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Conteúdo dessa guia
- 3 coisas que você precisa saber antes de reformar um local comercial:
- Veja o custo de alguns serviços específicos relacionados à reforma de local comercial:
- Antes de dar início à reforma de seu local comercial, esclareça suas dúvidas aqui:
- Veja os preços médios da reforma de local comercial abaixo:
- Preço de reformas em locais comerciais
- Informação útil
Preço de reformas em locais comerciais
Tipos de serviços | Preços | Características |
---|---|---|
Pintura com tinta colorida | R$ 4.000 | para área de 100 m² |
Troca de mobilias e estofados | R$ 5.000 | 8 cadeiras e 2 bancada |
Instalação elétrica nova | R$ 16.000 | instalação completa contemplando 10 pontos de luz |
Reformar salão de beleza | R$ 60.000 | 50 m² |
Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho
Veja os preços médios da reforma de local comercial abaixo:
Reforma de salão de beleza
Para que a reforma tenha um resultado positivo e seja entregue no prazo, é recomendado realizar um projeto de reforma, o qual englobará detalhadamente tudo o que será alterado em um documento elaborado por um arquiteto. No caso de um salão de beleza, é fundamental atentar-se à praticidade do local, à iluminação e ao posicionamento dos pontos de energia. O preço para reformar um salão de beleza é de aproximadamente R$ 60.000,00 para um espaço de 50m².
Reforma de escritório
Dependendo do escritório, uma boa opção é optar pelo isolamento térmico, o qual pode reduzir os custos com energia à longo prazo devido ao ar condicionado. Além disso, móveis planejados são indicados para atribuir organização ao ambiente, e custam entre R$ 650,00 a R$1.500,00/m², de acordo com o material usado na fabricação. Já a retirada de paredes para formar espaços integrados custa aproximadamente R$ 450,00/m², enquanto o valor para pintar as paredes gira em torno de R$ 40,00/m². O preço médio para reformar um escritório é de R$ 120.000,00 para um escritório com 100m².
Reforma de restaurante
Tratando-se de restaurantes, é preciso atenção redobrada às legislações que regem esse segmento, sobretudo em relação à prevenção de incêndios e higiene na cozinha. Portanto, é recomendado contar com o auxílio de um arquiteto que já tenha realizado projetos de reforma em restaurantes. A reforma pode incluir a renovação do mobiliário do restaurante, que pode custar em torno de R$ 10.000,00 e a modernização dos equipamentos da cozinha, que custa em torno de R$ 15.000,00. Em média, a reforma de um restaurante custa cerca de R$ 180.000,00 para um restaurante de cerca de 200m².
Reforma de loja comercial
O tipo de reforma em loja pode ser tanto de mudança de layout/renovação quanto de ampliação, sendo em ambos os casos necessário um projeto de reforma para assegurar a estrutura do local e também otimizar a obra. O preço de um projeto de reforma para uma loja comercial é de aproximadamente R$ 13.000,00, considerando uma loja de 100m² (incluindo projeto arquitetônico, aprovação na prefeitura e projeto executivo). Em geral, o preço para reformar uma loja comercial é de R$ 36.000,00 para uma loja de 30m².
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Informação útil
Os profissionais responsáveis por executar a obra, como pedreiros, pintores e eletricistas, podem cobrar tanto pelo serviço quanto por dia ou horas gastas. A diária desses profissionais gira em torno de R$ 120,00 a R$160,00. O projeto de reforma é de grande importância para que os materiais da obra sejam utilizados com precisão, para que o prazo seja respeitado e para que o acabamento seja feito exatamente como o planejado, além de auxiliar na aprovação municipal. O projeto de reforma de local comercial custa cerca de R$ 120,00/m².
- 2 a 6 semanas, em média.
- Dificuldade: Alta
Veja o custo de alguns serviços específicos relacionados à reforma de local comercial:
Reforma de fachada de comércio: A aparência das fachadas são determinantes para um local comercial, e sua reforma pode englobar uma nova pintura, a instalação de iluminação, revestimento de pedras, entre outras coisas. O preço médio para pintar a fachada de uma loja é de R$ 40,00/m², podendo aumentar caso as paredes precisem de reparos. Já a instalação de 1 ponto de luz e 1 luminária gira em torno de R$ 50,00 a R$ 100,00. O revestimento com pedras custa aproximadamente R$ 5.800,00, considerando uma área de 6,00m por 3,00m.
Reformar piso de comércio: A escolha do tipo de piso deve ser feita considerando não apenas a parte estética, mas também sua resistência de acordo com o fluxo diário de pessoas no ponto comercial em questão. O preço médio para assentar piso é de R$ 45,00/m² (considerando apenas a mão de obra e o contra piso pronto) e deve ser feito por profissionais qualificados. Outra opção é o piso de cimento queimado, que sai por cerca de R$ 80,00 a R$ 110,00/m².
