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Preço de Reformas Imóveis

Quanto custa um trabalho de Reformas Imóveis?

O preço médio é de

R$ 65.100
A partir de R$ 16.000 É o preço mais barato para reformas imóveis
Até R$ 210.000 Preço máximo que nos passaram os profissionas para os trabalhos de reformas imóveis

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

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Preço de reformas de imóveis

Descrição Preços
Integrar sala de estar e jantar R$6.250,00
Integrar varanda com sala de estar R$5.000,00
Instalar pisos e azulejos em apto 85m² R$7.950,00
Instalar tijolos à vista em 8 m² de parede R$1.500,00
Reformar quarto de casal de 20 m² R$12.500,00
Reforma completa de sala, cozinha e banheiro R$55.000,00
Reformar banheiro e cozinha R$35.000,00

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Informação útil
  • Em casos de reformas maiores, como onde são retiradas paredes ou são feitas ampliações na planta da edificação, é necessário contar com um arquiteto ou engenheiro para realizar o projeto de reforma da obra. Esse profissional também elabora o projeto que é enviado à Prefeitura, a fim de receber a aprovação para iniciar a obra, quando necessário. O preço para reformar uma casa é de R$ 96.000,00, aproximadamente, considerando uma casa de 90m² e uma reforma completa.

  • 1 a 4 meses, aproximadamente
  • Dificuldade: Alta

Veja quanto custa reformar um imóvel e o preço por m² da reforma de diferentes tipos:

Ampliar casa

Ampliar casa

Como as ampliações da casa envolvem a construção e talvez até remoção de paredes, é fundamental contar com um engenheiro ou arquiteto para realizar os cálculos estruturais e fazer o projeto de ampliação. O preço da ampliação vai variar de acordo com o que será construído e o seu tamanho. Para construir um quarto novo com banheiro, o preço é de aproximadamente R$ 17.000,00. Já para construir uma garagem, você vai gastar entre R$ 10.000,00 e R$ 20.000,00, dependendo da estrutura escolhida. Uma reforma para integrar ambientes custa cerca de R$ 450,00/m². No geral, o preço para construir um cômodo novo gira em torno de R$ 1.200,00 a R$ 2.000,00/m².

Pintar casa

Pintar casa

Na hora de pintar um ambiente, é importante escolher tintas específicas para a superfície em questão, o que garante maior durabilidade e um melhor resultado. No caso de superfícies externas, por exemplo, a tinta deve ser mais resistente ao tempo. O preço para pintar uma casa é de cerca de R$ 30,00/m², podendo chegar até R$ 45,00/m² na pintura decorativa de fachada.

Reformar fachada

Reformar fachada

A reforma de fachada residencial engloba a correção de imperfeições na parede, como fissuras e rachaduras, uma nova pintura e, em alguns casos, a colocação de iluminação e a troca das janelas. Em média, o preço para reformar fachada é de R$ 5.000,00, sem considerar a substituição das janelas que já estão no local.

Reformar parte elétrica

Reformar parte elétrica

Quando a fiação é muito antiga ou quando alguma parede que contenha fios embutidos será removida, é necessário refazer as instalações elétricas. Para reformar a parte elétrica da cozinha da casa, o custo é de cerca de R$ 2.600,00 (mão-de-obra + materiais). Já para reformar a parte elétrica de um apartamento de 45m², o investimento será de cerca de R$ 4.000,00. É importante citar que trata-se de um serviço trabalhoso e que pode levar até 1 semana ou mais, dependendo do caso.

Reformar parte hidráulica

Reformar parte hidráulica

Quando o assunto é o projeto hidráulico de um apartamento, estamos falando de uma reforma mais complicada e que deve ser informada ao síndico do prédio, portanto, reformar a parte hidráulica de um apartamento tende a ser mais custoso em relação ao mesmo trabalho feito em uma casa. O preço para reformar a parte hidráulica de uma casa é de R$ 8.000,00, em média, considerando uma casa de 85m².

Reformar piso de casa

Reformar piso de casa

O preço para reformar o piso de uma casa vai variar de acordo com os materiais escolhidos. Se você estiver pensando em trocar o piso atual para um piso de mármore, por exemplo, o preço é de aproximadamente R$ 800,00/m². Mas, no geral, o preço para trocar o piso da casa fica em torno de R$ 130,00/m².

Reforma estrutural

Reforma estrutural

A reforma estrutural é aquela que traz alterações na estrutura da casa, ou seja, envolve, além de uma nova decoração, pintura e revestimentos, a remoção de paredes. Nesses casos, é preciso contar com o auxílio de um arquiteto. O preço da reforma estrutural é de cerca de R$ 2.000,00.

Pequenas reformas na casa

Pequenas reformas na casa

Caso você opte por uma obra que não demore muito, e sim por uma pequena reforma para dar uma repaginada na casa, você vai gastar cerca de R$ 2.000,00 a R$ 5.000,00, considerando mudanças básicas, como uma nova pintura e a colocação de novos pisos em certos ambientes.

Fazer móveis planejados

Fazer móveis planejados

Quem está cansado dos móveis padronizados oferecidos pelas lojas convencionais pode aproveitar a reforma da residência para investir em peças exclusivas, feitas sob medida para atender às suas necessidades. Os móveis planejados se encaixam perfeitamente em qualquer ambiente, desde o home office até o quarto, cozinha, banheiro ou sala de estar, e podem ser feitos com diferentes materiais, como por exemplo a madeira, o MDF, o MDP, o drywall e até mesmo a alvenaria. O valor médio a ser investido em um móvel planejado fica em torno de R$ 750,00/m², para materiais mais simples.

Dicas para quem vai reformar a casa:

Tire as suas dúvidas mais frequentes sobre reformar a casa, preços de reforma residencial e outras coisas abaixo:

Como devo preparar minha casa para a reforma?

Ao preparar sua casa para receber a reforma, é importante saber quais cômodos serão reformados. Uma vez definidos os cômodos a serem modificados, consulte o profissional sobre o que é necessário fazer, dependendo do tipo de reforma que pretende realizar. É recomendável guardar todos os móveis em outro espaço ou cobri-los com algum tipo de proteção, como lençóis ou plásticos. Uma dica importante é encaixotar todos os objetos que podem ser atingidos pela reforma, para evitar que sejam danificados. Se não vai reformar o piso, por exemplo, lembre-se de forrá-lo para não correr o risco de causar danos ao revestimento.

O que considerar ao comparar vários orçamentos de reformas?

Ao comparar vários orçamentos para reformas de casas, é importante considerar a qualidade dos materiais a serem usados na obra, sabendo que o valor médio cobrado por eles fica em torno de R$ 400,00/m², e o preço cobrado pela mão de obra dos profissionais envolvidos no trabalho, que custa cerca de R$ 500,00/m². Você deve saber que muitas vezes os preços mais baratos correspondem a trabalhos de baixa qualidade, por isso é importante buscar a melhor relação custo-benefício, avaliando não apenas a economia, mas também a qualidade dos serviços prestados.

Em que casos eu preciso de uma licença para a reforma?

A exigência ou não de licenças para a realização da reforma em seu imóvel irá depender da legislação específica do município onde a obra será feita. Normalmente, as licenças são exigidas apenas para reformas maiores, que sejam responsáveis por modificar a estrutura do imóvel, seja aumentado a área construída ou modificando os cômodos já existentes. Seja qual for o seu caso, o ideal é se informar junto ao setor de obras da prefeitura de sua cidade para saber os tipos de reformas que precisam de licenças e evitar problemas como multas ou embargo da obra.

Em quais casos vale a pena contratar uma empresa de reformas?

As empresas de reforma são uma ótima opção para quem não tem tempo para acompanhar de perto a reforma do imóvel. Além de poupar tempo, contratar um empresa de reformas muitas vezes acaba saindo mais barato do que iniciar uma obra ao acaso e por conta própria, sem planejamento e sem orientações técnicas de profissionais experientes.

O que eu preciso saber antes de reformar minha casa?

Antes de fazer uma reforma em casa, é importante ter em mente que, dependendo do alcance da obra, o valor a ser investido pode variar consideravelmente. Por esse motivo, é necessário definir previamente quanto você está disposto gastar, avaliar quais são as prioridades de sua reforma e solicitar orçamentos de acordo com as suas necessidades específicas, dando enfoque nos trabalhos que precisa com mais urgência. 

Quais fatores influenciam no preço da reforma?

Existem dois principais fatores que influenciam o preço da reforma, que são: tipo e tamanho da reforma. Veja um pouco mais sobre os dois abaixo:

  • Tipo de reforma: É muito diferente reformar uma casa, um espaço comercial ou um apartamento, por isso os valores cobrados por cada tipo de reforma tendem a variar bastante. No caso da reforma de uma casa, é importante considerar a necessidade de restaurar a fachada bem como as demais áreas externas do imóvel, e o valor médio a ser investido na reforma costuma ficar em torno de R$ 1.400,00/m². Já os espaços comerciais exigem um planejamento maior em relação ao perfil do estabelecimento e seu público-alvo, por isso o preço da reforma geralmente fica em torno de R$ 2.500,00/m². Por fim, no caso dos apartamentos é comum a necessidade de realizar reformas para integrar e ampliar os ambientes, e o valor médio cobrado por esse serviço é de R$ 2.100,00/m².
  • Tamanho da reforma: Além de considerar o tipo de reforma para saber o valor a ser investido nela, você também deve avaliar se a reforma será parcial ou completa, pois isso também irá influenciar o valor total da obra. Uma reforma completa normalmente inclui desde a revisão das instalações elétricas e hidráulicas, serviço que custa cerca de R$ 370,00/m², substituição de pisos, trabalho que custa em média R$ 130,00/m², dependendo do piso escolhido, até a demolição de paredes, que apresenta um valor aproximado de R$ 450,00/m², entre outros itens. Sendo assim, uma reforma residencial completa irá custar em média R$ 1.400,00/m². Por outro lado, a reforma parcial inclui apenas pontos específicos do imóvel, como uma nova pintura, que custa cerca de R$ 30,00/m², ou a instalação de novas louças e azulejos no banheiro, que podem custar em média R$ 500,00/m². Ou seja, o custo de uma reforma parcial fica em torno de R$ 700,00/m².

Passo a passo para reformar um imóvel:

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