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Preço de Desmembramento De Lote
Quanto custa um trabalho de Desmembramento De Lote?
O preço médio é de
R$ 3.724
A partir de
R$ 1.800
É o preço mais barato para desmembramento de lote
Até
R$ 5.200
Preço máximo que os profissionais nos passaram para os trabalhos de desmembramento de lote
Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...
Para conseguir um orçamento personalizado:
Conteúdo dessa guia
Tabela de preços para desmembramento de lote:
| Tipos de trabalhos | Preços |
|---|---|
| Fazer levantamento topográfico | R$ 1.600 |
| Dividir propriedade | R$ 4.500 |
| Fazer estudo geotécnico | R$ 4.800 |
| Fazer projeto para usucapião | R$ 5.200 |
| Fazer levantamento planialtimétrico | R$ 2.500 |
Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho
Qual o valor para desmembrar um lote? Veja preços:
Preço para desmembramento de lote urbano
Para realizar um desmembramento de lote urbano será necessário contar com um engenheiro civil especializado em divisão de terrenos. O profissional saberá dizer quais são as principais regulamentações que são impostas nas divisões dos espaços, dependendo da lei de zoneamento de cada região. Cada região possui terrenos que ficam dentro dos ZEU´s (Zonas Eixo de Estruturação e Transformação Urbana), que determinam a área e o tamanho mínimo e máximo da frente que pode ser desmembrada. O engenheiro civil ficará responsável por medir o terreno, com ou sem construção, organizando os documentos necessários para protocolar e aprovar na prefeitura local. O preço médio que esse profissional cobrará para fazer o desmembramento de lote urbano ficará em torno de R$ 600 a hora.
Preço para desmembramento de lote rural
O desmembramento de lotes rurais deve obedecer a Fração Mínima de Parcelamento (FMP), estabelecida na legislação e que determina uma área mínima, para cada município, que pode ser desmembrada. Se a área em que o imóvel rural está localizado for menor do que a FMP, ele não poderá ser desmembrado, sendo necessário um profissional certificado para realizar as medidas da área, além de proceder com a parte documental, junto aos órgãos competentes. O preço médio para fazer o desmembramento de lote rural, medindo uma área equivalente a 600 m² e conseguindo as aprovações na prefeitura local, custará em torno de R$ 2.100.
Preço para memorial descritivo de desmembramento
A importância que um profissional registrado pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) traz ao processo de desmembramento de lote é essencial para que as medidas sejam feitas de maneira correta, sabendo exatamente qual será a parte a ser desmembrada. A partir dos dados coletados, o profissional saberá fazer o memorial descritivo dos lotes, que deve ser entregue a secretaria de obras local, junto com a planta que também é desenvolvida durante esse processo. As principais informações que estão contidas em um memorial descritivo são as medidas da área, áreas que serão divididas e descrição do local. O valor a ser gasto para fazer um memorial descritivo de desmembramento de um área com 800 m², será de aproximadamente R$ 8.000.
Preço para fazer planta do imóvel desmembrado
Todo desmembramento que venha a ser feito precisa de uma planta arquitetônica do imóvel, identificando a área da propriedade de maneira esquemática. Os profissionais mais indicados para realizar esse serviço são os arquitetos, que além de serem certificados pelo CREA, saberão definir os perímetros desmembrados com mais exatidão. O preço médio para fazer a planta do imóvel desmembrado gira em torno de R$ 80 por m².
Informação útil
O valor médio a ser investido no desmembramento de um terreno pequeno fica em torno de R$ 4.500. Clique abaixo e peça um orçamento gratuito para topógrafos.
- 30 dias, aproximadamente
- Dificuldade: Média
Preço médio de cada tipo de desmembramento de lote:
Desmembramento de casas no mesmo terreno: O primeiro passo para realizar o desmembramento de casas que ficam no mesmo terreno é consultar o Plano Diretor de Obras da cidade, sendo necessário um profissional técnico para fazer esse levantamento. Retirada as medidas, será necessário consultar a metragem concedida pela Prefeitura para o desmembramento, que varia por região. Os parâmetros básicos consistem na definição da área mínima por lote a ser desmembrado, e outra por cada área mínima para construção, dentro do mesmo terreno. O valor médio para realizar o desmembramento de casas no mesmo terreno é de R$ 5.500 considerando os serviços de consultoria, processos da prefeitura e registro de imóveis.
Desmembramento de lotes para edificação: Em áreas destinadas à edificação, o parcelamento do solo deve seguir a Lei Federal 6.766/79, que define e regulamenta o loteamento e desmembramento destinados a edificações, onde serão necessárias novas aberturas de vias de circulação, modificando ou ampliando as já existentes. Os parâmetros de ocupação do solo em edificações tratam a forma como os edifícios serão implantados dentro da área do lote, definindo altura, posição, recuos e distâncias mínimas em relação às extremidades do lote. Para fazer o desmembramento de lotes para edificação, o preço médio que o profissional certificado irá cobrar, custará em torno de R$ 550 e R$ 860 pela hora técnica.
