Reformas prédios: Preços e Orçamentos

Diferentes ideias de reformas de prédios para você se inspirar

Reforma ecológica para prédio antigo

O retrofit está cada vez mais presente nos projetos de reforma de prédios antigos tanto residenciais quanto comerciais, já que busca oferecer melhorias no que diz respeito as funcionalidades e aparência do edifício através de novas tecnologias. Esse conceito trabalha com a ideia de dar uma repaginada total nas edificações, e nesse caso foi inserido um toque de sustentabilidade com o jardim vertical.

Prédio comercial mescla estilos com a reforma

Uma das decisões mais difíceis na hora de realizar a reforma de um prédio é qual estilo seguir. Por um lado, você tem a opção de apostar na modernidade e transformar o estilo arquitetônico do edifício. Por outro, pode optar por preservar as características da construção e manter seu estilo tradicional. No caso deste edifício, a reforma optou por seguir os dois estilos em um único imóvel.

Modernidade e elegância com a reforma deste prédio

Esse edifício comercial recebeu uma reforma radical para criar uma fachada revestida com vidros que trouxeram sofisticação ao imóvel. Outro destaque importante para a reforma desse prédio fica por conta das luzes que ajudaram a valorizar ainda mais a beleza de sua arquitetura. 

Reforma cuidadosa para prédio histórico

Como as estruturas de um prédio histórico muitas vezes podem estar comprometidas, as reformas nesses edifícios devem ser feitas com mais cautela e atenção. Sendo assim, é fundamental contar com o apoio de profissionais arquitetos e engenheiros especializados na reforma de prédios históricos para realizar esse tipo de trabalho.

Saiba quais são os principais tipos de prédios que podem passar por reformas

Reforma de prédio comercial

Um imóvel cuja finalidade é servir como uma espécie de centro comercial, deve receber todo o cuidado para estar sempre com uma aparência atraente e com tudo em pleno funcionamento para receber o público e causar uma impressão positiva. Assim, quando se trata de uma reforma de prédio comercial, o aspecto mais importante para a execução da obra é ter um planejamento detalhado e estabelecer uma forma de trabalho muito bem organizada, pois, especialmente nesse tipo de reforma, atrasos e etapas de trabalho mal planejadas podem gerar prejuízos enormes para quem possui estabelecimentos no local.

Reforma de prédio público

Há diversos tipos de prédios públicos - aeroportos, escolas, prefeituras, hospitais, secretarias e outros, sendo comum encontrar edificações deterioradas, tendo em vista as dificuldades que as instituições públicas encontram, como falta de dinheiro, burocracia e até mesmo a falta de prestadores de serviços interessados no projeto para dar início ao trabalho. Para que um prédio público possa receber uma reforma, é necessário abrir um processo de licitação, que é um procedimento legal a ser seguido e que pode variar em tipos e modalidades. Nesse contexto, algo bastante comum é o uso da carta-convite para reforma de prédio público, em que a organização licitante envia convites à empresas de segmento pertinente ou as próprias empresas podem solicitar a participação no concurso para realizar a reforma do edifício.

Reforma de prédio residencial

Quer deixar o seu imóvel residencial ainda mais valorizado pelo mercado imobiliário? Faça sugestões de reformas no prédio nas próximas reuniões do condomínio, mas é importante que você saiba que todas as despesas relacionadas às melhorias das áreas comuns do condomínio e que forem aprovadas nas reuniões serão divididas entre os condôminos, normalmente sendo pagas através de parcelas. Desse modo, é fundamental estar com o seu orçamento preparado para essa despesa extra, sabendo que certamente ela será revertida em uma boa valorização para todos os apartamentos.

O que perguntar ao síndico sobre a reforma do prédio?

• Propostas apresentadas

  O síndico deve apresentar, no mínimo, três orçamentos de empresas diferentes para a reforma do prédio, nos quais devem estar descritos detalhadamente todos os serviços oferecidos, materiais utilizados e o prazo para a conclusão fornecido por cada empresa. Nesse momento, é interessante que fique tudo bem claro para os condôminos e que não tenha receios de questionar o que foi apresentado e fazer perguntas sobre a reputação da empresa no mercado, porque o importante é não dar margem para erros.

• Fonte de recursos

  É importante questionar o síndico também sobre como o pagamento será realizado. Nos casos em que o condomínio possui fundo de obras, este pode ser utilizado para custear as despesas, porém às vezes o valor existente no fundo não é suficiente para cobrir os custos da reforma do prédio ou o condomínio ainda não conta com este fundo, nesse caso pode ser feito um rateio entre os proprietários para cobrir os gastos.

• Exigências legais

  Questione se todas as normas, documentação e medidas de segurança necessárias serão cumpridas durante a reforma do prédio. Cada município apresenta legislações específicas que devem ser observadas ao realizar a reforma de um edifício, por isso antes de dar início à obra é fundamental realizar uma consulta junto à prefeitura local para se informar acerca das exigências legais que devem ser obedecidas.

O que deve conter o contrato para reforma de prédio?

• Definição dos serviços

  O primeiro item a ser descrito no contrato de reforma do prédio são os serviços a serem realizados no imóvel. Pode ser que a reforma seja feita apenas na fachada, ou nas instalações elétricas e hidráulicas, ou uma reforma completa, e seja qual for a opção escolhida, isso deve estar mencionado explicitamente no contrato a ser firmado com a empresa que irá realizar o serviço.

• Prazo para execução

  Se você não quiser que a reforma do prédio se arraste por meses ou anos e pareça ser infinita, é fundamental deixar claro no contrato qual o prazo para finalização dos serviços, estabelecendo ainda uma multa em caso de atrasos na conclusão da obra. Porém, cumpre destacar que alguns imprevistos fogem do controle durante a reforma, por isso o prazo deve ter uma certa flexibilidade caso surjam fatores inesperados ao realizar a obra.

• Forma de pagamento

  Antes de iniciar qualquer trabalho de reforma do prédio, é fundamental que tenha sido definida a forma de pagamento do serviço, que pode ser integral ou parcelada, e que esse aspecto conste no contrato de trabalho. É sempre recomendável que você não pague pelo serviço todo de forma antecipada, pois isso pode acabar fazendo com que a empresa enrole para concluir a reforma.

• Profissionais responsáveis

  Por fim, é importante deixar claro no contrato de reforma do prédio quais serão os profissionais responsáveis pela elaboração do projeto, execução da obra e acompanhamento dos serviços. Esses profissionais devem ser identificados pois caso surja alguma dúvida durante os trabalhos, você saberá a quem recorrer em cada uma das etapas.

Questões legais relacionadas à reforma do prédio