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Preço de Construção Casas Pré-fabricadas

Quanto custa um trabalho de Construção Casas Pré-fabricadas?

O preço médio é de

R$ 91.021
A partir de R$ 17.000 É o preço mais barato para construção casas pré-fabricadas
Até R$ 5.000.000 Preço máximo que nos passaram os profissionas para os trabalhos de construção casas pré-fabricadas

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

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Conteúdo dessa guia

Preços de construção de casas pré-fabricadas

Tipos de casas Preços Características
Casa 92 m² R$92.000,00sem acabamento
Casa 164 m² R$176.000,00sem fundação e padrão de acabamentos médio
Casa de 189 m² R$340.000,00pronta para morar com padrão de acabamentos médio

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Conheça melhor os principais tipos de casas pré-fabricadas e seus preços médios:

Casa pré-fabricada em steel frame

Casa pré-fabricada em steel frame

Muitas pessoas consideram que o steel frame será o método construtivo do futuro, em substituição à alvenaria tradicional, e isso não é toa, que o material oferece como principais vantagens o fato de ser ecologicamente correto, reduzir desperdícios e proporcionar uma obra limpa e rápida. A estrutura de uma casa pré-fabricada feita em steel frame é formada a partir de perfis de aço galvanizado altamente resistentes, e os fechamentos podem ser feitos com placas cimentícias, de madeira, drywall ou outros materiais. Os perfis são pré-moldados na indústria de acordo com as características do projeto e chegam prontos até o local onde será feita a obra. O valor médio a ser investido em uma casa pré-fabricada em steel frame fica em torno de R$ 1.350,00 o m².

Casa pré-fabricada em wood frame

Casa pré-fabricada em wood frame

Assim como o steel frame, o wood frame também é considerado um método construtivo a seco, que possuem essa características pelo fato de dispensarem a utilização de água durante a sua construção. A principal diferença estre esses dois sistemas está no material utilizado como matéria prima para a obra: enquanto nos projetos em steel frame são perfis de aço galvanizado, nas construções em wood frame é utilizada a madeira, geralmente o pinus, que recebe um tratamento específico para resistir a cupins, umidade e apodrecimento. A estrutura da casa pré-fabricada em wood frame pode ser montada de forma até 3 vezes mais rápida do que uma construção feita em alvenaria tradicional, e o preço médio desse tipo de obra fica em torno de R$ 1.400,00 o m².

Casa pré-fabricada em madeira

Casa pré-fabricada em madeira

Quando o assunto é a construção de casas pré-fabricadas, uma das primeiras ideias que vem à mente dos brasileiros é a madeira. Esse material se tornou muito popular para esse tipo de construção por oferecer um preço acessível, ficando em torno de R$ 1.250,00 o m², aliado à beleza e um ótimo acabamento. Uma aposta que pode ser interessante é mesclar a madeira com outros materiais, como a alvenaria, por exemplo, que é ideal para ser usada nas áreas mais úmidas do imóvel, como o banheiro e a cozinha. Um cuidado importante com esse tipo de construção é o de certificar-se de que a empresa escolhida para realizar a obra utiliza madeira tratada e certificada, sendo que algumas opções de madeiras resistentes são Ipê, Jatobá e Maçaranduba.

Casa pré-fabricada em container

Casa pré-fabricada em container

Indicado para quem deseja um imóvel com um visual ousado e moderno, o modelo de construção com containers já é muito conhecido em outros países e aqui no Brasil vem sendo implantado gradativamente. As casas pré-fabricadas de containers estão diretamente ligadas à sustentabilidade, já que trabalham com o reaproveitamento de materiais. Também proporcionam mobilidade, rapidez na realização do projeto e baixo custo, com preço médio que gira em torno de R$ 1.200,00 o m². Hoje em dia existem empresas e arquitetos especializados no assunto, que sabem criar projetos eficientes e originais. Os containers recebem tratamento acústico e isolamento térmico, além de serem resistentes e duráveis.

Casa pré-fabricada de concreto

Casa pré-fabricada de concreto

O concreto já é um velho conhecido das pessoas quando o assunto é a construção civil de um modo geral. No campo das casas pré-fabricadas, a sua utilização é um pouco mais recente, e já mostrou que veio para ficar. Esse tipo de construção apresenta um preço competitivo, ficando em torno de R$ 1.300,00 o m², pois os blocos de concreto são construídos diretamente na fábrica e, posteriormente, levados até o local onde será feita a instalação para que sejam encaixados uns aos outros, como uma espécie de quebra-cabeças. Isso faz com que a obra se torne mais ágil se comparada a outros tipos de construções, podendo levar até metade do tempo necessário para uma casa tradicional.

