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Preço de Construção Casas

Quanto custa um trabalho de Construção Casas?

O preço médio é de

R$ 15.289
A partir de R$ 500 É o preço mais barato para construção casas
Até R$ 68.000 Preço máximo que nos passaram os profissionas para os trabalhos de construção casas

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

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Conteúdo dessa guia

Preços para construir uma casa

Tipos de casa Preços Características
Construção de um sobrado R$195.000,00Imóvel de 120 m²
Construção de uma casa popular R$55.000,00Imóvel de 100 m²
Construção de uma casa container R$105.000,00Imóvel de 100 m²
Construção de casa térrea R$300.000,00Imóvel de 180 m²

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

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Saiba quais são os principais pilares para construção de uma casa e seus preços médios:

Escolha do terreno influencia a construção da casa

Escolha do terreno influencia a construção da casa

O terreno onde será construída a casa deve ser escolhido levando em consideração diversos fatores, como por exemplo a localização, a inclinação e as condições do solo. Em um terreno muito inclinado, por exemplo, o custo da construção pode se tornar um pouco mais elevado, uma vez que serão necessárias adaptações para erguer a estrutura do imóvel de forma plana. O custo médio de um terreno varia muito de acordo com a região do país em que ele está localizado. Terrenos mais próximos de centros urbanos tendem a ser mais caros, custando entre R$ 800,00 e R$ 1.000.00 o m², enquanto aqueles situados em regiões um pouco mais afastadas do centro custam em torno de R$ 400,00 a R$ 500,00 o m².

Fonte da foto em: pexels.com

Construção da casa tem início com o projeto

Construção da casa tem início com o projeto

O projeto servirá como guia fundamental para a construção da casa, por isso é fundamental que ele seja elaborado por um arquiteto experiente, que seja capaz de compreender as suas necessidades e colocá-las no papel. Além do desenho da casa, o projeto também deve contemplar as dimensões de cada um dos cômodos, as características da estrutura, materiais a serem utilizadas em cada setor do imóvel, entre outros detalhes. O valor médio a ser investido no projeto arquitetônico para uma nova construção geralmente fica em torno de R$ 70,00 o m², sendo que esse custo pode variar dependendo das suas necessidades específicas. 

Fonte da foto em: pexels.com

Estrutura da casa inclui fundação e alicerce

Estrutura da casa inclui fundação e alicerce

A estrutura da casa, como o próprio nome sugere, irá dar sustentação para a construção como um todo, através da fundação e do alicerce do imóvel. Para realizar essa etapa da obra, o ideal é contar com a orientação do um engenheiro qualificado, que poderá orientá-lo em relação aos cálculos que devem ser feitos para garantir que a estrutura ofereça segurança e estabilidade ao imóvel. O principal material utilizado na construção da estrutura de uma casa é o concreto devido à sua resistência, e o valor médio a ser investido na consultoria de um engenheiro para esta etapa da obra é de R$ 1.600,00.

Fonte da foto em: pexels.com

Alvenaria e cobertura do telhado são pontos importantes

Alvenaria e cobertura do telhado são pontos importantes

Com a fundação e os alicerces da casa prontos, terá início a construção das paredes do imóvel, que podem ser feitas de diferentes materiais, sendo que a alvenaria é um dos mais comuns. Mesmo em casas de madeira, é comum que as áreas úmidas do imóvel, como banheiro e cozinha, sejam feitas em alvenaria, pois esse material garante maior resistência contra a umidade. Na sequência, será feita a cobertura do telhado, observando o grau de inclinação adequado para evitar o surgimento de goteiras. Os principais profissionais responsáveis por atuar nessa etapa são os pedreiros, que cobram em média R$ 450,00 pelo m² de mão de obra, enquanto o valor a ser investido nos materiais gira em torno de R$ 500,00 o m².

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Instalações elétricas e hidráulicas exigem profissionais experientes

Instalações elétricas e hidráulicas exigem profissionais experientes

Quando a construção já estiver em uma fase adiantada, devem ser realizados os trabalhos envolvendo as instalações elétricas e hidráulicas do imóvel. Cabe destacar que os pontos por onde passarão as tubulações hidráulicas e a fiação elétrica devem ter sido previamente definidos no projeto da construção e respeitados durante o andamento da obra. O preço médio cobrado por um encanador que ficará responsável pela parte hidráulica do imóvel gira em torno de R$ 55,00 a hora de trabalho, enquanto um eletricista costuma cobra em média R$ 35,00 por hora trabalhada. O valor a ser investido nos materiais irá depender muito das características da construção, mas geralmente fica entre R$ 3.000,00 e R$ 5.000,00.

