Orçamentos de construção de casas na Zona Leste de São Paulo (SP)

Procurando por construtoras na Zona Leste de São Paulo? Então pesquise muito! Essa é a principal dica antes de contratar uma construtora. Faça buscas na Internet, confira avaliações, faça pesquisas. E, além da busca online, não fique constrangido em perguntar. Tire todas as suas dúvidas sobre a construção, sobre o empreendimento e sobre o que mais achar necessário. Não feche o contrato com as dúvidas pairando em sua cabeça. 

Empresas com boa reputação aceitam financiamentos com bancos grandes e de credibilidade. Empresas com valores abaixo do praticado no mercado e ofertas muito vantajosas precisam ser analisadas criteriosamente.

Antes de fechar o contrato com construtoras em SP Zona Leste, você precisa ter três coisas bem claras: prazo, custo e qualidade. Essa é a maior vantagem de contratar uma construtora de casa e deve ser utilizada a seu favor.

• Prazo: veja se a data e as etapas da obra correspondem com o que é praticado no mercado. E saiba que, depois do contrato firmado, a empresa tem obrigação de cumprir o cronograma. 

• Controle de custo: ao contratar uma construtora, você tem a certeza de quanto vai gastar já no início da obra, o que evita surpresas desagradáveis. 

• Qualidade da obra: com um contrato firmado, você sabe o que esperar e sabe o que a empresa precisa te oferecer ao final da construção. 

Na empresa de construção de casas na Zona Leste de São Paulo, vários profissionais são envolvidos no projeto. Uma construtora de casa sempre deve ter um engenheiro civil responsável técnico pela obra. Além disso, conta com técnicos de construção civil, arquitetos, pedreiros, pintores, eletricistas e hidráulicos, por exemplo.

As construtoras na Zona Leste de SP cobram um valor fixo, por metro quadrado, pela obra. Geralmente, o cálculo é simples: o valor do metro quadrado x quantos metros a casa terá. Nesse valor, estão inclusos todos os custos da obra, como material, mão-de-obra e até mesmo possíveis perdas que a construtora terá que repor.

Uma obra necessita de uma equipe multidisciplinar. Como falamos anteriormente, cada obra realizada por uma construtora tem um engenheiro responsável. Além do engenheiro, são necessários técnicos de construção civil, pedreiros, serventes, eletricistas, hidráulicos, pintores e mais funcionários especializados.

Um cronograma de obra passa por diversas etapas. Confira abaixo quais são elas, do terreno a entrega:

1. Planejamento: uma construtora de casas precisa deixar todas as etapas da obra muito bem organizadas, para que o prazo seja cumprido. Além disso, é a empresa que arca com os custos tanto de material quanto de profissionais envolvidos na obra. Por isso, no planejamento, é preciso constar o projeto e o orçamento.

2. Projeto arquitetônico: antes de começar a obra de fato, o projeto arquitetônico precisa passar por diversas etapas. Levantamento de dados, estudo preliminar, anteprojeto, projeto legal e projeto executivos fazem parte de um projeto arquitetônico.

3. Projeto Estrutural: após o projeto arquitetônico aprovado, começam as visitas os locais da obra para analisar o terreno, a escolha do sistema estrutural, a definição das posições e dimensionamentos dos elementos estruturais, o cálculo de estrutura e a elaboração do projeto com o detalhamento dos elementos estruturais.

4. Projetos Hidráulicos e elétricos: após a análise de estrutura, são precisos os projetos técnicos para viabilizar a obra.

5. Execução da obra de fato:

• Serviços preliminares

• Infraestrutura (fundação e laje)

• Supraestrutura (vedação)

• Cobertura

• Esquadrias

• Acabamentos/revestimentos

• Instalações hidro-sanitárias

• Instalações elétricas

• Pintura interna e externa

• Serviços complementares

Para construir a sua casa na Zona Leste de São Paulo, você precisa dos seguintes documentos:

• Matrícula do Imóvel

• Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)

• Habite-se da obra

• Registro de imóvel

• Cadastro do imóvel na prefeitura

• Licenças para Construção (SLC)

• Certificado de Quitação do ISS

• Requerimento para uso de ocupação do solo

• Certificado de potencial adicional da construção (CEPAC)

• Alvará de aprovação e execução de edificação nova

• Auto de Verificação de Segurança (AVS)

• Auto de Regularização

• Certificado de Regularidade

• Certificado de Mudança de Uso

Para tirar as dúvidas e entender melhor todos os documentos necessários para construir na Zona Leste de SP, entre em contato com a prefeitura.