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Preço de reformar edifício antigo
Quanto custa um trabalho de reformar edifício antigo?
O preço médio é de
R$ 448.333Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...
Para conseguir um orçamento personalizado:
Conteúdo dessa guia
- Conselhos antes de reformar um edifício antigo:
- Quanto custa reformar um edifício antigo? Veja preços:
- Esclareça suas dúvidas relacionadas à reforma de edifícios antigos:
- Tipos de reformas para prédios antigos e seus preços médios:
- Saiba o que diz a legislação sobre a reforma de edifícios antigos:
- Informação útil
Preços de reformar edifício antigo
Tipos de reformas | Preços | Informações adicionais |
---|---|---|
Pintar fachada de edifício | R$ 260.000 | Edifício de 12 andares |
Trocar revestimentos da fachada | R$ 440.000 | Edifício de 12 andares |
Reparar rachaduras | R$ 180.000 | Edifício de 12 andares |
Reformar áreas comuns | R$ 240.000 | Projeto, troca de revestimentos, portas, pintura, elétrica hidraulica |
Construir sacada em edifício antigo | R$ 1.500.000 | Prédio de 20 apartamentos - varanda 2,00x4,00 m |
Instalar elevador em prédio antigo | R$ 70.000 | - |
Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho
Tipos de reformas para prédios antigos e seus preços médios:
Reforma/recuperação estrutural da fachada
A fachada de um prédio é como o seu cartão de visitas, por isso é tão importante garantir que ela esteja bem conservada. Além disso, restaurar a fachada de um edifício antigo contribui para preservar sua beleza arquitetônica e garantir mais segurança à construção. Em muitas casos, uma boa limpeza e uma pintura nova já podem ser suficientes para recuperar a fachada do prédio, e o custo médio de cada um desses serviços costuma ficar entre R$ 22,00 e R$ 35,00 o m². Se for necessário investir em uma recuperação estrutural da fachada, o preço a ser investido no trabalho gira em torno R$ 135.000,00 para 4 edifícios medindo 12 m de largura x 36 m de altura.
Construção/adequação de guaritas e muros externos
Para garantir maior segurança ao edifício antigo, é importante pensar na construção de muros e guaritas que ajudam a proteger o imóvel e as pessoas que o frequentam ou que vivem nele. Os muros para edifícios antigos normalmente são feitos com blocos de concreto, e o preço médio do m² gira em torno de R$ 90,00. Já a guarita funciona como uma central de segurança para o edifício, e deve receber um reforço na estrutura com vidros blindados e, se possível, uma porta à prova de balas. O custo médio da reforma da guarita gira em torno de R$ 2.000,00, enquanto a construção custa em média R$ 5.000,00.
Reutilização dos espaços comuns
É muito comum encontrar em edifícios antigos espaços mal aproveitados devido à falta de planejamento ou de investimentos em melhoria. Durante a reforma do prédio, é possível revitalizar essas áreas e dar a elas novas funções, que contribuam com o conforto de quem vive ou frequenta o local. A portaria, por exemplo, pode se transformar em um amplo hall de entrada com móveis confortáveis, a área de lazer pode receber a instalação de uma piscina, quadra esportiva ou brinquedos infantis. O valor aproximado a ser investido nessas melhorias costuma ficar em torno de R$ 30.000,00 a R$ 50.000,00.
Proporcionar acessibilidade a todos os moradores
A preocupação com a acessibilidade deve ser uma prioridade para qualquer tipo de imóvel, inclusive edifícios antigos. Algumas adaptações podem ser feitas para garantir mais acessibilidade no interior do prédio, como por exemplo a construção de rampas de acesso ao lado das escadas, serviço que geralmente custa entre R$ 5.000,00 e R$ 7.000,00, dependendo do tamanho da rampa, a instalação de elevadores, que podem custar em torno de R$ 70.000,00 para um prédio de 5 andares, e a colocação de um piso tátil, que irá custar em média R$ 165,00 o m².
Informação útil
Antes de iniciar a obra, é necessário ter o projeto de reforma aprovado pela prefeitura local, alvará de bombeiros e ART ou RRT do responsável técnico. Durante a reforma do edifício antigo, devem ser observadas as disposições da ABNT NBR 16.280:2015. O custo médio desse tipo de reforma gira em torno de R$ 340.000,00.
- 3 a 4 meses, aproximadamente
- Dificuldade: Alta
Quanto custa reformar um edifício antigo? Veja preços:
A reforma de edifícios antigos é um trabalho que exige a atuação integrada de diferentes profissionais, entre arquitetos, engenheiros e pedreiros, para garantir o melhor resultado possível à obra. Ela pode envolver diversos tipos de serviços que vão desde questões estéticas até pontos estruturais da construção, e é importante tomar os devidos cuidados para que a reforma seja feita com o mínimo de transtornos possível. O valor total a ser investido em uma reforma completa de um edifício antigo gira em torno de R$ 340.000,00, mas esse preço pode variar dependendo dos tipos de serviços a serem realizados, por isso nós trouxemos a lista abaixo com alguns custos mais detalhados:
- Limpar a fachada do edifício: entre R$ 22,00 e R$ 35,00 o m².
- Refazer jardim: em torno de R$ 20.000,00 para uma área de 100 m², incluindo a contratação de um paisagista, jardineiros e a compra das plantas e materiais necessários.
- Reformar salão de festas: em média R$ 15.000,00 para um salão de até 50 m², incluindo os materiais e a mão de obra.
- Construir muro: em torno de R$ 90,00 o m², considerando um muro feito de blocos de concreto.
- Instalar concertina: cerca de R$ 25,00 o m², considerando materiais e mão de obra.
- Criar guarita: aproximadamente R$ 5.000,00 para uma guarita de 6 m².
- Instalar sistema de alarmes: em média R$ 2.000,00 para alarmes anti-incêndios.
- Recuperar o piso dos corredores: a aplicação do porcelanato líquido custa a partir de R$ 150,00 o m².
- Instalar playground para crianças: em torno de R$ 9.000,00 para uma área de 25 m².
- Impermeabilizar a marquise: em média R$ 25,00 o m², incluindo materiais e mão de obra.
- Instalar piso antiderrapante na garagem: aproximadamente R$ 60,00 o m², considerando os materiais e a mão de obra.
- Recuperar a piscina do edifício: em média R$ 5.000,00, variando conforme o estado da piscina.
- Reformar a portaria e hall social: em torno de R$ 18.000,00 para uma área de 20 m².
Conselhos antes de reformar um edifício antigo:
Defina as necessidades e prioridades
Como em muitos casos não é possível realizar a reforma completa do edifício de uma só vez, pode ser necessário definir uma lista de necessidades e, dentre elas, eleger aquelas que serão prioridade e que não podem ser adiadas. Normalmente questões relacionados à estrutura do prédio e à sua segurança devem ser vistas como prioridade e merecem uma atenção especial durante a reforma, enquanto aspectos voltados apenas à estética do edifício podem ser resolvidos em um segundo momento.
Busque o apoio de todos os envolvidos
A reforma de um edifício antigo é uma tarefa complexa, que demanda a atuação conjunta de uma equipe de profissionais especializados. Para que ela possa ocorrer da melhor forma possível, é importante que o síndico busque o apoio de todos os envolvidos, sejam eles moradores ou proprietários de imóveis, apresentando as vantagens da reforma para valorização do edifício e para o conforto daqueles que irão utilizá-lo. A criação de uma comissão de obras formada pelas pessoas envolvidas pode ser uma boa iniciativa para garantir a participação de todos.
Garanta os recursos necessários
Para evitar problemas com endividamento e inadimplência, é importante garantir que os recursos necessários para a reforma do edifício antigo estarão disponíveis durante a obra. Isso envolve um planejamento que pode incluir, por exemplo, a majoração da taxa do condomínio durante determinado período de tempo ou a criação de um fundo de reserva para realizar o trabalho. Vale destacar que tais medidas devem ser aprovadas em assembleia para evitar ações judiciais.
Pense na sustentabilidade
Uma das principais tendências das construções em geral é investir em sustentabilidade, buscando soluções que permitam reduzir o impacto humano sobre o planeta. Essa pode ser uma prioridade também durante a reforma do edifício antigo, já que o investimento em sustentabilidade contribui não apenas com o meio ambiente, mas também com a valorização do imóvel. A instalação de painéis de energia solar, sistemas de captação de água da chuva, entre outras soluções são exemplos de transformações que podem fazer parte da reforma do edifício.
Considere modificar algumas áreas
É muito como que algumas áreas do edifício acabem perdendo a função com o passar do tempo e deixem de ser aproveitadas. O momento da reforma é um boa oportunidade para rever a utilização de cada um do espaços comuns e pensar na possibilidade de transformá-los em algo mais útil. Uma quadra esportiva pouco utilizada pode dar lugar a um belo jardim, por exemplo. Para tomar essas decisões é importante levar em consideração a opinião de todos os interessados através de uma assembleia.
Esclareça suas dúvidas relacionadas à reforma de edifícios antigos:
O que é retrofit?
O retrofit é uma tendência que está em alta no universo da construção civil e pode ser resumido de forma simples com a transformação de um edifício antigo em um imóvel mais moderno e capaz de atender às necessidades atuais de conforto e acessibilidade de seus moradores. É possível afirmar que o retrofit vai além de uma simples reforma, pois ele tem como proposta preservar a memória do edifício, mantendo as características arquitetônicas da construção, mas trazendo novas soluções para torná-la mais eficiente e segura. Ele pode ser aplicado tanto a questões estéticas quanto estruturais, trazendo novas possibilidades para que o edifício se torne mais valorizado e atraente.
Quanto custa a reforma do condomínio?
O custo de uma reforma irá depender muito do alcance dela, bem como do estado em que a construção se encontra. No caso de um condomínio com 4 prédios antigos, a reforma completa de todos eles podem custar mais de R$ 1.000.000,00, considerando que o valor médio a ser investido na reforma de cada prédio gira em torno de R$ 370.000,00. Porém, é possível fazer reformas com preços mais acessíveis, definindo prioridades e buscando soluções alternativas para economizar, como por exemplo a utilização de materiais de demolição. Para saber o valor exato a ser investido na reforma do seu condomínio o ideal é que você faça uma descrição dos serviços a serem realizados e solicite orçamentos a diferentes profissionais ou empresas.
Saiba o que diz a legislação sobre a reforma de edifícios antigos:
A principal norma responsável por regulamentar as reformas em edificações no Brasil é a ABNT NBR 16.280:2015. Ela irá estabelecer uma série de requisitos a serem observados antes, durante e após a reforma do edifício com o objetivo de assegurar a segurança e a eficiência da obra.
De acordo com essa norma, o responsável legal pelo imóvel deve apresentar uma série de documentos para garantir que a obra será feita de acordo com as exigências legais e respeitando as vontades dos envolvidos. Além disso, ele deve assegurar condições para que a reforma ocorra com o mínimo possível de transtornos aos moradores do prédio.
É importante ainda apresentar o projeto da reforma junto à prefeitura local para que seja emitido um alvará autorizando o início da obra. No caso de edifícios tombados, devem ser observadas as disposições da Portaria 420/2010 expedida pelo Iphan (Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional).
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Orçamento projetar e reformar edifício
O prédio é antigo e consta de 8 andares, esta varanda de retrofit seria de largura 1, 00 x 3, 00 extensão e gostaria de ter uma média de valor para então reunir o condomínio para tal, são 2 apto por andar grato carlos.
