Reforma de Local Comercial: Preços e Orçamentos

Quando você decidir realizar uma reforma em um local comercial, a primeira coisa a ser feita é obter as licenças exigidas, para as quais será necessário ir até a prefeitura a fim de obter maiores informações, visto que a legislação do segmento é municipal. Na sequência, entre em cena o trabalho do arquiteto, que irá projetar a reforma, cobrando em média R$ 120,00/m² pelo projeto arquitetônico, seguindo com os serviços de pedreiros, que serão responsáveis ​​pela realização do trabalho em si e costumam cobrar cerca de R$ 450,00 o m² de mão de obra para serviços mais complexos, e em torno de R$ 40,00 a R$ 50,00/m² para serviços mais simples, como assentar piso. Como é provável que você tenha que mexer nas instalações hidrossanitárias e elétricas, a participação de encanadores e eletricistas  também será necessária, sendo que os encanadores cobram em média R$ 55,00 pela hora de trabalho, enquanto o eletricista apresenta um preço médio de R$ 35,00 pela hora de trabalho. O toque final será dado pelos pintores, que costumam cobrar cerca de R$ 40,00/m² de mão obra. Além disso, muitas pessoas também contratam um decorador para realizar uma ampla reforma de um imóvel comercial, sendo que o preço médio a ser investido nesse trabalho gira em torno de R$ 150,00/m².

A primeira coisa você deve considerar é se sai mais barato fazer uma reforma de local comercial ampla com uma equipe pronta/empresa especializada ou contratar profissionais separadamente. Posteriormente, você deve considerar a qualidade dos materiais que estão sendo usados para simular o preço - é fundamental que sejam de boa qualidade, para evitar gastos futuros e retrabalho.

A principal informação que deve conter no seu pedido de orçamento é se você deseja fazer uma reforma ampla, que modifique um local de forma estrutural, ou se você quer apenas fazer algumas pequenas alterações. Em segundo lugar, é importante que você indique se quer usar algum material específico para o trabalho a ser executado. E, finalmente, o tamanho do local a reformar é um dos pontos mais importantes na hora de realizar um orçamento, por isso você deve deixá-lo em evidência ao fazer a solicitação para orçamento da reforma comercial.

As normas são fundamentais tanto para quem pretende reformar o local comercial a fim de se adequar a alguma lei específica, quanto para aqueles que vão reformar e precisam se atentar para não ir contra as normas vigentes. Nos dois casos o ideal é consultar os órgãos responsáveis pelo setor. Um deles é a Anvisa, que conta com diretrizes para que os restaurantes sigam com a finalidade de garantir a higiene e qualidade do serviço no estabelecimento. A Anvisa também é responsável pelas normas aplicadas a padarias, lanchonetes e outros estabelecimentos alimentícios. Outro órgão que merece destaque quando o assunto é a regulamentação de reformas em locais comerciais é a Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, que possui diversas normas estabelecendo padrões a serem atingidos em reformas desse tipo. Uma delas é a ABNT 16.280/14, aplicável à reforma de locais comerciais situados em edifícios, responsável por estabelecer requisitos que busquem garantir a segurança e eficiência da obra.