Orçamento de pintura predial: preço por m²

Tipos de pintura predial e preços médios:

Preço de pintura interna e externa do prédio

Com o passar dos anos, é natural que a pintura das áreas internas e externas do edifício acabe ficando com a aparência envelhecida e precise passar por uma renovação. O intervalo médio estimado para que seja feita a pintura do edifício é de cerca de 5 anos, mas essa periodicidade pode variar dependendo do tipo de tinta utilizado na pintura anterior, bem como da exposição das paredes ao sol e à chuva. No caso dos prédios de condomínio, é necessário que a pintura seja aprovada pelos condôminos, e a maioria das convenções exige apenas quórum normal e maioria simples para a aprovação. Já nos edifícios comerciais é importante consultar todos os envolvidos antes de iniciar qualquer trabalho de pintura das áreas internas e externas. O valor médio cobrado pela pintura interior de um edifício gira em torno de R$ 80 o m², enquanto a pintura exterior custa em média R$ 180 o m², considerando o preço da mão de obra e dos materiais.

Preço de pintura e restauração da fachada

Existem casos em que a simples pintura não é suficiente para devolver a beleza à fachada de um edifício, sendo necessário investir também em um trabalho de restauração. Pode ser que uma simples limpeza da fachada já seja capaz de melhorar a aparência do edifício e deixá-lo pronto para receber a tinta, e o preço médio cobrado por esse serviço gira em torno de R$ 45 o m², dependendo da técnica utilizada e do material de revestimento da fachada. Porém, se a fachada estiver muito deteriorada, será necessário investir em uma restauração completa, incluindo a revisão de falhas na estrutura e fechamento de trincas e abscessos, e o valor médio a ser investido nesse trabalho gira em torno de R$ 120,00 o m², incluindo toda a recuperação da fachada e a sua pintura. Uma opção que pode ser interessante para fachadas muito deterioradas é apostar em um revestimento de cerâmica, que requer apenas uma lavagem a cada 3 anos em média e custa cerca de R$ 60 o m².

Quanto custa uma pintura predial?

A pintura de edifícios requer uma série de cuidados que vão desde a segurança dos profissionais envolvidos no trabalho até a escolha das tintas e cores que serão usadas em cada ambiente. O edifício é formado por diversas estruturas, e embora seja muito comum as pessoas pensarem apenas na pintura da fachada quando falamos desse tipo de construção, é importante lembrar que existem diversas outras áreas que podem precisar de uma repaginada na cor, como por exemplo os corredores, o hall de entrada, os espaços de lazer comuns, a portaria, etc. Para cada tipo de pintura pode ser cobrado um valor diferente, mas de uma forma geral os preços ficam em torno de R$ 80 o m². A seguir nós trouxemos uma lista com valores médios para pintar as mais diversas áreas de um edifício:

• Pintar os corredores do edifício: cerca de R$ 12.000, considerando um prédio de 8 andares, incluindo a pintura de todos os corredores já com o  custo da mão de obra e dos materiais.

• Pintar a fachada do edifício: em média R$ 120.000, para um edifício de 5 andares com a fachada medindo cerca de 20 x 30 m. 

• Pintar os muros do edifício: o valor médio a ser investido gira na pintura de um muro gira em torno de R$ 80 o m², considerando que o muro tenha 260 m lineares de 2 m de altura, o custo total será de aproximadamente R$ 40.000

• Pintar os espaços de lazer do edifício: o preço médio da pintura gira em torno de um salão de festas com 80 m² gira em torno de R$ 16.000

• Pintar o hall de entrada do edifício: cerca de R$ 7.000 para um hall de entrada com 35 m².

Além dos valores gastos com a pintura do edifício em si, em alguns casos pode ser necessário contratar serviços extras que são cobrados à parte. Confira abaixo o preço da mão de obra para diferentes trabalhos que estão relacionados à pintura do edifício:

• Limpeza da fachada: considerando que o preço médio fica em torno de R$ 45/m², para limpar uma fachada de 20 x 65 m será necessário investir cerca de R$ 58.500

• Aplicação de massa corrida nas paredes internas: o preço médio cobrado por esse serviço fica em torno de R$ 7,00 o m².

• Aplicação de selantes para trincas: em torno de R$ 30 o m².

• Aplicação de textura grafiatto: cerca de R$ 180 o m².

• Aplicação de fundo selador para fechar os poros das paredes: em torno de R$ 20 o m².

O que saber antes de pintar um edifício? Veja alguns conselhos:

• Frequência da pintura
  
  Embora não exista uma regra absoluta em relação à frequência em que um edifício deve ser pintado, é recomendável que a pintura seja feita em média a cada 5 anos a fim de preservar a beleza da construção. No caso da cidade de São Paulo, essa frequência está prevista na lei municipal 10.518/88. Além disso, em locais muito expostos à fuligem, o ideal é que a cada 2 ou 3 anos a fachada seja lavada para remover a sujeira acumulada e ajudar a manter a pintura com a aparência de bem conservada.

• O momento ideal
  
  Quando decidir realizar o serviço de pintar o edifico, é importante se programar para que esse trabalho não seja feito em épocas de muitas chuvas, pois o excesso de umidade pode fazer com que a tinta escorra e fique com um acabamento indesejável. O mais recomendável é que a pintura do prédio seja feita entre os meses de abril e setembro, que geralmente compreendem um período mais seco na maior parte do país. Porém, o ideal é que você analise o clima de sua região para definir o momento ideal da pintura.

• Reparos necessários
  
  Quando é visível que o edifício está com problemas como bolhas, trincas, manchas e aparecimento de fungos ou bolor, será necessário investir em um trabalho de restauração das paredes antes de realizar a pintura, caso contrário a tinta não irá aderir bem à superfície e o imóvel ainda pode estar com a estrutura comprometida. O preço médio cobrado pelos serviços que incluem tanto a restauração quando a pintura de paredes gira em torno de R$ 120 o m².

• Escolha da mão de obra

  Esse é uma etapa de grande importância para quem vai pintar um edifício: a escolha da empresa ou profissional que irá realizar a pintura. O ideal é que é que a empresa escolhida para pintar o edifício tenha pelo menos um arquiteto ou engenheiro responsável pelo trabalho. Você deverá solicitar o CNPJ dessa empresa  a fim de garantir que ela é qualificada para realizar o serviço de pintura predial e ter a certeza de que todos os funcionários irão realizar o trabalho com os devidos equipamentos de segurança. 

• Acompanhamento da pintura

  O ideal é que você tenha uma pessoa de confiança responsável para acompanhar todo o processo da pintura do edifício. Será ela que irá verificar se todos os pontos do contrato estão sendo cumpridos, principalmente quando quando se trata de um condomínio com uma grande área a ser pintada. Dessa forma é possível garantir que o trabalho será feito de acordo com o combinado e o resultado será conforme o esperado.

O que diz a legislação sobre a pintura de edifícios? Saiba aqui: