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Preço de Reformas Imóveis

Quanto custa um trabalho de Reformas Imóveis?

O preço médio é de

R$ 6.626
A partir de R$ 680 É o preço mais barato para reformas imóveis
Até R$ 18.800 Preço máximo que nos passaram os profissionas para os trabalhos de reformas imóveis

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

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Conteúdo dessa guia

Preço de reformas de imóveis

Descrição Preços
Integrar sala de estar e jantar R$6.250,00
Integrar varanda com sala de estar R$5.000,00
Instalar pisos e azulejos em apto 85m² R$7.950,00
Instalar tijolos à vista em 8 m² de parede R$1.500,00
Reformar quarto de casal de 20 m² R$12.500,00

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Reformas que valorizam o imóvel e seus preços

Integração de ambientes

Integração de ambientes

Uma das principais tendências utilizadas no momento por profissionais arquitetos especializados em reformas residenciais consiste em reduzir o número de paredes que separam os ambientes e torná-los mais integrados. Essa estratégia pode trazer inúmeras vantagens, como por exemplo aumentar a sensação de amplitude no interior do imóvel, tornar os espaços mais ventilados e harmônicos, entre outros benefícios. O valor médio a ser investido durante uma reforma para eliminar paredes e integrar os ambientes gira em torno de R$ 450,00 o m², mas antes de realizar esse trabalho é importante contratar um profissional para avaliar se a estrutura do imóvel não irá ficar comprometida com a derrubada das paredes.

Pisos resistentes e unificados

Pisos resistentes e unificados

Uma das partes do imóvel que mais costumam apresentar desgastes com o passar dos anos é o piso, já que ele fica constantemente sujeito a impactos que podem danificá-los. Em alguns casos, dependendo do material, é possível restaurar o piso durante a reforma, investindo em média R$ 30,00 o m² nesse serviço. Mas quando a restauração não for mais possível e você desejar substituir os pisos da residência durante a reforma, duas opções que podem ser interessantes devido à sua beleza e resistência são os pisos laminados, que custam em média R$ 70,00 o m², e o piso de resina epóxi, que apresenta um valor aproximado de R$ 150,00 o m².

Móveis planejados

Móveis planejados

Quem está cansado dos móveis padronizados oferecidos pelas lojas convencionais pode aproveitar a reforma da residência para investir um peças exclusivas, feitas sob medida para atender às suas necessidades. Os móveis planejados se encaixam perfeitamente em qualquer ambiente, desde o home office até o quarto, cozinha, banheiro ou sala de estar, e podem ser feitos com diferentes materiais, como por exemplo a madeira, o MDF, o MDP, o drywall e até mesmo a alvenaria. O valor médio a ser investido em um móvel planejado fica em torno de R$ 650,00 o m², podendo variar de acordo com o material e o acabamento escolhidos, e o ideal é que o profissional responsável pela fabricação dos móveis faça uma visita prévia ao local para anotar todas as medidas e produzir as peças sem chances de errar.

Banheiro clean

Banheiro clean

Se você não aguenta mais olhar para a aparência sempre igual do banheiro de sua casa, então pode aproveitar a reforma para transformar o visual desse ambiente, deixando-o com um ar mais clean e moderno. Um dos itens que costumam ser substituídos no banheiro são os azulejos, umas vez que essas peças mudam muito ao longo dos anos e aos poucos vão se tornando ultrapassadas. Você pode optar por instalar um novo azulejo em seu banheiro, removendo o antigo, serviço que irá custar em média R$ 70,00 o m², incluindo materiais e mão de obra, ou simplesmente pintar os azulejos antigos com uma tinta específica para essa finalidade, investindo em média R$ 35,00 o m² no caso da pintura epóxi, R$ 25,00 o m² para uma pintura acetinada, ou R$ 23,00 o m² para uma pintura com esmalte sintético.

Cozinha funcional

Cozinha funcional

A cozinha é um dos ambientes favoritos na casa de qualquer pessoa, por isso ela merece uma atenção especial durante a reforma da residência. Algumas das mudanças que podem contribuir para tornar a cozinha mais funcional são a instalação de uma ampla bancada, que irá custar em média R$ 1.200,00 o m², dependendo do material escolhido, além da instalação de armários feitos sob medida para inserir cada uma dos eletrodomésticos presentes na cozinha, algo que irá custar em torno de R$ 750,00 o m². Se o seu objetivo for tornar a cozinha ainda mais moderna com a reforma, você também pode substituir o fogão convencional por um modelo de cooktop, que irá custar cerca de R$ 350,00 nas versões com 4 bocas. Lembre-se ainda de garantir uma boa ventilação e iluminação adequada na cozinha para evitar que a gordura se espalhe pela casa.

Quarto aconchegante e bem distribuído

Quarto aconchegante e bem distribuído

Você já parou para pensar que o quarto é o ambiente onde passamos quase um terço das nossas vidas, considerando que a maioria das pessoas descansa em média 8 horas por dia? Essa informação por si só já é suficiente para que você perceba a importância de dedicar uma atenção especial ao quarto durante a reforma da casa. Algumas das mudanças que podem contribuir para tornar o ambiente mais acolhedor são a instalação de luminárias para favorecer a iluminação difusa no espaço, algo que irá custar cerca R$ 400,00, dependendo do modelo escolhido, além da escolha de cores mais neutras para as paredes, contribuindo com a sensação de relaxamento, sendo que o preço médio a ser investido nos serviços de pintura gira em torno de R$ 40,00 o m².

