Quanto custa uma reforma? Confira preços

Tipos de reformas e os custos envolvidos:

Reforma residencial

Esse é o tipo mais comum de reforma e a maioria das pessoas passa por ela pelo menos uma vez na vida. A reforma residencial pode ser feita tanto em casas quanto apartamentos, e apresenta como peculiaridade o fato de impactar diretamente na vida dos moradores do imóvel, exigindo mudanças na rotina. Ela pode ser feita tanto na residência como um todo, quando é considerada uma reforma completa, quanto apenas em alguns cômodos, é o caso de uma reforma parcial. O valor a ser investido em uma reforma residencial depende muito do padrão dos acabamentos e materiais escolhido, mas geralmente fica em torno de R$ 1.200,00 o m² para as casas, e R$ 2.100,00 o m² para os apartamentos.

Reforma comercial

A reforma comercial é considerada uma das mais diversificadas, já que pode ser realizada nos mais variados tipos de comércios, desde um salão de beleza até uma loja, um restaurante, uma lanchonete, uma clínica, um escritório, etc. É importante que a reforma comercial leve em consideração o perfil do negócio e as necessidades dos clientes para que possa potencializar os lucros do empreendimento. Valorizar a iluminação, a ventilação natural e organização são algumas estratégias importantes para ter sucesso com a reforma comercial, que exige investimentos em bons acabamentos e materiais de qualidade. O custo aproximado de uma reforma comercial gira em torno de R$ 1.800,00 o m².

Reforma predial

Uma das características da reforma predial é o fato de que ela normalmente exige a aprovação dos envolvidos por maioria simples ou absoluta através de uma assembleia. Geralmente a reforma predial envolve desde a restauração e pintura da fachada, serviço que custa em média R$ 80,00 o m², até a recuperação e modernização das áreas comuns do edifício, como corredores, portaria, elevadores, garagem, etc. Esse tipo de reforma é considerado mais complexa e por isso exige um planejamento maior para ser concluída com sucesso. O valor médio cobrado por uma reforma predial gira em torno de R$ 2.450,00 o m².

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Reformas: custos e preços

Investir em uma reforma é uma das melhores formas de transformar a aparência de um imóvel seja ele comercial ou residencial, tornando os espaços mais agradáveis e atraentes. Existem diversos tipos de reformas, cada uma com finalidades específicas, e para não se perder durante a obra é fundamental contar com o apoio de profissionais experientes, entre arquitetos, engenheiros, pedreiros e pintores, que poderão auxiliá-lo na condução do trabalho. Se você decidiu reformar seu imóvel certamente deve estar pensando no quanto irá gastar com a obra, e para ter uma ideia de valores é importante primeiramente compreender o que são custos fixos e variáveis e o que eles representam em termos de percentuais de gastos:

• Custos fixos: podem ser considerados como a parte "bruta" da obra, ou seja, a parte estrutural que envolve desde as instalações elétricas e hidráulicas até as demolições, remoção de entulho, iluminação, etc. Para citar o exemplo de alguns materiais que estão inseridos nos custos fixos, podemos lembrar do cimento, da areia, dos tijolos e lajotas, das pedras, etc. Geralmente esses custos não costumam variar muito, por isso são chamados de fixos, e representam em média entre 25 e 40% do total gasto com a reforma.

• Custos variáveis: aqui entram os verdadeiros vilões de quem pretende economizar com a reforma, por isso é bom ficar atento aos custos variáveis. De uma forma geral, tudo o que for considerado acabamento, como por exemplo os revestimentos, a marcenaria, as louças e os metais, faz parte dos custos variáveis, que podem representar entre 50 e 70% do total de gastos com a reforma, dependendo das escolhas do cliente. Optar por materiais mais econômicos sem abrir mão da qualidade é a melhor forma de reduzir os custos variáveis e assim fazer uma reforma mais econômica.

Agora que você já conhece a diferença entre os custos fixos e variáveis, pode conferir alguns exemplos de valores médios a serem investidos em diferentes tipos de reformas:

• Reforma geral: preço do m² gira em torno de R$ 1.500,00, ou aproximadamente R$ 150.000,00, para reformar um imóvel com 100 m², incluindo a troca das instalações hidráulicas e elétricas.

• Reforma de banheiro: preço do m² gira em torno de R$ 1.960,00, ou cerca de R$ 5.900,00 para a reforma completa de um banheiro com 3 m².

• Reforma de cozinha: valor aproximado do m² é de R$ 2.500,00, portanto um custo aproximado de R$ 17.500,00 para reformar uma cozinha com 7 m².

• Reforma para integrar ambientes: aproximadamente R$ 1.200,00 o m², sendo assim, investimento médio de R$ 18.000,00 para integrar ambientes com 15 m².

• Reforma para trocar pisos e revestimentos: valor do m² é de R$ 255,00, ou seja, em média R$ 5.100,00 para troca dos pisos e revestimentos de uma área com 20 m².

