Reformar garagem de condomínio: Preços e Orçamentos [2024]

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Preço de Reformar Garagem De Edifício

Quanto custa um trabalho de Reformar Garagem De Edifício?

O preço médio é de

R$ 24.252

A partir de R$ 5.500 É o preço mais barato para reformar garagem de edifício

Até R$ 105.800 Preço máximo que os profissionais nos passaram para os trabalhos de reformar garagem de edifício

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

Para conseguir um orçamento personalizado:

Preços de reformar garagem de edifício

Tipos de reformas	Preços	Informações adicionais
Eliminar vazamentos	R$ 1.950
Fazer piso de resina epóxi	R$ 20.000	para 100 m²
Pintar as marcações das vagas	R$ 4.000	50 vagas
Instalar portão eletrônico	R$ 9.650	2,00 x 2,10 m

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Tipos de reformas ou melhorias que podem ser feitas em garagens de edifícios:

Pintura

Além de contribuir com a questão estética da garagem do edifício, a pintura também é importante para garantir a sinalização e segurança do local. Escolher cores intensas para destacar as colunas das garagens é uma boa forma de reduzir o risco de esbarrões nelas, já que se tornarão mais visíveis. É importante se preocupar não apenas com a pintura das paredes e colunas da garagem, mas também com a do teto e do piso para que a melhoria seja completa. No caso do piso, a pintura deve ser feita para identificar a marcação das vagas. O valor a ser investido na pintura de uma garagem com 300 m² gira em torno de R$ 11.500,00, incluindo os gastos com a mão de obra e os materiais.

Manutenção do piso

O piso é provavelmente um dos principais pontos da garagem do edifício que precisam passar por uma reforma periodicamente. Isso porque ele está constantemente exposto ao peso dos veículos, ao atrito de objetos variados e ao derramamento de substâncias como óleos e combustível. A reforma do piso da garagem deve começar com o lixamento e polimento da estrutura para reparar as imperfeições, seguindo com a aplicação de uma massa acrílica e finalizando com a pintura, que pode ser feita à base de tinta epóxi, um produto altamente resistente e durável. O custo aproximado de uma reforma completa do piso da garagem do edifício gira em torno de R$ 45.000,00 para uma área com 60 vagas, incluindo os gastos com a pintura epóxi.

Eliminar infiltrações e vazamentos

Como as garagens de edifício normalmente são localizadas em subsolos, é muito comum o surgimento de problemas relacionados à umidade, como vazamentos e infiltrações. Eles podem ocorrer devido a falhas na impermeabilização do local, a presença de alguma mina d'água ou lençol freático próximo ao ponto onde a garagem foi construída, entre outros fatores. Para solucionar a questão, pode ser necessário instalar um sistema de drenos, além de recompor o contrapiso e restaurar as paredes e colunas atingidas pela umidade. Vale destacar que o investimento nesse tipo de reforma é fundamental para garantir a segurança e estabilidade da garagem do edifício, e o custo pode chegar a R$ 200.000,00 para uma área de 200 m².

Aumentar o número de vagas

É muito comum, principalmente em edifícios antigos, a necessidade de reformar a garagem para ampliar o número de vagas. Isso pode ocorrer porque mais moradores do local passaram a ter carros ou por conta da crescimento do número de unidades do imóvel. A ampliação do número de vagas pode ser feita tanto aumentando a área útil da garagem, incorporando a ela um novo terreno, por exemplo, ou através de um remanejamento do espaço de forma a aproveitar melhor as vagas existentes e multiplicá-las. Seja qual for a estratégia escolhida, é importante que ela seja supervisionada por um arquiteto ou engenheiro que irá avaliar a melhor forma de realizar o trabalho. O custo médio a ser investido para ampliar 20 vagas na garagem gira em torno de R$ 52.000,00.

Informação útil

Ao reformar a garagem do edifício, é importante fazer a manutenção nas juntas de dilatação, dimensionar corretamente as vagas conforme o COE (Código de Obras e Edificações) e usar revestimentos de alta durabilidade e para tráfego pesado. O valor aproximado a ser investido na reforma da garagem de um edifício ou condomínio gira em torno de R$ 38.000,00.

2 a 3 meses, aproximadamente
Dificuldade: Alta

Quanto custa reformar ou melhorar a garagem de um condomínio?

Embora a garagem do condomínio não seja uma das partes mais visíveis da construção, já que normalmente ela fica localizada no subsolo ou em algum ponto um pouco afastado da entrada, ela é fundamental para valorizar o imóvel e pode ser um diferencial aos moradores do local. Além disso, quem possui um veículo sabe a importância de deixá-lo em um local seguro e protegido, portanto a garagem do condomínio não pode ser negligenciada. Seja em condomínios antigos ou até mesmo nos mais modernos, é natural que a garagem precise passar por uma reforma de tempos em tempos, buscando torná-la mais moderna e recuperar partes danificadas da estrutura. A reforma completa de uma garagem, incluindo o conserto de possíveis vazamentos e infiltrações, reparos no piso e uma nova pintura pode custar em média R$ 1.350,00 o m². Porém, existem casos em que basta uma reforma parcial para trazer à garagem do condomínio segurança e uma aparência renovada. Nessas situações, o valor cobrado pela reforma irá depender dos serviços a serem realizados, por isso nós trouxemos uma lista com alguns preços médios para os principais trabalhos inseridos na reforma de garagens de condomínio, confira abaixo:

Pintura da garagem: cerca de R$ 28,00 o o m² para a pintura das paredes e R$ 32,00 o m² para a pintura do teto da garagem.

Pintura para demarcação das vagas: cerca de R$ 3.900,00 para a demarcação de 63 vagas na garagem com tinta amarela.

Reparo de infiltrações: aproximadamente R$ 170.000,00 para uma área de 180 m², incluindo a instalação de um sistema de drenos.

Instalar piso de resina epóxi: se houver a necessidade de lixar o piso antes de aplicar a resina, o custo médio é de R$ 75,00 o m², caso não seja preciso fazer o lixamento, o valor gira em torno de R$ 65,00 o m².

Reparos elétricos: em média R$ 23.000,00 para uma garagem com cerca de 300 m², incluindo a substituição das lâmpadas incandescentes por lâmpadas de LED.

Construir mais vagas na garagem: aproximadamente R$ 78.000,00 para a construção de 30 novas vagas medindo 2,30 m de largura por 5,50 m de comprimento cada.

Trocar o motor do portão da garagem: em média R$ 700,00, incluindo os gastos com um novo motor e a mão de obra para trocá-lo.

Custos de contratação de engenheiro ou arquiteto para levar o projeto: o valor cobrado por mês gira em torno de R$ 1.600,00, considerando o acompanhamento da obra, ou para cada visita o valor é de cerca de R$ 380,00.

Conselhos antes de reformar a garagem:

Atenção às juntas de dilatação do piso

As juntas de dilatação, também chamadas de juntas de movimento, nada mais são do que soluções criadas absorver a movimentação, a vibração e a variação de volume dos materiais, buscando evitar o surgimento de trincas ou rachaduras na estrutura do piso. É fundamental que o profissional contratado para reformar a garagem saiba como executar corretamente as juntas de dilatação do piso, pois isso irá ajudar a evitar o surgimento de infiltrações e quebras na superfície do revestimento.
Necessidade de aprovação dos condôminos

Antes de dar início a qualquer obra no condomínio, é indispensável a realização de uma Assembleia Geral para aprovação do trabalho pela maioria dos condôminos. O quórum de aprovação irá depender das regras fixadas no regimento interno do condomínio. Além de deixar claro os valores que deverão ser investidos na reforma da garagem, o que irá acarretar um aumento temporário na taxa do condomínio, é importante pensar em uma solução para o período em que a garagem não poderá ser usada no caso de uma reforma completa, considerando a disponibilidade estacionamentos próximos ao local.
Importância da impermeabilização

