Dicas importantes para reformas de prédios e orçamento online

Diferentes ideias de reformas de prédios para você se inspirar

Reforma ecológica para prédio antigo

O retrofit está cada vez mais presente nos projetos de reforma de prédios antigos tanto residenciais quanto comerciais, já que busca oferecer melhorias no que diz respeito as funcionalidades e aparência do edifício através de novas tecnologias. Esse conceito trabalha com a ideia de dar uma repaginada total nas edificações, e nesse caso foi inserido um toque de sustentabilidade com o jardim vertical.

Fonte: pinterest.com

Prédio comercial mescla estilos com a reforma

Uma das decisões mais difíceis na hora de realizar a reforma de um prédio é qual estilo seguir. Por um lado, você tem a opção de apostar na modernidade e transformar o estilo arquitetônico do edifício. Por outro, pode optar por preservar as características da construção e manter seu estilo tradicional. No caso deste edifício, a reforma optou por seguir os dois estilos em um único imóvel.

Fonte: baunetz.de

Modernidade e elegância com a reforma deste prédio

Esse edifício comercial recebeu uma reforma radical para criar uma fachada revestida com vidros que trouxeram sofisticação ao imóvel. Outro destaque importante para a reforma desse prédio fica por conta das luzes que ajudaram a valorizar ainda mais a beleza de sua arquitetura. 

Fonte: plataformaarquitetura.com

Reforma cuidadosa para prédio histórico

Localizado em uma região central de Munique, na Alemanha, esse edifício construído em 1880 e passou por uma grande reforma em 2015. Como as estruturas de um prédio histórico muitas vezes podem estar comprometidas, as reformas nesses edifícios devem ser feitas com mais cautela e atenção.

Fonte: youmustgoblog.com

Saiba quais são os principais tipos de prédios que podem passar por reformas

Reforma de prédio comercial

Um imóvel cuja finalidade é servir como uma espécie de centro comercial, deve receber todo o cuidado para estar sempre com uma aparência atraente e com tudo em pleno funcionamento para receber o público e causar uma impressão positiva. Assim, quando se trata de uma reforma de prédio comercial, o aspecto mais importante para a execução da obra é ter um planejamento detalhado e estabelecer uma forma de trabalho muito bem organizada, pois, especialmente nesse tipo de reforma, atrasos e etapas de trabalho mal planejadas podem gerar prejuízos enormes para quem possui estabelecimentos no local.

Fonte: vejasp.abril.com

Reforma de prédio público

Há diversos tipos de prédios públicos - aeroportos, escolas, prefeituras, secretarias e outros, sendo comum encontrar edificações deterioradas, tendo em vista as dificuldades que as instituições públicas encontram, como falta de dinheiro, burocracia e até mesmo a falta de prestadores de serviços interessados no projeto para dar início ao trabalho. Para que um prédio público possa receber uma reforma, é necessário abrir um processo de licitação, que é um procedimento legal a ser seguido e que pode variar em tipos e modalidades. Nesse contexto, algo bastante comum é o uso da carta-convite para reforma de prédio público, em que a organização licitante envia convites à empresas de segmento pertinente ou as próprias empresas podem solicitar a participação no concurso para realizar a reforma do edifício.

Fonte: etu.ufrj.br

Reforma de prédio residencial

Quer deixar o seu imóvel residencial ainda mais valorizado pelo mercado imobiliário? Faça sugestões de reformas no prédio nas próximas reuniões do condomínio, mas é importante que você saiba que todas as despesas relacionadas às melhorias das áreas comuns do condomínio e que forem aprovadas nas reuniões serão divididas entre os condôminos, normalmente sendo pagas através de parcelas. Desse modo, é fundamental estar com o seu orçamento preparado para essa despesa extra, sabendo que certamente ela será revertida em uma boa valorização para todos os apartamentos.

Fonte: coreengenharia.com

O que perguntar ao síndico sobre a reforma do prédio?

• Propostas apresentadas

  O síndico deve apresentar, no mínimo, três orçamentos de empresas diferentes para a reforma do prédio, nos quais devem estar descritos detalhadamente todos os serviços oferecidos, materiais utilizados e o prazo para a conclusão fornecido por cada empresa. Nesse momento, é interessante que fique tudo bem claro para os condôminos e que não tenha receios de questionar o que foi apresentado e fazer perguntas sobre a reputação da empresa no mercado, porque o importante é não dar margem para erros.

• Fonte de recursos

  É importante questionar o síndico também sobre como o pagamento será realizado. Nos casos em que o condomínio possui fundo de obras, este pode ser utilizado para custear as despesas, porém às vezes o valor existente no fundo não é suficiente para cobrir os custos da reforma do prédio ou o condomínio ainda não conta com este fundo, nesse caso pode ser feito um rateio entre os proprietários para cobrir os gastos.

• Exigências legais

  Questione se todas as normas, documentação e medidas de segurança necessárias serão cumpridas durante a reforma do prédio. Cada município apresenta legislações específicas que devem ser observadas ao realizar a reforma de um edifício, por isso antes de dar início à obra é fundamental realizar uma consulta junto à prefeitura local para se informar acerca das exigências legais que devem ser obedecidas.

O que deve conter o contrato para reforma de prédio?

• Definição dos serviços

  O primeiro item a ser descrito no contrato de reforma do prédio são os serviços a serem realizados no imóvel. Pode ser que a reforma seja feita apenas na fachada, ou nas instalações elétricas e hidráulicas, ou uma reforma completa, e seja qual for a opção escolhida, isso deve estar mencionado explicitamente no contrato a ser firmado com a empresa que irá realizar o serviço.

• Prazo para execução

  Se você não quiser que a reforma do prédio se arraste por meses ou anos e pareça ser infinita, é fundamental deixar claro no contrato qual o prazo para finalização dos serviços, estabelecendo ainda uma multa em caso de atrasos na conclusão da obra. Porém, cumpre destacar que alguns imprevistos fogem do controle durante a reforma, por isso o prazo deve ter uma certa flexibilidade caso surjam fatores inesperados ao realizar a obra.

• Forma de pagamento

  Antes de iniciar qualquer trabalho de reforma do prédio, é fundamental que tenha sido definida a forma de pagamento do serviço, que pode ser integral ou parcelada, e que esse aspecto conste no contrato de trabalho. É sempre recomendável que você não pague pelo serviço todo de forma antecipada, pois isso pode acabar fazendo com que a empresa enrole para concluir a reforma.

• Profissionais responsáveis

  Por fim, é importante deixar claro no contrato de reforma do prédio quais serão os profissionais responsáveis pela elaboração do projeto, execução da obra e acompanhamento dos serviços. Esses profissionais devem ser identificados pois caso surja alguma dúvida durante os trabalhos, você saberá a quem recorrer em cada uma das etapas.

Questões legais relacionadas à reforma do prédio