Medição da área desmembrada: Ao contratar um profissional habilitado junto ao CREA, este ficará responsável por medir a área desmembrada e elaborar uma planta do terreno, para que assim possa se protocolar a autorização junto a secretaria de obras de cada cidade. O valor médio cobrado por esse trabalho fica em torno de R$ 2.500, considerando uma área de até 1.000 m².
Tire suas dúvidas antes de pedir orçamento de desmembrar lotes:
Quantos metros precisa para desmembrar um terreno?
São as prefeituras de cada cidade, apoiadas na lei de zoneamento regional, que definirão qual será a medida, em metros, necessária para realizar o desmembramento de um terreno. Cada cidade exige um número de frente mínima e máxima do lote, assim como a área total para ser desmembrada. A nível federal, a lei 6.766/79, determina que o tamanho de um lote não pode ser menor do que 125 m².
Quem pode desmembrar terreno?
O principal responsável por solicitar o desmembramento de um terreno é o próprio proprietário do imóvel, que deverá contratar um profissional habilitado junto ao CREA, podendo ser um engenheiro, arquiteto ou topógrafo, para elaborar a documentação necessária. Em alguns casos, também é possível que pessoas jurídicas donas de propriedades solicitem o desmembramento de áreas para fins de venda dos imóveis menores separadamente, o que na maioria das vezes é um negócio mais vantajoso do que vender uma grande área.
Qual a diferença de desmembramento e loteamento?
O que irá diferenciar um terreno desmembrado de uma área loteada é a forma com será feito o acesso aos lotes. Enquanto no desmembramento é aproveitada a estrutura já existente, utilizando as ruas do próprio local, sem a necessidade de expandi-las ou modificá-las, no loteamento existe a necessidade de abrir novas vias e logradouros para acesso aos lotes criados. Para criação de um loteamento é necessário preencher uma série de requisitos e fornecer a infraestrutura básica exigida pelo Plano Diretor municipal, enquanto o desmembramento de uma área exige apenas a aprovação dos documentos do terreno perante a prefeitura e o Cartório de Registro de Imóveis.
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Orçamento desmembramento de lote
Terreno 1563 metros no total segundo matrícula quero desmembrada menos consigo.
Orçamento desmembramento de lote
Meu pai tem um lote de 3 alqueires e vai me dar metade. Preciso fazer o desmembramento para registrar no meu nome na cidade de santo antônio da platina. Gostaria de fazer um orçamento.
Orçamento desmembramento de lote
O terreno possui 1250m2. (25m de frente por 50 de fundos. Gostaria de desmembrar em 3 partes. 1. 6, 25m frente x 50m fundos 2. 6, 25m frente x 50m fundos 3. 12, 50m frente x 50m fundos.
Orçamento desmembramento de lote
Desejamos regularizar metragem para obter a escritura, pois a metragem mudou pelas vendas anteriores.
Orçamento desmembramento de lote
Tenho um lote em uma área rural em planaltina df, essa área já está loteada a muitos anos, mas a escritura é somente da área total, quero desmembrar meu lote para poder fazer a escritura individual.
Orçamento desmembramento de lote
São 448 metros, divididos em 3 casas não averbadas. Gostaria de dividir apenas o terreno.
Orçamento desmembramento de lote
PReciso desmembrar um terreno em peruibe SP.
Orçamento desmembramento de lote
Temos uma casa de fundo em dois lotes, e gostaríamos de desmembrar em dois.
Orçamento desmembramento de lote
Tenho um lote inclinado 380 m2, e não o que devo fazer para demarcar.
Orçamento desmembramento de lote
Fazer desdobro.
Orçamento desmembramento de lote
Eu gostaria de saber o custo pra desmembrar um terreno de 6 por 30 ? e o que precisa pra desmembrar?
Orçamento desmembramento de lote
Ola, construí duas casas em um terreno de esquina de 497 metros, sendo 248, 5 de lote/ casa, preciso desmembrar para vender as mesmas.
Orçamento desmembramento de lote
Terreno da minha mãe tem 1000m2 e ela deu para 3 irmãos meu um pedaço de terreno de 200 M, já tem construção de suas casas, pagam iptu de cada local mas nO foi desmembrado para cada um os lotes o que deve fazer e qual valor fica seria um terreno com divisão em 4.
Orçamento desmembramento de lote
Construí fundo casa dos meus pais e por motivo família gostaria de desmembrar e ter minha escritura da minha parte.
Orçamento desmembramento de lote
Quero fazer o quanto antes.
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