Topógrafos: Preços e Orçamentos

Quais trabalhos pode realizar um topógrafo e seus preços:

Unificação e retificação de área

Seja por que um terreno foi adquirido, vendido ou delimitado, são muitas as situações em que é necessário contratar um profissional para realizar o serviço de unificação e retificação de área. Através desse trabalho será possível definir com mais precisão os limites de um imóvel, o que pode ser exigido para fins de cadastro, licenciamento e regularização. O valor cobrado pelo trabalho de unificação e retificação de área costuma ser calculado de acordo com o tamanho do terreno, considerando que para imóveis de até 3.000 m² o valor fica em torno de R$ 2.000,00. Acima dessa metragem, o cálculo do preço geralmente é feito por m², custando entre R$ 0,49 e R$ 0,65 o m². 

Desmembramento de terreno

Para realizar o desmembramento de um terreno, o primeiro passo consiste em contratar um profissional habilitado junto ao CREA para medir o terreno e sua divisão, elaborando as plantas e o memorial descritivo que serão protocolados na prefeitura para aprovação. Somente após a emissão do alvará pela prefeitura autorizando o desmembramento é que deve ser o pedido encaminhado ao Cartório de Registro de Imóveis incluindo a matrícula na qual a área está registrada, a assinatura de todos os proprietários envolvidos, com firma reconhecida, e a descrição minuciosa do terreno. O valor médio cobrado por um topógrafo para fazer esse tipo de trabalho fica em torno de R$ 1.500,00 para terrenos de até 3.000 m², ou cerca de R$ 0,45 o m² para áreas maiores que isso.

Georreferenciamento

O georreferenciamento é um trabalho que tem como principal objetivo determinar a posição exata de uma área a partir de um sistema de coordenadas geográficas. A partir do georreferenciamento, torna-se possível localizar um terreno no mapa utilizando apenas as suas coordenadas. O georreferenciamento é exigido principalmente para imóveis rurais quando se deseja solicitar algum benefício ao governo, vender ou arrendar a área, e registrá-la junto ao Cartório de Imóveis, devendo respeitar as orientações do INCRA. O preço médio a ser investido em um trabalho de georreferenciamento fica em torno de R$ 250,00 a R$ 350,00 por hectare, podendo variar conforme a região do país em que o imóvel está localizado.

Usucapião

O usucapião é uma alternativa encontrada por muitos proprietário de imóveis para regularizarem o registro da matrícula quando não é possível fazê-lo diretamente junto ao Cartório de Imóveis. Trata-se de um processo judicial com uma série de requisitos a serem preenchidos, começando pela apresentação do memorial descritivo e do levantamento planimétrico da área a ser usucapida, trabalhos que devem ser realizados por um topógrafo. O custo médio desse tipo de serviço fica em torno de R$ 3.500,00 para imóveis de até 3.000 m², ou cerca de R$ 2,70 o m² para áreas maiores que isso.

Levantamento topográfico

Quem deseja realizar uma obra de maiores proporções, incluindo a construção de fundações e estruturas, o levantamento topográfico é um serviço fundamental. Ele consiste basicamente na localização e no mapeamento das características de um terreno, incluindo a representação dos detalhes do relevo de determinada área. A partir dele, os engenheiros e arquitetos poderão conhecer melhor o imóvel e tomar decisões corretas. O valor cobrado por um topógrafo para realizar o levantamento topográfico poderá variar de acordo com a forma, o relevo e o tamanho da propriedade, além da metodologia escolhida, mas geralmente o preço médio fica em torno de R$ 3.500,00.

Fotogrametria

A fotogrametria, uma das áreas de atuação do topografo, permite conhecer o terreno de uma região e até mesmo estudá-lo através de fotografias. Com o auxílio da tecnologia, as imagens são obtidas por meio de câmeras posicionadas em aviões, drones e satélites. A a partir das fotos tiradas, são usados os conhecimentos da estereoscopia para estudar o relevo e as características da região fotografada, auxiliando na definição de medições e estudos para produção de plantas e mapas da área, que serão utilizados para diversos fins. O valor cobrado por um serviço de fotogrametria irá depender dos equipamentos utilizados, da escala desejada e do tamanho da área, ficando geralmente em torno de R$ 300,00 a R$ 700,00 o km².

Conselhos importantes antes de contratar um topógrafo:

• Assegure-se de que ele é um profissional titulado

  A topografia é uma ciência bastante complexa, e para trabalhar nessa área é fundamental que o profissional possua uma formação específica nessa área. Normalmente o curso técnico em topografia possui duração média entre um ano e meio e dois anos, e é voltado para aqueles que já trabalham com a construção civil e desejam obter uma qualificação extra. Sendo assim, procure conferir se o profissional que você contratou como topógrafo possui de fato uma titulação nessa área.

• Verifique se o profissional possui experiência comprovada

  Embora a experiência não seja o único requisito para garantir que um profissional irá desenvolver um trabalho de qualidade, ela pode ser o ponto de partida para ter sucesso na contratação. Quanto mais experiente for o profissional, mais ele irá dominar as técnicas e equipamentos necessários aos serviços de topografia. Por esse motivo, é importante que você se informe acerca dos serviços anteriores realizados pelo topógrafo que pretende contratar, e se possível converse com outros clientes dele para saber se ficaram satisfeitos com o trabalho.

• Acerte previamente o valor do trabalho

  O preço cobrado pelos serviços de topografia pode variar em função de uma série de fatores, como por exemplo o tipo de trabalho específico a ser contratado, o tamanho do terreno que será analisado, as condições geográficas do local, a dificuldade de acesso, a distância em relação a áreas urbanas, entre outras questões. Sendo assim, para evitar surpresas na hora de pagar o preço final, o ideal é que você combine previamente com o topógrafo qual será o valor cobrado pelo serviço, deixando claras as condições em que ele será realizado.

• Certifique-se de que serão utilizados os equipamentos adequados

  O topógrafo precisa utilizar uma série de equipamentos distintos a depender do tipo de trabalho que irá realizar, como por exemplo a régua graduada, usada para medias as distâncias verticais e horizontais entre os pontos, a baliza topográfica: usada para medir os ângulos horizontais e pontos no terreno, o  teodolito, equipamento que faz a leitura dos ângulos verticais e horizontais da régua graduada e o altímetro, que é é um dispositivo de medição de altitude. É importante observar se o profissional dispõe de todos os esquipamentos necessários para realizar o serviço corretamente.

• Feche um prazo final de entrega do trabalho

  Os serviços mais complexos de topografia podem levar semanas ou até meses para serem concluídos, dependendo do tamanho da área a ser analisada. Sabendo disso, o ideal é que você combine previamente com o topógrafo qual será o prazo final para entrega do trabalho, considerando todas as especificidades do serviços a ser realizado. Com esse prazo acertado, você terá uma previsão de quando o trabalho irá terminar. É evidente que alguns imprevistos podem acabar atrasando a conclusão do serviço, mas ainda assim deve haver um limite máximo de espera a ser respeitado.

A importância do topógrafo na construção civil:

1. Segurança da construção

   A topografia gera dados e estudos que são utilizados para o desenvolvimento de construções mais seguras. Uma coleta de dados mal feita ou um estudo sem fundamentos pode impactar seriamente os projetos de construções urbanas ou rurais, sejam eles de edificações comerciais ou residenciais. Portanto, a contratação de um topógrafo qualificado é fundamental para garantir mais segurança à construção.

2. Fornecimento de dados

   O levantamento de dados topográficos envolve diversos materiais e equipamentos específicos e servirá como base para o trabalho de arquitetos e engenheiros. O método de análise depende muito da complexidade do serviço e do tamanho da área, mas é importante que o topografo tenha equipamentos em bom estado e adequados ao o tipo de análise necessária. A precisão dos dados é de fundamental importância para que os arquitetos e engenheiros possam desenvolver seu trabalho corretamente.

3. Caracterização da área

   O trabalho desenvolvido pelo topógrafo oferece uma descrição minuciosa das características da área como por exemplo os locais de elevação do terreno, drenagem, partes rochosas, aspectos naturais e artificiais que se forem mal analisados podem causar sérios impactos na construção civil. Por isso a importância do topógrafo para a execução de uma obra e o desenvolvimento do projeto por parte dos engenheiros e arquitetos.

Norma que regulamenta a atuação do topógrafo