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Preço de Desmembramento De Lote
Quanto custa um trabalho de Desmembramento De Lote?
O preço médio é de
R$ 3.726
A partir de
R$ 1.800
É o preço mais barato para desmembramento de lote
Até
R$ 5.200
Preço máximo que os profissionais nos passaram para os trabalhos de desmembramento de lote
Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...
Para conseguir um orçamento personalizado:
Conteúdo dessa guia
Tabela de preços para desmembramento de lote:
| Tipos de trabalhos | Preços |
|---|---|
| Fazer levantamento topográfico | R$ 1.600 |
| Dividir propriedade | R$ 4.500 |
| Fazer estudo geotécnico | R$ 4.800 |
| Fazer projeto para usucapião | R$ 5.200 |
| Fazer levantamento planialtimétrico | R$ 2.500 |
Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho
Qual o valor para desmembrar um lote? Veja preços:
Preço para desmembramento de lote urbano
Para realizar um desmembramento de lote urbano será necessário contar com um engenheiro civil especializado em divisão de terrenos. O profissional saberá dizer quais são as principais regulamentações que são impostas nas divisões dos espaços, dependendo da lei de zoneamento de cada região. Cada região possui terrenos que ficam dentro dos ZEU´s (Zonas Eixo de Estruturação e Transformação Urbana), que determinam a área e o tamanho mínimo e máximo da frente que pode ser desmembrada. O engenheiro civil ficará responsável por medir o terreno, com ou sem construção, organizando os documentos necessários para protocolar e aprovar na prefeitura local. O preço médio que esse profissional cobrará para fazer o desmembramento de lote urbano ficará em torno de R$ 600 a hora.
Preço para desmembramento de lote rural
O desmembramento de lotes rurais deve obedecer a Fração Mínima de Parcelamento (FMP), estabelecida na legislação e que determina uma área mínima, para cada município, que pode ser desmembrada. Se a área em que o imóvel rural está localizado for menor do que a FMP, ele não poderá ser desmembrado, sendo necessário um profissional certificado para realizar as medidas da área, além de proceder com a parte documental, junto aos órgãos competentes. O preço médio para fazer o desmembramento de lote rural, medindo uma área equivalente a 600 m² e conseguindo as aprovações na prefeitura local, custará em torno de R$ 2.100.
Preço para memorial descritivo de desmembramento
A importância que um profissional registrado pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) traz ao processo de desmembramento de lote é essencial para que as medidas sejam feitas de maneira correta, sabendo exatamente qual será a parte a ser desmembrada. A partir dos dados coletados, o profissional saberá fazer o memorial descritivo dos lotes, que deve ser entregue a secretaria de obras local, junto com a planta que também é desenvolvida durante esse processo. As principais informações que estão contidas em um memorial descritivo são as medidas da área, áreas que serão divididas e descrição do local. O valor a ser gasto para fazer um memorial descritivo de desmembramento de um área com 800 m², será de aproximadamente R$ 8.000.
Preço para fazer planta do imóvel desmembrado
Todo desmembramento que venha a ser feito precisa de uma planta arquitetônica do imóvel, identificando a área da propriedade de maneira esquemática. Os profissionais mais indicados para realizar esse serviço são os arquitetos, que além de serem certificados pelo CREA, saberão definir os perímetros desmembrados com mais exatidão. O preço médio para fazer a planta do imóvel desmembrado gira em torno de R$ 80 por m².
Informação útil
O valor médio a ser investido no desmembramento de um terreno pequeno fica em torno de R$ 4.500. Clique abaixo e peça um orçamento gratuito para topógrafos.
- 30 dias, aproximadamente
- Dificuldade: Média
Preço médio de cada tipo de desmembramento de lote:
Desmembramento de casas no mesmo terreno: O primeiro passo para realizar o desmembramento de casas que ficam no mesmo terreno é consultar o Plano Diretor de Obras da cidade, sendo necessário um profissional técnico para fazer esse levantamento. Retirada as medidas, será necessário consultar a metragem concedida pela Prefeitura para o desmembramento, que varia por região. Os parâmetros básicos consistem na definição da área mínima por lote a ser desmembrado, e outra por cada área mínima para construção, dentro do mesmo terreno. O valor médio para realizar o desmembramento de casas no mesmo terreno é de R$ 5.500 considerando os serviços de consultoria, processos da prefeitura e registro de imóveis.
