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Preço de Reformas Prédios
Quanto custa um trabalho de Reformas Prédios?
O preço médio é de
R$ 39.384Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...
Para conseguir um orçamento personalizado:
Conteúdo dessa guia
Preços para reformar prédio
Tipos de serviços | Preços | Informações adicionais |
---|---|---|
Reparar e pintar fachada | R$ 260.000 | 12 andares |
Reformar áreas comuns | R$ 35.000 | Pintura e troca de piso |
Construir área de lazer | R$ 70.000 | |
Reformar telhado de edifício | R$ 7.600 | |
Ampliar número de vagas de garagem | R$ 5.800 | Projeto de redistribuição e pintura das vagas |
Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho
Informação útil
Contrate um engenheiro/arquiteto com registro ativo no Crea/Cau para elaborar o projeto e acompanhar a reforma predial. Faça um cronograma e especifique cada mudança a ser realizada. Siga as normas da ABNT NBR 16280/15, COE, legislação local, legislação do Corpo de Bombeiros e legislação do órgão de patrimônio caso o imóvel seja tombado. O preço médio de uma reforma predial é de R$ 160.000,00.
- 6 meses, aproximadamente
- Dificuldade: Alta
Quanto custa uma reforma predial? Veja preços:

A reforma predial é uma das mais complexas e geralmente exige mais tempo para ser concluída. Ela costuma envolver as áreas comuns do edifício, como por exemplo portaria, garagem, corredores, escadas e elevadores, e pode ser feita tanto para restaurar quanto para modernizar o imóvel. Como existem diferentes tipos de prédios, os valores a serem investidos na reforma também podem variar bastante, mas geralmente ficam em torno de R$ 1.800,00 o m². As principais opções de reformas prediais são:
Reforma de edifício residencial: os edifícios residenciais apresentam como característica marcante o fato de que geralmente eles oferecem mais áreas de convivência comum, como por exemplo salão de festas, piscina, academia, churrasqueira, parque infantil, etc. Esses locais muitas vezes estão deteriorados e precisam passar por uma reforma para se tornarem mais modernos e funcionais.
Reforma edifício comercial: existem diversos tipos de edifícios comerciais, como por exemplo os que abrigam lojas, clínicas, escritórios, empresas, serviços públicos, etc. Para cada um desses setores pode ser necessário priorizar aspectos diferentes na hora da reforma predial, por isso é importante conhecer as peculiaridades do edifício e pensar em soluções para que a obra possa valorizar o imóvel.
Se você gostaria de saber os valores cobrados por diferentes serviços que costumam estar inseridos tanto na reforma de edifícios residenciais quanto comerciais, então confira a lista que trouxemos abaixo:
- Reformar fachada de edifício: aproximadamente R$ 80,00 o m²
- Impermeabilização de edifício: cerca de R$ 42,00 o m² para uma impermeabilização rígida, que é indicada para subsolos, galerias e piscinas enterradas, ou R$ 55,00 o m² para uma impermeabilização flexível, que pode ser usada em coberturas, lajes e terraços.
- Reformar entrada e acessos de edifício: investimento aproximado de R$ 33.000,00, incluindo a instalação de rampa de acesso feita em concreto com piso antiderrapante, que custa cerca de R$ 4.790,00, com 1,20 de largura x 3,60 de comprimento.
- Pintura de edifício: aproximadamente R$ 30,00 o m² das áreas internas ou R$ 40,00 o m² nas áreas externas, incluindo os materiais e a mão de obra.
- Reforma da área de lazer: custo médio de R$ 72.000,00, incluindo a restauração de uma piscina com 32 m², além de reparos no jardim, na churrasqueira e nos brinquedos infantis.
- Reformar portaria: cerca de R$ 19.000,00, incluindo a pintura, troca do mobiliário e iluminação nova para a portaria.
- Reformar garagem do prédio: aproximadamente R$ 27.500,00 para uma garagem de 140 m², incluindo o nivelamento, contra-piso e assentamento de cerâmica.
- Reforma escadas edifício: investimento médio de R$ 36.000,00 para um edifício com 7 andares de escadas.
Conselhos antes de iniciar um reforma predial:
Consulta aos profissionais
Antes de iniciar a reforma predial, é necessária uma consulta aos profissionais competentes, entre engenheiros e arquitetos, a fim de avaliar a viabilidade da reforma e a melhor forma de realizá-la. Os profissionais poderão analisar as condições do edifício e apontar as áreas que precisam estar inseridas na reforma, considerando ainda a necessidade de modificações na estrutura do prédio.
Fonte de recursos
Outro aspecto importante a ser considerado antes de iniciar uma reforma predial é a fonte dos recursos que serão usados na obra. Como normalmente o prédio possui unidades que pertencem a diferentes proprietários, os valores a serem investidos na reforma costumam ser rateados entre todos os envolvidos, e por isso é importante haver a aprovação do investimento através de uma assembleia.
Exigências legais
Procure se informar se todas as normas, documentação e medidas de segurança necessárias serão cumpridas durante a reforma do prédio. Cada município apresenta legislações específicas que devem ser observadas ao realizar a reforma de um edifício, por isso antes de dar início à obra é fundamental realizar uma consulta junto à prefeitura local para se informar acerca das exigências legais que devem ser obedecidas.
Modernidade com o retrofit
O retrofit está cada vez mais presente nos projetos de reforma de prédios antigos tanto residenciais quanto comerciais, já que busca oferecer melhorias no que diz respeito às funcionalidades e aparência do edifício através de novas tecnologias. Esse conceito trabalha com a ideia de proporcionar mais modernidade aos edifícios antigos, fazendo com que eles se tornem mais contemporâneos e valorizados.
Acompanhamento da obra
Para garantir que a reforma alcance todos os resultados esperados, o ideal é contratar um profissional que fique responsável por acompanhar a sua evolução do início ao fim. Esse profissional poderá ser um arquiteto ou engenheiro que ficará encarregado por coordenar os trabalhos dos demais profissionais envolvidos, além de controlar a compra de materiais e demais assuntos relacionados ao bom andamento da reforma.
Veja o valores de reforma predial e tire suas dúvidas aqui:
Qual o preço do metro quadrado da reforma predial?
Embora o valor a ser investido no m² de uma reforma predial possa variar muito dependendo do tipo de edifício que será reformado, sua localização, padrão dos acabamentos utilizados, áreas afetadas, entre outros fatores, de uma forma geral podemos afirmar que esse preço gira em torno de R$ 1.800,00 o m². Para ter uma ideia mais exata de quanto irá custar a reforma predial, o ideal é solicitar orçamentos a diferentes profissionais e comparar as propostas recebidas de cada um deles a fim de encontrar a melhor opção.
Quais autorizações são necessárias para uma reforma predial?
Dependendo das condições em que o edifício se encontra, podem ser necessários diferentes tipos de autorizações para realizar a reforma predial. A primeira delas deve ser a aprovação das pessoas envolvidas, ou seja, dos proprietários de unidades no edifício, o que geralmente ocorre através de assembleia geral. Na sequência deve ser obtida a autorização da prefeitura, que irá exigir uma série de documentos para expedir o alvará de permissão da obra. Além disso, a reforma deverá contar com um laudo técnico emitido pelo Corpo de Bombeiros, e no caso de edifício tombado pelo patrimônio histórico, será exigida a autorização do órgão competente.
Preciso fazer inspeção técnica antes de iniciar uma reforma predial?
De acordo com as orientações da NBR 16.280:2015, publicada pela Associação Brasileiras de Normas Técnicas - ABNT, sempre que a obra alterar a estrutura ou comprometer a segurança do edifício e de seu entorno, é necessário que ela seja submetida à análise da construtora e do projetista, dentro do prazo de garantia. Se esse prazo já tiver expirado, será necessário um laudo técnico assinado por um arquiteto ou engenheiro antes de realizar a reforma. Esse cuidado é importante para garantir que a reforma será realizada com segurança e respeitando todas as recomendações e exigências legais.
Passo a passo para uma reforma predial:
Definição do escopo da reforma
Esse primeiro passo irá definir com clareza os objetivos da reforma predial e as áreas da construção que serão afetadas pela obra. Para isso, é necessário contar com o trabalho de arquitetos e engenheiros que ficarão encarregados por elaborar o projeto da reforma, e nos casos em que for necessário realizar alterações na estrutura do edifício, expedir um laudo técnico para ser apresentado junto ao órgão municipal competente pela expedição do alvará de autorização da reforma.
Organização e liberação da obra
Com o projeto da reforma em mãos, será possível elaborar um cronograma da obra, incluindo a previsão de quando devem iniciar e encerrar cada uma das etapas. Nesse momento também ocorre a contratação da mão de obra que ficará responsável por colocar a reforma em prática, além da aquisição dos materiais que serão usados na obra. É importante garantir a autorização de entrada dos profissionais contratados e dos insumos adquiridos ao interior do edifício para possibilitar a realização da obra.
Realização da reforma
É nesse momento que a obra de fato tem início, e para garantir que ela será feita com segurança e de acordo com as exigências legais é fundamental que seja acompanhada de perto por um profissional competente. Quaisquer irregularidades ou imprevistos devem ser imediatamente comunicadas a todos os envolvidos para possibilitar a tomada de decisões resolutivas.
Encerramento dos trabalhos
Quando a reforma chegar ao fim, será necessário expedir um termo de encerramento da obra, atualizar a planta do imóvel junto à prefeitura, caso tenham ocorrido alterações, atualizar o manual de uso, operação e manutenção do edifício nos pontos atingidos pela reforma e cancelar as autorizações para entrada de profissionais e insumos no edifício. Toda documentação expedida deve ser devidamente arquivada pois ela poderá ser consultada no futuro.
Questões legais relacionadas à reforma do prédio
Seja para a reforma de prédios antigos, públicos, comerciais ou residenciais, algumas exigências legais precisam ser cumpridas. Em primeiro lugar, é indispensável a contratação de um engenheiro ou arquiteto que possua registro no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA) para desenvolver o projeto, e ser o responsável técnico pela reforma do prédio.
A solicitação de autorização da obra na prefeitura só pode ser feita com o respaldo de um engenheiro ou arquiteto, e é preciso providenciar ainda o laudo técnico do corpo de bombeiros. Todas as alterações que afetem a estrutura do prédio precisam ser documentadas e dar origem a uma nova planta, a qual também deverá ser aprovada junto ao município.
No caso da reforma de prédios antigos, é importante verificar se o imóvel é considerado patrimônio histórico, pois isso poderá limitar as alterações a fim de preservar as características originais da construção. Consulte o órgão responsável por essa área em sua cidade antes de iniciar a obra para evitar o risco de multas ou embargos.
Além dessas orientações, é necessário observar as disposições da ABNT NBR 16280:2015 que irá estabelecer uma série de requisitos para a realização de reformas em edificações.
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10.695 pessoas já solicitaram orçamentos para reformas prédios

