Tabela de preços de Reformar edifício antigo

Tipos de reformas para prédios antigos e seus preços médios:

Reforma/recuperação estrutural da fachada

A fachada de um prédio é como o seu cartão de visitas, por isso é tão importante garantir que ela esteja bem conservada. Além disso, restaurar a fachada de um edifício antigo contribui para preservar sua beleza arquitetônica e garantir mais segurança à construção. Em muitas casos, uma boa limpeza e uma pintura nova já podem ser suficientes para recuperar a fachada do prédio, e o custo médio de cada um desses serviços costuma ficar entre R$ 22,00 e R$ 35,00 o m². Se for necessário investir em uma recuperação estrutural da fachada, o preço a ser investido no trabalho gira em torno R$ 135.000,00 para 4 edifícios medindo 12 m de largura x 36 m de altura.

Construção/adequação de guaritas e muros externos

Para garantir maior segurança ao edifício antigo, é importante pensar na construção de muros e guaritas que ajudam a proteger o imóvel e as pessoas que o frequentam ou que vivem nele. Os muros para edifícios antigos normalmente são feitos com blocos de concreto, e o preço médio do m² gira em torno de R$ 90,00. Já a guarita funciona como uma central de segurança para o edifício, e deve receber um reforço na estrutura com vidros blindados e, se possível, uma porta à prova de balas. O custo médio da reforma da guarita gira em torno de R$ 2.000,00, enquanto a construção custa em média R$ 5.000,00.

Reutilização dos espaços comuns

É muito comum encontrar em edifícios antigos espaços mal aproveitados devido à falta de planejamento ou de investimentos em melhoria. Durante a reforma do prédio, é possível revitalizar essas áreas e dar a elas novas funções, que contribuam com o conforto de quem vive ou frequenta o local. A portaria, por exemplo, pode se transformar em um amplo hall de entrada com móveis confortáveis, a área de lazer pode receber a instalação de uma piscina, quadra esportiva ou brinquedos infantis. O valor aproximado a ser investido nessas melhorias costuma ficar em torno de R$ 30.000,00 a R$ 50.000,00.

Proporcionar acessibilidade a todos os moradores

A preocupação com a acessibilidade deve ser uma prioridade para qualquer tipo de imóvel, inclusive edifícios antigos. Algumas adaptações podem ser feitas para garantir mais acessibilidade no interior do prédio, como por exemplo a construção de rampas de acesso ao lado das escadas, serviço que geralmente custa entre R$ 5.000,00 e R$ 7.000,00, dependendo do tamanho da rampa, a instalação de elevadores, que podem custar em torno de R$ 70.000,00 para um prédio de 5 andares, e a colocação de um piso tátil, que irá custar em média R$ 165,00 o m².

Quanto custa reformar um edifício antigo? Veja preços:

A reforma de edifícios antigos é um trabalho que exige a atuação integrada de diferentes profissionais, entre arquitetos, engenheiros e pedreiros, para garantir o melhor resultado possível à obra. Ela pode envolver diversos tipos de serviços que vão desde questões estéticas até pontos estruturais da construção, e é importante tomar os devidos cuidados para que a reforma seja feita com o mínimo de transtornos possível. O valor total a ser investido em uma reforma completa de um edifício antigo gira em torno de R$ 340.000,00, mas esse preço pode variar dependendo dos tipos de serviços a serem realizados, por isso nós trouxemos a lista abaixo com alguns custos mais detalhados:

• Limpar a fachada do edifício: entre R$ 22,00 e R$ 35,00 o m².

• Refazer jardim: em torno de R$ 20.000,00 para uma área de 100 m², incluindo a contratação de um paisagista, jardineiros e a compra das plantas e materiais necessários.

• Reformar salão de festas: em média R$ 15.000,00 para um salão de até 50 m², incluindo os materiais e a mão de obra.

• Construir muro: em torno de R$ 90,00 o m², considerando um muro feito de blocos de concreto.

• Instalar concertina: cerca de R$ 25,00 o m², considerando materiais e mão de obra.

• Criar guarita: aproximadamente R$ 5.000,00 para uma guarita de 6 m².

• Instalar sistema de alarmes: em média R$ 2.000,00 para alarmes anti-incêndios.

• Recuperar o piso dos corredores: a aplicação do porcelanato líquido custa a partir de R$ 150,00 o m².

• Instalar playground para crianças: em torno de R$ 9.000,00 para uma área de 25 m².

• Impermeabilizar a marquise: em média R$ 25,00 o m², incluindo materiais e mão de obra.

• Instalar piso antiderrapante na garagem: aproximadamente R$ 60,00 o m², considerando os materiais e a mão de obra.

• Recuperar a piscina do edifício: em média R$ 5.000,00, variando conforme o estado da piscina.

• Reformar a portaria e hall social: em torno de R$ 18.000,00 para uma área de 20 m².

Conselhos antes de reformar um edifício antigo:

• Defina as necessidades e prioridades

  Como em muitos casos não é possível realizar a reforma completa do edifício de uma só vez, pode ser necessário definir uma lista de necessidades e, dentre elas, eleger aquelas que serão prioridade e que não podem ser adiadas. Normalmente questões relacionados à estrutura do prédio e à sua segurança devem ser vistas como prioridade e merecem uma atenção especial durante a reforma, enquanto aspectos voltados apenas à estética do edifício podem ser resolvidos em um segundo momento.

• Busque o apoio de todos os envolvidos

  A reforma de um edifício antigo é uma tarefa complexa, que demanda a atuação conjunta de uma equipe de profissionais especializados. Para que ela possa ocorrer da melhor forma possível, é importante que o síndico busque o apoio de todos os envolvidos, sejam eles moradores ou proprietários de imóveis, apresentando as vantagens da reforma para valorização do edifício e para o conforto daqueles que irão utilizá-lo. A criação de uma comissão de obras formada pelas pessoas envolvidas pode ser uma boa iniciativa para garantir a participação de todos.

• Garanta os recursos necessários

  Para evitar problemas com endividamento e inadimplência, é importante garantir que os recursos necessários para a reforma do edifício antigo estarão disponíveis durante a obra. Isso envolve um planejamento que pode incluir, por exemplo, a majoração da taxa do condomínio durante determinado período de tempo ou a criação de um fundo de reserva para realizar o trabalho. Vale destacar que tais medidas devem ser aprovadas em assembleia para evitar ações judiciais.

• Pense na sustentabilidade

  Uma das principais tendências das construções em geral é investir em sustentabilidade, buscando soluções que permitam reduzir o impacto humano sobre o planeta. Essa pode ser uma prioridade também durante a reforma do edifício antigo, já que o investimento em sustentabilidade contribui não apenas com o meio ambiente, mas também com a valorização do imóvel. A instalação de painéis de energia solar, sistemas de captação de água da chuva, entre outras soluções são exemplos de transformações que podem fazer parte da reforma do edifício.

• Considere modificar algumas áreas

  É muito como que algumas áreas do edifício acabem perdendo a função com o passar do tempo e deixem de ser aproveitadas. O momento da reforma é um boa oportunidade para rever a utilização de cada um do espaços comuns e pensar na possibilidade de transformá-los em algo mais útil. Uma quadra esportiva pouco utilizada pode dar lugar a um belo jardim, por exemplo. Para tomar essas decisões é importante levar em consideração a opinião de todos os interessados através de uma assembleia.

Saiba o que diz a legislação sobre a reforma de edifícios antigos: