Quanto custa construir uma kitnet simples? Veja preços:

Kitnet: tudo o que você precisa saber

O que é uma kitnet?

A definição mais simples para o termo kitnet pode ser trazida como um tipo de apartamento com pequenas dimensões, formado geralmente por apenas 3 cômodos: quarto, cozinha, área de serviço e banheiro. Geralmente as kitnets possuem uma área que variar entre 20 e 35 m², e na maioria das vezes os ambientes costumam ser integrados de forma a otimizar o espaço disponível. 

Construir kitnet para alugar vale a pena

A construção de kitnets para alugar é um ótimo negócio para pequenos e médios investidores. Este tipo de imóvel é considerado de alta demanda e, ao contar com pouca oferta no mercado, é muito difícil que uma kitnet fique desocupada por muito tempo. Geralmente o aluguel da kitinet é destinado a públicos como estudantes, universitários, jovens, recém-casados, pessoas que viajam a trabalho e turistas, fazendo com que a procura por kitnets disponíveis seja constante.

Construir kitnet preço do m2

O custo médio para construir uma kitnet é R$ 1.750 o m². Este tipo de imóvel costuma representar um investimento menor quando comparado aos custos da construção de casa convencional. Mas claro, existem alguns fatores importantes, como o tamanho e a qualidade dos materiais, que podem influenciar muito no valor final da construção da kitnet. 

Como economizar ao construir uma kitnet

Para economizar na construção da kitnet é possível utilizar alguns recursos e estratégias que começam no planejamento. Contrate um engenheiro ou arquiteto para que o projeto da kitnet seja funcional e viável economicamente. Opte por pisos que possam ser utilizados em todos os ambientes e consiga descontos por quantidade. Substitua os azulejos por pintura onde for possível e aposte no visual despojado dos acabamentos rústicos como as paredes de tijolos, concreto e tubulações elétricas aparentes. 

Quanto custa construir uma kitnet

Preço para construir uma kitnet

Para construir uma kitnet de 29 m² o valor seria de R$ 55.000 com padrão de acabamento médio. É fundamental contar com a ajuda de um responsável técnico para realizar o projeto estrutural, o projeto que será enviado à Prefeitura para aprovação da obra e o acompanhamento de cada tarefa em si, sobretudo em casos onde serão construídas várias kitnets para locação. Porém, essa é apenas uma estimativa e, para saber o valor exato a ser investido em seu projeto, o ideal é que você solicite orçamentos de acordo com as suas necessidades específicas. 

Preço de planta de kitnet

Em média, o preço do projeto de kitnet é de R$ 2.500 por kitnet, considerando imóveis para alugar. O preço de um projeto para kitnet feito com um ou vai variar de acordo com o estilo da kitnet. No caso de kitnets para alugar, o valor do projeto por kitnet pode ser menor, visto que normalmente eles são espelhados, ou seja, muito semelhantes, apenas com algumas alterações nos sistemas elétricos, hidráulicos e na abertura de portas. 

Preço para mobiliar kitnet

No geral, o preço para mobiliar uma kitnet é de R$ 6.000 a R$ 10.000, dependendo dos itens escolhidos. Já o preço para fazer móveis planejados para kitnet é de cerca de R$ 2.200 o m², considerando o material de MDF. Como o espaço em kitnets é reduzido, fazer móveis planejados pode ser uma ótima saída para otimizar o ambiente e atrair mais compradores. 

Saiba como potencializar o espaço de sua kitnet pequena:

• Móveis suspensos

  Já pensou em ter uma cama que sobe para o teto quando não está sendo utilizada? Essa aposta moderna é uma ótima solução para quem deseja otimizar os espaços da kitnet. A cama suspensa precisa ser instalada em uma laje ou estrutura que seja capaz de suportar o seu peso e permita que ela seja utilizada sempre que necessário, ou seja, ela precisa ser planejada com antecedência e levada em consideração na hora que o engenheiro fizer os cálculos estruturais da kitnet. O preço médio de uma cama suspensa gira em torno de R$ 2.200.  Além da cama, é possível apostar em outros móveis suspensos, como, por exemplo, mesa ou sofá, que irão custar em torno de R$ 2.600 cada um.

• Marcenaria funcional

  A separação dos ambientes é um ponto que merece atenção quando o objetivo é otimizar espaços na kitnet. Embora o ideal seja evitar o excesso de divisões, permitindo que os ambientes se tornem mais integrado e amplos, nos casos em que for necessário separar, como, por exemplo, para obter maior privacidade no quarto, as divisórias de madeira podem ser uma ótima opção. Além de práticas, elas também são leves e econômicas, com um preço médio que gira em torno de R$ 350 por unidade.

• Armários integrados

  Os armários são um dos itens que mais ocupam espaço em uma kitnet. Por esse motivo, sempre que possível é interessante apostar em armários integrados, compartilhando uma mesma estrutura para guardar os objetos da cozinha e do quarto em lados diferentes, por exemplo. Essa é uma boa opção inclusive para separar os ambientes sem a necessidade de paredes ou divisórias. O custo aproximado de um armário integrado fica em torno de R$ 3.800.

Como construir uma kitnet gastando pouco?

• Planejamento para construir uma kitnet

  Não há como fugir, o primeiro passo para realizar uma construção de kitnet bem sucedida é investir tempo e cuidado no seu planejamento. E não se trata apenas do planejamento financeiro, embora ele seja essencial, mas também da organização do tempo, da priorização de necessidades e da pesquisa antecipada para encontrar as melhores condições do mercado.

• Materiais para construir uma kitnet

  Outra forma de construir uma kitnet barata é buscar a economia nos materiais de construção. Você pode obter os mesmos materiais em estabelecimentos distintos com variações significas nos preços, por isso vale a pena pesquisar um pouco mais e, se possível, pagar à vista, para conseguir as melhores ofertas e assim reduzir os custos de construção da sua kitnet. Opte por revestimentos econômicos e de qualidade, como os pisos cerâmicos que podem ser instalados em todos os ambientes.

• Profissionais para a construção da kitnet

  Se você pretende de fato gastar pouco na construção de sua kitnet, deve ter o máximo de cuidado possível na hora de escolher os profissionais. Embora seja possível economizar na mão de obra, é importante que ela seja de qualidade, e não apenas barata, para evitar que o barato possa sair caro no futuro. Por isso, peça referências dos profissionais que pretende contratar e busque a melhor relação custo-benefício ao construir a sua kitnet.

• Decoração para kitnet

  Muitas pessoas apostam no investimento em kitnets para alugar, já que essa pode ser uma aposta lucrativa nas grandes cidades. Mas para que a sua kitnet consiga ser alugada com facilidade, é importante que ela tenha uma decoração funcional, que pode ser feita de forma econômica. Opte por móveis sob medida e multifuncionais para economizar espaço, divisórias ao invés de paredes, decore as paredes com pintura decorativa ou papeis de parede e garanta uma iluminação aconchegante e, ao mesmo tempo, funcional.