Orçamento verificado pelo habitissimo ✔ restaurar guarda corpo da cobertura edificio cecilia
Preciso orçamento para troca de guarda corpo de uma cobertura, 14 andar, edifício . Ela foi totalmente retirada pra reforma e a 3 anos encontra-se sem o concerto necessário.

Orçamento projeto de reforma de edifício
Bom dia! preciso fazer uma escada, tirar o telhado fazer uma laje estrutura a casa.

Orçamento projeto de reforma de edifício
Laudo para troca de piso e execução de manutenção de junta de dilatação.

Orçamento adaptar acessos (acessibilidade)
Conforme as fotos, melhorar declinio na rampa de acessibilidade e instalar corrimãos.

Orçamento realizar reforma de edifício
Individualização de água 6 apartamentos. Predio com 3 pavimentos.

Orçamento verificado pelo habitissimo ✔ realizar reforma de edifício
Meu condomínio necessita de orçamento para reforma de duto interno de lixo, que transporta o lixo da lixeira de cada andar para o depósito de lixo no térreo. Provavelmente será necessária refazer a estrutura interna com cimento para eliminar as imperfeições.

Orçamento realizar reforma de edifício
Ed. Fernanda moreira: piso da garagem, as escadas, toda a parte estrutural interna e externa do prédio, pintura, a tão sonhada troca das janelas e a portaria.

Orçamento adaptar acessos (acessibilidade)
Rampa de 8, 4m de comprimento por 1, 5m de largura, altura de 70cm.

Orçamento realizar reforma de edifício
Levantar os muros, fazer a calçada inicialmente é isso. Dependendo do valor farei outras pequenas reformas.

Orçamento adaptar acessos (acessibilidade)
Quero remover área de gramado e colocar bloquetes ou cimentar área comum de todos os blocos que são 3.

Orçamento verificado pelo habitissimo ✅ adaptar acessos (acessibilidade)
Precisa de uma rampa em um sobrado. Temos um corredor lateral.

Orçamento reformar garagem de edifício
Reforma de garagem troca dos perfis e pintura.

Orçamento realizar reforma de edifício
Somos um conjunto de 3 prédios, sendo do chdu com 32 apartamentos em cada prédio. Estamos em busca de reforma geral pois estamos com as escadas bem perigosas.

Orçamento reformar garagem de edifício
Obra da área da garagem - condomínio canhotinho Refazer o área de entrada do condomínio (Aproximadamente 10m2) Reformar a alvenaria da garagem, troca de canos defeituosos, impermebialização, pintira, marcação entre outros Reformar a rampa da garagem (O ideal seria empresa interessada vir ao condomínio para avaliação).

Orçamento projetar e reformar edifício
Moro em um condomínio de casas estilo vila e preciso de um orçamento para a reforma da entrada, considerando rampa de acesso, lixeira, jardim, relógios da enel e portão de garagem eletrônico e de preferencia a inclusão de um novo interfone.
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