Orçamento adaptar acessos (acessibilidade)
O predio é antigo. Na entrada principal temos alguns degraus para subir sem acessibilidade e entrando de carro direto na garagem ocorre o mesmo para acessar o elevador. Precisamos de adequaçoes, obra na garagem.
Orçamento realizar reforma de edifício
Orçamento de reforma de predio antigo, incluindo a pintura interna e externa.
Orçamento reforma/alteração piso garagens
Pintura/Reforma piso garagem edificio residencial. Atual piso esta muito antigo, pensei em uma solução de epoxi ou similar padrão novos estacinoamentos.
Orçamento realizar projeto e reforma completa prédio
Prédio simples antigo, construído em 1980. Gostaríamos refazer todo hall de entrada, corredor, escadas, corrimão, jardim, garagem, portarias, telhas e protejo hidráulico, impermeabilização da caixa d'agua, separação dos relógios de agua, e recolocação de relógios na portaria, e da caixa de correios. Projeto de arquitetura pra escolher design do prédio, portaria e fachada.
Orçamento realizar reforma parcial prédio
Tenho um prédio antigo de 2 andares que preciso reformar uma parte do chão, fazer uma lage nova, são 2 ambientes.
Orçamento reformar garagem condomínio
O predio é antigo, possui 6 vagas de garagem, reforma total do piso e paredes. Tambem precisamos do orçamente pintura da area interna do predio ( area de circulação).
Orçamento verificar ou reparar canos condutores sem andaime
Identificada infiltração na parede do subsolo da garagem do prédio vizinho, possivelmente originária de rompimento na tubulação de esgoto sanitário do meu prédio. Trata-se de tubulação antiga (manilhas de barro com idade de 40 anos) e solução deve ser a substituição de toda tubulação de esgoto sanitário por PVC.
Orçamento reformar garagem condomínio
Área coberta com 20. 000 metros quadrados. Piso atual no concreto em ótimo estado. Poucas trincas antigas. Piso com 8 anos no concreto liso. Solicito pintura epóxi e demarcação de vagas.
Orçamento realizar reforma ampla prédio
Edifício place du soleil Especificações técnicas para a reforma das fachadas: 1 – retirada com escova de aço de toda a pintura existente nas quatro fachadas Do edifício, incluindo vigas, paredes e ...
Orçamento realizar projeto e reforma completa prédio
Trata-se de um prédio antigo, de 4 andares, localizado na esquina da rua carlos vasconcelos 155 com praça saenz peña, que foi projetado como residencial e depois transformado em comercial, com 2000 m2 de área. Nesse prédio os apartamentos foram transformados em salas comerciais. Precisamos que seja feita uma reforma de revitalização do prédio, de suas salas, da portaria, da fachada, das...
Orçamento adaptar acessos (acessibilidade)
Minha mãe tem 80 anos e fez uma cirurgia de colocação de prótese de fêmur. Ela vive no segundo pavimento de uma casa, cuja a única assecibilidade é por uma escada de madeira antiga totalmente inviável p atual situação dela, ela está usando andador e evoluirá p uso de bengala. Como a casa é muito antiga e não comportaria um elevador devido a parte elétrica, eu e meu irmão pensamos em fazer uma...
Orçamento realizar reforma parcial prédio
Reforma de fachada, modernização com blindex, retirada de piso da área comum para porcelanato e possivel retirada de manta asfáltica antiga.
Orçamento realizar reforma parcial prédio
Preciso retirar a caixa d'água antiga (concreto) da cobertura do edifício e colocar uma de PVC, para facilitar a manutenção.
Orçamento realizar projeto e reforma completa prédio
Apartamento antigo com dois quartos e sala com piso de taco bem velho. Banheiro com azulejos antigos e bidê. Cozinha com 42m2 toda com azulejos antigos.
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