Quanto custa construir um prédio residencial ou residencial

Construção de prédios: preços, sistemas construtivos e cuidados

Alvenaria de vedação ou convencional

A alvenaria de vedação ou convencional é o principal sistema construtivo utilizado no Brasil e se caracteriza basicamente por ser formado a partir de vigas, pilares e lajes de concreto armado. Normalmente a construção de edifícios é feita utilizando blocos de cerâmica e dispensa a contratação de uma mão de obra especializada, o que pode ser uma vantagem em regiões onde há escassez de profissionais especializados. A alvenaria convencional pode ser utilizada para grandes vãos e facilita a realização de modificações na estrutura, porém gera muito desperdícios e apresenta um custo mais elevado. O valor médio a ser investido na construção de um edifício em alvenaria convencional ou de vedação gira em torno de R$ 1.700 o m².

Alvenaria estrutural

Considerada um método construtivo mais rápido e eficiente, a alvenaria estrutural se caracteriza por unir a estrutura e a vedação através de blocos de concreto ou de cerâmica, que devem ser desenvolvidos especificamente para essa finalidade. Um prédio construído em alvenaria estrutural exige a elaboração de um projeto bem detalhado, incluindo a compatibilização com instalações elétricas e hidro-sanitárias. Diferentemente da alvenaria convencional, a alvenaria estrutural exige mão de obra especializada, produz menos desperdícios e gera maior economia. Porém, ela apresenta algumas limitações estéticas e não permite que a estrutura seja modificada de forma tão simples. O valor aproximado de uma construção em alvenaria estrutural fica em torno de R$ 1.500 o m². 

Quanto custa construir um prédio? De R$ 1.500 - R$ 5.000/m²

Construir edifício preço

A construção de edifícios exige um bom planejamento e a contratação de uma equipe de profissionais qualificados para cuidarem do projeto e da execução da obra. Cada prédio apresenta características únicas, variando conforme o número de andares, o tamanhos dos apartamentos ou salas comerciais, a localização, etc. Isso faz com que o valor a ser investido na construção do edifício também apresente muitas variações, sendo que a média geral fica em torno de R$ 1.600 m². Considerando essa estimativa, podemos afirmar que para construir um prédio de 20 andares e 4 apartamentos por andar com 80 m² cada, será necessário investir cerca de R$ 22.000.000.  Para trazer uma ideia mais aproximada de quanto você deverá investir em cada uma das etapas da obra nós elaboramos a lista abaixo:

• Projetos e aprovações: cerca de R$ 420.000;

• Serviços preliminares: em média R$ 220.000, incluindo a sondagem e o preparo do canteiro de obras;

• Estrutura: em torno de R$ 4.840.000, considerando a fundação, laje, pilares e vigas, para estruturas em sapata ou estaca;

• Alvenarias: cerca de R$ 880.000, incluindo as paredes e a vedação;

• Cobertura: aproximadamente R$ 460.000, valor que inclui os telhados e forros (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso); 

• Esquadrias: em média R$ 1.760.000, para portas e janelas que podem ser de madeira, alumínio ou PVC;

• Instalações hidrossanitárias: por volta de R$ 1.980.000

• Instalações elétricas: em torno de R$ 1.540.000;

• Instalações complementares: aproximadamente R$ 110.000, considerando TV, Internet, gás, etc.;

• Revestimentos e acabamentos: em média R$ 4.280.000;

• Pinturas e texturas: cerca de R$ 1.100.000;

• Louças e metais: valor médio de R$ 3.640.000;

• Área externa e jardins: aproximadamente R$ 620.000;

• Limpeza final da obra: em torno de R$ 150.000.

Construir prédio residencial

Construir um prédio residencial requer uma lógica e um desenho teoricamente mais simples do que um edifício comercial. Este tipo de construção deve contar com detalhes específicos que aportem conforto ao dia-a-dia dos residentes. Um prédio residencial pode contar com diferentes padrões, área de varanda, terraço e divisões internas que formarão os apartamentos e áreas comuns.

Construir prédio comercial

Um prédio comercial pode ser idealizado para diferentes finalidades como para abrigar escritórios, lojas, clinicas, hospitais, escolas, universidades, fabricas, hotéis e etc. Cada uma dessas finalidades devem seguir a legislação específica para cumprir com algumas regras de segurança e acessibilidade durante a construção do prédio comercial.

O que é importante considerar antes de construir um edifício:

• Terreno

  O primeiro passo, antes de tomar qualquer outra decisão, é escolher bem o terreno onde será construído oprédio. Você deverá observar uma série de questões, e, se não tiver experiência nesse assunto, talvez seja interessante contratar os serviços de um topógrafo, que é um profissional qualificado para essa atividade e cobra em média R$ 1.500 por uma consultoria. É importante verificar as condições do solo, o seu nivelamento, a drenagem do terreno, entre outros fatores que irão garantir a segurança de sua construção do prédio.

