Quanto custa uma reforma: preços e orçamentos [2022]

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Preço de Reformas

Quanto custa um trabalho de Reformas?

O preço médio é de

R$ 14.788

A partir de R$ 80 É o preço mais barato para reformas

Até R$ 385.000 Preço máximo que os profissionais nos passaram para os trabalhos de reformas

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

Para conseguir um orçamento personalizado:

Tabela de preço de reformas em geral

Tipos de reformas	Preços	Tamanho do cômodo a ser reformado
Preço para reformar sala	R$ 10.100	25 m²
Preço para reformar cozinha	R$ 16.500	10 m²
Preço para reformar banheiro	R$ 9.300	6 m²
Preço para reformar lojas	R$ 80.000	100 m²

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Veja preços, tipos e orçamentos de reforma por metro quadrado:

Preço de reforma de apartamento

Considerando que o preço médio do m² da reforma de apartamentos é de R$ 2.100 o valor a ser investido na reforma de um apartamento pequeno com cerca de 55 m² será de aproximadamente R$ 115.500. Essa é uma estimativa para realizar uma reforma completa, incluindo a troca das instalações hidráulicas e elétricas, pisos, azulejos, etc. Se a reforma for parcial, incluindo apenas alguns serviços mais simples, como pintura de apartamento, restauração de revestimentos, e iluminação, o valor de R$ 60.000 aproximadamente.

Preço de reforma de casa

Esse é o tipo mais comum de reforma e a maioria das pessoas passa por ela pelo menos uma vez na vida. A reforma residencial pode ser feita tanto em casas quanto apartamentos, e apresenta como peculiaridade o fato de impactar diretamente na vida dos moradores do imóvel, exigindo mudanças na rotina. Ela pode ser feita tanto na residência como um todo, quando é considerada uma reforma completa, quanto apenas em alguns cômodos, é o caso de uma reforma parcial. O valor a ser investido em uma reforma residencial depende muito do padrão dos acabamentos e materiais escolhidos, mas geralmente fica em R$ 2.000 o m² tanto para as casas como para apartamentos.

Preço de reforma comercial

É importante que a reforma comercial considere o perfil do negócio e as necessidades dos clientes para poder potencializar os lucros do empreendimento. Ela pode englobar alterações na iluminação do ambiente, nos revestimentos de paredes e pisos, substituição de equipamentos, dentre outras coisas. Planejar a reforma comercial é fundamental, já que a obra pode impossibilitar o funcionamento da empresa. Por isso, ainda no período de orçamentos, é preciso estabelecer prazos, tanto para a reforma como um todo quanto para o término de cada tarefa, o que garante mais precisão. O custo aproximado de uma reforma comercial é de R$ 2.300 o m².

Preço de reforma predial

Uma das características da reforma predial é o fato de que ela normalmente exige a aprovação dos envolvidos por maioria simples ou absoluta através de uma assembleia. Geralmente a reforma predial envolve desde a restauração e pintura da fachada, serviço que custa em média R$ 80 o m², até a recuperação e modernização das áreas comuns do edifício, como corredores, portaria, elevadores, garagem, etc. Esse tipo de reforma é considerado mais complexo e, por isso, exige um planejamento maior para ser concluída com sucesso. O valor médio cobrado por uma reforma predial gira em torno de R$ 2.500 o m².

Preço de reforma estrutural

A reforma estrutural é aquela que, como o próprio nome já diz, trará alterações na estrutura da edificação, como a remoção de vigas ou certas paredes. Para garantir o desempenho estrutural da construção, é indispensável contar com um arquiteto ou engenheiro para realizar os devidos cálculos e propor a melhor solução conforme as alterações desejadas. Observação: esse tipo de reforma deve ser aprovada pela prefeitura. O preço de uma reforma estrutural é de R$ 2.000 o m², aproximadamente.

Informação útil

Em média, o preço para reformar é de R$ 2.000 o m² tanto para as casas como para apartamentos. Antes de dar início à reforma, faça um cronograma da obra e contrate um engenheiro ou arquiteto para projetá-la e acompanhá-la. O valor a ser investido em uma reforma varia conforme o tamanho da obra e o tempo de duração da mesma.

1 a 3 meses, dependendo do projeto
Dificuldade: Alta

Quanto custa reforma por metro quadrado? Veja o valor de obra por ambiente:

Preço para reformar cozinha

O preço por m² para reformar a cozinha tende a ser maior que o do banheiro quando houver a substituição de equipamentos, como fogão e geladeira, já que esses itens possuem preços mais elevados. Considerando uma reforma completa, que engloba a troca de revestimentos, a substituição da bancada, iluminação, fogão e geladeira novos, o preço para reformar cozinha é de aproximadamente R$ 2.600 o m², incluindo eletrodomésticos e marcenaria.

Preço para reformar banheiro

O preço para reformar o banheiro vai variar conforme o que será alterado. Uma reforma completa do banheiro custa R$ 2.000 o m², e engloba a troca da bancada, a modernização das torneiras, chuveiro, vaso sanitário e box, a substituição de cerâmica, azulejos e porcelanato e uma nova iluminação. Sendo assim, para um banheiro de 6m², você gastaria aproximadamente R$ 4.000.

Preço para reformar piscina

A reforma da piscina geralmente consiste em trocar o revestimento, que pode ser de azulejo ou vinil, além de substituir o material das bordas e adicionar iluminação. O preço para reformar uma piscina de alvenaria é de R$ 7.000.

Preço da reforma de telhado

Na reforma do telhado é feito o retelhamento, a identificação e correção de possíveis falhas estruturais e a pintura. É mais indicado realizar a reforma de telhados em períodos mais secos, visto que a chuva impossibilita ou pelo menos dificulta o trabalho dos profissionais. O preço médio para reformar telhado é de R$ 10.000.

Preço da reforma de pisos e revestimentos

A troca de pisos e revestimentos é um dos serviços mais buscados na hora de reformar e pode ser feita por um . Após a retirada das peças atuais, deve ser conferido o nivelamento da superfície antes de iniciar a colocação do novo revestimento. O preço para trocar pisos e revestimentos é de aproximadamente R$ 80 o m².

Preço de reforma elétrica

Muitas vezes, além de desejada, é preciso uma reforma elétrica para evitar problemas que podem surgir caso a fiação seja muito antiga. O preço de uma reforma elétrica gira é de R$ 12.300 para um apartamento de 45 m², e trata-se de um serviço trabalhoso que leva em média 1 semana para ser concluído, podendo variar de acordo com cada situação.

Preço de reforma hidráulica

Muito comum em edificações antigas, a reforma hidráulica exige a quebra de paredes para que a tubulação seja substituída por uma nova. Para uma reforma hidráulica completa, você vai gastar em média R$ 18.900, considerando uma casa de 90m² com dois banheiros e uma cozinha.

Preço da reforma geral

A reforma geral é aquela que serve para dar uma repaginada no ambiente e altera mais de um aspecto, como revestimentos, pintura e iluminação. O preço de uma reforma geral é de cerca de R$ 2.500 o m², ou seja, para uma reforma geral em um imóvel de 70 m², o preço é de aproximadamente R$ 175.000.

Preço da reforma para integrar ambientes

A reforma para integrar ambientes consiste, basicamente, em remover uma ou mais paredes. É necessário atenção na hora desse tipo de serviço, pois algumas paredes possuem função estrutural, ou seja, sua retirada pode comprometer a estrutura da edificação. Portanto, é preciso contar com um arquiteto ou engenheiro para realizar uma reforma que envolva a remoção de paredes estruturais. O preço médio de uma reforma para integrar ambientes é de R$ 2.500 o m².

Alternativas para fazer reformas de casas baratas:

Ambientes integrados

Além de serem uma das principais tendências nos imóveis mais modernos, os ambientes integrados também oferecem ótimas soluções para quem deseja realizar uma reforma econômica. Isso porque eles exigem menos investimentos com paredes, rebocos e pintura, além de tornarem os espaços mais amplos e confortáveis. Porém, não é em todo caso que se pode derrubar uma parede no imóvel para integrar ambientes devido a motivos estruturais, portanto, antes de dar início à obra é fundamental consultar um arquiteto.
Nada de quebra-quebra

