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Preço de Construção De Edificios

Quanto custa um trabalho de Construção De Edificios?

O preço médio é de

R$ 11.068.116
A partir de R$ 12.000.000 É o preço mais barato para construção de edifícios
Até R$ 32.400.000 Preço máximo que nos passaram os profissionas para os trabalhos de construção de edifícios

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

Para conseguir um orçamento personalizado:

Conteúdo dessa guia

Preços para construir prédios

Tamanho do prédio Preços Características
Construção de prédio comercial R$32.400.000,0010 andares lajes livres de 300 m² cada laje
Construir prédio com piscina R$22.930.000,0016 andares, 2 aptos por andar com piscina no térreo
Construção de prédio grande R$22.440.000,0016 andares e 2 aptos por andar
Construção de prédio comercial com salas R$16.800.000,0010 andares e 6 salas comerciais por andar
Construção de prédio médio R$10.640.000,007 andares e 4 aptos por andar
Construir prédio de pequeno R$4.500.000,003 andares e 4 aptos por andar

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Tipos de sistemas construtivos para prédios e seus preços médios:

Alvenaria de vedação ou convencional

Alvenaria de vedação ou convencional

Esse é o o principal sistema construtivo utilizado no Brasil e se caracteriza basicamente por ser formado a partir de vigas, pilares e lajes de concreto armado. Normalmente a construção é feita utilizando blocos de cerâmica e dispensa a contratação de uma mão de obra especializada, o que pode ser uma vantagem em regiões onde há escassez de profissionais especializados. A alvenaria convencional pode ser utilizada para grandes vãos e facilita a realização de modificações na estrutura, porém gera muito desperdícios e apresenta um custo mais elevado. O valor médio a ser investido na construção de um edifício em alvenaria convencional ou de vedação gira em torno de R$ 1.700,00 o m².

Alvenaria estrutural

Alvenaria estrutural

Considerada um método construtivo mais rápido e eficiente, a alvenaria estrutural se caracteriza por unir a estrutura e a vedação através de blocos de concreto ou de cerâmica, que devem ser desenvolvidos especificamente para essa finalidade. Um prédio construído em alvenaria estrutural exige a elaboração de um projeto bem detalhado, incluindo a compatibilização com instalações elétricas e hidro-sanitárias. Diferentemente da alvenaria convencional, a alvenaria estrutural exige mão de obra especializada, produz menos desperdícios e gera maior economia. Porém, ela apresenta algumas limitações estéticas e não permite que a estrutura seja modificada de forma tão simples. O valor aproximado de uma construção em alvenaria estrutural fica em torno de R$ 1.500,00 o m². 

Informação útil
  • Antes de dar início à construção do edifício, é fundamental ter o projeto aprovado na prefeitura local e todos os alvarás necessários, seguindo o Código de Obras e Edificações e o Plano Diretor da cidade. É importante ainda fazer a incorporação do edifício e retirar o Habite-se ao final da obra. O preço médio da construção de um prédio gira em torno de R$ 1.600,00 o m².

  • 36 a 48 meses, aproximadamente
  • Dificuldade: Alta

Quanto custa construir um prédio? Preços aqui:

A construção de edifícios exige um bom planejamento e a contratação de uma equipe de profissionais qualificados para cuidarem do projeto e da execução da obra. Cada prédio apresenta características únicas, variando conforme o número de andares, o tamanhos dos apartamentos ou salas comerciais, a localização, etc. Isso faz com que o valor a ser investido na construção do edifício também apresente muitas variações, sendo que a média geral fica em torno de R$ 1.600,00 o m². Considerando essa estimativa, podemos afirmar que para construir um prédio de 20 andares e 4 apartamentos por andar com 80 m² cada, será necessário investir cerca de R$ 22.000.000,00.  Para trazer uma ideia mais aproximada de quanto você deverá investir em cada uma das etapas da obra nós elaboramos a lista abaixo:

  • Projetos e aprovações: cerca de R$ 420.000,00;
  • Serviços preliminares: em média R$ 220.000,00, incluindo a sondagem e o preparo do canteiro de obras;
  • Estrutura: em torno de R$ 4.840.000,00, considerando a fundação, laje, pilares e vigas, para estruturas em sapata ou estaca;
  • Alvenarias: cerca de R$ 880.000,00, incluindo as paredes e a vedação;
  • Cobertura: aproximadamente R$ 460.000,00, valor que inclui os telhados e forros (pré-moldado, madeira, PVC ou gesso); 
  • Esquadrias: em média R$ 1.760.000,00, para portas e janelas que podem ser de madeira, alumínio ou PVC;
  • Instalações hidrossanitárias: por volta de R$ 1.980.000,00
  • Instalações elétricas: em torno de R$ 1.540.000,00;
  • Instalações complementares: aproximadamente R$ 110.000,00, considerando TV, Internet, gás, etc.;
  • Revestimentos e acabamentos: em média R$ 4.280.000,00;
  • Pinturas e texturas: cerca de R$ 1.100.000,00;
  • Louças e metais: valor médio de R$ 3.640.000,00;
  • Área externa e jardins: aproximadamente R$ 620.000,00;
  • Limpeza final da obra: em torno de R$ 150.000,00.

O que é importante considerar antes de construir um edifício:

Dúvidas que podem surgir ao construir um prédio:

Quanto tempo demora a construção de um prédio?

O prazo de duração da construção de um edifício irá depender muito das características dele, considerando o número de andares, a quantidade de apartamentos ou salas comerciais por andar, bem com com o local onde a obra será feita. De uma forma geral, a construção de um prédio demora entre 36 e 48 meses, mas para ter uma noção mais exata de quanto tempo o seu projeto irá levar para ser concluído o ideal é se informar diretamente com os profissionais contratados para executar a obra.

Quais as etapas da construção de um edifício?

A depender das características do edifício e do método construtivo escolhido, as etapas da obra podem variar um pouco. Normalmente tudo começa com a elaboração do projeto arquitetônico, que deverá ser aprovado pelo órgão competente, seguindo com os projetos elétrico, hidro-sanitário e estrutural. O processo de aprovação costuma ser demorado, podendo levar entre 6 e 12 meses, por isso quanto antes for solicitado, melhor. A partir da autorização da prefeitura será possível dar início à obra em si, que deve começar com a preparação do terreno, incluindo o nivelamento, drenagem do solo, contenção de encostas, etc. Feito isso, serão erguidas as fundações do edifício, seguindo com os pilares, lajes, vigas e demais componentes estruturais até chegar à cobertura. Com a estrutura pronta, terá início a etapa dos acabamentos, incluindo a aplicação de revestimentos, pintura, instalação de louças e metais, etc. Quando tudo isso estiver pronto, será feita a limpeza final da obra para que ela possa receber a vistoria da prefeitura e do corpo de bombeiros e, se todos os requisitos legais forem cumpridos, será expedido o habite-se.

Quanto custa construir um edifício?

O valor a ser investido na construção de um prédio irá depender das características arquitetônicas dele, do método construtivo escolhido e do local onde será feita a obra. Normalmente as construções feitas em alvenaria convencionais custam em torno de R$ 1.700,00 o m², enquanto as construções em alvenaria estrutural custam em média R$ 1.500,00 o m². Considerando essas estimativas, é possível trazer o exemplo de diferentes tipos de edifícios, como um prédio médio, com 7 andares e 4 apartamentos por andar, que irá custar cerca de R$ 10.640.000,00, ou um prédio comercial com 10 andares de lajes livres e 300 m² cada laje, que irá custar em torno de R$ 32.400.000,00.

Saiba quais são as principais etapas envolvidas na construção de edifícios:

Entenda o que diz a legislação sobre a construção de prédios:

Antes de iniciar a construção de um edifício, é fundamental consultar o Plano Diretor e o Código de Obras e Edificações da cidade onde a obra será realizada. Esses documentos estabelecem uma série de parâmetros e requisitos necessários para que o prédio possa ser construído de acordo com a legislação do município. Se algum item do projeto estiver fora dos padrões estabelecidos pela legislação local, será necessário adequá-lo para evitar problemas com a falta de liberação da obra.

Outro cuidado importante é o de observar as questões ambientais que podem influenciar a construção do edifício caso ele traga algum tipo de impacto ao meio ambiente. Para se informar melhor sobre o assunto, o ideal é se dirigir à Secretaria de Meio Ambiente do município e avaliar quais são os documentos e procedimentos exigidos. 

Além disso, a Associação Brasileira de Normas Técnicas também estabelece uma série de normas que devem ser observadas pelos profissionais responsáveis pela construção do prédios, como por exemplo a ABNT NBR 15961-1:2011que irá disciplinar as construções em alvenaria estrutural com blocos de concreto, a ABNT NBR 15575:2013 que irá dispor sobre o Desempenho de edificações habitacionais, entre outras normas. 

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