Informação útil
  • Para reformar um imóvel, é importante consultar um arquiteto e/ou engenheiro que fique responsável pelo projeto da obra. Faça planejamento da reforma incluindo um cronograma para organização dos trabalhos. No caso de reformas de apartamento, é necessário observar as disposições da ABNT NBR 16.280/14. O valor médio a ser investido em uma reforma gira em torno de R$ 900,00 o m².

  • No minimo 15 dias
  • Dificuldade: Alta

Dicas para quem vai reformar a casa:

Respondemos as dúvidas mais frequentes sobre reformas de imóveis:

Como devo preparar minha casa para a reforma?

Ao preparar sua casa para receber a reforma, é importante saber quais cômodos serão reformados. Uma vez definidos os cômodos a serem modificados, consulte  o profissional sobre o que é necessário fazer, dependendo do tipo de reforma que pretende realizar. É recomendável guardar todos os móveis em outro espaço ou cobri-los com algum tipo de proteção, como lençóis ou plásticos. Uma dica importante é encaixotar todos os objetos que podem ser atingidos pela reforma, para evitar que sejam danificados. Se não vai reformar o piso, por exemplo, lembre-se de forrá-lo para não correr o risco de causar danos ao revestimento.

O que considerar ao comparar vários orçamentos de reformas?

Ao comparar vários orçamentos para reformas de casas, é importante considerar a qualidade dos materiais a serem usados na obra, sabendo que o valor médio cobrado por eles fica em torno de R$ 400,00 o m², e o preço cobrado pela mão de obra dos profissionais envolvidos no trabalho, que custam em torno de R$ 500,00 o m². Você deve saber que muitas vezes os preços mais baratos correspondem a trabalhos de baixa qualidade, por isso é importante buscar a melhor relação custo-benefício, avaliando não apenas a economia, mas também a qualidade dos serviços prestados.

Em que casos eu preciso de uma licença para a reforma?

A exigência ou não de licenças para a realização da reforma em seu imóvel irá depender da legislação específica do município onde a obra será feita. Normalmente, as licenças são exigidas apenas para reformas maiores, que sejam responsáveis por modificar a estrutura do imóvel, seja aumentado a área construída ou modificando os cômodos já existentes. Seja qual for o seu caso, o ideal é se informar junto ao setor de obras da prefeitura de sua cidade para saber os tipos de reformas que precisam de licenças e evitar problemas como multas ou embargo da obra.

Em quais casos vale a pena contratar uma empresa de reformas?

As empresas de reforma são uma ótima opção para quem não tem tempo para acompanhar de perto a reforma do imóvel. Além de poupar tempo, contratar um empresa de reformas muitas vezes acaba saindo mais barato do que iniciar uma obra ao acaso e por conta própria, sem planejamento e sem orientações técnicas de profissionais experientes. 

O que eu preciso saber antes de reformar minha casa?

Antes de fazer uma reforma em casa, é importante ter em mente que, dependendo do alcance da obra, o valor a ser investido pode variar consideravelmente. Por esse motivo, é necessário definir previamente quanto você está disposto gastar, avaliar quais são as prioridades de sua reforma e solicitar orçamentos de acordo com as suas necessidades específicas, dando enfoque nos trabalhos que precisa com mais urgência. 

É necessário entrar com requerimento de licença  junto ao órgão público para qualquer tipo de reforma que se pretenda fazer?

Não, as reformas simples que não alteram a estrutura do projeto original, como por exemplo fazer a pintura de uma parede, alterar ou instalar um chuveiro elétrico, trocar azulejos ou instalar móveis novos não necessitam de requerimento junto à prefeitura para autorizar a reforma. Apenas quando se faz reformas com alteração do projeto original de construção é que se deve requerer a licença.

Truques para ter sucesso com a reforma de seu imóvel:

Passo a passo para reformar um imóvel:

Fique por dentro da legislação aplicável à reforma de imóveis:

Quem deseja reformar a casa, precisará informar à prefeitura sobre a obra que será feita nos casos em que a estrutura do imóvel for alterada. Isso é necessário para que a reforma seja aprovada e não apresente nenhum risco às pessoas envolvidas.

Já quem vai reformar um apartamento, além de informar à prefeitura, quando houver alteração de estrutura, também precisará comunicar o condomínio. Nesse caso, é preciso verificar quais as regras específicas do condomínio onde será feita obra, analisando os horários em que são permitidas reformas, limpeza dos ambientes comuns, circulação de pessoas que trabalham na obra, etc.  

Tanto nos casos de reformas de casas quanto de apartamentos pode ser necessário um projeto assinado por um engenheiro ou arquiteto responsável para que haja a liberação do alvará, no caso de obras estruturais. Para casos mais simples, como de pintura ou troca de piso, não há necessidade de cumprir essa exigência.

Uma dica interessante para reforma de imóveis antigos e para quem está com pouco dinheiro: é possível conseguir um financiamento para concluir a obra pelo Sistema Financeiro de Habitação, com taxas de juros mais baixas. Além disso, o FGTS pode ser usado para quitar o valor total ou parte da reforma. Busque informações junto aos órgãos públicos de sua cidade para ficar por dentro do assunto.

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