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Preço de reformar apartamento
Quanto custa um trabalho de reformar apartamento?
O preço médio é de
R$ 91.500Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...
Para conseguir um orçamento personalizado:
Conteúdo dessa guia
- Conselhos antes de reformar o apartamento:
- Quanto custa reformar um apartamento? Encontre preços aqui:
- Perguntas frequentes na hora de reformar o apartamento:
- Fatores que influenciam o preço da reforma de um apartamento:
- Aspectos legais para a reforma de seu apartamento
- Tabela de preço de reforma de apartamento
- Informação útil
Tabela de preço de reforma de apartamento
Tipos de serviços | Preços |
---|---|
Reforma completa de apartamento de 150 m² | R$ 400.000 |
Reformar sala de estar de 10 m² | R$ 18.000 |
Trocar piso, pintar e integrar ambiente de 15 m² | R$ 13.500 |
Integrar varanda com sala de 25 m² | R$ 22.500 |
Fazer cozinha americana (sem trocar revestimento, somente quebrar paredes) | R$ 3.500 |
Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho
Fatores que influenciam o preço da reforma de um apartamento:
Custos fixos (obra civil)
Existem alguns valores a serem investidos na reforma do apartamento que não costumam sofrer muitas variações de uma obra para outra, por isso são chamados de custos fixos. É o caso, por exemplo, das instalações hidráulicas e elétricas, da pintura, da demolição e remoção de entulhos e da iluminação. Essa é considerada a parte civil da reforma, que inclui o uso de materiais pesados, como areia e cimento, e representa cerca de 25 a 40% do gasto total com a obra.
Custos variáveis (acabamentos)
Os custos variáveis, como o próprio nome já diz, são aqueles que costumam sofrer fortes alterações dependendo das escolhas de quem decide reformar o apartamento. Nessa categoria estão inseridos os acabamentos, que apresentam preços muito diferentes dependendo do material escolhido. Optar pela madeira maciça, por exemplo, no lugar do MDF, certamente irá representar um investimento mais alto na reforma. Os custos variáveis correspondem em média a 70% dos gastos com a reforma.
Reforma parcial
Uma das principais características de uma reforma parcial está no fato de que na maioria das vezes ela não inclui alterações na parte elétrica e hidráulica do imóvel. A reforma parcial pode ser feita tanto no apartamento todo, incluindo serviços como pintura, que custa em média R$ 80 o m², troca de azulejos, com preço médio de R$ 90 o m², instalação de móveis planejados, que custa cerca de R$1.800 o m², quanto apenas em um ou mais cômodos, renovando a aparência de ambientes que precisam passar por uma transformação. O valor médio a ser investido em uma reforma parcial do apartamento gira em torno de R$ 900.
Reforma completa
A reforma completa é para quem deseja uma mudança mais radical no apartamento e não tem medo de investir em uma obra que inclua a demolição de paredes, que custa em média R$ 50 o m², ampliação de cômodos, que irá custa cerca de R$ 1.600 o m², revisão das instalações hidráulicas e elétricas, com preço médio de R$ 120 o m², entre outros serviços. Geralmente o valor a ser investido em uma reforma completa fica em torno de 30% do valor do m² do imóvel, podendo custar entre R$ 2.000 e R$ 3.000 o m².
Informação útil
O preço médio de uma reforma de apartamento completa é de R$ 1.800 por m2. Para receber um preço compatível com a sua região, peça orçamentos para empresas especializadas em reformas de imóveis.
- 4 meses, aproximadamente
- Dificuldade: Alta
Quanto custa reformar um apartamento? Encontre preços aqui:
Preço de reforma completa de apartamento
As reformas completas possuem um caráter estrutural, ou seja, são reformas que geralmente envolvem as instalações elétricas e hidráulicas, além das paredes e dos pisos de todo o apartamento. Esse tipo de reforma ocorre na maioria das vezes quando o proprietário adquire um apartamento antigo e pretende adaptá-lo ao seu gosto pessoal ou deseja modernizar o imóvel. É importante destacar que as reformas completas costumam apresentar preços mais elevados, custando em média R$ 18.000 para uma área de 10 m², além de levarem um tempo maior para serem concluídas.
Preço de reforma parcial de apartamento
As reformas parciais de um apartamento costumam ser mais rápidas e se dedicam a fazer pequenas alterações em determinados pontos do imóvel, como a troca das louças do banheiro, que custam em média R$ 900 por m², a substituição do piso da sala ou da cozinha, etc. A principal diferença entre uma reforma parcial e uma reforma completa está no fato de que a primeira geralmente envolve serviços mais simples, como a integração de ambientes, troca de revestimentos e marcenaria, enquanto a segunda se dedica a promover alterações estruturais no apartamento. O valor médio a ser investido em uma reforma parcial gira em torno de R$ 72.000 para uma área de 80 m².
Preço de reforma completa da cozinha
As cozinhas deixaram de ser um espaço dedicado apenas ao preparo de refeições para se tornarem um dos cômodos mais frequentados do apartamento. Elas têm o poder de unir a família e os amigos enquanto são saboreados pequenos petiscos ou pratos especiais, por isso é tão importante que a cozinha seja planejada e organizado. A reforma completa da cozinha pode incluir desde a instalação de uma nova bancada, que irá custar cerca de R$ 1.200 se for feita de granito, até a fabricação de móveis planejados, que custam em média R$ 1.800 o m², a troca dos pisos, que podem custar em média R$ 150 o m², entre outros serviços. O valor total a ser investido na reforma completa de uma cozinha com 10 m² gira em torno de R$ 18.000.
Preço de reforma completa do banheiro
Em apartamentos mais antigos o banheiro costuma ser um dos cômodos que mais despertam o desejo de investir em uma reforma. Seja porque os azulejos são antigos ou as louças estão envelhecidas, o que não faltam são motivos para investir na reforma do banheiro do apartamento. Existem ainda casos específicos em que a reforma do banheiro pode ser feita para adaptar o cômodo às necessidades de pessoas idosas ou de portadores de algum tipo de deficiência, incluindo a instalação de barras de apoio e passagens mais largas. O valor aproximado a ser investido na reforma de um banheiro com 6 m² gira em torno de R$ 10.800.
Preço de integração entre cozinha e sala de estar
Uma das melhores formas de ampliar um apartamento e fazer com que ele se torne mais espaçoso é através de integração entre diferentes ambientes, como por exemplo a sala de estar e a cozinha. Essa integração pode ser tanto completa, quando não existe nenhum tipo de divisão entre os dois cômodos, quanto parcial, quando ocorre a instalação de uma bancada para criar uma cozinha americana, que é a opção mais comum. Seja qual for a sua escolha, lembre-se de que o ideal é investir em uma coifa ou exaustor, que custam em média R$ 1.400, para evitar que os odores e a gordura da cozinha se espalhem por todo o imóvel. O valor médio a ser investido na integração entre a cozinha e a sala de estar é de R$ 22.000 para um espaço com 15 m².
Preço para fazer quarto de bebê
A chegada de um bebê é sempre motivo de muita alegria e que exige adaptações na estrutura do apartamento. Uma delas é a criação do quarto do bebê, que pode ser feito adaptando o antigo quarto de hóspedes ou o escritório do imóvel. É importante priorizar a ventilação e a iluminação na hora de fazer um quarto de bebê no apartamento, de forma a tornar esse ambiente o mais confortável possível. Além disso, se o cômodo for pequeno, investir em móveis funcionais e planejados deve ser uma prioridade. Para fazer um quarto de bebê com cerca de 10 m² no apartamento é necessário investir em média R$ 18.000.
Preço para trocar piso e pintura do apartamento
Em muitos casos não é necessário investir em uma ampla reforma para transformar a aparência do apartamento e fazer com que ele se torne mais moderno e acolhedor, a simples troca do piso e a pintura do imóvel já é suficiente para alcançar excelentes resultados. Algumas das opções de pisos que vêm ganhando destaque no mercado são os laminados, que custam em média R$ 90 o m², e os vinílicos, que apresentam um custo aproximado de R$ 120 o m². Já a escolha das tintas deve considerar as características de cada cômodo, sendo que nas áreas úmidas como banheiro e cozinha é recomendável optar pela tinta epóxi, enquanto nos demais ambientes é possível optar pela tinta látex PVA. O valor médio a ser investido para trocar os pisos e pintar um apartamento de 100 m² é de R$ 24.000.
