Quanto custa construir uma casa: planta, projeto e mão de obra

Principais etapas para construir de uma casa e o preço do m² para construção:

Como escolher terreno para construir

O terreno para a construção da casa deve ser escolhido levando em consideração diversos fatores, como por exemplo a localização, a inclinação e as condições do solo. Em um terreno muito inclinado, por exemplo, o custo da construção pode se tornar um pouco mais elevado, uma vez que serão necessárias adaptações para erguer a estrutura do imóvel de forma plana. O custo médio de um terreno varia muito de acordo com a região do país em que ele está localizado. Terrenos mais próximos de centros urbanos tendem a ser mais caros, custando entre R$ 2.000 e R$ 3.500 o m², enquanto aqueles situados em regiões um pouco mais afastadas do centro custam entre R$ 1.200 a R$ 1.800 o m².

Iniciar com um projeto de construção de casas

O projeto arquitetônico é o guia para a construção da casa, por isso é fundamental que ele seja elaborado por um arquiteto. Além do desenho da casa, o projeto de construção também deve contemplar as dimensões de cada cômodo, as características da estrutura, materiais a serem utilizadas em cada ambiente, entre outros detalhes. O valor médio a ser investido no projeto arquitetônico fica em torno de R$ 70 o m², sendo que esse custo pode variar dependendo das suas necessidades específicas. 

Alicerce e fundação é a mesma coisa?

A estrutura da casa dará a sustentação para a construção como um todo, através da fundação e do alicerce do imóvel. Para realizar essa etapa da obra, o ideal é contratar um engenheiro que poderá orientá-lo em relação aos cálculos que devem ser feitos para garantir que a estrutura ofereça segurança e estabilidade ao imóvel. O valor médio a ser investido na consultoria de um engenheiro para esta etapa da obra é de R$ 1.600 para 4 horas. 

Construção de telhado e alvenaria são pontos importantes

Com a construção da fundação e dos alicerces da casa prontos, terá início a construção das paredes do imóvel, que podem ser feitas de diferentes materiais, sendo que a alvenaria é um dos mais comuns. Mesmo em casas de madeira, é comum que as áreas úmidas do imóvel, como banheiro e cozinha, sejam feitas em alvenaria, pois esse material garante maior resistência contra a umidade. Na sequência, será feita a cobertura do telhado, observando o grau de inclinação adequado para evitar o surgimento de goteiras. Os principais profissionais responsáveis por atuar nessa etapa são os pedreiros, que cobram em média R$ 450 pelo m² de mão de obra, enquanto o valor a ser investido nos materiais é de R$ 580 o m².

Instalações elétricas e hidráulicas exigem profissionais experientes

Quando a construção já estiver em uma fase adiantada, devem ser realizados os trabalhos envolvendo as instalações elétricas e hidráulicas do imóvel. Cabe destacar que os pontos por onde passarão as tubulações hidráulicas e a fiação elétrica devem ter sido previamente definidos no projeto da construção e respeitados durante o andamento da obra. O preço médio cobrado por um encanador que ficará responsável pela parte hidráulica do imóvel é de R$ 85 a hora de trabalho, enquanto um eletricista costuma cobrar em média R$ 70 por hora trabalhada. O valor a ser investido nos materiais irá depender muito das características da construção, mas geralmente fica entre R$ 3.000 e R$ 6.500

Acabamento da obra deve ser feito com precisão

Por fim, entra em cena a etapa final e talvez uma das mais importantes da obra: os acabamentos. Como esse trabalho ficará visível na construção, é fundamental que ele seja feito por um profissional que tenha conhecimentos específicos nessa área, e saiba fazer o serviço com precisão. Os acabamentos variam muito de uma obra para outra, mas de uma forma geral podem incluir a pintura do imóvel, fixação de rodapés e alizares, instalação de bancadas, entre outros detalhes. Geralmente os acabamentos representam em média 27% do custo total da obra, ou seja, se você investir R$ 100.000 para construir uma casa, cerca de R$ 27.000 serão gastos com o acabamento.

