Orçamento para reforma imóvel: quanto custa reformar?

Veja abaixo quanto custa reformar a resisdência:

Quanto custa reformar uma casa?

O preço da reforma residencial vai depender muito do que será feito na casa, ou seja, se será realizada uma reforma parcial ou uma reforma completa, que engloba desde a mudança da pintura da fachada e dos interiores até a troca de pisos e revestimentos. Em média, o preço de uma reforma residencial completa é de cerca de R$ 1.400,00/m². Já para reformar apenas um cômodo, o valor a ser gasto gira em torno de R$ 10.000,00, podendo aumentar para cômodos muito espaçosos ou no caso de uma reforma luxuosa.

Quanto custa reformar um apartamento?

A reforma de apartamentos muitas vezes conta com móveis planejados, o que pode encarecer o preço por m² da reforma. Além disso, as partes elétrica e hidráulica também aumentam os custos. Em média, o preço para reformar um apartamento é de R$ 2.000,00 até R$3.000,00/m², considerando a troca de toda a estrutura elétrica, hidráulica, da pintura e de pisos e revestimentos. Para não errar na decoração, você pode contar com a ajuda de um designer de interiores, que costuma cobrar algo em torno de R$ 150,00/m².

Veja quanto custa reformar um imóvel e o preço por m² da reforma de diferentes tipos:

Ampliar casa

Como as ampliações da casa envolvem a construção e talvez até remoção de paredes, é fundamental contar com um engenheiro ou arquiteto para realizar os cálculos estruturais e fazer o projeto de ampliação. O preço da ampliação vai variar de acordo com o que será construído e o seu tamanho. Para construir um quarto novo com banheiro, o preço é de aproximadamente R$ 17.000,00. Já para construir uma garagem, você vai gastar entre R$ 10.000,00 e R$ 20.000,00, dependendo da estrutura escolhida. Uma reforma para integrar ambientes custa cerca de R$ 450,00/m². No geral, o preço para construir um cômodo novo gira em torno de R$ 1.200,00 a R$ 2.000,00/m².

Pintar casa

Na hora de pintar um ambiente, é importante escolher tintas específicas para a superfície em questão, o que garante maior durabilidade e um melhor resultado. No caso de superfícies externas, por exemplo, a tinta deve ser mais resistente ao tempo. O preço para pintar uma casa é de cerca de R$ 30,00/m², podendo chegar até R$ 45,00/m² na pintura decorativa de fachada.

Reformar fachada

A reforma de fachada residencial engloba a correção de imperfeições na parede, como fissuras e rachaduras, uma nova pintura e, em alguns casos, a colocação de iluminação e a troca das janelas. Em média, o preço para reformar fachada é de R$ 5.000,00, sem considerar a substituição das janelas que já estão no local.

Reformar parte elétrica

Quando a fiação é muito antiga ou quando alguma parede que contenha fios embutidos será removida, é necessário refazer as instalações elétricas. Para reformar a parte elétrica da cozinha da casa, o custo é de cerca de R$ 2.600,00 (mão-de-obra + materiais). Já para reformar a parte elétrica de um apartamento de 45m², o investimento será de cerca de R$ 4.000,00. É importante citar que trata-se de um serviço trabalhoso e que pode levar até 1 semana ou mais, dependendo do caso.

Reformar parte hidráulica

Quando o assunto é o projeto hidráulico de um apartamento, estamos falando de uma reforma mais complicada e que deve ser informada ao síndico do prédio, portanto, reformar a parte hidráulica de um apartamento tende a ser mais custoso em relação ao mesmo trabalho feito em uma casa. O preço para reformar a parte hidráulica de uma casa é de R$ 8.000,00, em média, considerando uma casa de 85m².

Reformar piso de casa

O preço para reformar o piso de uma casa vai variar de acordo com os materiais escolhidos. Se você estiver pensando em trocar o piso atual para um piso de mármore, por exemplo, o preço é de aproximadamente R$ 800,00/m². Mas, no geral, o preço para trocar o piso da casa fica em torno de R$ 130,00/m².

Reforma estrutural

A reforma estrutural é aquela que traz alterações na estrutura da casa, ou seja, envolve, além de uma nova decoração, pintura e revestimentos, a remoção de paredes. Nesses casos, é preciso contar com o auxílio de um arquiteto. O preço da reforma estrutural é de cerca de R$ 2.000,00.

Pequenas reformas na casa

Caso você opte por uma obra que não demore muito, e sim por uma pequena reforma para dar uma repaginada na casa, você vai gastar cerca de R$ 2.000,00 a R$ 5.000,00, considerando mudanças básicas, como uma nova pintura e a colocação de novos pisos em certos ambientes.

Fazer móveis planejados

Quem está cansado dos móveis padronizados oferecidos pelas lojas convencionais pode aproveitar a reforma da residência para investir em peças exclusivas, feitas sob medida para atender às suas necessidades. Os móveis planejados se encaixam perfeitamente em qualquer ambiente, desde o home office até o quarto, cozinha, banheiro ou sala de estar, e podem ser feitos com diferentes materiais, como por exemplo a madeira, o MDF, o MDP, o drywall e até mesmo a alvenaria. O valor médio a ser investido em um móvel planejado fica em torno de R$ 750,00/m², para materiais mais simples.

Dicas para quem vai reformar a casa:

• Contrate um bom arquiteto

  O arquiteto é a peça-chave para garantir o sucesso de sua reforma. Ao contrário do que muitas pessoas imaginam, ele não irá representar um gasto desnecessário com a obra, podendo contribuir na verdade para uma economia no fim das contas. O arquiteto irá ajudá-lo a planejar melhor cada uma das etapas da reforma, incluindo a elaboração de um cronograma de trabalho que pode facilitar e muito a obra. O valor médio a ser investido em um projeto de reforma elaborado pelo arquiteto fica em torno de R$ 120,00/m².

• Fique atento ao descarte de entulhos

  É fundamental saber onde poderá descartar de maneira responsável o entulho que será gerado com a reforma do seu imóvel. Existem políticas específicas em cada município, que determinam como deve ser realizado o descarte de entulhos gerados pela obra, por isso é importante que você procure saber como funciona essa política em sua cidade para que o destino do material seja realizado de forma consciente. Existem algumas empresas que oferecem serviços de aluguel de caçambas de de entulhos, cobrando em média R$ 150,00 por uma caçamba com 4m³.

• Cuide das instalações elétricas e hidráulicas

  As reformas em sua grande maioria envolvem revisar a parte elétrica e hidráulica do imóvel para verificar o estado em que essas instalações se encontram. Contrate um profissional para avaliar as condições da rede elétrica da residência a fim de evitar sobrecarga de energia e futuros transtornos. Na rede hidráulica, um erro bastante comum é o de não testar os encanamentos antes do fechamento das paredes, pois caso ocorra algum problema será necessário abrir as paredes novamente para consertar.

• Observe as recomendações para a pintura

  A etapa da pintura é fundamental durante a finalização da reforma de seu imóvel. Antes de entrar com a tinta é preciso preparar a parede adequadamente, removendo possíveis vestígios de poeira e gordura, caso contrário as camadas de tinta não ficarão com aspecto uniforme. É importante ficar atento também ao preparo do espaço que irá receber a pintura para não manchar outros objetos, como por exemplo os móveis e o piso além das paredes. O valor médio cobrado pela mão de obra de um pintor gira em torno de R$ 30,00/m², podendo variar de acordo com o tipo de pintura a ser feita.

• Avalie a necessidade de demolição

  Se você adquiriu uma casa na qual existe a necessidade de demolição de determinadas áreas para iniciar a reforma do imóvel, então será preciso tomar algumas medidas antes de realizar a obra. Em primeiro lugar é necessário buscar uma autorização junto à prefeitura da sua cidade para que seja possível fazer a demolição dentro da lei. Após essa etapa avalie se é necessário contratar um empresa especializada para realizar este tipo de serviço ou se um pedreiro profissional poderá dar conta do trabalho com ferramentas manuais, cobrando em média R$ 450,00 o m² por esse serviço.

Passo a passo para reformar um imóvel:

1. Planejamento é fundamental

   O primeiro passo é planejar a sua obra e também o seu orçamento para evitar que a reforma tenha que ser interrompida na metade por falta de recursos. É preciso definir o que será reformado e em quais partes. Avalie o tempo que será necessário e faça uma previsão de gastos. Monte uma planilha para conseguir se organizar e ter mais controle sobre sua reforma, sabendo que o valor médio a ser investido na reforma do imóvel fica em torno de R$ 900,00 o m².

2. Cronograma de trabalho

   Elabore um cronograma para a execução das reformas necessárias no imóvel, lembrando que podem surgir imprevistos e possivelmente atrasar um pouco o prazo de entrega da obra, então procure estar preparado para isso. É importante que seja priorizado o início os trabalhos que demandam mudanças mais estruturais, como a troca da parte elétrica, por exemplo, deixando a pintura e o acabamento para o final.

3. Escolha da mão de obra

   O passo seguinte é contratar os profissionais responsáveis pela reforma, sendo que o valor médio a ser investido na mão de obra de pedreiros fica em torno de R$ 500,00 o m². Eles poderão orientá-lo em relação ao material necessário para cada um dos serviços inseridos na reforma, indicando ainda a eventual necessidade de adaptações no projeto, entre outros fatores. As empresas especializadas em reformas residenciais costumam oferecer uma equipe completa de profissionais para realizarem todos os trabalhos necessários durante a obra.

4. Acompanhamento da obra

   Para saber se tudo está saindo como o planejado, é fundamental acompanhar a obra de perto. Não adianta deixar  todo o trabalho por conta dos profissionais que estão executando a reforma, pois o resultado final pode ser diferente do desejado. Por isso, visite o local pessoalmente de forma regular e supervisione se o que foi combinado está sendo cumprido. Em casos de atrasos procure entender o motivo, já que muitas vezes é difícil prever o tempo exato que uma obra irá demandar até sua finalização.