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Preço de fazer desmembramento terreno
Quanto custa um trabalho de fazer desmembramento terreno?
O preço médio é de
R$ 2.367Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...
Para conseguir um orçamento personalizado:
Conteúdo dessa guia
Valor para desmembrar terreno:
Tipo de serviço | Preços |
---|---|
Desmembramento de lote (1000 m²) | R$ 4.200 |
Desmembrar terreno com duas casas (300 m²) | R$ 2.500 |
Desmembrar terreno com três casas (600 m²) | R$ 3.300 |
Medição de terreno (1000 m²) | R$ 2.200 |
Acompanhamento de processo na prefetiura e registro de imóveis | R$ 800 |
Consultoria de engenheiro ou arquiteto para entrada em processo na prefeitura | R$ 1.200 |
Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho
Desmembramento de terreno: o que é e quanto custa?
![Desmembramento de lote](https://static.hbt.triider.com.br/files/dynamic_content/acceso-al-lienzo-389041-3334372_gallery.jpg)
Desmembramento de lote
O desmembramento de lote é feito com o objetivo de dividir uma área maior em lotes menores e independentes. Para que ele seja feito de acordo com a legislação vigente, é importante consultar a Secretaria de Obras da prefeitura local e se informar acerca da metragem mínima estabelecida para cada lote, considerando que as regras podem variar dependendo da cidade e de acordo com as áreas urbanas e rurais do município.
![Medição de terreno](https://static.hbt.triider.com.br/files/dynamic_content/50936090328-415e18e9b4-o-3334383_gallery.jpg)
Medição de terreno
O primeiro passo a ser realizado consiste na contratação de um profissional habilitado junto ao CREA para que ele possa medir a área a ser desmembrada e elaborar uma planta do terreno. O valor médio cobrado para desmembramento de terreno é de R$ 2.200, considerando uma área de até 1.000 m².
![Elaboração do memorial descritivo](https://static.hbt.triider.com.br/files/dynamic_content/estimators-3334396_gallery.jpg)
Elaboração do memorial descritivo
O memorial descritivo custa em torno de R$ 28 o m² e é um documento que apresenta informações detalhadas sobre a área a ser desmembrada, incluindo suas medidas exatas, localização, descrição do local, etc.
![Aprovação da prefeitura](https://static.hbt.triider.com.br/files/dynamic_content/079-3334398_gallery.jpg)
Aprovação da prefeitura
Com a planta do imóvel e o memorial descritivo em mãos, será necessário apresentar esses documentos junto à secretaria de obras da prefeitura para que ela analise e aprove o pedido de desmembramento do terreno. É possível que neste momento seja preciso pagar algumas taxas ou impostos.
![Registro em cartório](https://static.hbt.triider.com.br/files/dynamic_content/cierre-mano-notario-publico-mujer-que-sella-documento-253401-3334404_gallery.jpg)
Registro em cartório
Quando a prefeitura aprovar o desmembramento do terreno, será necessário apresentar o alvará de liberação junto ao Cartório de Registro de Imóveis para que se proceda ao registro e anotações na matrícula. Nesse momento, será necessário preencher um requerimento assinado pelos proprietários da área, com firma reconhecida, e pagar taxas que variam conforme a cidade e as características do imóvel.
Informação útil
O valor médio de desmembramento de um terreno é de R$ 4.800. Para receber um preço compatível com a sua região, peça orçamentos para profissionais autorizados a desmembrar terrenos.
- 30 dias, aproximadamente
- Dificuldade: Média
Como fazer desmembramento de terreno? Conheça as possibilidades:
![Desmembramento de terreno em loteamento](https://static.hbt.triider.com.br/files/dynamic_content/8435605088-e456141ab0-o-3334411_big.jpg)
Desmembramento de terreno em loteamento
O que irá diferenciar um terreno desmembrado de uma área loteada é a forma com será feito o acesso aos lotes. Enquanto no desmembramento é aproveitada a estrutura viária já existente, utilizando as ruas do próprio local, sem a necessidade de expandi-las ou modificá-las, no loteamento existe a necessidade de abrir novas vias e logradouros para acesso aos lotes criados. Para criação de um loteamento é necessário preencher uma série de requisitos e fornecer a infraestrutura básica exigida pelo Plano Diretor municipal, enquanto o desmembramento de uma área exige apenas a aprovação dos documentos do terreno perante a prefeitura e o Cartório de Registro de Imóveis.
![Desmembramento de terreno urbano](https://static.hbt.triider.com.br/files/dynamic_content/calcular-precio-terreno-urbano-3334412_big.jpg)
Desmembramento de terreno urbano
O desmembramento de terreno urbano é definido pela divisão em lotes destinados à construção. Nestes casos é preciso levar em consideração o aproveitamento do sistema viário existente, não implicando em novas aberturas de vias nem em modificações das que já existem.
![Desmembramento de terreno rural](https://static.hbt.triider.com.br/files/dynamic_content/despues-1668305-3334413_big.jpg)
Desmembramento de terreno rural
Quando falamos em desmembrar um terreno rural falamos de uma área que deve ser totalmente georreferenciada. O processo, realizado pelo topógrafo, exigirá trâmites com órgãos de proteção rural, como o INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) a fim de realizar o cadastro ambiental rural e outros registros pertinentes.
Conselhos antes de fazer o desmembramento de um terreno:
Contrate um profissional habilitado
A contratação de um profissional habilitado junto ao CREA de sua região é o principal conselho para quem deseja desmembrar um terreno. Esse profissional saberá orientá-lo em relação a todas as etapas necessárias para concluir o desmembramento do terreno conforme as regras de sua cidade e ficará responsável por elaborar a planta e o memorial descritivo da área, documentos que devem ser apresentados junto à prefeitura para que a solicitação seja aprovada.
Consulte a legislação aplicável
Antes de realizar o desmembramento de um terreno, é fundamental que você busque informações junto à secretaria de obras de seu município para saber quais são as regras específicas aplicáveis a esse tipo de requerimento. A título de exemplo, algumas cidades do interior paulista estabelecem o padrão mínimo de 350 m² para que um terreno possa ser desmembrado em duas áreas, considerando que cada lote irá ficar com 175 m².
Informe-se sobre a situação do imóvel
Caso o objetivo do desmembramento seja a compra e venda de parte do imóvel, é importante buscar informações acerca da regularização da área junto ao Cartório de Registro de Imóveis local. No Brasil ainda é muito comum encontrar propriedades em situação irregular, sem o registro em cartório, e por isso antes de desmembrar uma área o ideal é se informar sobre as condições da propriedade em termos de registro legal.
Apresente o requerimento assinado
Antes de levar o pedido do desmembramento do terreno até a prefeitura, é importante verificar se o requerimento está assinado por todos os proprietários do imóvel a ser desmembrado, incluindo também seus cônjuges. Vale destacar que todas as assinaturas devem ter a firma reconhecida em cartório, pois isso facilitará o processo, evitando a devolução do requerimento por falta de algum requisito básico.
Fique atento à documentação
Cuide da documentação de todo o processo de desmembramento do seu terreno, principalmente se é um imóvel que você não visita com muita frequência, pois isso ajudará a evitar futuros problemas. Guarde cada documento com cuidado uma vez que ele pode ser exigido quando você menos esperar. Esse conselho também é válido para quem compra um terreno desmembrado: peça sempre todas as documentações do processo que já foi realizado e guarde tudo com cuidado.
Respondemos as principais dúvidas sobre desmembramento de terrenos:
Quanto custa fazer o desmembramento de um terreno?
O valor médio a ser investido no desmembramento de um terreno fica em torno de R$ 4.800. Mas vale salientar que o desmembramento de um terreno envolve uma série de etapas que podem influenciar o custo final do serviço.
Quais documentos eu preciso para fazer o desmembramento de um terreno?
Os principais documentos exigidos para desmembrar um terreno são:
- Requerimento padrão,
- Cópias do CPF e do RG dos proprietários,
- Certidão atualizada da matrícula o imóvel,
- Projeto contendo a situação fundiária atual e a situação fundiária pretendida
- CND atualizada emitida pela Secretaria de Finanças,
- Cópia da folha de rosto do IPTU do ano vigente e
- Guia recibo especial emitida pela Secretaria de Finanças quitada.
Quem pode fazer o desmembramento de um terreno?
O principal responsável por solicitar o desmembramento de um terreno é o próprio proprietário do imóvel, que deverá contratar um profissional habilitado junto ao CREA, podendo ser um engenheiro, arquiteto ou topógrafo, para elaborar a documentação necessária. Em alguns casos, também é possível que pessoas jurídicas donas de propriedades solicitem o desmembramento de áreas para fins de venda dos imóveis menores separadamente, o que na maioria das vezes é um negócio mais vantajoso do que vender uma grande área.
Qual a metragem mínima para desmembrar um terreno?
A metragem mínima para realizar um desmembramento de terreno é de 125 m² considerando um mínimo de 5 metros de frente.
Como separar duas casas no mesmo terreno?
É necessário verificar se, de acordo com a lei municipal, o terreno em questão é desmembrável com relação aos metros quadrados. Assim, ao lotear o terreno e desmembrar as partes é possível separar as duas casas.
Quem deve pagar o desmembramento de terreno?
Em teoria o requerente do desmembramento do terreno é quem deve pagar pelo serviço. Ou seja, se você comprou um terreno antes do desmembramento e uma parte é sua e outra do vendedor ambos devem arcar com os custos do desmembramento. Agora, se você comprou ambas partes quem deve arcar com os gastos do desmembramento é você.
Como declarar desmembramento de terreno no IRPF?
Deve-se declarar o valor de cada lote desmembrado e o valor de cada um deles deve corresponder a fração do lote anterior.
Avaliação realizada corretamente
8.358 pessoas já solicitaram orçamentos para fazer desmembramento terreno
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/business/thumbnail/3764.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Tenho um terreno com 201 metros e possível o desmembramento, já está quitado preciso fazer escritura.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/business/thumbnail/3764.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Minha área edificada, com 114. 49 m2, está dentro de um terreno de 513m2, queria fazer o desmembramento! Qual o valor do serviço da topografia.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/business/thumbnail/3764.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Terreno de 4000m2 ao lado do condominio rio frates da MRV. Existe no local ruinas de uma fabrica antiga - a ideia seria fazer a demolicao e preparacao para fazer desmembramento em lotes de 125m2 ou metragem minima exigida pela prefeitura.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/business/thumbnail/3764.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Desmembrar um terreno rural na estrada rio da prata - joinville. O terreno tem uma area total de 100 mil m2. Já tem reserva legal averbada. A idéia e desmembrar em duas partes. Gostara de fazer um levantamento mais detalhado das medidas do sitio para ver melhor forma de ocupação, ou seja fazer um mapa dos espaços.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/business/thumbnail/3764.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Quero fazer o desmembramento de cinco lotes 9/6 metros em um terreno.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/business/thumbnail/3764.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Terreno mede 15x40 600m2. Possuo uma casa grande no centro, uma edícula nos fundos e pretendo fazer outra em cima da grande. Possuo planta da grande. Ainda não averbada a construção. Posso desmembrar em 3 casas? e se quisesse ainda fazer uma quarta casa no quintal dos fundos que é grande poderia desdobrar as 4 e legalizar. Se sim qual o procedimento a seguir. Sou de araruama.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/business/thumbnail/3764.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Regularização pra fazer documento do terreno medir e dividir em duas partes.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/business/thumbnail/3764.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
... o seu documento de escritura publica registrado em cartório em araucária, so que o terreno ainda não foi desmembrado e esta na mesma matricula. Gostaria de saber quanto gastaria para fazer o desmembramento. Matricula 23. 218/4.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/business/thumbnail/3764.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Comprei um lote de um parente meu no terreno dde 10x25 Cada um ficou com 5x25 e euquero vender a minha parte o outro propietario esta de acordo Porem quero fazer o desmembramento O meu lado so esta no terreno e e o dele ja tem uma casa construida.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/business/thumbnail/3764.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Quero adquirir um terreno de 5mil metros quadrados e fazer 10 lotes de 450 metros.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/quotation/thumbnail/picture-3776742.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Quero fazer divisao de lotes iguais num terreno em curva, minha area tem 6314m2 ja existe uma casa. Terreno com um triangulo.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/business/thumbnail/3764.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Tenho um terreno (chácara) em mairinque com documento constando as medidas e preciso murar. Para isso quero saber exatamente onde termina meu terreno para fazer esse muro no meu terreno.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/business/thumbnail/3764.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Então me divorciei e fiquei com 50% do terreno moro nos fundos e a ex na frente pretendo fazer a divisão de partes incluindo os três metros livres para dar entrada ao juiz Após registro em cartório.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/quotation/thumbnail/picture-3765169.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Foi feita a escritura do terreno total 10 x 25 m, possui dois sobrados construído em cada meio lote de 5 x 25 m e precisamos agora desmembrar, para fazer as escrituras dos sobrados;.
![Desmembramento De Lote](https://static.hbt.triider.com.br/photos/quotation/thumbnail/picture-3764900.jpg)
Orçamento desmembramento de lote
Preciso fazer um levantamento das medidas de um terreno na cidade de sabará. Para confirma a medidas e as divisas do terreno.
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