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Acabamento da obra deve ser feito com precisão

Acabamento da obra deve ser feito com precisão

Por fim, entra em cena a etapa final e talvez uma das mais importantes da obra: os acabamentos. Como esse trabalho ficará visível na construção, é fundamental que ele seja feito por um profissional que tenha conhecimentos específicos nessa área, e saiba fazer o serviço com precisão. Os acabamentos variam muito de uma obra para outra, mas de uma forma geral podem incluir a pintura do imóvel, fixação de rodapés e alizares, instalação de bancadas, entre outros detalhes. Geralmente os acabamentos representam em média 27% do custo total da obra, ou seja, se você investir R$ 100.000,00 para construir uma casa, cerca de R$ 27.000,00 serão gastos com o acabamento.

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Informação útil
  • O preço médio a ser investido na construção de uma casa gira em torno de R$ 1.690,00 o m². É fundamental seguir o Código de Obras e Edificações - COE e Plano Diretor da cidade, aprovando o projeto junto à prefeitura local e retirando o habite-se ao final da obra. Além disso, devem ser elaborados os projetos arquitetônico, estrutural, hidráulico e elétrico.

  • 4 meses, aproximadamente
  • Dificuldade: Alta

Saiba o que deve incluir um orçamento de construção de casas

Principais pontos a esclarecer antes de solicitar um orçamento para construção de casas

O que devemos considerar antes de construir ou aumentar uma casa?

Construir uma casa ou aumentá-la não é nenhum absurdo. É um grande projeto que requer um investimento significativo. Por esta razão, quando iniciamos este tipo de empreendimento, devemos deixar tudo bem amarrado já que a menor falha ou descuido pode sair caro. Aqui estão alguns dos pontos a ter em mente antes de iniciar qualquer tipo de obra, seja construção nova ou ampliação de sua casa. 

  • O projeto: o ponto de partida de qualquer tipo de trabalho é compilar as nossas ideias e transmiti-las a um profissional da área. No projeto deve ficar claro o resultado que esperamos e o tipo de materiais que queremos usar. O valor médio a ser investido em um projeto arquitetônico gira em torno de R$ 70,00 o m².
  • A viabilidade: é importante garantir que o projeto é viável. Para isso, devemos contratar um arquiteto que nos ajude e aconselhe sobre vários pontos como licenciamentos municipais, aspectos exigidos pelas peculiaridades do condomínio e adequação do solo. 
  • A construção: este é o momento em que começa a obra. Os arquitetos contratados devem nos manter informados sobre cada uma das etapas Durante este período, é importante visitar constantemente a obra para verificar se tudo está caminhando como deveria.

O que deve incluir um pedido de orçamento para a construção da casa?

Ao solicitar um orçamento para construir uma casa, existem alguns pontos fundamentais que devem ser mencionados a fim de facilitar a elaboração da proposta por parte do profissional. Quanto mais detalhada for a sua solicitação de orçamento, maiores serão as chances de receber um orçamento que esteja de acordo com a sua realidade. Sendo assim, é importante deixar claro o tamanho da casa que pretende construir, o tipo de material que gostaria de utilizar, o prazo médio em que deseja que a construção seja iniciada e finalizada e qualquer outra necessidade específica de seu projeto.

O que é importante saber em relação ao custo da construção de uma casa?

Quando construímos uma casa nova, devemos levar em conta tanto o preço do terreno, que pode custar entre R$ 400,00 e R$ 1.000,00 o m², dependendo da localização, como também o custo dos materiais a serem utilizados na construção, que geralmente custam em média R$ 750,00 o m², nos acabamentos, que custam em média R$ 490,00 o m², e o valor da mão de obra dos profissionais envolvidos, sendo que um pedreiro costuma cobrar em média R$ 450,00 o m² de construção. Obviamente, o tamanho da casa será um fator determinante para o preço, mas a qualidade dos materiais também aumenta substancialmente o valor. Somando todos os gastos envolvidos na construção da casa, sem considerar o terreno, podemos afirmar que o custo total gira em torno de R$ 1.690,00 o m² na maior parte das cidades brasileiras. Ou seja, para construir uma casa com 100 m² é necessário investir cerca de R$ 169.000,00.