Os maiores problemas identificados nas garagens de edifícios em geral normalmente estão relacionados à umidade, que pode causar infiltrações, vazamentos e comprometer toda a estrutura do local. Para evitar que isso aconteça, é fundamental investir em impermeabilização e drenagem nos casos em que a garagem estiver localizada no subsolo e próxima a minas ou lençol freático. Para as garagens abertas é necessário um cuidado extra com a impermeabilização do piso a fim de preservá-lo das intempéries e infiltrações, o que pode ser feito com a aplicação de um sistema de poliéster flexível que tem garantia de 15 anos.
Limites da reforma

É muito comum as pessoas se empolgarem com uma reforma e sentirem a necessidade de modificar além do que foi previsto inicialmente no projeto. Porém, no caso da reforma de garagens de edifício, é importante saber que ela não poderá de maneira alguma perfurar lajes, atingir vigas ou modificar a estrutura do prédio, pois caso isso aconteça é provável que o imóvel fique comprometido e coloque em risco a segurança das pessoas que vivem nele. Antes de tomar qualquer decisão, converse com o arquiteto ou engenheiro responsável pela obra e respeite os limites estabelecidos por esses profissionais.

Perguntas que podem surgir na hora de reformar a garagem do edifício:

Qual o melhor material para instalar no piso da garagem?

A escolha do material a ser utilizado no piso da garagem deve ser feita levando em consideração fatores como resistência e durabilidade. Além disso, o ideal é optar por um revestimento antiderrapante, principalmente nas garagens expostas à umidade, pois isso ajuda a evitar o risco de escorregões e acidentes. Algumas das melhores opções de materiais para serem instalados no piso da garagem são o porcelanato, que oferece alta resistência, com preço médio em torno de R$ 130,00 o m², a cerâmica, que deve ser de uma versão PEI4 para garantir maior resistência, com preço médio em torno de R$ 40,00 o m², o cimento queimado, que é uma opção mais rústica, custando em média R$ 70,00 o m², as pedras naturais, que custam em média R$ 90,00 o m² e oferecem uma boa aderência, além do concreto com pintura epóxi, que irá custar aproximadamente R$ 60,00 o m².

Qual o melhor piso para instalar na área externa da garagem?

Existem algumas opções de pisos que podem ser aplicados na área externa da garagem para garantir durabilidade e resistência nesse local. Um deles é o fulget, ou granilite lavado, que é o resultado de uma mistura entre cimento, aditivos e granulados de pedras naturais de várias cores, o que produz um revestimento fácil de lavar, com textura áspera e antiderrapante, com preço médio em torno de R$ 95,00 o m². Outra opção interessante para as áreas externas da garagem são os pisos que misturam concreto com grama, também conhecidos como concregrama, pois eles facilitam a drenagem da água no local, custando em média R$ 14,00 a placa medindo 43 x 33 cm. É possível apostar ainda nos pisos intertravados, o mosaico português e as pedras naturais como revestimento para as áreas externas da garegem.

Quanto custa modernizar a garagem do condomínio?

O valor a ser investido na modernização da garagem do condomínio irá depender da quantidade de acessórios a serem instalados nela, bem como do tamanho da garagem. Geralmente a modernização inclui o investimento em segurança e praticidade, como por exemplo a instalação de câmeras de monitoramento em tempo integral, sensores de presença, portões automáticos, iluminação de LED, recursos de acessibilidade, entre outras opções. Considerando uma garagem de condomínio com cerca de 350 m² o valor a ser investido na modernização do espaço pode chegar a R$ 170.000,00. Para não correr o risco de investir mais do que o necessário, o ideal é consultar as prioridades dos condôminos e modernizar apenas o que for considerado essencial para eles.

Normas aplicáveis às reformas de garagens de edifícios e condomínios:

Antes de dar início à reforma da garagem do edifício ou condomínio, é importante ficar atento às normas aplicáveis a esse tipo de trabalho para evitar problemas como multas ou embargos.

No caso dos condomínios, o cuidado deve ser ainda maior, pois existe a necessidade de aprovação da reforma em assembleia, além da expedição da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) para qualquer tipo de obra na edificação, seguindo o disposto na norma ABNT NBR 16280:2015.

