Impermeabilização: tipos de impermeabilizações e preços por m2

Fatores que influenciam os preços das impermeabilizações:

Tipos de impermeabilizações

Existem basicamente dois tipos de impermeabilizações que se diferenciam pela possibilidade de ajustes à movimentação da estrutura que será impermeabilizada. O primeiro tipo é a impermeabilização rígida, que como o próprio nome sugere, não consegue se adaptar às variações de temperatura, e por isso é indicada para áreas que não estão sujeitas a fissuras, como subsolos, piscinas enterradas e galerias. Ela é formada a partir da inclusão de aditivos químicos e agregados, custando em torno de R$ 42,00 o m². A segunda opção é a impermeabilização flexível, que costuma ser feita com materiais à base de elastômeros ou polímeros, e pode ser dividida entre as membranas, que são moldadas no local, e mantas, que são pré-fabricadas. A impermeabilização flexível é capaz de se adaptar às alterações de temperatura, por isso pode ser usada em áreas mais expostas, como varandas, coberturas, terraços, pisos frios e lajes. O custo médio de uma impermeabilização flexível irá variar conforme o produto utilizado, ficando em torno de R$ 55,00 o m².

Sistemas impermeabilizantes

Além de diferenciar os tipos de impermeabilizações entre rígidas e flexíveis, podemos separá-las em diferentes sistemas, cada um com características específicas que são indicadas para as mais diversas finalidades. Dentre as principais opções de sistemas impermeabilizantes, destacamos os seguintes: argamassa polimétrica, formada a partir de cimento,aditivos, polímeros e agregados, muito usada em áreas frias e úmidas; calafetador, indicado para o preenchimento de juntas e a vedação de caixilhos; emulsão acrílica, composta por uma base acrílica e elastômero, que formam uma membrana ideal para ser usada em lajes, coberturas e paredes; emulsão asfáltica, que é um monocomponente aplicado a frio, usado principalmente em terraços, áreas frias e lajes; hidrofugante, um material capaz de repelir a água que pode ser aplicado sobre pedras, tijolos, telhas de cerâmica e concreto aparente; hidrorrepelente, que também é capaz de repelir a água sem alterar a aparência da superfície, com aplicações semelhantes às do hidrofugante; e manta asfaltica, que contém asfalto modificado com polímeros e é ideal para lajes, piscinas, reservatórios, etc.

Trabalhos de impermeabilização e seus preços médios:

A falta de impermeabilização pode trazer uma série de consequências para a estrutura do imóvel. Os problemas relacionados à umidade vão desde pequenas manchas de mofo ou de bolor até comprometimento total da superfície, levando à necessidade de reconstruí-la. Sendo assim, investir em impermeabilização significa investir também na segurança e durabilidade da construção, evitando uma série de transtornos. As impermeabilizações podem ser classificadas entre rígidas, indicadas para áreas que não estão sujeitas a movimentações e variações de temperatura, com preço médio em torno de R$ 42,00 o m², e flexíveis, ideais para locais onde existam movimentações e estejam expostos a temperaturas variadas, custando cerca de R$ 55,00 o m². Dentro de cada categoria é possível encontrar uma ampla variedade de produtos, e para saber qual deles é o mais recomendado para o seu caso o ideal é contar com a ajuda de um profissional. Para trazer uma ideia dos valores cobrados pela impermeabilização de diferentes áreas nós trouxemos a lista abaixo, confira:

• Impermeabilização de parede: em média R$ 1.550,00, para uma parede de 3,00 x 5,00 m.

• Impermeabilização de telhado: aproximadamente R$ 2.050,00, considerando um telhado de uma água, medindo 9,00 x 5,00 m 

• Impermeabilização de laje: cerca de R$ 1.750,00 para uma laje de 50 m² 

• Impermeabilização de caixa d'água: custo médio de R$ 950,00 para uma caixa d'água de concreto

• Impermeabilização de piscina: aproximadamente R$ 3.750,00 para uma piscina de alvenaria medindo 8,00 x 4,00 m

• Impermeabilização de terraço: cerca de R$ 2.200,00, para um terraço medindo 40 m².

• Impermeabilização de piso: em média R$ 1.820,00, para uma área medindo 7,00 x 5,00 m. 

• Impermeabilização de fachada: cerca de R$ 2.385,00, para uma fachada medindo 3,00 x 15,00 m.

• Impermeabilização de sofá: aproximadamente R$ 270,00 para um sofá de dois lugares.

• Impermeabilização de reservatório de água: em torno de R$ 3.250,00 para um reservatório de 65 mil litros.

Cuidados e conselhos com a impermeabilização:

• Etapas de impermeabilização

  Para que a impermeabilização seja feita da forma correta, é necessário realizá-la por etapas, começando com um levantamento dos dados estruturais da área a ser impermeabilizada, considerando os dados contidos no memorial descritivo e na planta do imóvel. Na sequência, deve ser definido o tipo de impermeabilização a ser utilizada, especificando os materiais e calculando os custos. Por fim, deve ser executada na prática a impermeabilização escolhida, que pode ser feita através da aplicação de membranas líquidas, mantas, etc.

• O que impermeabilizar 

  Embora muitas pessoas acreditam que a impermeabilização é necessária somente em locais que estejam diretamente expostos à umidade, como lajes, piscinas e caixas d'água, a realidade é que ela é necessária desde a fundação do imóvel, incluindo toda a sua estrutura, como por exemplo pilares e vigas, além das áreas com instalações hidráulicas. Por esse motivo, quanto mais abrangente puder ser a impermeabilização, mais protegida e segura a construção irá se tornar.

• Condições do clima

  Se a impermeabilização for feita em uma área externa e exposta ao sol e à chuva, é importante analisar as condições do clima no dia escolhido para realizar o trabalho. O ideal é que a impermeabilização seja feita em um dia seco e de temperatura amena, para evitar que a chuva possa lavar o produto impermeabilizante antes que ele seque por completo. O excesso de sol e calor também podem prejudicar a impermeabilização pois fazem com os produtos impermeabilizantes sequem de forma mais rápida do que o desejável. 

• Características da área impermeabilizada

  Como o objetivo da impermeabilização é impedir a entrada de água na superfície e torná-la mais resistente, é fundamental que sejam consideradas as características específicas da área a ser impermeabilizada na hora de escolher uma opção ou outra. De uma forma geral, as impermeabilizações rígidas são indicadas para áreas que não estão sujeitas a movimentações, enquanto as flexíveis podem ser usadas em estruturas que irão se movimentar. Dentro de cada um desses sistemas é possível encontrar uma ampla variedade de produtos, e para decidir qual deles é o melhor devem ser analisadas as áreas a serem impermeabilizadas.