Contratar designer de interiores para comércio: É comum que, para potencializar a reforma, seja contratado um designer de interiores, o qual é responsável por idealizar e planejar os espaços internos. O preço cobrado por esse profissional varia de acordo com a sua experiência e o tamanho do espaço que ele irá decorar, e gira em torno de R$ 100,00 a R$ 150,00/m². Para escolher um bom designer de interiores, você pode verificar o portfólio do profissional para conferir seus projetos passados. Atenção: não cabe a ele realizar alterações estruturais no imóvel, mas sim aos engenheiros e arquitetos.
Instalar iluminação em comércio: Tanto interna quanto externamente, a iluminação chama a atenção e deve ser planejada de acordo com o ambiente, podendo ser mais fraca e indireta, ou mais forte e direcionada ao ambiente, como em salões de beleza. O preço médio da mão-de-obra para instalar iluminação em geral é de R$ 70,00 por ponto de luz instalado. Já o valor para reformar completamente a parte elétrica gira em torno de R$ 50,00/m². Caso seja instalada iluminação em forro de gesso, é preciso atentar-se ao peso suportado pelo forro.
Trocar portas e janelas de estabelecimento comercial: O preço para trocar as portas de um estabelecimento comercial varia diretamente de acordo com o tipo de porta e o seu tamanho, podendo ser de R$ 600,00 até R$1.800,00. Para garantir o funcionamento da porta, é fundamental que o vão esteja nivelado e possua as medidas adequadas para a porta - e o mesmo vale para as janelas. O preço para instalar uma janela em um ponto comercial é de cerca de R$ 2.100,00.
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3 coisas que você precisa saber antes de reformar um local comercial:
Materiais usados na reforma
Na hora de reformar um estabelecimento comercial, é possível escolher dentre uma grande variedade de materiais, desde aqueles relacionados à estrutura das paredes até os acabamentos. Esse é um fator que pode impactar na mão-de-obra para instalação, já que alguns itens, como portas, podem exigir uma instalação diferenciada e, logo, mais custosa. Portanto, é indicado se informar acerca do tipo de instalação que uma peça demanda. Além disso, é importante ficar atento a onde será usado o material, visto que alguns não podem ser usados em áreas úmidas ou ficarem expostas ao tempo, por exemplo.
Orçamentos
Para que os orçamentos solicitados informem um valor próximo do gasto real, é preciso que a reforma do seu local comercial seja comunicada de maneira detalhada, evidenciando as alterações que serão feitas, as metragens e as características do espaço, além dos materiais, caso você já tenha em mente alguns específicos. O orçamento para cada atividade deverá incluir duas partes, uma dedicada a especificar o preço dos materiais a serem utilizados e outra destinada a mostrar o preço da mão de obra. É recomendado que vários orçamentos sejam feitos, permitindo uma perspectiva mais abrangente sobre as variações de preço.
Contratar profissionais separadamente
Ao contratar um arquiteto para executar o projeto de reforma e acompanhar a obra, é comum que ele indique os profissionais que já trabalharam com ele para executar certos serviços, sendo essa uma opção prática. Mas há também a possibilidade de contratar profissionais separadamente, o que pode reduzir os custos com mão-de-obra, porém, demanda um bom tempo para que isso seja feito por conta própria. Cabe a você, então, avaliar o custo benefício de contar com os profissionais indicados pelo arquiteto ou contratar profissionais separadamente para executar cada tarefa, de acordo com a sua disponibilidade de tempo e investimento. Para uma reforma comercial, provavelmente será necessário pedreiro, eletricista, gesseiro, encanador, pintor, dentre alguns outros.
Antes de dar início à reforma de seu local comercial, esclareça suas dúvidas aqui:
Quais serviços eu preciso para fazer uma reforma integral do meu comércio?
Quando você decidir realizar uma reforma em um local comercial, a primeira coisa a ser feita é obter as licenças exigidas, para as quais será necessário ir até a prefeitura a fim de obter maiores informações, visto que a legislação do segmento é municipal. Na sequência, entre em cena o trabalho do arquiteto, que irá projetar a reforma, cobrando em média R$ 120,00/m² pelo projeto arquitetônico, seguindo com os serviços de pedreiros, que serão responsáveis pela realização do trabalho em si e costumam cobrar cerca de R$ 450,00 o m² de mão de obra para serviços mais complexos, e em torno de R$ 40,00 a R$ 50,00/m² para serviços mais simples, como assentar piso. Como é provável que você tenha que mexer nas instalações hidrossanitárias e elétricas, a participação de encanadores e eletricistas também será necessária, sendo que os encanadores cobram em média R$ 55,00 pela hora de trabalho, enquanto o eletricista apresenta um preço médio de R$ 35,00 pela hora de trabalho. O toque final será dado pelos pintores, que costumam cobrar cerca de R$ 40,00/m² de mão obra. Além disso, muitas pessoas também contratam um decorador para realizar uma ampla reforma de um imóvel comercial, sendo que o preço médio a ser investido nesse trabalho gira em torno de R$ 150,00/m².
O que considerar ao comparar vários orçamentos de reformas?
