Quanto custa reformar telhado, estrutura e telhas

A estrutura do telhado é toda a base em que são fixadas as telhas e a manta impermeabilizante, se necessário. No caso de residências, o material mais utilizado para a estrutura de telhado é a madeira, embora o metal também seja utilizado. Por não ficar diretamente exposto à condições climáticas como chuva, sol e choque de galhos e granizo, é mais raro aparecerem problemas na estrutura, mas podem acontecer, como por exemplo o apodrecimento da madeira. Caso o problema esteja em uma etapa inicial, preço do reparo da estrutura de telhado fica em torno de R$ 30,00/m²; caso seja necessário trocar toda a estrutura do telhado, o preço médio entre mão de obra e material fica em torno de  R$ 4.500,00 para um telhado de 120 m².

Telhas quebradas são alguns dos principais motivos de reforma de telhado de casa. Diversos materiais podem ser utilizados, sendo um dos mais comuns para residências a cerâmica, com valor partindo de R$22,00/m² no caso da telha de cerâmica romana, enquanto a telha galvanizada fica próxima dos R$ 80,00/m². A mão de obra para a troca de telha tem preço médio de R$ 40,00/m².

No caso de entupimento de calhas, muito comum em casas próximas a árvores, uma simples limpeza de calhas pode ser o suficiente para resolver o problema ao desobstruir o trecho em que corre a água. No geral, o preço para a limpeza fica em torno de R$ 10,00/m².

Um dos problemas mais comuns nas lajes, principalmente as mais antigas, são as infiltrações. Mesmo quando feitas com materiais como concreto, que conta com boa estanqueidade, no longo prazo a água pode acabar entrando e criando infiltrações. Caso seja necessário somente impermeabilizar a laje, há opções como instalar manta asfáltica, com preço médio de R$ 40,00/m², ou aplicar argamassa polimérica impermeável, por cercade R$ 25,00/m². Porém, em caso de infiltrações e problemas maiores, o preço médio para consertar os vazamentos, o que implica quebrar e trocar o piso da laje, e fazer a impermeabilização, pode ficar em torno de R$ 110,00/m², com mão de obra.

Para uma ampliação simples de telhado, é necessário fazer a remoção das calhas, ampliar a estrutura de madeira, colocar telhas na nova área coberta e fixar novamente as calhas. Além disso, é preciso atentar-se À regulamentação sobre alteração de área coberta com a prefeitura local. O valor médio com material e serviços, incluindo estrutura, calhas e telhas, fica em torno de R$ 200,00/m².

A reforma de telhado de edícula respeita as mesmas orientações e valores de uma reforma de telhado comum residencial. Assim, caso a reforma seja uma simples troca de telhas, no caso de telhas de cerâmica o preço médio fica entre R$ 60,00/m² e R$ 80,00/m², caso não haja problemas adicionais a serem resolvidos.