Outro aspecto normativo a ser observado é a exigência legal de reservas de vagas para deficientes e idosos em locais de fácil acesso na garagem. Nesse ponto, deve ser seguida a legislação municipal aplicável ao assunto. Na cidade de São Paulo, por exemplo, para edifícios com mais de 100 vagas de estacionamento, a Lei Municipal de nº 15.649 estabelece que 1% delas devem ser reservadas aos portadores de necessidades especiais.

É necessário ficar atento ainda ao tamanho das vagas na garagem, que de acordo com as disposições da ABNT deve ser preferencialmente de 2,30 m de largura por 5 m de comprimento.

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755 pessoas já solicitaram orçamentos para reformar garagem de edifício

Publicado em 09/04/2024 Porto Alegre (Rio Grande do Sul)

Orçamento reformar garagem de edifício

O calçamento é de concreto, mas após reformas e entupimento dos ralos, refizeram com um concreto de má qualidade, que quebrou em vários locais.

Publicado em 27/03/2024 Rio de Janeiro Zona Sul (Rio de Janeiro)

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Laje e paredes com sinais de umidade /deterioração Paredes da escada com sinais de deterioração Paredes e piso da garagem deteriorados.

São Caetano do Sul (São Paulo)

Orçamento reformar garagem de edifício

O condomínio tem 20 anos então as paredes estão com infiltração de um lado e o piso com buracos.

São Paulo Zona Sul (São Paulo)

Orçamento reformar garagem de edifício

Precisamos fazer a reforma do piso dos 3 subsolos, e impermeabilização dos mesmos.

São Paulo Zona Sul (São Paulo)

Orçamento reformar garagem de edifício

Sou subsindica do condomínio edifício carlton, na rua doutor andrade pertence, 110 na vila olímpia. O prédio é de 1975 e não foi feita nenhuma reforma na garagem até o momento. Precisamos arrumar infiltrações, problemas estruturais, mas também pensar em um jeito de reformar para ter mais vagas.

São Paulo Zona Oeste (São Paulo)

Orçamento reformar garagem de edifício

Preciso de uma reforma rapida na entrada do condominio, sendo que o predio não tem muitos recursos, portanto precisamos de um bom preço pra viabilizar o trabalho Grato.

Rio de Janeiro Zona Sul (Rio de Janeiro)

Orçamento reformar garagem de edifício

Vazamento do prisma de ventilação.

Rio de Janeiro Zona Norte (Rio de Janeiro)

Orçamento reformar garagem de edifício

Temos dois andares de garagem sendo uma muito castigada pois existem canaletas no piso o que contribui par o desgastes.

Belo Horizonte (Minas Gerais)

Orçamento reformar garagem de edifício

Afundamento do piso da garagem.

Belo Horizonte (Minas Gerais)

Orçamento reformar garagem de edifício-super contato

Nivelar, impermeabilizar e pintar a garagem com pintura especial.

Belo Horizonte (Minas Gerais)

Orçamento reformar garagem de edifício

Estamos com vazamentos em alguns locais da caixa de gordura localizado na garagem. Gostaria de uma visita para orçamento com urgência!

São Paulo Zona Sul (São Paulo)

Orçamento reformar garagem de edifício

Olá !!! não tenho fotos no momento, mas o prédio é novo, porém a garagem necessita de alguns reparos e e nova remarcação de vagas, mas gostaria de receber a visita de um profissional para mostar o que precisa ser feito !

Itajaí (Santa Catarina)

Orçamento reformar garagem de edifício

Calçada de paver, teve afundamento com o passar dos anos, precisa nivelar a altura, recolocar os paver e trocar os que estão quebrados. Seria uma rampa para o acesso a garagem, a calçada da frente e 2 vagas de carro.

Maceió (Alagoas)

Orçamento reformar garagem de edifício

Obras para liberação de vagas presas na garagem. Demolição de piso e paredes, concretagem piso, construção de estrutura metálica para cobertura da garagem, instalação de portoes.