Quanto custa construir uma casa? Confira um detalhamento dos preços para construção:

Quanto custa construir casas populares

A construção de casas populares geralmente conta com um projeto onde duas ou mais casas são construídas, as famosas construções geminadas, e com a utilização de recursos econômicos. Este tipo de projeto utiliza soluções eficientes para baratear custos, oferecendo resistência e fácil manutenção. Os acabamentos utilizados muitas vezes costumam ser mais simples, econômicos e padronizados. O valor para construir casas populares é de R$ 85.000 para uma casa de 50 m²

Quanto custa para construir casa de madeira

As casas de madeira são muito populares em algumas regiões do Brasil. Sua construção pode ser realizada através de projetos exclusivos e personalizados ou por empresas especializadas que disponibilizam catálogos com modelos já definidos. A construção da casa de madeira pode custar em torno de R$ 105 mil com com 85 m² de área 

Como construir casas baratas

A construção de casas baratas é possível através de uma união de recursos e fatores como pesquisa de preços, escolha de materiais, técnicas construtivas adequadas, tamanho do imóvel e um projeto bem pensado desenvolvido por um engenheiro para alcançar este propósito. A escolha de acabamentos como tijolos e instalações aparentes, cimento queimado, aplicação de revestimentos somente em meia parede ajudam a diminuir os custos com acabamentos durante uma obra, já que estes costumam representar 27% do valor total da obra.

Como construir casa sobre a rocha

Antes de construir uma casa sobre a rocha é preciso realizar um estudo geológico minucioso do terreno. Através da contratação de um serviço de sondagem, de um laudo e da análise do engenheiro responsável pela obra será possível verificar a possibilidade de edificação utilizando a rocha como horizonte de apoio da fundação. Caso contrário será preciso removê-la antes de construção. 

Construção de casa: preço por fase da obra

O valor médio a ser investido na construção de uma casa com padrão de acabamentos médios gira em torno de R$ 1.690,00 o m². Sendo assim, quem deseja construir uma casa com 100 m² deverá investir cerca de R$ 169.000,00 no empreendimento. Se você quiser saber exatamente quanto irá gastar em cada uma das etapas de construção de uma casa, confira abaixo um detalhamento dos custos envolvidos:

• Projeto (estudo, ante-projeto, executivo): R$ 10.200

• Projeto prefeitura e acompanhamento de processo: R$ 6.500

• Infraestrutura (fundações e lajes vigas e pilares): R$ 22.600

• Impermeabilização: R$ 5.900

• Alvenaria: R$ 15.400

• Cobertura (forro e telhado): R$ 13.000

• Aberturas (portas e janelas): R$ 20.300

• Revestimentos (chapisco, reboco, pisos e azulejos): R$ 46.300

• Instalações hidráulicas: R$ 25.200

• Instalações elétricas: R$ 16.800

• Pintura (interna e externa): R$ 14.000

Os valores apontados acima foram calculados considerando a construção de uma casa com padrão médio e cerca de 100 m², incluindo os gastos com a mão de obra e materiais. Para adaptar esses valores às suas necessidades específicas o ideal é que você solicite orçamentos para profissionais da sua região de acordo com o tipo de construção que deseja realizar.

Saiba o que deve incluir um orçamento de construção de casa

• Tipo de casa a ser construída

  O que não faltam atualmente são opções diferentes de modelos de casas para serem construídas. Podemos, por exemplo, separar os tipos de casas em duas categorias principais, as casas baratas, que custam em média R$ 1.700 o m², e as casas de alto padrão, que podem chegar a custar mais R$ 3.500 o m². Seja lá qual for o tipo de casa que você pretende construir, é fundamental deixar isso claro em sua solicitação de orçamento para que o profissional saiba quais são as suas expectativas em relação ao imóvel. 

• Tamanho da construção

  Outro aspecto fundamental a ser mencionado em sua solicitação de orçamento refere-se ao tamanho desejado para a casa. Pode até ser que você ainda não saiba exatamente quanto metros quadrados de área a casa deverá ter, mas já possui uma noção aproximada do tamanho que seria ideal para o seu caso, considerando se pretende construir uma casa térrea ou de dois andares. Essa informação será essencial para que o profissional possa fazer um cálculo de quantos meses irá precisar para realizar a construção da casa e assim fornecer um orçamento mais próximo da sua realidade.

• Prazo para a construção da casa

  Se você tiver uma certa urgência para que sua casa seja construída, será necessário mencionar essa informação na solicitação de orçamento, pois isso com certeza irá influenciar o preço cobrado pelo profissional. É evidente que durante a construção da casa acabam surgindo alguns imprevistos que fazem com que a obra acabe demorando um pouco mais do que o previsto inicialmente para ser concluída, mas tendo um prazo aproximado o profissional saberá quais são as suas expectativas e poderá dizer se tem condições de atendê-las ou não.

• Necessidades específicas

  Se você possui alguma exigência específica para a construção de sua casa, isso certamente deve ser mencionado na solicitação de orçamento. Pode ser que você deseje ter uma casa adaptada para pessoas com deficiência, por exemplo, e esse é um aspecto que deverá ser levado em consideração pelo profissional durante a elaboração do orçamento, sendo que o custo médio desse tipo de construção gira em torno de R$ 2.200 o m². Além disso, é importante mencionar se você gostaria que casa fosse construída em um terreno devidamente preparado ou se irá deixar nas mãos do profissional a preparação do terreno para a construção.

• Materiais a serem utilizados na construção

  O que mais se vê atualmente são amplas variedades de materiais disponíveis para a construção de casas. Desde os mais tradicionais, como a madeira, que custa em média R$ 1.250,00 o m² de construção, ou o concreto, que apresenta um valor médio em torno de R$ 1.400,00 o m² de construção, até os mais modernos, como o container, que custa em torno de R$ 1.100,00 o m² de construção, ou o PVC, que irá custar cerca de R$ 1.185,00 o m², existem inúmeros materiais que podem ser utilizados na construção de sua casa. Na hora de redigir a solicitação de orçamento, informe ao profissional qual é o material de sua preferência para construir a casa, lembrando sempre que é perfeitamente possível apostar em uma combinação de dois ou mais materiais. Seja qual for a sua escolha, o importante é utilizar sempre materiais de qualidade na construção de casas.

O que é tendência na hora de construir uma casa:

• Construção de casas sustentáveis

  As preocupações com os impactos gerados pela construção civil no meio ambiente são cada vez maiores. Dessa forma, têm surgido muitas alternativas em relação à construção tradicional, como é o caso da construção de casas sustentáveis, que apresentam um valor médio de cerca de 10% acima de uma construção tradicional, em torno de R$ 1.800,00 o m². É crescente a utilização de painéis solares para a captação de energia, sendo que o preço médio a ser investido nessa estrutura gira em torno de R$ 10.000,00 a 15.000,00, além do uso de lâmpadas de LED, sistemas para captação da água das chuvas, telhados verdes e a procura por empreender com materiais alternativos.

  
  

• Portas e janelas blindex trazem mais segurança

  A utilização de portas e janelas blindex na construção de casas com um estilo mais moderno se tornou algo comum e objeto de desejo de muita gente. E não poderia ser diferente, já que este tipo de material além de contribuir para uma decoração sofisticada, ainda é seguro e resistente, pois o produto passa por um processo especial durante a sua fabricação. Elas favorecem ainda a iluminação natural, ventilação e possibilitam a integração dos ambientes, algo que está super em alta na construção civil. As portas e janelas blindex também são extremamente versáteis, podendo ser usadas em fachadas, sacadas, varandas, etc., e o valor médio a ser investido nesse tipo de material gira em torno R$ 280,00 o m² de blindex incolor e R$ 400,00 o m² de blindex com tonalidade.

• Concreto aparente é opção para construir a casa

  O concreto é um elemento que tem o poder de deixar o ambiente com características diversas, como urbana, moderna e industrial, e esse é um dos motivos pelos quais essa opção vem crescendo cada vez mais na hora de realizar a construção de casas, podendo ser usada tanto nas áreas externas quanto nas áreas internas. Porém, é necessário ter cuidados durante a aplicação do produto para que a sua durabilidade seja assegurada e para que não haja o risco de vazamentos. Os pedreiros experientes normalmente sabem a forma correta de manusear o concreto durante a construção da casa, e o custo aproximado de um imóvel utilizando este material é de R$ 1.300,00 o m².

• Madeira ganha destaque na construção de casas

   A madeira confere uma característica estética diferenciada para as casas modernas, e por isso vem ganhando cada mais destaque no cenário da construção civil. Além disso, ela ajuda a filtrar a luz solar, colabora para o bom isolamento térmico e acústico e apresenta ótima resistência ao mau tempo. Os custos para a aquisição do material podem variar muito dependendo do tipo de madeira que será utilizada na construção, além do método construtivo escolhido, que pode ser tradicional ou pré fabricado. De uma forma geral, o valor médio de uma casa de madeira pré-fabricada costuma ficar em torno de R$ 1.100,00 o m², enquanto uma construção tradicional com madeira nobre pode custar cerca de R$ 1.600,00 o m².

Dicas para reduzir os custos da construção:

1. Sistemas alternativos

   Foi-se o tempo em que a alvenaria tradicional era a única opção disponível para a construção de casas seguras e resistentes. Com a evolução das tecnologias na construção civil, diferentes materiais passaram a roubar a cena por oferecem preços mais acessíveis e as mesmas vantagens trazidas pelas alvenaria. É o caso, por exemplo, dos contêineres, da madeira, do aço, dos tijolos modulares, entre tantos outros sistemas alternativos.

2. Opções sem reboco

   Outra forma de reduzir os custos da construção é evitar a necessidade de aplicar o reboco nas paredes. Isso é possível através da utilização de diferentes materiais, como por exemplo os blocos de concreto e os tijolos aparentes que, como o próprio nome sugere, podem ficar visíveis na construção. Ao evitar o uso do reboco na obra, é possível reduzir em média até 25% do valor que seria gasto com a construção de paredes tradicionais.

3. Ambientes integrados

   Além de serem uma tendência no cenário da construção civil, os ambientes integrados também oferecem ótimas soluções para quem deseja economizar durante a construção de uma casa. Isso porque ao optar pelos ambientes integrados, você evita a necessidade de construir paredes em excesso, economizando nos valores que seriam gastos com os materiais e a mão de obra para erguer essas estruturas.

4. Tubulações aparentes

   Já passou em ter os tubos e conexões de sua casa à mostra nas paredes? Se isso é uma novidade para você, então é provável que ainda não conheça o estilo industrial para a construção de casas, tendência que vem conquistando cada vez mais adeptos. Uma das apostas trazidas por esse estilo é justamente a possibilidade de deixar as tubulações elétricas e hidráulicas aparentes, o que facilita muito o trabalho de reforma e manutenção dessas instalações por não precisar abrir as paredes, além de reduzir os custos da obra.

5. Características do projeto

   Quanto mais simples for o projeto, mais em conta tende a ser a construção da casa, por isso é importante que você informe ao arquiteto que a sua prioridade é economizar com a obra. Existem ainda algumas estratégias que contribuem para reduzir os custos da construção e podem ser pensadas desde o projeto, como por exemplo a concentração das tubulações hidráulicas do banheiro e da cozinha em áreas próximas e a previsão de janelas e portas amplas para reduzir o gasto com as estruturas.

Conheça as questões legais envolvidas na construção de casas