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Preço de fazer desmembramento terreno

Quanto custa um trabalho de fazer desmembramento terreno?

O preço médio é de

R$ 2.367
A partir de R$ 800 É o preço mais barato para fazer desmembramento terreno
Até R$ 4.200 Preço máximo que os profissionais nos passaram para os trabalhos de fazer desmembramento terreno

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

Para conseguir um orçamento personalizado:

Conteúdo dessa guia

Valor para desmembrar terreno:

Tipo de serviço Preços Medidas
Desmembramento de lote R$ 4.2001000 m²
Desmembrar terreno com duas casas R$ 2.500300 m²
Desmembrar terreno com três casas R$ 3.300600 m²
Medição de terreno R$ 2.2001000 m²
Acompanhamento de processo na prefetiura e registro de imóveis R$ 800-
Consultoria de engenheiro ou arquiteto para entrada em processo na prefeitura R$ 1.200-

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Informação útil

  • 30 dias, aproximadamente
  • Dificuldade: Média

Como fazer desmembramento de terreno? Conheça as possibilidades:

Desmembramento de terreno em loteamento

Desmembramento de terreno em loteamento

O que irá diferenciar um terreno desmembrado de uma área loteada é a forma com será feito o acesso aos lotes. Enquanto no desmembramento é aproveitada a estrutura viária já existente, utilizando as ruas do próprio local, sem a necessidade de expandi-las ou modificá-las, no loteamento existe a necessidade de abrir novas vias e logradouros para acesso aos lotes criados. Para criação de um loteamento é necessário preencher uma série de requisitos e fornecer a infraestrutura básica exigida pelo Plano Diretor municipal, enquanto o desmembramento de uma área exige apenas a aprovação dos documentos do terreno perante a prefeitura e o Cartório de Registro de Imóveis. 

Desmembramento de terreno urbano

Desmembramento de terreno urbano

O desmembramento de terreno urbano é definido pela divisão em lotes destinados à construção. Nestes casos é preciso levar em consideração o aproveitamento do sistema viário existente, não implicando em novas aberturas de vias nem em modificações das que já existem. 

Desmembramento de terreno rural

Desmembramento de terreno rural

Quando falamos em desmembrar um terreno rural falamos de uma área que deve ser totalmente georreferenciada. O processo, realizado pelo topógrafo, exigirá trâmites com órgãos de proteção rural, como o INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) a fim de realizar o cadastro ambiental rural e outros registros pertinentes. 

Conselhos antes de fazer o desmembramento de um terreno:

Respondemos as principais dúvidas sobre desmembramento de terrenos:

Quanto custa fazer o desmembramento de um terreno?

O valor médio a ser investido no desmembramento de um terreno fica em torno de R$ 4.800. Mas vale salientar que o desmembramento de um terreno envolve uma série de etapas que podem influenciar o custo final do serviço. 

Quais documentos eu preciso para fazer o desmembramento de um terreno?

Os principais documentos exigidos para desmembrar um terreno são: 

  • Requerimento padrão, 
  • Cópias do CPF e do RG dos proprietários, 
  • Certidão atualizada da matrícula o imóvel, 
  • Projeto contendo a situação fundiária atual e a situação fundiária pretendida
  • CND atualizada emitida pela Secretaria de Finanças, 
  • Cópia da folha de rosto do IPTU do ano vigente e
  • Guia recibo especial emitida pela Secretaria de Finanças quitada. 

Quem pode fazer o desmembramento de um terreno?

O principal responsável por solicitar o desmembramento de um terreno é o próprio proprietário do imóvel, que deverá contratar um profissional habilitado junto ao CREA, podendo ser um engenheiro, arquiteto ou topógrafo, para elaborar a documentação necessária. Em alguns casos, também é possível que pessoas jurídicas donas de propriedades solicitem o desmembramento de áreas para fins de venda dos imóveis menores separadamente, o que na maioria das vezes é um negócio mais vantajoso do que vender uma grande área. 

Qual a metragem mínima para desmembrar um terreno?

A metragem mínima para realizar um desmembramento de terreno é de 125 m² considerando um mínimo de 5 metros de frente.

Como separar duas casas no mesmo terreno?

É necessário verificar se, de acordo com a lei municipal, o terreno em questão é desmembrável com relação aos metros quadrados. Assim, ao lotear o terreno e desmembrar as partes é possível separar as duas casas.

Quem deve pagar o desmembramento de terreno?

Em teoria o requerente do desmembramento do terreno é quem deve pagar pelo serviço. Ou seja, se você comprou um terreno antes do desmembramento e uma parte é sua e outra do vendedor ambos devem arcar com os custos do desmembramento. Agora, se você comprou ambas partes quem deve arcar com os gastos do desmembramento é você. 

Como declarar desmembramento de terreno no IRPF?

Deve-se declarar o valor de cada lote desmembrado e o valor de cada um deles deve corresponder a fração do lote anterior.

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