Quanto custa reformar um hotel? Preços e Orçamentos

Existem casos em que a infraestrutura do hotel está tão ultrapassada e comprometida que somente uma reforma completa pode ser capaz de devolver a ele condições de atuar no mercado e atrais novos hóspedes. A reforma completa de um hotel normalmente inclui serviços que vão desde a demolição / construção de novos espaços, revitalização das áreas comuns e dos quartos, mudança no layout, restauração da fachada, mudança nos acabamentos, substituição de revestimentos, etc. Para fazer tudo isso pode ser necessário um investimento de até R$ 1,2 milhão no caso de um hotel com 90 quartos.

Pode ser que o hotel não esteja precisando de uma mudança tão radical, e que bastem alguns ajustes pontuais para que ele se torne mais atraente. Nesses casos, uma reforma parcial já é suficiente para resolver o problema. Uma das vantagens da reforma parcial é que dependendo das áreas atingidas por ela, pode ser possível manter o hotel em funcionamento enquanto a obra é executada. Ela pode ser feita somente em alguns setores do hotel, como por exemplo a recepção e a área de lazer, ou em toda a construção mas incluindo apenas serviços específicos, como pintura, modernização da estrutura e melhoria das condições de acessibilidade. O custo de uma reforma parcial fica em torno de R$ 350.000,00 no caso de um hotel com 55 quartos.

Quem não tem condições de investir muito na reforma do hotel e deseja dar a ele uma aparência renovada de forma simples e rápida, pode apostar na pintura como uma excelente estratégia para reformar o hotel sem gastar muito. A pintura pode incluir tanto as áreas externas quanto as internas de um hotel. No caso dos quartos é importante optar por cores que não interfiram na personalidade dos hóspedes e possam deixá-los tranquilos para descansar. Já para as áreas externas é possível ousar um pouco mais na pintura com cores que identifiquem a marca do hotel. O valor médio cobrado pela pintura de um hotel com 60 quartos é de cerca de R$ 75.000,00. 

A impermeabilização é um dos serviços de reforma que não podem ser negligenciados, pois podem comprometer a estrutura do hotel caso não seja realizada. É importante saber que existem basicamente dois sistemas de impermeabilização: os rígidos, indicados para locais que não estão sujeitos à movimentações, como subsolos, piscinas e galerias, custando em torno de R$ 42,00 o m², e os flexíveis, que podem ser usados em áreas sujeitas a variações, como lajes, coberturas, pisos, fachadas, etc, com preço médio de R$ 55,00 o m². O valor total a ser investido para impermeabilizar uma área do hotel de 800 m² gira em torno de R$ 4.400,00.

A fachada é uma das primeiras coisas com as quais os hóspedes se deparam antes mesmo de entrar no hotel, por isso é tão importante que ela esteja com a aparência bem conservada. A reforma da fachada pode incluir serviços que vão desde a sua limpeza, com preço médio de R$ 20.000,00 para um total de 4 fachadas com 5 andares cada, até a pintura, que irá custar em média R$ 32.000,00 para a mesma área, ou a substituição de revestimentos, consertos de trincas e rachaduras, restauração,etc. A reforma completa da fachada de um hotel pode custar em média R$ 135.000.00.

Quanto mais espaço e serviços um hotel for capaz de oferecer, mais atraente ele se torna a seus hóspedes e maior tende a ser a sua participação no mercado. Por esse motivo, as reforma de ampliação do hotel tendem a ser um ótimo investimento capaz de render bons frutos a médio e longo prazo. Além de aumentar o número de quartos do hotel, é possível ampliar o tamanho da área de lazer e dos espaços de uso comum, oferecendo mais conforto aos hóspedes. Para ampliar a área de um hotel pode ser necessário um investimento médio de cerca de R$ 680.000,00, dependendo do tamanho da ampliação.