Quanto custa criar projeto de edifício residencial? Preços e Orçamentos [2024]

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Preço de criar projeto edifício residencial

Quanto custa um trabalho de criar projeto edifício residencial?

O preço médio é de

R$ 156.250

A partir de R$ 120.000 É o preço mais barato para criar projeto edifício residencial

Até R$ 190.000 Preço máximo que os profissionais nos passaram para os trabalhos de criar projeto edifício residencial

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

Para conseguir um orçamento personalizado:

Preços para criar projeto para edifício residencial

Tipos de projetos	Preços	Insformação adicional
Projeto prédio residencial 3 andares	R$ 120.000	Incluído todos os projetos: estrutura, hidráulico, elétrico, arquitetônico, etc.
Projeto predio residencial 12 andares com piscina	R$ 180.000	Incluído todos os projetos: estrutura, hidráulico, elétrico, arquitetônico, etc.
Projeto prédio residencial 12 andares com piscina, quadra e playground	R$ 190.000	Incluído todos os projetos: estrutura, hidráulico, elétrico, arquitetônico, etc.
Projeto predio residencial apto loft	R$ 135.000	Incluído todos os projetos: estrutura, hidráulico, elétrico, arquitetônico, etc.

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Quatro serviços que você precisa conhecer para criar um projeto de edifício residencial:

Criar projeto de edifício residencial completo

A enorme complexidade envolvida em um projeto de edifício residencial se traduz em valores à altura do trabalho. Os engenheiros e arquitetos serão responsáveis por realizar o projeto da estrutura e fundação da edificação; os projetos hidráulicos e elétricos e ainda o projeto arquitetônico, além do cálculo estrutural da obra. O preço para criar um projeto de edifício residencial completo vai de 2% até 10% do valor total da obra, dependendo de seu tamanho e valor total. O preço do projeto completo de um prédio com valor total de obra de R$ 22.000.000,00, com 20 andares e quatro apartamentos de 80 m² em cada, ficaria em cerca de R$ 440.000,00.

Criar projeto arquitetônico de edifício residencial

Além dos engenheiros especializados em áreas como construção civil, hidráulica e elétrica, também os arquitetos têm um papel essencial no planejamento de um prédio, sendo responsáveis por criar o projeto arquitetônico de edifício residencial. Isso inclui toda a planta dos apartamentos, áreas comuns e cobertura, e ainda integração com os demais projetos do edifício. O projeto arquitetônico de um edifício de 10 andares e quatro apartamentos de 80 m² em cada fica em aproximadamente R$ 58.000,00.

Criar projeto estrutural de edifício residencial

Elaborado por um engenheiro, o projeto estrutural de um edifício residencial é o responsável por estabelecer a fundação da construção, além das lajes, vigas, pilares e blocos de estacas - juntos, eles devem garantir a resistência e estabilidade do prédio. O projeto estrutural de um edifício residencial de 10 andares e quatro apartamentos de 80 m² fica em torno de R$ 25.000,00.

Criar projeto elétrico e hidráulico de edifício residencial

Projetos elétricos e hidráulicos fazem parte das instalações complementares de um edifício residencial. O projeto elétrico deverá prever a distribuição de energia separadamente para cada um dos apartamentos do edifício, enquanto a instalação hidráulica inclui tanto o sistema responsável por levar água para cozinhas e banheiros, quanto pelo sistema de esgoto sanitário predial. Em um prédio de 10 andares com quatro apartamentos de 80m² cada, o projeto elétrico de edifício residencial fica em torno de R$ 16.000,00, assim como o projeto hidráulico ficaria ao redor do mesmo preço, R$ 16.000,00.

Informação útil

O passo inicial para fazer um prédio residencial é a criação de um projeto. Ele será responsável por definir todos os detalhes da construção, desde sua fundação e estrutura, até acabamentos, instalações complementares e planta arquitetônica. Uma construtora geralmente cobra de 2% até 15% do valor total da obra para criar um projeto de edifício residencial - a porcentagem tende a baixar quanto maior o valor. Assim, o preço de um projeto de edifício residencial completo para um prédio de 10 andares com quatro apartamentos de 80 m² cada, ficaria em aproximadamente R$ 120.000,00.

Vai variar de acordo com o projeto, mas no mínimo 15 dias
Dificuldade: Alta

Confira outros custos que devem ser previstos ao criar um projeto de edifício residencial:

Vistoria cautelar: Uma vistoria cautelar tem como objetivo prevenir danos em locais vizinhos ao local onde se pretende construir o novo imóvel. O profissional será responsável por fazer a vistoria de todos os imóveis vizinhos que possam estar sujeitos à qualquer tipo de dano durante a obra. O relatório da vistoria é obrigatório para a autorização da construção da obra, e seu preço médio parte de R$ 2.200,00.

