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Preço de Manutenção Condomínios

Quanto custa um trabalho de Manutenção Condomínios?

O preço médio é de

R$ 2.757
A partir de R$ 30 É o preço mais barato para manutenção condomínios
Até R$ 13.500 Preço máximo que nos passaram os profissionas para os trabalhos de manutenção condomínios

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

Para conseguir um orçamento personalizado:

Conteúdo dessa guia

Preços para fazer manutenção em condomínios

Tipos de serviços Preços
Limpeza das calhas R$ 400,00
Cuidados com a área de lazer R$350,00
Manutenção sistema de segurança R$550,00
Dedetização R$700,00

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Áreas do condomínio que devem ter especial cuidado na manutenção

Fachada

Fachada

A fachada é uma das áreas do edifício mais sujeitas a danos e ao desgaste causado pelo tempo. Por isso durante a manutenção do condomínio é necessário providenciar a sua limpeza e restauração para garantir que esteja sempre bem conservada, o que traz valorização para a edificação.

Fonte: cleanpronigeria.com

Limpeza das calhas

Limpeza das calhas

Quando as calhas do edifício acumulam folhas e outros resíduos, podem haver vazamentos ou goteiras no telhado. Por esse motivo, é necessário realizar a limpeza das calhas constantemente.

Fonte: pinterest.com

Área de lazer

Área de lazer

As áreas de lazer incluem não apenas a piscina, mas também os brinquedos infantis, bancos e outros espaços destinados à diversão dos moradores. Como esses itens também acabam se deteriorando com o tempo, eles devem ser vistoriados durante a manutenção do condomínio.

Fonte: sindicosjundiai.com

Sistema de segurança

Sistema de segurança

Com o aumento da violência que atinge, principalmente, as grandes cidades brasileiras é cada vez mais necessário encontrar soluções para proteger os imóveis e seus moradores. E uma dessas opções é a instalação de sistemas de segurança. Mas é fundamental que seu funcionamento seja perfeito, por isso é imprescindível que todos os equipamentos sejam avaliados periodicamente. 

Fonte: protelt.com

Informação útil
  • O preço médio estimado para realizar a manutenção de um condomínio (preventiva ou periódica) pode ser de R$ 7.000,00.

  • De acordo com os serviços a serem executados
  • Dificuldade: Média a Alta

Conheça as diferentes tarefas que fazem parte da manutenção do condomínio

Inspeção predial

Inspeção predial

A inspeção predial deve ser feita anualmente. Esta ação visa analisar, avaliar, verificar e manter o correto funcionamento de diversos itens da edificação. Criando um bom plano de manutenção de condomínio é possível detectar um problema em seu estágio inicial. A economia é grande, pois uma obra pequena não é onerosa como uma grande reforma estrutural.  

Fonte da foto em: fibersals.com

Dedetização

Dedetização

Não há como escapar, os insetos e roedores são responsáveis por causar grandes transtornos a moradores de condomínios residencias, e comerciais também. Tanto em áreas urbanas, quanto rurais. A fim de minimizar esse problema, é possível incluir a dedetização entre os serviços que serão realizados durante a manutenção predial.

Fonte da foto em: desentupidorasaojorge.com

Cuidados com o jardim

Cuidados com o jardim

A maior parte dos condomínios residenciais e comerciais, hoje em dia, possui algum pedacinho de área verde. Para garantir que esse espaço esteja sempre bem cuidado é necessário que o plano de manutenção do condomínio inclua, também, os serviços de jardinagem.

Fonte da foto em: goncalves.blog.br

Pintura

Pintura

Por mais cuidado que você tenha com a pintura é natural que ela acabe se desgastando com o tempo. A cada dois ou três anos, pelo menos, é preciso que uma nova tinta seja aplicada. Sendo assim, é importante incluir no contrato para a renovação da pintura.

Fonte da foto em: clioengenharia.com

Saiba o que deve conter um contrato para manutenção do condomínio

Dúvidas comuns sobre manutenção de condomínios

Quais são os serviços mais comuns durante a manutenção de condomínios?

Limpeza

Os serviços de limpeza, geralmente, são feitos por empresas terceirizadas. Os profissionais contratados ficam responsáveis por manter todas as áreas do condomínio sempre limpas. Escadas, hall de entrada, garagens, áreas de lazer, enfim, todos os espaços que fazem parte do condomínio. Estes profissionais também realizam a limpeza de portas, janelas e se encarregam da retirada do lixo.

Jardinagem

Condomínios que têm jardim ou gramado, além dos serviços com limpeza, precisam realizar a contratação de um jardineiro para manter o local sempre aparado e bem cuidado. Este profissional é especializado em poda, controle de pragas e adubagem. Obviamente que os custos de manutenção encarecem, mas não há como evitar.

Piscina

Condomínios contam com piscinas exigem cuidados especiais, pois é preciso realizar a limpeza toda semana, além do tratamento da água com cloro. Há também a manutenção dos equipamentos que mantém a água na temperatura ideal, os filtros e a casa das máquinas. 

Garagem 

Apesar de não parecer importante, a garagem também passa por manutenções periódicas. Suas estruturas devem sempre ser avaliadas para detectar possíveis rachaduras ou infiltrações. 

Sistemas elétrico, hidráulico e gás

Toda a fiação elétrica e tubulações de gás devem estar de acordo com as normas de segurança para que não aconteçam curto-circuitos e escapes de gás. Esses cuidados são extremamente necessários para evitar incêndio. A rede hidráulica com vazamentos podem provocar infiltrações que são muito danosas à estrutura, além de gerar mofo e bactérias que são nocivas à saúde das pessoas. 

Que profissionais são responsáveis ​​pela manutenção de condomínios?

Você contratar um empresa especializada em manutenções preventivas e periódicas. Elas já contam com todos os profissionais necessários para que toda a manutenção seja feita de forma correta e eficiente. Porém, basicamente, os profissionais envolvidos são:

  • Eletricista
  • Encanador ou projetista hidráulico
  • Engenheiro
  • Especialista em gás encanado
  • Jardineiro
  • Especialistas em elevadores

O que devo incluir no pedido de orçamento de manutenção de condomínios?

É preciso informar todas os dados e características do condomínio, como:

  • localização
  • quantas torres
  • número de aptos por andar
  • número de elevadores
  • quais os equipamentos que o condomínio possui (portões automáticos
  • sistemas de segurança)
  • se há área de lazer (piscina, playground, churrasqueira, salões de jogos e de festa, etc)
  • existência de jardim

Quantos mais detalhes, melhor. Assim a empresa conseguirá ter uma boa ideia de quais profissionais deverão estar envolvidos durante os serviços de manutenção. O mais indicado é que, quando estiver pesquisando estas empresas, você solicite uma visita de um representante para que ele mesmo avalie o local. 

Esclareça suas dúvidas sobre os serviços de manutenção do condomínio

Manutenção periódica no condomínio: quando e o que fazer?

Embora cada item do condomínio apresente uma exigência diferente em relação à periodicidade em que deve ser feita a sua manutenção, o ideal é que pelo menos uma vez por ano seja feita uma vistoria geral a fim de garantir o bom funcionamento de todos os equipamentos.

Os para-raios, por exemplo, devem ser inspecionados uma vez por ano, sendo necessário contratar uma empresa habilitada e solicitar que ela emita um laudo, além da ART (Anotação de Responsabilidade Técnica).

Outros itens, como a prevenção de incêndios feita pelo Corpo de Bombeiros, devem se regularizados a cada 2 ou 3 anos. Sendo assim, é necessário observar atentamente a periodicidade para manutenção de cada um dos pontos do condomínio e ter o cuidado de não se esquecer de nenhum deles.

Quanto custa fazer a manutenção do condomínio?

O preço médio cobrado pelas empresas responsáveis pela manutenção do condomínio pode variar muito de acordo com o tamanho do espaço a ser vistoriado e a quantidade de equipamentos que devem ser incluídos na manutenção do condomínio.

De um modo geral, é possível afirmar que os contratos de serviço para manutenção do condomínio giram em torno de R$ 7.000,00, mas o ideal é solicitar um orçamento específico para o seu caso e assim descobrir quanto teria que pagar por esse tipo de trabalho.

Quem cuida da manutenção dos condomínios e quais são as suas atribuições?

De acordo com o Código Civil, mais precisamente no Art. 1.348 - II - " representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticar, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;" V - "diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;" IX - "realizar o seguro da edificação" são todas atribuições do síndico, sendo este o principal responsável por assegurar a manutenção do condomínio e contratar as empresas que ficarão responsáveis por esse serviço.

Check list completo: o que não pode faltar na manutenção do condomínio

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