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Preço de Reformas Prédios

Quanto custa um trabalho de Reformas Prédios?

O preço médio é de

R$ 45.043
A partir de R$ 4.800 É o preço mais barato para reformas prédios
Até R$ 260.000 Preço máximo que nos passaram os profissionas para os trabalhos de reformas prédios

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

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Conteúdo dessa guia

Preços de reformas prédios

Tipos de serviços Preços Informações adicionais
Reparar e pintar fachada R$260.000,0012 andares
Reformar áreas comuns R$35.000,00Pintura e troca de piso
Construir área de lazer R$70.000,00
Reformar telhado de edifício R$7.600,00
Ampliar número de vagas de garagem R$5.800,00Projeto de redistribuição e pintura das vagas

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Informação útil
  • Contrate um engenheiro/arquiteto com registro ativo no Crea/Cau para elaborar o projeto e acompanhar a reforma predial. Faça um cronograma e especifique cada mudança a ser realizada. Siga as normas da ABNT NBR 16280/15, COE, legislação local, legislação do Corpo de Bombeiros e legislação do órgão de patrimônio caso o imóvel seja tombado. O preço médio de uma reforma predial é de R$ 160.000,00.

  • 6 meses, aproximadamente
  • Dificuldade: Alta

Quanto custa uma reforma predial? Veja preços:

A reforma predial é uma das mais complexas e geralmente exige mais tempo para ser concluída. Ela costuma envolver as áreas comuns do edifício, como por exemplo portaria, garagem, corredores, escadas e elevadores, e pode ser feita tanto para restaurar quanto para modernizar o imóvel. Como existem diferentes tipos de prédios, os valores a serem investidos na reforma também podem variar bastante, mas geralmente ficam em torno de R$ 1.800,00 o m². As principais opções de reformas prediais são:

Reforma de edifício residencial: os edifícios residenciais apresentam como característica marcante o fato de que geralmente eles oferecem mais áreas de convivência comum, como por exemplo salão de festas, piscina, academia, churrasqueira, parque infantil, etc. Esses locais muitas vezes estão deteriorados e precisam passar por uma reforma para se tornarem mais modernos e funcionais. 

Reforma edifício comercial: existem diversos tipos de edifícios comerciais, como por exemplo os que abrigam lojas, clínicas, escritórios, empresas, serviços públicos, etc. Para cada um desses setores pode ser necessário priorizar aspectos diferentes na hora da reforma predial, por isso é importante conhecer as peculiaridades do edifício e pensar em soluções para que a obra possa valorizar o imóvel.

Se você gostaria de saber os valores cobrados por diferentes serviços que costumam estar inseridos tanto na reforma de edifícios residenciais quanto comerciais, então confira a lista que trouxemos abaixo:

  • Reformar fachada de edifício: aproximadamente R$ 80,00 o m²
  • Impermeabilização de edifício: cerca de R$ 42,00 o m² para uma impermeabilização rígida, que é indicada para subsolos, galerias e piscinas enterradas, ou R$ 55,00 o m² para uma impermeabilização flexível, que pode ser usada em coberturas, lajes e terraços.
  • Reformar entrada e acessos de edifício: investimento aproximado de R$ 33.000,00, incluindo a instalação de rampa de acesso feita em concreto com piso antiderrapante, que custa cerca de R$ 4.790,00, com 1,20 de largura x 3,60 de comprimento.
  • Pintura de edifício: aproximadamente R$ 30,00 o m² das áreas internas ou R$ 40,00 o m² nas áreas externas, incluindo os materiais e a mão de obra.
  • Reforma da área de lazer: custo médio de R$ 72.000,00, incluindo a restauração de uma piscina com 32 m², além de reparos no jardim, na churrasqueira e nos brinquedos infantis.
  • Reformar portaria: cerca de R$ 19.000,00, incluindo a pintura, troca do mobiliário e iluminação nova para a portaria.
  • Reformar garagem do prédio: aproximadamente R$ 27.500,00 para uma garagem de 140 m², incluindo o nivelamento, contra-piso e assentamento de cerâmica.
  • Reforma escadas edifício: investimento médio de R$ 36.000,00 para um edifício com 7 andares de escadas.

Conselhos antes de iniciar um reforma predial:

Perguntas comuns na hora de realizar uma reforma predial:

Qual o preço do metro quadrado da reforma predial?

Embora o valor a ser investido no m² de uma reforma predial possa variar muito dependendo do tipo de edifício que será reformado, sua localização, padrão dos acabamentos utilizados, áreas afetadas, entre outros fatores, de uma forma geral podemos afirmar que esse preço gira em torno de R$ 1.800,00 o m². Para ter uma ideia mais exata de quanto irá custar a reforma predial, o ideal é solicitar orçamentos a diferentes profissionais e comparar as propostas recebidas de cada um deles a fim de encontrar a melhor opção.

Quais autorizações são necessárias para uma reforma predial?

Dependendo das condições em que o edifício se encontra, podem ser necessários diferentes tipos de autorizações para realizar a reforma predial. A primeira delas deve ser a aprovação das pessoas envolvidas, ou seja, dos proprietários de unidades no edifício, o que geralmente ocorre através de assembleia geral. Na sequência deve ser obtida a autorização da prefeitura, que irá exigir uma série de documentos para expedir o alvará de permissão da obra. Além disso, a reforma deverá contar com um laudo técnico emitido pelo Corpo de Bombeiros, e no caso de edifício tombado pelo patrimônio histórico, será exigida a autorização do órgão competente.

Preciso fazer inspeção técnica antes de iniciar uma reforma predial?

De acordo com as orientações da NBR 16.280:2015, publicada pela Associação Brasileiras de Normas Técnicas - ABNT, sempre que a obra alterar a estrutura ou comprometer a segurança do edifício e de seu entorno, é necessário que ela seja submetida à análise da construtora e do projetista, dentro do prazo de garantia. Se esse prazo já tiver expirado, será necessário um laudo técnico assinado por um arquiteto ou engenheiro antes de realizar a reforma. Esse cuidado é importante para garantir que a reforma será realizada com segurança e respeitando todas as recomendações e exigências legais.

Passo a passo para uma reforma predial:

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