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Preço de Reformas

Quanto custa um trabalho de Reformas?

O preço médio é de

R$ 19.042
A partir de R$ 80 É o preço mais barato para reformas
Até R$ 385.000 Preço máximo que nos passaram os profissionas para os trabalhos de reformas

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

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Conteúdo dessa guia

Preços de reformas em geral

Tipos de reformas Preços Tamanho do cômodo a ser reformado
Preços para reformar a sala R$6.000,0025 m²
Preços para reformar a cozinha R$25.000,0010 m²
Preços para reformar o banheiro R$14.000,006 m²
Preços de reformas de lojas R$21.500,00100 m²

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Informação útil
  • Antes de dar início à reforma, faça um cronograma da obra e contrate um engenheiro/arquiteto para o projetá-la e acompanhá-la. Siga o COE e a legislação local e tenha cuidado com prumadas, pilares e vigas ao quebrar paredes. O preço médio a ser investido em uma reforma gira em torno de R$ 80.000,00.

  • 4 meses, aproximadamente
  • Dificuldade: Alta

Reformas: custos e preços

Investir em uma reforma é uma das melhores formas de transformar a aparência de um imóvel seja ele comercial ou residencial, tornando os espaços mais agradáveis e atraentes. Existem diversos tipos de reformas, cada uma com finalidades específicas, e para não se perder durante a obra é fundamental contar com o apoio de profissionais experientes, entre arquitetos, engenheiros, pedreiros e pintores, que poderão auxiliá-lo na condução do trabalho. Se você decidiu reformar seu imóvel certamente deve estar pensando no quanto irá gastar com a obra, e para ter uma ideia de valores é importante primeiramente compreender o que são custos fixos e variáveis e o que eles representam em termos de percentuais de gastos:

  • Custos fixos: podem ser considerados como a parte "bruta" da obra, ou seja, a parte estrutural que envolve desde as instalações elétricas e hidráulicas até as demolições, remoção de entulho, iluminação, etc. Para citar o exemplo de alguns materiais que estão inseridos nos custos fixos, podemos lembrar do cimento, da areia, dos tijolos e lajotas, das pedras, etc. Geralmente esses custos não costumam variar muito, por isso são chamados de fixos, e representam em média entre 25 e 40% do total gasto com a reforma.
  • Custos variáveis: aqui entram os verdadeiros vilões de quem pretende economizar com a reforma, por isso é bom ficar atento aos custos variáveis. De uma forma geral, tudo o que for considerado acabamento, como por exemplo os revestimentos, a marcenaria, as louças e os metais, faz parte dos custos variáveis, que podem representar entre 50 e 70% do total de gastos com a reforma, dependendo das escolhas do cliente. Optar por materiais mais econômicos sem abrir mão da qualidade é a melhor forma de reduzir os custos variáveis e assim fazer uma reforma mais econômica.

Agora que você já conhece a diferença entre os custos fixos e variáveis, pode conferir alguns exemplos de valores médios a serem investidos em diferentes tipos de reformas:

  • Reforma geral: preço do m² gira em torno de R$ 1.500,00, ou aproximadamente R$ 150.000,00, para reformar um imóvel com 100 m², incluindo a troca das instalações hidráulicas e elétricas.
  • Reforma de cozinha: valor aproximado do m² é de R$ 2.500,00, portanto um custo aproximado de R$ 17.500,00 para reformar uma cozinha com 7 m².
  • Reforma para integrar ambientes: aproximadamente R$ 1.200,00 o m², sendo assim, investimento médio de R$ 18.000,00 para integrar ambientes com 15 m².
  • Reforma para trocar pisos e revestimentos: valor do m² é de R$ 255,00, ou seja, em média R$ 5.100,00 para troca dos pisos e revestimentos de uma área com 20 m².
  • Reforma de área de lazer: cerca de R$ 1.160,00 o m², ou seja,  em média R$ 14.000,00 para reformar uma área de lazer com 12 m².
  • Reforma de piscinas: o preço do m² gira em torno de R$ 900,00, sendo assim é necessário investir em média R$ 28.800,00 para reforma completa de uma piscina com 32 m².
  • Reformas de telhados: custo médio de R$ 140,00 o m², ou cerca de R$ 8.000,00 para reformar um telhado com duas águas.

Alternativas para economizar na hora da reforma:

Esclareça suas dúvidas sobre reformas:

Qual o preço do metro quadrado da reforma?

A resposta para essa pergunta irá depender muito do tipo de reforma a ser realizada. No caso de uma reforma residencial, por exemplo, o preço do m² pode ficar em torno R$ 1.200,00, se for uma casa, ou R$ 2.100,00, se for um apartamento. Já a reforma de um espaço comercial apresenta um preço médio de R$ 1.800,00 o m², enquanto uma reforma predial custa em torno de R$ 2.450,00 o m². Vale lembrar que esses valores são apenas uma estimativa, e que o preço exato da reforma irá depender de uma série de fatores, como por exemplo o padrão dos acabamentos utilizados, as áreas atingidas, o tamanho da obra, a localidade, etc.

Como economizar na reforma?

Um dos principais segredos para economizar na reforma é ter organização, foco e planejamento. Quando você sabe exatamente onde a obra deve começar e quando ela irá terminar, fica mais fácil controlar os gastos e manter seu orçamento em dia. Além disso, ao contrário do que muitas pessoas imaginam, contratar um arquiteto também contribui para uma reforma mais econômica, já que esse profissional conhece as melhores estratégias para evitar gastos desnecessários e alcançar os melhores resultados possíveis com a obra. Outra dica importante para reduzir os custos da reforma é sempre pesquisar os preços em mais de um estabelecimento e tentar reaproveitar tudo aquilo que não precisa ser descartado.

Preciso de autorização para fazer uma reforma?

Se a sua reforma envolver modificações na estrutura do imóvel, como por exemplo derrubar paredes, construir um novo cômodo, demolir uma área, etc., então será necessária uma autorização para realizar a obra. Nesse caso, deve ser apresentado o projeto da reforma junto à prefeitura municipal, acompanhado dos documentos dos proprietários do imóvel, para que o órgão responsável possa aprovar ou não a obra. Se ela for aprovada, é exigida a apresentação do nº do registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo e da RTT. Por fim, é feita uma vistoria no local e se tudo estiver correto, a prefeitura expede um alvará autorizando a reforma. É importante destacar que no caso de apartamentos e edifícios, pode ser necessária a aprovação da reforma em assembleia, dependendo das regras do condomínio.

Qual é o valor a ser investido para reformar um apartamento pequeno?

Considerando que o preço médio do m² da reforma de apartamentos gira em torno de R$ 2.100,00, o valor a ser investido na reforma de um apartamento pequeno com cerca de 55 m² será de aproximadamente R$ 115.500,00. Essa é uma estimativa para realizar uma reforma completa, incluindo a troca das instalações hidráulicas e elétricas, pisos, azulejos, etc. Se a reforma for parcial, incluindo apenas alguns serviços mais simples, como pintura, restauração de revestimentos, e iluminação, o valor pode ficar em torno de R$ 60.000,00. Para saber o valor exato a ser investido na reforma de um apartamento pequeno, o ideal é solicitar orçamentos de acordo com as suas necessidades e comparar as propostas recebidas de diferentes profissionais.

Passo a passo para uma reforma sem estresse:

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