Desmembramento de lotes para edificação: Em áreas destinadas à edificação, o parcelamento do solo deve seguir a Lei Federal 6.766/79, que define e regulamenta o loteamento e desmembramento destinados a edificações, onde serão necessárias novas aberturas de vias de circulação, modificando ou ampliando as já existentes. Os parâmetros de ocupação do solo em edificações tratam a forma como os edifícios serão implantados dentro da área do lote, definindo altura, posição, recuos e distâncias mínimas em relação às extremidades do lote. Para fazer o desmembramento de lotes para edificação, o preço médio que o profissional certificado irá cobrar, custará em torno de R$ 550 e R$ 860 pela hora técnica.
Medição da área desmembrada: Ao contratar um profissional habilitado junto ao CREA, este ficará responsável por medir a área desmembrada e elaborar uma planta do terreno, para que assim possa se protocolar a autorização junto a secretaria de obras de cada cidade. O valor médio cobrado por esse trabalho fica em torno de R$ 2.500, considerando uma área de até 1.000 m².
Tire suas dúvidas antes de pedir orçamento de desmembrar lotes:
Quantos metros precisa para desmembrar um terreno?
São as prefeituras de cada cidade, apoiadas na lei de zoneamento regional, que definirão qual será a medida, em metros, necessária para realizar o desmembramento de um terreno. Cada cidade exige um número de frente mínima e máxima do lote, assim como a área total para ser desmembrada. A nível federal, a lei 6.766/79, determina que o tamanho de um lote não pode ser menor do que 125 m².
Quem pode desmembrar terreno?
O principal responsável por solicitar o desmembramento de um terreno é o próprio proprietário do imóvel, que deverá contratar um profissional habilitado junto ao CREA, podendo ser um engenheiro, arquiteto ou topógrafo, para elaborar a documentação necessária. Em alguns casos, também é possível que pessoas jurídicas donas de propriedades solicitem o desmembramento de áreas para fins de venda dos imóveis menores separadamente, o que na maioria das vezes é um negócio mais vantajoso do que vender uma grande área.
Qual a diferença de desmembramento e loteamento?
O que irá diferenciar um terreno desmembrado de uma área loteada é a forma com será feito o acesso aos lotes. Enquanto no desmembramento é aproveitada a estrutura já existente, utilizando as ruas do próprio local, sem a necessidade de expandi-las ou modificá-las, no loteamento existe a necessidade de abrir novas vias e logradouros para acesso aos lotes criados. Para criação de um loteamento é necessário preencher uma série de requisitos e fornecer a infraestrutura básica exigida pelo Plano Diretor municipal, enquanto o desmembramento de uma área exige apenas a aprovação dos documentos do terreno perante a prefeitura e o Cartório de Registro de Imóveis.
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Orçamento desmembramento de lote
Tenho um terreno em trancoso e preciso dividir em três lotes.
Orçamento desmembramento de lote
Uma chácara de 4. 000 mil metros quadrados.
Orçamento desmembramento de lote
Boa tarde! tudo bem? Preciso dessa documentação para atualizar a certidão no cartório.
Orçamento desmembramento de lote
Duas casas no terreno. Uma com documentação em dia outra não.
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Lote se encontra limpo, preciso fazer plano atimetrico.
Orçamento desmembramento de lote
Meio lote é meu, outra metade de manhã mãe 85 anis. Portanto, não tinha escritura quando comprei. Agora já tá ok área toda em nome dela. Agora vamos desmembrar.
Orçamento desmembramento de lote
Tenho um terreno de 125m quadrados e construir encima de um terreno de 250m por conta do vendedor do imóvel que me informou o terreno errado.
Orçamento desmembramento de lote
Tenho um lote de 1000m2 em jauá- camaçari, quero dividir em algumas partes com matriculas diferentes.
Orçamento desmembramento de lote
O terreno é de esquina tem 3 casas portanto preciso dividir em 3 partes diferentes.
Orçamento desmembramento de lote
Terreno com 300m², com duas casas já construidas e regularizadas, porém não foi desmembrada ainda.
Orçamento desmembramento de lote
Motivo do desdobramento e inventario. São 220 de terreno e 108 de área construída conforme descriminado no iptu. Tem um sobrado com pequena área. Seria o desdobrando desde sobrado do restante.
Orçamento desmembramento de lote
Olá O terreno se encontra na rua palmeiras jurina, próximo ao posto canelão. Terreno de 2mil metros para ser desmerecendo em 1mil metros.
Orçamento desmembramento de lote
Bom dia eu e meu irmão compramos um terreno 5x25 há anos tiramos o habites porém não desmembramos será possível efetuar o desmembramento? obrigado.
Orçamento desmembramento de lote
Divisão terreno.
Orçamento desmembramento de lote
Preciso desmembrar um terreno Este terreno não possui casa em cima somente o terreno. Já o outro tem uma casa em cima.
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