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Preço de Reformas Prédios
Quanto custa um trabalho de Reformas Prédios?
O preço médio é de
R$ 39.200
A partir de
R$ 4.800
É o preço mais barato para reformas prédios
Até
R$ 260.000
Preço máximo que os profissionais nos passaram para os trabalhos de reformas prédios
Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...
Para conseguir um orçamento personalizado:
Conteúdo dessa guia
Tabela de preços para reformar prédio:
| Tipos de serviços | Preços |
|---|---|
| Reparar e pintar fachada (12 andares) | R$ 260.000 |
| Reformar áreas comuns (Pintura e troca de piso) | R$ 35.000 |
| Construir área de lazer | R$ 70.000 |
| Reformar telhado de edifício | R$ 7.600 |
| Ampliar número de vagas de garagem (Projeto de redistribuição e pintura das vagas) | R$ 5.800 |
Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho
Informação útil
O preço médio de uma reforma de prédio vai depender do tipo de serviço procurado. Para reformar uma fachada de prédio, o valor a ser cobrado será de R$ 800 por m². Peça um orçamento para uma empresa de reformas predial da sua região!
- 6 meses, aproximadamente
- Dificuldade: Alta
Quanto custa para reforma um prédio? Veja preços:
A reforma predial é uma das mais complexas e geralmente exige mais tempo para ser concluída. Ela costuma envolver as áreas comuns do edifício, como portaria, garagem, corredores, escadas e elevadores, e pode ser feita tanto para restaurar quanto para modernizar o imóvel. Como existem diferentes tipos de prédios, os valores a serem investidos na reforma também podem variar bastante, mas geralmente ficam em torno de R$ 1.800 o m². As principais opções de reformas prediais são:
Reforma de edifício residencial: os edifícios residenciais apresentam como característica marcante que geralmente eles oferecem mais áreas de convivência comum, como salão de festas, piscina, academia, churrasqueira, parque infantil, etc. Esses locais muitas vezes estão deteriorados e precisam passar por uma reforma para se tornarem mais modernos e funcionais.
Reforma edifício comercial: existem diversos tipos de edifícios comerciais, como os que abrigam lojas, clínicas, escritórios, empresas, serviços públicos, etc. Para cada um desses setores pode ser necessário priorizar aspectos diferentes na hora da reforma predial, por isso é importante conhecer as peculiaridades do edifício e pensar em soluções para que a obra possa valorizar o imóvel.
Se você gostaria de saber os valores cobrados por diferentes serviços que costumam estar inseridos tanto na reforma de edifícios residenciais quanto comerciais, então confira a lista que trouxemos abaixo:
- Reformar fachada de edifício: aproximadamente R$ 80 o m²
- Impermeabilização de edifício: cerca de R$ 42 o m² para uma impermeabilização rígida, que é indicada para subsolos, galerias e piscinas enterradas, ou R$ 55 o m² para uma impermeabilização flexível, que pode ser usada em coberturas, lajes e terraços.
- Reformar entrada e acessos de edifício: investimento aproximado de R$ 33.000,00, incluindo a instalação de rampa de acesso feita em concreto com piso antiderrapante, que custa cerca de R$ 4.790, com 1,20 de largura x 3,60 de comprimento.
- Pintura de edifício: aproximadamente R$ 30 o m² das áreas internas ou R$ 40 o m² nas áreas externas, incluindo os materiais e a mão de obra.
- Reforma da área de lazer: custo médio de R$ 72.000, incluindo a restauração de uma piscina com 32 m², além de reparos no jardim, na churrasqueira e nos brinquedos infantis.
- Reformar portaria: cerca de R$ 19.000, incluindo a pintura, troca do mobiliário e iluminação nova para a portaria.
- Reformar garagem do prédio: aproximadamente R$ 27.500 para uma garagem de 140 m², incluindo o nivelamento, contra-piso e assentamento de cerâmica.
- Reforma escadas edifício: investimento médio de R$ 36.000 para um edifício com 7 andares de escadas.
O que considerar para um orçamento de reforma predial?
Consulta aos profissionais
Antes de iniciar a reforma predial, é necessária uma consulta aos profissionais competentes, entre engenheiros e arquitetos, a fim de avaliar a viabilidade da reforma e a melhor forma de realizá-la. Os profissionais poderão analisar as condições do edifício e apontar as áreas que precisam estar inseridas na reforma, considerando ainda a necessidade de modificações na estrutura do prédio.
Fonte de recursos
Outro aspecto importante a ser considerado antes de iniciar uma reforma predial é a fonte dos recursos que serão usados na obra. Como normalmente o prédio possui unidades que pertencem a diferentes proprietários, os valores a serem investidos na reforma costumam ser rateados entre todos os envolvidos, e por isso é importante haver a aprovação do investimento através de uma assembleia.
Exigências legais
Procure se informar se todas as normas, documentação e medidas de segurança necessárias serão cumpridas durante a reforma do prédio. Cada município apresenta legislações específicas que devem ser observadas ao realizar a reforma de um edifício, por isso antes de dar início à obra é fundamental realizar uma consulta junto à prefeitura local para se informar acerca das exigências legais que devem ser obedecidas.