• Reforma de área de lazer: cerca de R$ 1.160,00 o m², ou seja,  em média R$ 14.000,00 para reformar uma área de lazer com 12 m².

• Reforma de piscinas: o preço do m² gira em torno de R$ 900,00, sendo assim é necessário investir em média R$ 28.800,00 para reforma completa de uma piscina com 32 m².

• Reformas de telhados: custo médio de R$ 140,00 o m², ou cerca de R$ 8.000,00 para reformar um telhado com duas águas.

Alternativas para economizar na hora da reforma:

• Ambientes integrados

  Além de serem uma das principais tendências nos imóveis mais modernos, os ambientes integrados também oferecem ótimas soluções para quem deseja realizar uma reforma econômica. Isso porque eles exigem menos investimentos com paredes, rebocos e pintura, além de tornarem os espaços mais amplos e confortáveis. Porém, não é em todo caso que se pode derrubar uma parede no imóvel para integrar ambientes, por isso antes de dar início à obra é fundamental consultar um arquiteto.

• Nada de quebra-quebra

  Está cansado da aparência dos azulejos ou demais revestimentos de seu imóvel? Essa é uma queixa frequente de quem decide realizar uma reforma, mas o que muitas pessoas não sabem é que nem sempre é necessário remover os azulejos ou revestimentos antigos para transformar um ambiente. Investindo em uma nova pintura para os azulejos, que custa em média R$ 35,00 o m², ou instalando um novo revestimento sobre o antigo você evita a necessidade de quebra-quebra e garante mais economia para sua reforma.

• Papel de parede versátil

  Se você não aguenta mais olhar para as cores sempre iguais das paredes de seu imóvel, mas ainda não decidiu o que fazer para transformá-las durante a reforma, considere a possibilidade de aplicar um papel de parede, que em muitos casos pode ser mais econômico do que a pintura. O que não faltam são opções diferentes de papéis de parede baratos para você escolher uma estampa que combine com a decoração de cada ambiente e possa economizar um pouco mais na hora da reforma.

• Reaproveitar é preciso

  Além de contribuir com o meio ambiente, o reaproveitamento de materiais, objetos e estruturas é outra dica fundamental para quem não quer gastar muito com a reforma. Uma porta ou janela antiga, por exemplo, pode ser restaurada e receber uma nova pintura para ficar com a aparência renovada. O valor a ser investido no trabalho gira em torno de R$ 130,00, e na maioria das vezes é menor do que o investimento para comprar uma porta ou janela nova. A mesma regra vale para outros materiais, como pisos, móveis, acessórios de iluminação, etc.

Passo a passo para uma reforma sem estresse:

1. Defina os objetivos da reforma

   Um dos maiores erros de quem decide reformar um imóvel é começar a obra sem saber exatamente o que deseja alcançar com ela. A consequência desse erro é uma obra mais longa e cara do que o necessário. Para evitar que isso aconteça, verifique o que é realmente necessário para sua reforma e defina os objetivos dela com clareza. Com base nesses objetivos será possível controlar e organizar a mudança para que ela não se transforme em um pesadelo.

2. Cuide da documentação

   Uma vez definido o que será feito na reforma, informe-se junto ao órgão municipal competente que tipo de autorizações serão necessárias para começar a obra. Geralmente a prefeitura exige a apresentação de um projeto da reforma, além do nº do registro no Conselho de Arquiteto e Urbanismo e a RTT para que possa analisar a documentação, realizar uma vistoria e, se estiver tudo correta, expedir um alvará autorizando a reforma. Esse cuidado ajuda a evitar estresse com multas e embargos caso a reforma não seja informada ao município.

3. Contrate profissionais competentes

   Procure um profissional experiente e com boas referências para auxiliá-lo na reforma de seu imóvel. Esse profissional ficará responsável por orientá-lo sobre as possibilidades e limitações da reforma, além de oferecer sugestões para uma obra mais tranquila e sem estresse. Se o profissional sugerir mudanças em seu projeto de reforma original, esteja aberto a ouvi-las e saiba expor suas ideias de forma clara para que o resultado final saia conforme o esperado.

4. Considere alguns imprevistos

   Esteja preparado para as surpresas. Nem sempre aquilo que você decidiu fazer no primeiro momento será a prioridade da reforma ao final da obra, portanto é importante ser realista e estar preparado para possíveis imprevistos. Planeje com cuidado sua obra, mas saiba lidar com aquilo que foge do seu controle durante a reforma sem perder a calma para não se estressar.

5. Aceite boas sugestões

   Peça referências, conselhos e ajuda aos profissionais escolhidos para realizar sua reforma, pois eles saberão orientá-lo da melhor maneira para conseguir os materiais adequados e com preços acessíveis. No que se refere à decoração, o ideal é contratar um profissional especializado no assunto, como por exemplo o designer de interiores, mas se isso não for possível, busque sugestões com pessoas que tenham um estilo parecido com o seu.