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Preço de Topógrafos

Quanto custa um trabalho de Topógrafos?

O preço médio é de

R$ 2.755
A partir de R$ 1.800 É o preço mais barato para fazer desmembramento terreno
Até R$ 4.750 Preço máximo que nos passaram os profissionas para os trabalhos de fazer desmembramento terreno

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

Para conseguir um orçamento personalizado:

Conteúdo dessa guia

Informação útil
  • É fundamental contratar um profissional com registro no CAU, CREA ou CFT para fazer um memorial descritivo do terreno e dar entrada no alvará na prefeitura e posteriormente no Cartório de Registro de Imóveis a fim de desmembrar o terreno. Além disso, é necessária uma planta com a situação atual e situação pretendida. O valor médio a ser investido no desmembramento de um terreno fica em torno de R$ 3.200,00.

  • 30 dias, aproximadamente
  • Dificuldade: Média

Desmembramento de terreno: o que é e quanto custa?

O desmembramento de um terreno é feito com o objetivo de dividir uma área maior em lotes menores e independentes. Para que ele seja feito de acordo com a legislação vigente, é importante consultar a Secretaria de Obras da prefeitura local e se informar acerca da metragem mínima estabelecida para cada lote, considerando que as regras podem variar dependendo da cidade e de acordo com as áreas urbanas e rurais do município. O passo a passo para desmembrar um terreno envolve as seguintes etapas:

  • Medição da área: o primeiro passo a sere realizado consiste na contratação de um profissional habilitado junto ao CREA para que ele possa medir a área a ser desmembrada e elaborar uma planta do terreno. O valor médio cobrado por esse trabalho fica em torno de R$ 600,00, considerando uma área de até 1.000 m².
  • Elaboração do memorial descritivo: o memorial descritivo é um documento que apresenta informações detalhadas sobre a área a ser desmembrada, incluindo suas medidas exatas, localização, descrição do local, etc. Esse documento também deve ser elaborado por um profissional habilitado junto ao CREA e custa em torno de R$ 20,00 o m², podendo ser estabelecido um preço fixo de acordo com o tamanho do imóvel.
  • Aprovação da prefeitura: com a planta do imóvel e o memorial descritivo em mãos, será necessário apresentar esses documentos junto à secretaria de obras da prefeitura para que ela analise o pedido de desmembramento do terreno. Em alguns casos é necessários pagar taxas que ficam entre R$ 200,00 e R$ 500,00, variando conforme o município. 
  • Registro em cartório: quando a prefeitura aprovar o desmembramento do terreno, será necessário apresentar o alvará de liberação junto ao Cartório de Registro de Imóveis para que se proceda ao registro e anotações na matrícula. Nesse momento, será necessário preencher um requerimento assinado pelos proprietários da área, com firma reconhecida, e pagar taxas que variam conforme a cidade e as características do imóvel. 

Conselhos antes de fazer o desmembramento de um terreno:

Respondemos as principais dúvidas sobre desmembramento de terrenos:

Quanto custa fazer o desmembramento de um terreno?

O desmembramento de um terreno envolve uma série de etapas que podem influenciar o custo final do serviço. Tudo começa com a medição da área e elaboração da planta do imóvel, que geralmente custa em torno de R$ 600,00 para um terreno de até 1.000 m², podendo ser calculada também por hectares ou m², dependendo das características do local a ser desmembrado. A seguir deve ser feito o memorial descritivo, contendo informações importantes sobre o terreno a ser desmembrado, e o preço desse trabalho gira em torno de R$ 20,00 o m², podendo ser menor ou maior de acordo com o tamanho e as peculiaridades do imóvel. Por fim, devem ser pagas as taxas junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis, e o valor delas varia muito de acordo com cada cidade, podendo custar entre R$ 200,00 e R$ 500,00 na maioria dos locais.

Quais documentos eu preciso para fazer o desmembramento de um terreno?

Os principais documentos exigidos para desmembrar um terreno são: um requerimento padrão, cópias do CPF e do RG dos proprietários, certidão atualizada da matrícula o imóvel expedida no máximo nos 30 dias anteriores ao requerimento, uma via do projeto contendo a situação fundiária atual e a situação fundiária pretendida, devidamente assinada pelos proprietários e profissional habilitado, RRT ou ART do responsável técnico, CND atualizada emitida pela Secretaria de Finanças, cópia da folha de rosto do IPTU do ano vigente e uma guia recibo especial emitida pela Secretaria de Finanças quitada. Além disso, será necessário apresentar a planta do imóvel e o memorial descritivo assinados por um profissional habilitado junto ao CREA de sua região.

Quem pode fazer o desmembramento de um terreno?

O principal responsável por solicitar o desmembramento de um terreno é o próprio proprietário do imóvel, que deverá contratar um profissional habilitado junto ao CREA, podendo ser um engenheiro, arquiteto ou topógrafo, para elaborar a documentação necessária. Em alguns casos, também é possível que pessoas jurídicas donas de propriedades solicitem o desmembramento de áreas para fins de venda dos imóveis menores separadamente, o que na maioria das vezes é um negócio mais vantajoso do que vender uma grande área. 

Existe alguma legislação para desmembramento de terreno?

Além das normas estabelecidas por cada município para fins de desmembramento de áreas abordadas geralmente pelo Plano Diretor da cidade, existem ainda as leis nacionais aplicáveis a esse tipo de trabalho. Um exemplo disso é a lei nº 6.766 que dispõe sobre o parcelamento de solo urbano e estabelece uma série de exigências para que possa ser feito o desmembramento ou o loteamento de áreas urbanas. Nas áreas rurais, é importante observar as disposições trazidas pela lei nº 5.868 que irá dispor sobre o Sistema Nacional de Cadastro Rural e abordar alguns requisitos que as propriedades rurais devem cumprir para que possam ser desmembradas. 

Qual a diferença de um terreno desmembrado e loteado?

O que irá diferenciar um terreno desmembrado de uma área loteada é a forma com será feito o acesso aos lotes. Enquanto no desmembramento é aproveitada a estrutura viária já existente, utilizando as ruas do próprio local, sem a necessidade de expandi-las ou modificá-las, no loteamento existe a necessidade de abrir novas vias e logradouros para acesso aos lotes criados. Para criação de um loteamento é necessário preencher uma série de requisitos e fornecer a infraestrutura básica exigida pelo Plano Diretor municipal, enquanto o desmembramento de uma área exige apenas a aprovação dos documentos do terreno perante a prefeitura e o Cartório de Registro de Imóveis.

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