• Localização

  Esse conselho está relacionado ao anterior, mas não se refere propriamente às condições do terreno, e sim ao local onde ele se encontra. Você deve verificar se a localização para o prédio que pretende construir está de acordo com a sua finalidade. Por exemplo, se é um edifício comercial, é importante que esteja em uma área central da cidade, que seja de fácil acesso. Por outro lado, se for um prédio residencial, você pode escolher uma área mais tranquila e observar a vizinhança do local.

• Estudos e projetos

  Definidas as condições de terreno e a sua localização, é hora de iniciar os estudos e trabalhos preliminares sobre a construção do prédio. Para isso, é importante que você contrate profissionais experientes, entre engenheiros e arquitetos. Essa equipe será responsável por preparar o terreno, nivelar o solo e fazer a elaboração dos projetos necessários, como por exemplo o projeto arquitetônico, que custa em média R$ 120 o m², projeto estrutural, que custa em torno de R$ 8.250, projeto elétrico e hidráulico, que apresentam um valor aproximado de R$ 9.000 cada, e de bombeiros, que irá apresentar um preço diferente de acordo com cada cidade.

• Documentação

  Com o projeto do edifício em mãos, será possível dar início à solicitação de licenças na prefeitura de sua cidade. A documentação necessária poderá variar de acordo com o tipo de construção e a sua localização, e a melhor forma de saber o que deverá apresentar é consultando diretamente a prefeitura local. Se você tiver dúvidas para obter a documentação necessária para a construção do prédio, peça ajuda ao profissional responsável pela obra, que pode ser o engenheiro ou o arquiteto, e deixe que ele lhe oriente em relação às medidas cabíveis.

Saiba quais são as principais etapas envolvidas na construção de edifícios:

1. Planejamento da obra

   Toda construção deve iniciar com um bom planejamento, e no caso dos edifícios não poderia ser diferente. O planejamento deve conter uma série de informações, como por exemplo o objetivo da obra, o prazo previsto para realização de cada uma das etapas, os recursos necessários, os profissionais envolvidos, etc. Tudo isso deve ser anotado para que possa ser consultado e ajustado no decorrer da construção do prédio. 

2. Serviços preliminares

   Boa parte do trabalho necessário para construir um prédio começa antes mesmo de a obra ter início e envolver principalmente a obtenção de todas as licenças e documentos necessários, a escolha e preparação do terreno, a contratação dos profissionais, a elaboração dos projetos e a compra dos materiais. Somente após a conclusão de todos esses serviços preliminares é que a construção poderá de fato começar sem o risco de ser interrompida devido à ausência de algum item fundamental.

3. Alicerces e fundação

   Tendo resolvido a parte burocrática, será a hora de iniciar a preparação da obra em si, e a primeira parte a ser construída é o alicerce ou fundação, que se trata de uma estrutura de aço ou de concreto, a qual é assentada sob a terra para que o peso do edifício fique distribuído por uma área maior do solo. Sua construção é feita a partir da escavação do solo e fixação das estruturas que irão sustentá-la. A escolha de fundação vai depender do tipo de solo, da drenagem do terreno, entre muitos outros aspectos, sendo que as principais opções são as fundações direta, estacas cravadas, tubulões e barretes.

4. Construção

   Essa é a hora de colocar as mãos na massa, literalmente. A construção do prédio deve ser feita por uma equipe de profissionais experientes, que possam garantir a segurança do edifício, já que essa é uma questão fundamental. Lembre-se de acompanhar de perto a obra, para garantir que ela seja feita de acordo com o que você deseja. Se possível, contrate um profissional para realizar esse acompanhamento, sendo que o valor médio cobrado pelo gerenciamento da construção fica entre 10 e 15% do valor global da obra.

5. Acabamentos e finalização

   Na medida em que a obra vai chegando ao fim, tem início a fase dos acabamentos, que exigem toda a atenção possível para que sejam executados corretamente. Nessa etapa serão instalados os revestimentos, louças e metais, portas e janelas, etc. Quando todo o trabalho estiver concluído, será necessário fazer uma vistoria completa no edifício para garantir que o trabalho foi entregue da forma como havia sido combinada. 

6. Entrega da obra e habite-se 

   A entrega da obra normalmente acontece quando todos os trabalhos são concluídos e o terreno recebe uma limpeza final para remover todos os resíduos da construção. Feito isso, o edifício ainda precisará passar por uma vistoria da prefeitura e do corpo de bombeiros a fim de verificar se o imóvel cumpre com todos os requisitos de segurança. Se tudo estiver em ordem, será emitido o habite-se que autoriza a ocupação e utilização do prédio de acordo com a finalidade para a qual ele foi construído.

Entenda o que diz a legislação sobre a construção de prédios: