Como funciona o serviço de orçamento do habitissimo?
Em menos de um minuto e grátis

Peça on-line orçamento de desmembramento de lote. Serviço totalmente gratuito e sem compromisso. Você pode receber e comparar vários orçamentos de desmembramento de lote dos melhores profissionais.

Preço de Desmembramento De Lote

Quanto custa um trabalho de Desmembramento De Lote?

O preço médio é de

R$ 3.050
A partir de R$ 1.800 É o preço mais barato para desmembramento de lote
Até R$ 4.000 Preço máximo que nos passaram os profissionas para os trabalhos de desmembramento de lote

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

Para conseguir um orçamento personalizado:

Conteúdo dessa guia

Preços de desmembramento de lote

Tipos de trabalhos Preços
Fazer levantamento topográfico R$700,00
Dividir propriedade R$1.025,00
Fazer estudo geotécnico R$3.000,00
Fazer projeto para usucapião R$3.500,00
Fazer levantamento planialtimétrico R$900,00

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Informação útil
  • É fundamental contratar um profissional com registro no CAU, CREA ou CFT para fazer um memorial descritivo do terreno e dar entrada no alvará na prefeitura e posteriormente no Cartório de Registro de Imóveis a fim de desmembrar o terreno. Além disso, é necessária uma planta com a situação atual e situação pretendida. O valor médio a ser investido no desmembramento de um terreno pequeno fica em torno de R$ 3.200,00.

  • 30 dias, aproximadamente
  • Dificuldade: Média

Descubra os principais tipos de desmembramento de lote e seus preços médios:

Desmembramento de casas no mesmo terreno: O primeiro passo para realizar o desmembramento de casas que ficam no mesmo terreno é consultar o Plano Diretor de Obras da cidade, sendo necessário um profissional técnico para fazer esse levantamento. Retirada as medidas, será necessário consultar a metragem concedida pela Prefeitura para o desmembramento, que varia por região. Os parâmetros básicos consistem na definição da área mínima por lote a ser desmembrado, e outra por cada área mínima para construção, dentro do mesmo terreno. O valor médio para realizar o desmembramento de casas no mesmo terreno é de R$ 4.600,00 considerando os serviços de consultoria, processos da prefeitura e registro de imóveis.

Desmembramento de lotes para edificação: Em áreas destinadas à edificação, o parcelamento do solo deve seguir a Lei Federal 6.766/79, que define e regulamenta o loteamento e desmembramento destinados a edificações, onde serão necessárias novas aberturas de vias de circulação, modificando ou ampliando as já existentes. Os parâmetros de ocupação do solo em edificações tratam a forma como os edifícios serão implantados dentro da área do lote, definindo altura, posição, recuos e distâncias mínimas em relação às extremidades do lote. Para fazer o desmembramento de lotes para edificação, o preço médio que o profissional certificado irá cobrar, custará em torno de R$ 230,00 e R$ 480,00 pela hora técnica.

Medição da área desmembrada: Ao contratar um profissional habilitado junto ao CREA, este ficará responsável por medir a área desmembrada e elaborar uma planta do terreno, para que assim possa se protocolar  a autorização junto a secretaria de obras de cada cidade. O valor médio cobrado por esse trabalho fica em torno de R$ 600,00, considerando uma área de até 1.000 m².

Conheça algumas dicas para contratar o desmembramento de um lote:

Veja algumas perguntas comuns sobre o serviço de desmembrar lotes:

Quantos metros precisa para desmembrar um terreno?

São as prefeituras de cada cidade, apoiadas na lei de zoneamento regional, que definirão qual será a medida, em metros, necessária para realizar o desmembramento de um terreno. Cada cidade exige um número de frente mínima e máxima do lote, assim como a área total para ser desmembrada. A nível federal, a lei 6.766/79, determina que o tamanho de um lote não pode ser menor do que 125 m².

Quem pode desmembrar terreno?

O principal responsável por solicitar o desmembramento de um terreno é o próprio proprietário do imóvel, que deverá contratar um profissional habilitado junto ao CREA, podendo ser um engenheiro, arquiteto ou topógrafo, para elaborar a documentação necessária. Em alguns casos, também é possível que pessoas jurídicas donas de propriedades solicitem o desmembramento de áreas para fins de venda dos imóveis menores separadamente, o que na maioria das vezes é um negócio mais vantajoso do que vender uma grande área. 

Qual a diferença de desmembramento e loteamento?

O que irá diferenciar um terreno desmembrado de uma área loteada é a forma com será feito o acesso aos lotes. Enquanto no desmembramento é aproveitada a estrutura já existente, utilizando as ruas do próprio local, sem a necessidade de expandi-las ou modificá-las, no loteamento existe a necessidade de abrir novas vias e logradouros para acesso aos lotes criados. Para criação de um loteamento é necessário preencher uma série de requisitos e fornecer a infraestrutura básica exigida pelo Plano Diretor municipal, enquanto o desmembramento de uma área exige apenas a aprovação dos documentos do terreno perante a prefeitura e o Cartório de Registro de Imóveis.

Gostou do conteúdo?

Nota media: 5 estrelas

3 votos realizados

10.239 pessoas já solicitaram orçamentos para desmembramento de lote

Preços por categoria
Orçamentos relacionados
Cadastre-se
Você é um profissional?

Fale com pessoas que estão procurando profissionais qualificados em obras, instalações, mudanças, etc.