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Preço de fazer desmembramento terreno
Quanto custa um trabalho de fazer desmembramento terreno?
O preço médio é de
R$ 2.367Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...
Para conseguir um orçamento personalizado:
Conteúdo dessa guia
Valor para desmembrar terreno:
Tipo de serviço | Preços | Medidas |
---|---|---|
Desmembramento de lote | R$ 4.200 | 1000 m² |
Desmembrar terreno com duas casas | R$ 2.500 | 300 m² |
Desmembrar terreno com três casas | R$ 3.300 | 600 m² |
Medição de terreno | R$ 2.200 | 1000 m² |
Acompanhamento de processo na prefetiura e registro de imóveis | R$ 800 | - |
Consultoria de engenheiro ou arquiteto para entrada em processo na prefeitura | R$ 1.200 | - |
Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho
Desmembramento de terreno: o que é e quanto custa?
Desmembramento de lote
O desmembramento de lote é feito com o objetivo de dividir uma área maior em lotes menores e independentes. Para que ele seja feito de acordo com a legislação vigente, é importante consultar a Secretaria de Obras da prefeitura local e se informar acerca da metragem mínima estabelecida para cada lote, considerando que as regras podem variar dependendo da cidade e de acordo com as áreas urbanas e rurais do município.
Medição de terreno
O primeiro passo a ser realizado consiste na contratação de um profissional habilitado junto ao CREA para que ele possa medir a área a ser desmembrada e elaborar uma planta do terreno. O valor médio cobrado para desmembramento de terreno é de R$ 2.200, considerando uma área de até 1.000 m².
Elaboração do memorial descritivo
O memorial descritivo custa em torno de R$ 28 o m² e é um documento que apresenta informações detalhadas sobre a área a ser desmembrada, incluindo suas medidas exatas, localização, descrição do local, etc.
Aprovação da prefeitura
Com a planta do imóvel e o memorial descritivo em mãos, será necessário apresentar esses documentos junto à secretaria de obras da prefeitura para que ela analise e aprove o pedido de desmembramento do terreno. É possível que neste momento seja preciso pagar algumas taxas ou impostos.
Registro em cartório
Quando a prefeitura aprovar o desmembramento do terreno, será necessário apresentar o alvará de liberação junto ao Cartório de Registro de Imóveis para que se proceda ao registro e anotações na matrícula. Nesse momento, será necessário preencher um requerimento assinado pelos proprietários da área, com firma reconhecida, e pagar taxas que variam conforme a cidade e as características do imóvel.
Informação útil
O valor médio de desmembramento de um terreno é de R$ 4.800. Para receber um preço compatível com a sua região, peça orçamentos para profissionais autorizados a desmembrar terrenos.
- 30 dias, aproximadamente
- Dificuldade: Média
Como fazer desmembramento de terreno? Conheça as possibilidades:
Desmembramento de terreno em loteamento
O que irá diferenciar um terreno desmembrado de uma área loteada é a forma com será feito o acesso aos lotes. Enquanto no desmembramento é aproveitada a estrutura viária já existente, utilizando as ruas do próprio local, sem a necessidade de expandi-las ou modificá-las, no loteamento existe a necessidade de abrir novas vias e logradouros para acesso aos lotes criados. Para criação de um loteamento é necessário preencher uma série de requisitos e fornecer a infraestrutura básica exigida pelo Plano Diretor municipal, enquanto o desmembramento de uma área exige apenas a aprovação dos documentos do terreno perante a prefeitura e o Cartório de Registro de Imóveis.
Desmembramento de terreno urbano
O desmembramento de terreno urbano é definido pela divisão em lotes destinados à construção. Nestes casos é preciso levar em consideração o aproveitamento do sistema viário existente, não implicando em novas aberturas de vias nem em modificações das que já existem.
Desmembramento de terreno rural
Quando falamos em desmembrar um terreno rural falamos de uma área que deve ser totalmente georreferenciada. O processo, realizado pelo topógrafo, exigirá trâmites com órgãos de proteção rural, como o INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) a fim de realizar o cadastro ambiental rural e outros registros pertinentes.
Conselhos antes de fazer o desmembramento de um terreno:
Contrate um profissional habilitado
A contratação de um profissional habilitado junto ao CREA de sua região é o principal conselho para quem deseja desmembrar um terreno. Esse profissional saberá orientá-lo em relação a todas as etapas necessárias para concluir o desmembramento do terreno conforme as regras de sua cidade e ficará responsável por elaborar a planta e o memorial descritivo da área, documentos que devem ser apresentados junto à prefeitura para que a solicitação seja aprovada.
Consulte a legislação aplicável
Antes de realizar o desmembramento de um terreno, é fundamental que você busque informações junto à secretaria de obras de seu município para saber quais são as regras específicas aplicáveis a esse tipo de requerimento. A título de exemplo, algumas cidades do interior paulista estabelecem o padrão mínimo de 350 m² para que um terreno possa ser desmembrado em duas áreas, considerando que cada lote irá ficar com 175 m².
Informe-se sobre a situação do imóvel
Caso o objetivo do desmembramento seja a compra e venda de parte do imóvel, é importante buscar informações acerca da regularização da área junto ao Cartório de Registro de Imóveis local. No Brasil ainda é muito comum encontrar propriedades em situação irregular, sem o registro em cartório, e por isso antes de desmembrar uma área o ideal é se informar sobre as condições da propriedade em termos de registro legal.
Apresente o requerimento assinado
Antes de levar o pedido do desmembramento do terreno até a prefeitura, é importante verificar se o requerimento está assinado por todos os proprietários do imóvel a ser desmembrado, incluindo também seus cônjuges. Vale destacar que todas as assinaturas devem ter a firma reconhecida em cartório, pois isso facilitará o processo, evitando a devolução do requerimento por falta de algum requisito básico.
Fique atento à documentação
Cuide da documentação de todo o processo de desmembramento do seu terreno, principalmente se é um imóvel que você não visita com muita frequência, pois isso ajudará a evitar futuros problemas. Guarde cada documento com cuidado uma vez que ele pode ser exigido quando você menos esperar. Esse conselho também é válido para quem compra um terreno desmembrado: peça sempre todas as documentações do processo que já foi realizado e guarde tudo com cuidado.
Respondemos as principais dúvidas sobre desmembramento de terrenos:
Quanto custa fazer o desmembramento de um terreno?
O valor médio a ser investido no desmembramento de um terreno fica em torno de R$ 4.800. Mas vale salientar que o desmembramento de um terreno envolve uma série de etapas que podem influenciar o custo final do serviço.
Quais documentos eu preciso para fazer o desmembramento de um terreno?
Os principais documentos exigidos para desmembrar um terreno são:
- Requerimento padrão,
- Cópias do CPF e do RG dos proprietários,
- Certidão atualizada da matrícula o imóvel,
- Projeto contendo a situação fundiária atual e a situação fundiária pretendida
- CND atualizada emitida pela Secretaria de Finanças,
- Cópia da folha de rosto do IPTU do ano vigente e
- Guia recibo especial emitida pela Secretaria de Finanças quitada.
Quem pode fazer o desmembramento de um terreno?
O principal responsável por solicitar o desmembramento de um terreno é o próprio proprietário do imóvel, que deverá contratar um profissional habilitado junto ao CREA, podendo ser um engenheiro, arquiteto ou topógrafo, para elaborar a documentação necessária. Em alguns casos, também é possível que pessoas jurídicas donas de propriedades solicitem o desmembramento de áreas para fins de venda dos imóveis menores separadamente, o que na maioria das vezes é um negócio mais vantajoso do que vender uma grande área.
Qual a metragem mínima para desmembrar um terreno?
A metragem mínima para realizar um desmembramento de terreno é de 125 m² considerando um mínimo de 5 metros de frente.
Como separar duas casas no mesmo terreno?
É necessário verificar se, de acordo com a lei municipal, o terreno em questão é desmembrável com relação aos metros quadrados. Assim, ao lotear o terreno e desmembrar as partes é possível separar as duas casas.