Preço para rebaixar teto com drywall
O drywall é um material extremamente versátil e que vem conquistando cada vez mais espaço nos imóveis em geral, inclusive em apartamentos. Uma das possibilidades de uso do drywall é para a criação de um rebaixamento no teto, o que permite a instalação de lâmpadas embutidas e cria um visual mais moderno no apartamento. Geralmente o rebaixamento do teto com drywall é feito na sala, mas nada impede que ele seja aplicado em outros ambientes, como quartos ou cozinha, e o valor médio a ser investido nesse trabalho gira em torno de R$ 4.500 para uma área com 25 m².
Conselhos antes de reformar o apartamento:
Orçamento em dia
Para que a reforma de seu apartamento não extrapole o seu orçamento, é fundamental que você tenha uma planilha na qual deverão ser mencionados todos os gastos envolvidos na obra, separando cada valor por categoria. Além disso, para que você não corra o risco de se endividar, separe uma pequena margem de reserva para possíveis gastos inesperados (esta margem deverá representar 5% do valor total da obra).
Pesquisa de preços
O mercado de materiais de construção é muito diversificado. Existem muitos estabelecimentos que atuam nesse nicho, mesmo nas pequenas cidades, por isso é fundamental que você faça uma pesquisa de campo nas principais lojas a fim de avaliar qual oferece o melhor custo-benefício. Durante essa pesquisa é importante que você não se atente somente aos preços dos produtos, mas também à marca, à qualidade e durabilidade de um modo geral.
Mão de obra especializada
Antes de dar início à reforma do apartamento, é fundamental contratar um arquiteto para auxiliá-lo durante toda a obra. Diferentemente do que muitas pessoas imaginam, o arquiteto não irá representar somente um gasto a mais na reforma, pelo contrário. Esse profissional pode ajudar a economizar na reforma, trazendo dicas para uma obra mais eficiente e prática. Além do arquiteto, pode ser necessário contratar também um engenheiro para auxiliar na execução da reforma do apartamento.
Objetivos claros
Uma das maiores ciladas para quem decide reformar o apartamento é se empolgar demais com a obra e acabar incluindo pontos que não estavam previstos inicialmente. Com isso, existe a necessidade de alterar diversas vezes o projeto da reforma, fazendo com que ela se torne mais longa e custosa. Para evitar que esse problema aconteça, procure ter clareza em relação ao que pretende modificar no apartamento e converse com o profissional antes do início da obra a fim de avaliar o que pode ou não ser reformado.
Perguntas frequentes na hora de reformar o apartamento:
Vale a pena contratar um arquiteto?
Não apenas vale a pena como é fundamental contratar um arquiteto na hora de reformar o apartamento. Esse profissional ficará responsável por elaborar um projeto da reforma, trazendo para o papel as ideias que você apresentar a ele e oferecendo sugestões para alcançar os melhores resultados possíveis. Além disso, o arquiteto também poderá avaliar se é viável fazer alterações na estrutura do imóvel, como por exemplo demolir uma parede, sem o risco de comprometer a sua estabilidade e segurança. Ele ainda poderá realizar o acompanhamento da obra, cobrando em média 10% do valor total da reforma por esse trabalho, e fornecer orientações para compra dos melhores materiais de acordo com os seus objetivos.
Preciso de autorização para reformar o apartamento?
Se a reforma do apartamento for apenas para trocar as cores das paredes, instalar móveis planejados e substituir as torneiras, serviços considerados mais simples, não será necessária uma autorização específica, basta comunicar ao síndico e respeitar as normas do condomínio em relação aos horários permitidos para esse tipo de trabalho e acesso dos trabalhadores ao local. Por outro lado, caso a reforma exija alterações na estrutura do apartamento, como por exemplo demolir uma parede, fechar a sacada, retirar uma janela, etc. será necessário ter autorização tanto da prefeitura quanto do síndico. Para obter um alvará de autorização da reforma junto à prefeitura, normalmente é necessário apresentar o projeto da reforma acompanhado da documentação do imóvel e dos proprietários, que serão analisados pelo órgão competente. Se o projeto for aprovado, receberá um visto e deverá ser acompanhado do número do registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), bem como do Registro de Responsabilidade Técnica (RTT), que são providenciados pelo profissional competente. Na sequência, é feita uma vistoria pelo agente do município e se tudo estiver de acordo com a documentação, será concedido o alvará da reforma.
Como controlar os gastos de uma reforma?