Projeto de instalação de comunicação: O projeto de instalação de comunicação é responsável por integrar todas as conexões responsáveis pela comunicação do edifício - telefonia, antenas, alarmes, interfone, circuitos de câmera de segurança, internet, entre outras. O prelo médio para um projeto de instalação de comunicação em edifício de 10 andares, sendo quatro apartamentos de 80 m² em cada, é de aproximadamente R$ 5.500,00.

Baixa de construção: Conhecida popularmente como “Habite-se”, a baixa de construção é um certificado emitido pela prefeitura após uma vistoria, onde a mesma atesta que a construção seguiu o que foi estabelecido no projeto e aprovado previamente no licenciamento da obra. O valor para isso fica em cerca de quatro salários mínimos - ou seja, aproximadamente R$ 4.180,00.

Projeto de Instalação de Prevenção e Combate à Incêndio: Também no projeto de edifício residencial deve ser incluído um projeto de prevenção de combate à incêndios. Ele prevê quantos extintores, hidrantes e sprinklers devem ser instalados de acordo com o dimensionamento do edifício. O projeto deve ser aprovado pelo corpo de bombeiros, e custa cerca de R$ 3.500.

Conselhos na hora de escolher um profissional ou construtora para criar um projeto de edifício residencial:

Faça alguns orçamentos:

Nunca confie em um profissional ou construtora logo de cara, principalmente para um investimento tão alto quanto o projeto de um edifício residencial. Faça ao menos três orçamentos para chegar a uma média razoável para tal construção.
Avalie o portfólio da empresa ou profissional:

Avalie o portfólio de empresas e profissionais antes de solicitar um orçamento. Tenha critérios como o número de construções já realizadas, a qualidade final dos edifícios e ainda o estilo que mais se adequa ao que você busca.
Peça certificações:

Para ter certeza de que a empresa ou profissional é confiável, peça as certificações e registros oficiais da empresa. Isso ajuda a garantir maior segurança na escolha de uma construtora para o edifício residencial.
Considere adquirir projetos prontos

Não é incomum construtoras e profissionais autônomos oferecerem projetos prontos de edifícios residenciais. Como isso elimina a necessidade de elaborar um projeto do zero, pode acabar reduzindo consideravelmente o preço do serviço, assim como o tempo de planejamento do mesmo. Um projeto já planejado pode custar até 50% menos do que um feito do zero.

Veja algumas perguntas comuns sobre criar projeto de edifício residencial:

O que deve ter em um projeto de arquitetura?

O projeto arquitetônico de um edifício residencial começa com um anteprojeto, que deve contar com plantas baixas dos apartamentos e ambientes comuns, a planta da cobertura e da fachada do edifício, a planta das áreas eternas e ainda a maquete 3D da construção. Depois disso, deve ser feito um projeto legal, que será enviado para a prefeitura para análise e aprovação. Por fim, o arquiteto fará o projeto executivo, que será impresso e levado para o canteiro de obras - ele tem todos os detalhes necessários para a construção, incluindo integração com instalações complementares do edifício, como elétrica e hidráulica.

Quais profissionais são responsáveis por criar projeto de edifício residencial?

Os principais responsáveis por criar projeto de edifício residencial são arquitetos, que farão o projeto arquitetônico, e engenheiros. No segundo caso, são necessários engenheiros de diferentes especialidades, como construção civil, hidráulica e elétrica.

Quanto tempo demora para fazer um projeto de arquitetura?

Depende do tamanho do projeto. Para um projeto arquitetônico de edifício residencial, o tempo mínimo de elaboração é de 15 dias, mas pode levar até meses, dependendo da complexidade da construção.

Entenda a norma que regulamenta a construção de edifícios residenciais

Ao fazer um projeto de edifício residencial, deve-se seguir a norma ABNT NBR 15.575, que trata do desempenho de edificações habitacionais. Ela determina as regulamentações exigidas em uma obra voltada para habitação, como higiene, estabilidade, vida útil da obra, segurança de estrutura e prevenção de incêndios, entre outras coisas.

Na prática, a NBR 15.575 regulamenta detalhes técnicos como a estanqueidade de água da construção, o desempenho acústico e de iluminação, a qualidade do ar, a acessibilidade, entre outros detalhes de desempenho técnico.

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