Quem deve pagar o desmembramento de terreno?
Em teoria o requerente do desmembramento do terreno é quem deve pagar pelo serviço. Ou seja, se você comprou um terreno antes do desmembramento e uma parte é sua e outra do vendedor ambos devem arcar com os custos do desmembramento. Agora, se você comprou ambas partes quem deve arcar com os gastos do desmembramento é você.
Como declarar desmembramento de terreno no IRPF?
Deve-se declarar o valor de cada lote desmembrado e o valor de cada um deles deve corresponder a fração do lote anterior.
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Orçamento desmembramento de lote
Existem 2 casa no lote 50% do terreno de uma familia e 50% de outra familia. Gostariamos de fazer o desmembramento do terreno.
Orçamento desmembramento de lote
Necessito de informações e valores para fazer o desmembramento do meu terreno.
Orçamento desmembramento de lote
... das duas casas, a conta de luz e água, por exemplo, são compartilhadas, ou seja, uma única conta para as duas casas. Existe apenas uma matrícula para o terreno. Eu tenho interesse em fazer o desmembramento do terreno para que cada casa tenha a própria conta de luz e água porque pretendo alugar as duas. O terreno fica no jardim valéria jatoba, vitória da conquista/BA.
Orçamento desmembramento de lote
Queria ver se consegue me ajudar com algo, estou em busca de regularizar um terreno de herança no rio de janeiro q está em condomínio. Preciso fazer o desmembramento Estão leiloando o terreno do vizinho e nada vai pra frente pq tá esse condomínio Fizeram uma tentativa de desmembramento em 97 q descobrimos só qdo minha tia morreu q não estava válida por algum erro ...
Orçamento desmembramento de lote
Estou comprando dois lotes um somente terreno com 2. 226 mt e o outro 2620 mt com imóvel. Gostaria de saber quanto custa para fazer o desdobro. Cada um tem um registro de iptu porém a matricula do cartório é uma só para os dois.
Orçamento desmembramento de lote
Esse terreno é 540mts quadrados preciso elaborar algo que dê para fazer vários lotes com uma entrada facilitada para os demais lotes.
Orçamento desmembramento de lote
Possuo um terreno de herança com uma irmã, com metragem menor que o permitido para realizar desdobro conforme plano diretor do município. Porém, sempre é um parto conseguir fazer com que minha irmã pague a parte dela no iptu, existe alguma forma que eu consiga pagar separado?
Orçamento desmembramento de lote
Ola, desejo medir o terreno para separar o muro de divisória que tenho com o vizinho para cada um fazer o seu muro.
Orçamento desmembramento de lote
Gostaria de fazer o desmembramento de um terreno de 5 mil metros quadrados, dividindo em 3 partes iguais.
Orçamento desmembramento de lote
Gostaria de fazer desmembramento do meu terreno. . . Ele tem 10x50 Dentro dele possue dois bloco de prédios um na parte da frente e outro nos fundos é como se fosse dois condomínios dentro de um.
Orçamento desmembramento de lote
Tenho um terreno comprado em parceria e preciso desmembrar o lote, , o lote tem 250 mrtros quadrado, , o meu sócio já construiu eu ainda não, é também não pretendo construir, comprei para fazer uma área de lazer.
Orçamento desmembramento de lote
Pessoal, bom dia! O terreno fica na zona leste, rua peixes, n. 1/A, o total da área é de 357 m, porém, vive no local três famílias, como a área não está desmembrada, estou com o iptu de toda área no meu nome, quero desmembrar área para individualizar o iptu, fui a prefeitura eles me informaram que preciso apresentar um planta básica para fazer a individualização. Detalhe às benfeitorias não são...
Orçamento desmembramento de lote
Preciso desmembrar o terreno, pois pretendemos fazer um empreendimento na outra parte do terreno.
Orçamento desmembramento de lote
Tenho um terreno 15x22, 50 quero vender a metade 7, 50x22, 5 consigo fazer desmembramento e qual valor ficaria desmembrar.
Orçamento desmembramento de lote
Fazer a divisão do terreno para morar.
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