A melhor forma de controlar os gastos da reforma do apartamento é tendo organização, planejamento e contratando profissionais experientes. Comece elaborando um cronograma da reforma com uma previsão de quando deve acontecer cada uma das etapas da reforma e o valor aproximado a ser investido em cada uma delas. Dessa forma, será mais fácil saber para onde o dinheiro está indo e o que ainda precisa ser feito. Além disso, converse com o profissional responsável pela obra sobre as opções de materiais que oferecem o melhor custo-benefício e procure sempre pesquisar os preços dos materiais em mais de um estabelecimento para encontrar as melhores ofertas. Lembre-se de que uma obra barata é aquela que envolve menos gastos no curto prazo, já uma obra econômica é aquela que permite encontrar as melhores soluções para gastar menos e ter os melhores resultados a longo prazo.
Onde gastarei menos: comprando um apartamento antigo ou novo?
É evidente que o valor a ser investido em um apartamento novo normalmente é mais elevado do que o custo de um apartamento antigo. Porém, é importante avaliar se vale a pena comprar um apartamento antigo e reformá-lo para que se torne mais moderno e adequado às suas necessidades. Se o apartamento for antigo, mas apresentar um bom estado de conservação, provavelmente valerá a pena comprá-lo e reformá-lo. Por outro lado, se o apartamento antigo estiver com a estrutura comprometida, necessitando de reparos mais profundos, incluindo a troca das instalações hidráulicas e elétricas, então o valor a ser investido com a reforma será mais elevado e poderá não compensar. Sendo assim, o ideal é que você peça orçamentos da reforma de um apartamento antigo a diferentes profissionais para descobrir se irá gastar menos com a compra dele ou de um imóvel novo.
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Estou comprando um apartamento usado e quero fazer um projeto para reformar e redistribuir os ambiente. A ideia é entender primeiro o que da para fazer, os custos para poder planejar o que fazer primeiro.
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Reforma completa de apto de 40m. 2 quartos, sala, cozinha e varanda integrada; um banheiro.
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Refazer pintura, do apartamento interno, quarto casal, possui problema com umidade, deve fazer tratamento na parede.
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Apartamento na planta, com previsão de entrega em 12/2925.
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Gostaria de fazer uma reforma parcial e decorar um apartamento de dois quartos. Na sala gostaria de trocar o rodapé, iluminação, substituir a textura que tem na parede do lado direito por outro efeito, mantendo o piso (taco) e melhorar o balcão, além da decoração e pintura. Nos quartos, apenas trocar as luminárias e a porta do banheiro da suíte. Há uma pequena área externa e pensei em abri...
Orçamento projetar e reformar residência
O apartamento está na planta, e pego a chave entre 6 meses e 1 ano. Quero um projeto completo, desde o projeto, até execução de obra e móveis planejados.
Orçamento projetar e reformar residência
Minha residência é um apartamento predial de dois quartos, uma cozinha, uma sala e um banheiro, gostaria de transformar em uma suíte um dos quartos.
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Gostaria do projeto feito por um arquiteto e da equipe para execução do projeto. Apartamento de 41 m2.
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A reforma seria nos 2 banheiros que tem no apartamento, seria necessário remover tudo do banheiro e reformar do 0.
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Pretendo fazera pintura completa do apartamento, reforma dos banheiros, redecorar a sala, cozinha e área gourmet.
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... apenas na área da pia). Abrir a parede da cozinha que dá acesso a area de serviço, fazendo tudo um comodo só. A pia hoje é de concreto, gostaria de colocar um tampo de pedra/granito e reformar a pia. Trocar o piso do chão da cozinha. Reforma área de serviço: A instalação de janela, fechando o local. Reforma banheiro: Remover os azulejos velhos que estão nas paredes do banheiro. Colocando novos
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O apartamento está previsto para entrega em abril/24. Preciso de profissional para fazer e supervisionar a obra e os fornecedores. O projeto é de autoria do proprietário. Studio de 35m, localizado em santo amaro/SP.
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É um apartamento simples, gostaríamos de realizar algumas laterais pontuais e de forma rápida para que possamos estar mudando em abril mesmo. Segue anexado a planta do imóvel. (favor, ignorar os círculos da imagem).
Orçamento realizar reforma de residência (1 cômodo)
Desejo reformar 2 banheiros, cozinha e área de serviço para vender o apartamento.
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