O queba-quebra é uma queixa frequente de quem decide realizar uma reforma, mas o que muitas pessoas não sabem é que nem sempre é necessário remover os azulejos ou revestimentos antigos para transformar um ambiente. Investindo em uma nova pintura para os azulejos, que custa em média R$ 42 o m², ou instalando um novo revestimento sobre o antigo você evita a necessidade de quebra-quebra e garante mais economia para sua reforma.
Papel de parede versátil

O papel de parede, em muitos casos, pode ser mais econômico do que a pintura. O que não faltam são opções diferentes de papéis de parede baratos para você escolher uma estampa que combine com a decoração de cada ambiente e possa economizar um pouco mais na hora da reforma. Conte com ajuda profissional para instalar o papel de parede, garantindo assim uma boa durabilidade e a integridade da parede. O preço médio para colocar um papel de parede comum é de R$ 800 (material + mão de obra), considerando uma parede de 12m².
Reaproveitar é preciso

Além de contribuir com o meio ambiente, o reaproveitamento de materiais, objetos e estruturas é outra dica fundamental para quem não quer gastar muito com a reforma. Uma porta ou janela antiga, por exemplo, pode ser restaurada e receber uma nova pintura para ficar com a aparência renovada. O valor a ser investido no trabalho gira em torno de R$ 165, e na maioria das vezes é menor que o investimento para comprar uma porta ou janela nova. A mesma regra vale para outros materiais, como pisos, móveis e acessórios de iluminação.

Veja as principais dúvidas sobre preços da reforma, orçamentos e mais:

Qual o preço por m² da reforma?

A resposta para essa pergunta irá depender muito do tipo de reforma a ser realizada. No caso de uma reforma residencial, por exemplo, o preço do m² pode ficar em R$ 2.000, para casas e apartamentos. Já a reforma de um espaço comercial apresenta um preço médio de R$ 2.300 m², enquanto uma reforma predial custa em torno de R$ 2.500 o m². Vale lembrar que esses valores são apenas uma estimativa, e que o preço exato da reforma irá depender de uma série de fatores, como o padrão dos acabamentos utilizados, as áreas atingidas, o tamanho da obra, a localidade, etc.

Como economizar na reforma?

Um dos principais segredos para economizar na reforma é ter organização, foco e planejamento. Quando você sabe exatamente onde a obra deve começar e quando ela irá terminar, fica mais fácil controlar os gastos e manter seu orçamento em dia. Além disso, ao contrário do que muitas pessoas imaginam, contratar um arquiteto também contribui para uma reforma mais econômica, já que esse profissional conhece as melhores estratégias para evitar gastos desnecessários e alcançar os melhores resultados possíveis com a obra. Outra dica importante para reduzir os custos da reforma é sempre pesquisar os preços em mais de um estabelecimento e tentar reaproveitar tudo aquilo que não precisa ser descartado.

Preciso de autorização para fazer uma reforma?

Se a sua reforma envolver modificações na estrutura do imóvel, como derrubar paredes, construir um novo cômodo, demolir uma área, etc., então será necessária uma autorização para realizar a obra. Nesse caso, deve ser apresentado o projeto da reforma junto à prefeitura municipal, acompanhado dos documentos dos proprietários do imóvel, para que o órgão responsável possa aprovar ou não a obra. Se ela for aprovada, é exigida a apresentação do nº do registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo e da RTT. Por fim, é feita uma vistoria no local e se tudo estiver correto, a prefeitura expede um alvará autorizando a reforma. É importante destacar que no caso de apartamentos e edifícios, pode ser necessária a aprovação da reforma em assembleia, dependendo das regras do condomínio.

O que eu devo informar na hora de solicitar um orçamento de reforma?

Na hora de solicitar o orçamento, quanto mais informações melhor. Portanto, indique qual serviço será realizado, como trocar revestimentos, e a metragem do local que será reformado. Se possível, envie fotos de referência (tanto do ambiente que será reformado quanto uma referência do resultado desejado), pois isso geralmente ajuda os profissionais.

O que deve conter no orçamento de reforma recebido?

Além do valor total da reforma, um orçamento também pode conter o preço separadamente por tarefas, possibilitando que você contrate apenas alguns serviços com essa empresa/profissional. Além disso, um fator crucial que deve constar em todo orçamento é a duração da obra e os materiais que serão necessários para executá-la.

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3.505.437 pessoas já solicitaram orçamentos para reformas

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