Reforma predial: Preços e Orçamentos

Quanto custa uma reforma predial? Veja preços:

A reforma predial é uma das mais complexas e geralmente exige mais tempo para ser concluída. Ela costuma envolver as áreas comuns do edifício, como por exemplo portaria, garagem, corredores, escadas e elevadores, e pode ser feita tanto para restaurar quanto para modernizar o imóvel. Como existem diferentes tipos de prédios, os valores a serem investidos na reforma também podem variar bastante, mas geralmente ficam em torno de R$ 1.800,00 o m². As principais opções de reformas prediais são:

Reforma de edifício residencial: os edifícios residenciais apresentam como característica marcante o fato de que geralmente eles oferecem mais áreas de convivência comum, como por exemplo salão de festas, piscina, academia, churrasqueira, parque infantil, etc. Esses locais muitas vezes estão deteriorados e precisam passar por uma reforma para se tornarem mais modernos e funcionais. 

Reforma edifício comercial: existem diversos tipos de edifícios comerciais, como por exemplo os que abrigam lojas, clínicas, escritórios, empresas, serviços públicos, etc. Para cada um desses setores pode ser necessário priorizar aspectos diferentes na hora da reforma predial, por isso é importante conhecer as peculiaridades do edifício e pensar em soluções para que a obra possa valorizar o imóvel.

Se você gostaria de saber os valores cobrados por diferentes serviços que costumam estar inseridos tanto na reforma de edifícios residenciais quanto comerciais, então confira a lista que trouxemos abaixo:

• Reformar fachada de edifício: aproximadamente R$ 80,00 o m²

• Impermeabilização de edifício: cerca de R$ 42,00 o m² para uma impermeabilização rígida, que é indicada para subsolos, galerias e piscinas enterradas, ou R$ 55,00 o m² para uma impermeabilização flexível, que pode ser usada em coberturas, lajes e terraços.

• Reformar entrada e acessos de edifício: investimento aproximado de R$ 33.000,00, incluindo a instalação de rampa de acesso feita em concreto com piso antiderrapante, que custa cerca de R$ 4.790,00, com 1,20 de largura x 3,60 de comprimento.

• Pintura de edifício: aproximadamente R$ 30,00 o m² das áreas internas ou R$ 40,00 o m² nas áreas externas, incluindo os materiais e a mão de obra.

• Reforma da área de lazer: custo médio de R$ 72.000,00, incluindo a restauração de uma piscina com 32 m², além de reparos no jardim, na churrasqueira e nos brinquedos infantis.

• Reformar portaria: cerca de R$ 19.000,00, incluindo a pintura, troca do mobiliário e iluminação nova para a portaria.

• Reformar garagem do prédio: aproximadamente R$ 27.500,00 para uma garagem de 140 m², incluindo o nivelamento, contra-piso e assentamento de cerâmica.

• Reforma escadas edifício: investimento médio de R$ 36.000,00 para um edifício com 7 andares de escadas.
  
  

Conselhos antes de iniciar um reforma predial:

• Consulta aos profissionais

  Antes de iniciar a reforma predial, é necessária uma consulta aos profissionais competentes, entre engenheiros e arquitetos, a fim de avaliar a viabilidade da reforma e a melhor forma de realizá-la. Os profissionais poderão analisar as condições do edifício e apontar as áreas que precisam estar inseridas na reforma, considerando ainda a necessidade de modificações na estrutura do prédio.

• Fonte de recursos

  Outro aspecto importante a ser considerado antes de iniciar uma reforma predial é a fonte dos recursos que serão usados na obra. Como normalmente o prédio possui unidades que pertencem a diferentes proprietários, os valores a serem investidos na reforma costumam ser rateados entre todos os envolvidos, e por isso é importante haver a aprovação do investimento através de uma assembleia. 

• Exigências legais

  Procure se informar se todas as normas, documentação e medidas de segurança necessárias serão cumpridas durante a reforma do prédio. Cada município apresenta legislações específicas que devem ser observadas ao realizar a reforma de um edifício, por isso antes de dar início à obra é fundamental realizar uma consulta junto à prefeitura local para se informar acerca das exigências legais que devem ser obedecidas.

• Modernidade com o retrofit

  O retrofit está cada vez mais presente nos projetos de reforma de prédios antigos tanto residenciais quanto comerciais, já que busca oferecer melhorias no que diz respeito às funcionalidades e aparência do edifício através de novas tecnologias. Esse conceito trabalha com a ideia de proporcionar mais modernidade aos edifícios antigos, fazendo com que eles se tornem mais contemporâneos e valorizados.

• Acompanhamento da obra

  Para garantir que a reforma alcance todos os resultados esperados, o ideal é contratar um profissional que fique responsável por acompanhar a sua evolução do início ao fim. Esse profissional poderá ser um arquiteto ou engenheiro que ficará encarregado por coordenar os trabalhos dos demais profissionais envolvidos, além de controlar a compra de materiais e demais assuntos relacionados ao bom andamento da reforma.

Passo a passo para uma reforma predial:

1. Definição do escopo da reforma

   Esse primeiro passo irá definir com clareza os objetivos da reforma predial e as áreas da construção que serão afetadas pela obra. Para isso, é necessário contar com o trabalho de arquitetos e engenheiros que ficarão encarregados por elaborar o projeto da reforma, e nos casos em que for necessário realizar alterações na estrutura do edifício, expedir um laudo técnico para ser apresentado junto ao órgão municipal competente pela expedição do alvará de autorização da reforma.

2. Organização e liberação da obra

   Com o projeto da reforma em mãos, será possível elaborar um cronograma da obra, incluindo a previsão de quando devem iniciar e encerrar cada uma das etapas. Nesse momento também ocorre a contratação da mão de obra que ficará responsável por colocar a reforma em prática, além da aquisição dos materiais que serão usados na obra. É importante garantir a autorização de entrada dos profissionais contratados e dos insumos adquiridos ao interior do edifício para possibilitar a realização da obra.

3. Realização da reforma

   É nesse momento que a obra de fato tem início, e para garantir que ela será feita com segurança e de acordo com as exigências legais é fundamental que seja acompanhada de perto por um profissional competente. Quaisquer irregularidades ou imprevistos devem ser imediatamente comunicadas a todos os envolvidos para possibilitar a tomada de decisões resolutivas.

4. Encerramento dos trabalhos

   Quando a reforma chegar ao fim, será necessário expedir um termo de encerramento da obra, atualizar a planta do imóvel junto à prefeitura, caso tenham ocorrido alterações, atualizar o manual de uso, operação e manutenção do edifício nos pontos atingidos pela reforma e cancelar as autorizações para entrada de profissionais e insumos no edifício. Toda documentação expedida deve ser devidamente arquivada pois ela poderá ser consultada no futuro.

Questões legais relacionadas à reforma do prédio