A primeira coisa você deve considerar é se sai mais barato fazer uma reforma de local comercial ampla com uma equipe pronta/empresa especializada ou contratar profissionais separadamente. Posteriormente, você deve considerar a qualidade dos materiais que estão sendo usados para simular o preço - é fundamental que sejam de boa qualidade, para evitar gastos futuros e retrabalho.
O que devo incluir no pedido de orçamento?
A principal informação que deve conter no seu pedido de orçamento é se você deseja fazer uma reforma ampla, que modifique um local de forma estrutural, ou se você quer apenas fazer algumas pequenas alterações. Em segundo lugar, é importante que você indique se quer usar algum material específico para o trabalho a ser executado. E, finalmente, o tamanho do local a reformar é um dos pontos mais importantes na hora de realizar um orçamento, por isso você deve deixá-lo em evidência ao fazer a solicitação para orçamento da reforma comercial.
Quais são as normas aplicáveis às reformas de locais comerciais?
As normas são fundamentais tanto para quem pretende reformar o local comercial a fim de se adequar a alguma lei específica, quanto para aqueles que vão reformar e precisam se atentar para não ir contra as normas vigentes. Nos dois casos o ideal é consultar os órgãos responsáveis pelo setor. Um deles é a Anvisa, que conta com diretrizes para que os restaurantes sigam com a finalidade de garantir a higiene e qualidade do serviço no estabelecimento. A Anvisa também é responsável pelas normas aplicadas a padarias, lanchonetes e outros estabelecimentos alimentícios. Outro órgão que merece destaque quando o assunto é a regulamentação de reformas em locais comerciais é a Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT, que possui diversas normas estabelecendo padrões a serem atingidos em reformas desse tipo. Uma delas é a ABNT 16.280/14, aplicável à reforma de locais comerciais situados em edifícios, responsável por estabelecer requisitos que busquem garantir a segurança e eficiência da obra.
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Orçamento projetar e reformar local comercial
Fachada de uma rede de farmácia.
Orçamento realizar reforma de local comercial
Preciso fazer a impermeabilização do telhado, colocação de manta, ver os buracos e parafusos conforme está na fotos.
Orçamento projetar e reformar local comercial
Estou precisando fazer a reforma da loja, tipo retirar uma parede de gesso e refazer a mesma para poder aumentar o espaço da loja, verificar as instalações elétrica e janela.
Orçamento realizar reforma de local comercial
Gostaria de fazer um deck em cimento para nivelamento dessa rampa.
Orçamento realizar reforma de local comercial
Tenho interesse em colocar um porcelanato em líquido ou porcelanato normal, quero um orçamento pra esses dois serviços, pra ver qual fica mais em conta.
Orçamento realizar reforma de local comercial
Demolição de 1 parede de 2x3m, instalação de duas paredes em draywall e instalação de piso vinílico.
Orçamento realizar reforma de local comercial
O trabalho consiste na adequação de guarda corpo e corrimão as normas do corpo de bombeiros. Guarda corpo inox.
Orçamento realizar reforma de local comercial
Necessita-se dos seguintes serviços: Conserto do telhado (muitas goteiras) Instalação de porta em um depósito Pintura do prédio Reforma dos pisos Adequação de um alojamento Adequação de um depósito Trata-se de uma unidade do corpo de bombeiros militar.
Orçamento realizar reforma de local comercial
Achei a definição do serviço por opção, mas não tenho certeza se farão com base nele. O que preciso são manutenções de coisas especificas no estabelecimento. São elas: - conserto de 2 portas de banheiro (uma de correr) - pintar mesas, algumas os pés de aço, outra de madeira. - impermeabilizar porta de madeira de entrada - arrumar pé de mesinha de chão - pintar estrutura de ferro com ferrugem de...
Orçamento realizar reforma de local comercial
Quero fazer uma reforma de padaria Meu modelo é muito antigo.
Orçamento realizar reforma de local comercial
Ola, temos alguns pontos para ser construido, reformado, ampliado aqui na empresa (serviços pequenos), gostaria de receber visita técnica de empreiteiras para orçamento. Obrigatório emitir NFS. Havendo interesse entre em contato para agendar visita.
Orçamento projetar e reformar local comercial
Loja varejista de auto peças Cozinha de drywal Pontos de tomada e iluminação Instalação elétrica e iluminação Reforma Escada.
Orçamento realizar reforma de local comercial
Preciso trocar e instalar drywall.
Orçamento realizar reforma de local comercial
Revestimento pintura encanamento.
Orçamento realizar reforma de local comercial
Marcenaria: • desmontagem e montagem dos móveis; • retirar painéis traseiros, retirar prateleiras de iluminação, retirar portas e desconectar um móvel do outro; • colocar rodapés onde necessário; • instalar painel de MDF swan. Elétrica: • retirar painéis de iluminação dos móveis laterais, retirar ledsticks dos móveis centrais; • retirar luminária pendente, retirar cisney da fachada e...
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