Casa pré-fabricada de PVC

Casa pré-fabricada de PVC

O PVC está ganhando cada vez mais destaque como uma opção de material inovador para a construção de casas em geral.  A montagem de uma casa pré-fabricada feita com PVC geralmente é feita a partir de painéis de PVC preenchidos com concreto e aço, que conferem maior segurança e estabilidade à obra. Os painéis são encaixados uns aos outros durante a construção da estrutura e só depois recebem o preenchimento com o concreto e o aço. Assim como outros sistemas construtivos modernos, como o steel frame e o wood frame, o PVC também se caracteriza por trazer maior agilidade e limpeza à obra, reduzindo os desperdícios e acelerando a conclusão dos trabalhos. O valor médio a ser investido em uma casa pré-fabricada de PVC fica em torno de R$ 1.100,00 o m².

Informação útil
  • Se você deseja construir uma casa pré-fabricada, deve seguir um projeto que se adeque ao terreno e contratar uma empresa especializada nesse tipo de obra, respeitando as disposições do Código de Obras e Edificações e a legislação municipal. O preço médio a ser investido na construção de uma casa pré-fabricada com 75 m² gira em torno de R$ 108.000,00.

  • 180 dias, aproximadamente
  • Dificuldade: Média

Quanto custa construir uma casa pré-fabricada? Confira preços:

O valor total a ser investido na construção de uma casa pré-fabricada irá variar conforme o material e o método escolhidos. De uma forma geral, o preço médio fica em torno R$ 1.360,00 o m², considerando uma estimativa aproximada de custos. Vale destacar que existem diferentes formas de adquirir uma casa pré-fabricada, como por exemplo a compra apenas do kit de materiais, sem incluir a mão de obra, ou o contrato fechado para construção completa, também conhecido como "chaves na mão", e para cada caso os custos podem ser diferentes. A seguir nós trouxemos uma lista com os principais gastos envolvidos na construção de uma casa pré-fabricada:

  • Projeto: como as casas pré-fabricadas são feitas a partir de projeto previamente definidos, o custo geralmente está embutido no preço total da construção. Porém, caso você precise desenvolver um projeto à parte, o valor médio será de R$ 70,00 o m².
  • Infraestrutura (fundações e lajes): o valor médio a ser investido na infraestrutura de uma casa pré-fabricada irá depender do material escolhido para a construção das fundações e lajes. No caso do concreto, que é uma das opções mais comuns, o preço fica em torno de R$ 350,00 o m².
  • Impermeabilização: no caso das casas pré-fabricadas de madeira, é necessário um cuidado extra com a impermeabilização, e os custos desse serviço ficam em torno de R$ 80,00 o m².
  • Estrutura (paredes): o valor aproximado a ser investido na parte estrutural de uma casa pré-fabricada geralmente fica em torno de R$ 400,00 o m².
  • Cobertura (forro e telhado): aqui mais uma vez o valor irá depender dos materiais escolhidos, mas considerando um forro de madeira e um telhado de cerâmica, que são as opções mais comuns, o custo médio será de R$ 150,00 o m².
  • Aberturas (portas e janelas) - considerando uma casa pré-fabricada que possua 2 portas externas, 4 portas internas e 5 janelas, o valor a ser investido nesses materiais ficará em torno de R$ 5.0000,00.
  • Revestimentos (chapisco, reboco, pisos e azulejos): essa é uma etapa que faz parte dos acabamentos da obra, e o custo médio irá depender do padrão escolhido para os materiais, ficando geralmente em torno de R$ 200,00 o m².
  • Instalações hidráulicas: para uma casa pré-fabricada de 80 m² com um banheiro, cozinha e lavanderia o valor médio a ser investido nas instalações hidráulicas ficará em torno de R$ 11.000,00.
  • Instalações elétricas: seguindo com o exemplo de uma casa pré-fabricada de 80 m² com 6 cômodos, o valor aproximado das instalações elétricas ficará em torno de R$ 8.500,00.
  • Pintura (interna e externa): o valor médio a ser investido na pintura da casa pré-fabrica fica em torno de R$ 30,00 o m².

Principais vantagens das casas pré-fabricadas:

Esclareça suas dúvidas relacionadas à construção de casas pré-fabricadas:

O que são casas pré-fabricadas?

Como o próprio nome já diz, uma casa pré-fabricada é aquela que é feita em uma fábrica e é depois transportada para o local onde será estará instalada. Esse tipo de construção costuma ser mais em conta do que os modelos tradicionais, custando em média R$ 1.360,00 o m², e oferece maior agilidade à obra devido ao seu modelo de fabricação. Além disso, elas oferecem a facilidade de apresentarem diversas opções de modelos prontos, bastando que você escolha qual é o ideal para sua necessidade.

Que tipos de casas pré-fabricadas existem?

Dentre os principais materiais utilizados na construção de casas pré-fabricadas podemos destacar a madeira, o PVC, o concreto, o aço, a alvenaria e o container. As casas de madeira são as mais conhecidas nesse necessário, sendo mais baratas, custando em média R$ 1.250,00 o m², e menos pesadas. Também podem ser construídas em PVC, um material muito semelhante à madeira. As casas pré-fabricadas de concreto são construídas na fábrica e montadas em módulos. A robustez do material e as suas possibilidades estéticas são as principais vantagens das casas de concreto, que custam em torno de R$ 1.300,00 o m². Conhecido como light steel framing, o modelo de casas pré-fabricas em aço é produzido a partir de estruturas leves de aço galvanizado que são montadas na indústria e transportadas até o canteiro de obras. O preço médio desse tipo de construção fica em torno de R$ 1.350,00 o m². As casas pré-fabricadas de alvenaria apresentam como vantagem principal sua excelente resistência e o fato de poderem ser combinadas com outros materiais, como a madeira e o vidro, custando em média R$ 1.400,00 o m². Por fim, o container é uma opção moderna para a construção de casas pré-fabricadas e vem ganhando destaque no mercado para quem procura uma opção com estilo industrial e original por um preço acessível, que fica em torno de R$ 1.200,00 o m².

Quanto custa construir uma casa pré-fabricada?

O valor médio a ser investido na construção de uma casa pré-fabricada fica em torno de R$ 1.360,00, considerando os gastos com a mão de obra e os materiais. Porém, esse custo pode variar um pouco dependendo do material escolhido para a obra, da distância em relação à empresa que irá realizar o serviço, da facilidade de acesso até o local da construção, entre outros fatores. Por isso o ideal é solicitar orçamentos de acordo com a sua realidade para saber exatamente quanto irá gastar na construção de sua casa pré-fabricada.

As casas pré-fabricadas são seguras?

As construções pré-fabricadas podem ser tão seguras quanto os métodos construtivos tradicionais, mas para isso é importante observar alguns cuidados, como por exemplo a escolha de um material de qualidade, a contratação de uma empresa de confiança para executar a obra, a realização de manutenções periódicas no imóvel, além da observância das normas vigentes durante a realização dos trabalhos.

O que é mais barato: uma casa pré-fabricada ou uma de alvenaria tradicional?

A resposta para essa pergunta irá depender de alguns fatores, como por exemplo o material e o método construtivo utilizados na casa pré-fabricada e o padrão de acabamentos da casa tradicional de alvenaria. Considerando uma casa pré-fabricada também de alvenaria, certamente a obra ficará mais barata do que uma construção convencional. Isso por que o sistema pré-fabricado ajuda a reduzir os desperdícios durante a construção, diminuindo também o tempo gasto com a obra, o que ajuda a economizar consideravelmente nos gastos com a mão de obra. De uma forma geral, as construções pré-fabricadas costumam ser em média 30% mais em conta do que as construções tradicionais.

Cuidados relacionados à construção de casas pré-fabricadas:

Confira uma simulação de quanto custa para construir uma casa pré-fabricada:

Questões legais relacionadas à construção de casas pré fabricadas:

Antes de iniciar a construção de uma casa pré-fabricada é importante se informar acerca da legislação do município onde será feita a obra, de forma a atender a todas as exigências legais aplicáveis a esse tipo de empreendimento. Esse cuidado é fundamental para evitar problemas com a fiscalização e eventuais multas ou embargos que podem ocorrer caso a obra não seja legalizada.

O processo de aprovação para construção de uma casa pré fabricada é feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável pela obra e cada prefeitura solicita uma lista de documentos diferentes, como por exemplo escritura do imóvel, devidamente registrada; cópia de recibo do IPTU; memorial descritivo especificando os materiais a serem utilizados; plantas com carimbo próprio da prefeitura, assinadas pelo autor do projeto, pelo responsável pela obra e pelo proprietário; cópia da taxa recolhida para o CREA, baseada no valor cobrado pelo arquiteto e na metragem quadrada; cópia do recibo atualizado dos profissionais envolvidos e cadastrado na prefeitura, entre outros documentos específicos para cada município.

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