O que deve incluir o orçamento recebido do profissional para construir uma casa?

Depois de receber várias orçamentos, você poderá comparar e escolher o que lhe convém tanto em termos de preço, quanto em profissionalismo. É importante ser muito cuidadoso para não escolher rapidamente o mais econômico apenas. Antes de optar por um deles, você deve observar se o orçamento está completo e se inclui os seguintes pontos: 

  • Materiais 
  • Mão de obra 
  • Aluguel de máquinas 
  • Custos de preparação do terreno
  • Custos das autorizações ou licenças 
  • Tributos aplicáveis

É importante que o orçamento contenha todos estes pontos, assim não haverá nenhuma surpresa na hora de acertar o valor final da construção. Lembre-se de combinar tudo com o profissional antes de iniciar seu projeto e tenha sempre um contrato de prestação de serviços assinado.

O que considerar ao comparar vários orçamentos para construção de casas?

Ao comparar os orçamentos de construção de casas, geralmente a primeira coisa a olhar é o preço. No entanto, não devemos sempre escolher o profissional mais barato, uma vez que uma má qualidade na construção da casa pode ter consequências graves no futuro. Normalmente é no preço da mão de obra que existem as maiores diferenças entre profissionais de igual qualidade, embora os materiais utilizados na construção também possam fazer com que o preço suba consideravelmente. O ideal é que você dê uma olhada nos trabalhos que foram feitos anteriormente pelo profissional que será o responsável pela construção de sua casa, e, a partir dessa análise, selecione aquele que tenha um estilo parecido com o que você está procurando. 

Confira algumas das tendências no cenário da construção de casas e seus preços médios:

Passos essenciais para que a construção de casas ocorra sem problemas

Qual o preço médio de cada fase da construção de uma casa? Confira aqui!

O custo médio para construir uma casa vai depender de vários fatores e de qual região do Brasil ela será construída. A seguir você encontra um preço médio da construção de uma casa familiar padrão normal, que consiste em: três quartos, dois banheiros, sala, cozinha, área de serviço e uma garagem. O valor médio para construir uma casa nesse modelo em São Paulo gira em torno de R$ 1.600,00 por m², ou seja, uma casa de 100 m² gira em torno de R$ 160.000,00. Esse valor consiste basicamente nessas seguintes fases: 

  • Terraplanagem - R$ 1.150 ,00
  • Fundação do terreno - R$ 30.000,00 
  • Construções de muros - R$ 8.000 ou mais 
  • Construção da estrutura em alvenaria - R$ 30.000,00 
  • Telhados - R$ 8.000,0 
  • Parte elétrica - R$ 6.000,00 
  • Parte hidráulica - R$ 9.000,00 
  • Reboco das paredes - R$ 9.000,00 
  • Gesso - R$ 4.000,00 
  • Pintura - R$ 10.000,00 
  • Pisos - R$ 7.000,00 
  • Acabamentos finais, como portas, janelas e louças -  R$17.000,00. 

Lembrando que esses valores são uma média geral de construção de uma casa, sendo que o valor do terreno e os impostos não estão inclusos, o que vai variar bastante de acordo com a região do país em que será construído o imóvel.

Conheça as questões legais envolvidas na construção de casas

O primeiro aspecto legal na construção de casas é entrar com o pedido de aprovação do projeto, sendo que este é solicitado pelo engenheiro ou arquiteto. Alguns documentos exigidos variam conforme a cidade e o plano diretor, mas em geral, costumam ser requisitados: escritura do imóvel, corretamente registrada; cópia de recibo do IPTU; memorial descritivo, onde todos os materiais que serão utilizados devem ser descritos; plantas com carimbo da prefeitura, assinadas pelo autor do projeto, pelo responsável pela obra e pelo proprietário; cópia da taxa recolhida para o CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), baseada no valor cobrado pelo arquiteto e na metragem quadrada; cópia do recibo atualizado dos profissionais envolvidos e cadastrado na prefeitura. 

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