Modernidade com o retrofit
O retrofit está cada vez mais presente nos projetos de reforma de prédios antigos tanto residenciais quanto comerciais, já que busca oferecer melhorias no que diz respeito às funcionalidades e aparência do edifício através de novas tecnologias. Esse conceito trabalha com a ideia de proporcionar mais modernidade aos edifícios antigos, fazendo com que eles se tornem mais contemporâneos e valorizados.
Acompanhamento da obra
Para garantir que a reforma alcance todos os resultados esperados, o ideal é contratar um profissional que fique responsável por acompanhar a sua evolução do início ao fim. Esse profissional poderá ser um arquiteto ou engenheiro que ficará encarregado por coordenar os trabalhos dos demais profissionais envolvidos, além de controlar a compra de materiais e demais assuntos relacionados ao bom andamento da reforma.
Como planejar uma reforma predial?
Qual o preço do metro quadrado da reforma predial?
Embora o valor a ser investido no m² de uma reforma predial possa variar muito dependendo do tipo de edifício que será reformado, sua localização, padrão dos acabamentos utilizados, áreas afetadas, entre outros fatores, de uma forma geral podemos afirmar que esse preço gira em torno de R$ 1.800,00 o m². Para ter uma ideia mais exata de quanto irá custar a reforma predial, o ideal é solicitar orçamentos a diferentes profissionais e comparar as propostas recebidas de cada um deles a fim de encontrar a melhor opção.
Quais autorizações são necessárias para uma reforma predial?
Dependendo das condições em que o edifício se encontra, podem ser necessários diferentes tipos de autorizações para realizar a reforma predial. A primeira delas deve ser a aprovação das pessoas envolvidas, ou seja, dos proprietários de unidades no edifício, o que geralmente ocorre através de assembleia geral. Na sequência deve ser obtida a autorização da prefeitura, que irá exigir uma série de documentos para expedir o alvará de permissão da obra. Além disso, a reforma deverá contar com um laudo técnico emitido pelo Corpo de Bombeiros, e no caso de edifício tombado pelo patrimônio histórico, será exigida a autorização do órgão competente.
Preciso fazer inspeção técnica antes de iniciar uma reforma predial?
De acordo com as orientações da NBR 16.280:2015, publicada pela Associação Brasileiras de Normas Técnicas - ABNT, sempre que a obra alterar a estrutura ou comprometer a segurança do edifício e de seu entorno, é necessário que ela seja submetida à análise da construtora e do projetista, dentro do prazo de garantia. Se esse prazo já tiver expirado, será necessário um laudo técnico assinado por um arquiteto ou engenheiro antes de realizar a reforma. Esse cuidado é importante para garantir que a reforma será realizada com segurança e respeitando todas as recomendações e exigências legais.
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Prezado(a) fornecedor(a), Meu nome é diego lima e sou o síndico do edifício parque guarani, localizado na zona leste de são paulo. Estou entrando em contato para solicitar uma proposta para um contrato de guarda-chuva para serviços de manutenção da fachada e áreas comuns do condomínio. O edifício parque guarani é um condomínio de pequeno porte, com uma torre, três andares e nove...
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É prédio histórico.
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Sou uma empresa de engenharia que, preciso realizar a retirada do reboco de um fachada, aplica-lo novamente, colocar textura e finalizar com a pintura. O cliente precisa que a obra seja feita com andaimes e não com balancinho.
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Prédio de 10 andares, com 3300 metros quadrados. Quanto custa mão de obra para revestir todo. O material não precisa, já temos. Só mão de obra.
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Três apartamentos do terceiro andar do prédio relatam infiltrações. Gostaria que a pessoa responsável por fazer o orçamento também investigasse se tais reformas serão de competência de cada condômino ou do edifício. Grato.
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Serviço de limpeza de fachada com profissionais e produtos adequados para remover a Sujidade.
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Tenho uma escada inclinada na frente da casa e quero instalar rampas de aluminio.
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Olá Sou sindica do condominio e querremos dar uma repaginada na fachada do prédio e nas áreas comuns, bem como melhorar a segurança.
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Remoção e troca de pastilhamento que está caindo, numa fachada remoção total do pastilhamento seguida de impermeabilização e pintura, em outras fachadas substituição pontual de áreas afetadas.
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Preciso instalar barras de segurança nas áreas comuns do prédio.
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Pintura interna e externa de 10 blocos. São 4 andares contando c o térreo.
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Relatório de vistoria para habite-se, realizado pela secretaria de estado de proteção da ordem urbanística DF legal. Algumas exigência que precisam ser incrementadas. Favor agendar visita para melhor entendimento Roberto castello 98132-1418.
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Vazamento do prisma de ventilação.
Avaliações dos usuários habitissimo
Gostaria de expressar minha mais sincera admiração pelo profissionalismo exemplar que o senhor Jorge demonstra em seu trabalho. Profissional de excelência, educado… Ler mais
O sr Jorge é um excelente profissional e de uma competência raríssima. Super recomendo seu trabalho !
Jorge fez um excelente trabalho refazendo toda tubulação da minha hidromassagem.
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