes técnicos como estanqueidade de água na construção, o desempenho acústico e de iluminação, a qualidade do ar e a acessibilidade.

Também deve ser respeitada a norma ABNT NBR 9077, que, por sua vez, determina os padrões de segurança contra incêndios em escadas e outras saídas de emergência. Ela determina, porém, que edifícios acima de 15 metros devem ter as chamadas “escadas protegidas”. Elas devem ser cercadas por paredes com resistência a até quatro horas de fogo, com portas abrindo sempre no sentido da saída, sem atrapalhar o fluxo de pessoas. Já em edifícios acima de 60 metros, é obrigatória a “escada enclausurada”, fechada com portas corta-fogo e com entrada e saída de ar ligada à ventilação externa.

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