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Preço de reformar apartamento

Quanto custa um trabalho de reformar apartamento?

O preço médio é de

R$ 57.600
A partir de R$ 4.500 É o preço mais barato para reformar apartamento
Até R$ 250.000 Preço máximo que nos passaram os profissionas para os trabalhos de reformar apartamento

Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...

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Conteúdo dessa guia

Preços de reformar apartamento

Tipos de serviços Preços Informações adicionais
Reforma completa de apartamento R$250.000,00150 m²
Reformar sala de estar R$10.100,0010 m²
Trocar piso, pintar e integrar ambiente R$9.600,0015 m²
Integrar varanda com sala R$13.800,0025 m²
Fazer cozinha americana R$4.500,00sem trocar revestimento, somente quebrar paredes

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

Informação útil
  • Antes de dar início à reforma do apartamento, contrate um arquiteto/engenheiro para elaborar o projeto e acompanhar a obra. Faça um cronograma da reforma e siga as normas da ABNT NBR 16280/14. Além disso, se for quebrar as paredes, tenha cuidado com prumadas, pilares e vigas. O preço médio a ser investido na reforma do apartamento gira em torno de R$ 100.000,00.

  • 4 meses, aproximadamente
  • Dificuldade: Alta

Quanto custa reformar um apartamento? Encontre preços aqui:

Reforma completa

Reforma completa

As reformas completas possuem um caráter estrutural, ou seja, são reformas que geralmente envolvem as instalações elétricas e hidráulicas, além das paredes e dos pisos de todo o apartamento. Esse tipo de reforma ocorre na maioria das vezes quando o proprietário adquire um apartamento antigo e pretende adaptá-lo ao seu gosto pessoal ou deseja modernizar o imóvel. É importante destacar que as reformas completas costumam apresentar preços mais elevados, custando em média R$ 25.000,00 para uma área de 10 m², além de levarem um tempo maior para serem concluídas.

Reforma parcial

Reforma parcial

As reformas parciais de um apartamento costumam ser mais rápidas e se dedicam a fazer pequenas alterações em determinados pontos do imóvel, como por exemplo a troca das louças do banheiro, que custam em média R$ 500,00 por m², a substituição do piso da sala ou da cozinha, etc. A principal diferença entre uma reforma parcial e uma reforma completa está no fato de que a primeira geralmente envolve serviços mais simples, como a integração de ambientes, troca de revestimentos e marcenaria, enquanto a segunda se dedica a promover alterações estruturais no apartamento. O valor médio a ser investido em uma reforma parcial gira em torno de R$ 90.000,00 para uma área de 80 m².

Reforma completa da cozinha

Reforma completa da cozinha

As cozinhas deixaram de ser um espaço dedicado apenas ao preparo de refeições para se tornarem um dos cômodos mais frequentados do apartamento. Elas têm o poder de unir a família e os amigos enquanto são saboreados pequenos petiscos ou pratos especiais, por isso é tão importante que esse ambiente seja bem planejado e organizado. A reforma completa da cozinha pode incluir desde a instalação de uma nova bancada, que irá custar cerca de R$ 610,00 se for feita de granito, até a fabricação de móveis planejados, que custam em média R$ 650,00 o m², a troca dos pisos, que podem custar em média R$ 90,00 o m², entre outros serviços. O valor total a ser investido na reforma completa de uma cozinha com 10 m² gira em torno de R$ 25.000,00. 

Reforma completa do banheiro

Reforma completa do banheiro

Em apartamentos mais antigos o banheiro costuma ser um dos cômodos que mais despertam o desejo de investir em uma reforma. Seja porque os azulejos são antigos ou as louças estão envelhecidas, o que não faltam são motivos para investir na reforma do banheiro do apartamento. Existem ainda casos específicos em que a reforma do banheiro pode ser feita para adaptar o cômodo às necessidades de pessoas idosas ou de portadores de algum tipo de deficiência, incluindo a instalação de barras de apoio e passagens mais largas. O valor aproximado a ser investido na reforma de um banheiro com 6 m² gira em torno de R$ 14.000,00. 

Integração entre cozinha e sala de estar

Integração entre cozinha e sala de estar

Uma das melhores formas de ampliar um apartamento e fazer com que ele se torne mais espaçoso é através de integração entre diferentes ambientes, como por exemplo a sala de estar e a cozinha. Essa integração pode ser tanto completa, quando não existe nenhum tipo de divisão entre os dois cômodos, quanto parcial, quando ocorre a instalação de uma bancada para criar uma cozinha americana, que é a opção mais comum. Seja qual for a sua escolha, lembre-se de que o ideal é investir em uma coifa ou exaustor, que custam em média R$ 600,00, para evitar que os odores e a gordura da cozinha se espalhem por todo o imóvel. O valor médio a ser investido na integração entre a cozinha e a sala de estar é de R$ 18.000,00 para um espaço com 15 m².

Fazer quarto de bebê

Fazer quarto de bebê

A chegada de um bebê é sempre motivo de muita alegria e que exige adaptações na estrutura do apartamento. Uma delas é a criação do quarto do bebê, que pode ser feito adaptando o antigo quarto de hóspedes ou o escritório do imóvel. É importante priorizar a ventilação e a iluminação na hora de fazer um quarto de bebê no apartamento, de forma a tornar esse ambiente o mais confortável possível. Além disso, se o cômodo for pequeno, investir em móveis funcionais e planejados deve ser uma prioridade. Para fazer um quarto de bebê com cerca de 10 m² no apartamento é necessário investir em média R$ 10.000,00.

Trocar piso e pintura do apartamento

Trocar piso e pintura do apartamento

Em muitos casos não é necessário investir em uma ampla reforma para transformar a aparência do apartamento e fazer com que ele se torne mais moderno e acolhedor, a simples troca do piso e a pintura do imóvel já é suficiente para alcançar excelentes resultados. Algumas das opções de pisos que vêm ganhando destaque no mercado são os laminados, que custam em média R$ 70,00 o m², e os vinílicos, que apresentam um custo aproximado de R$ 60,00 o m². Já a escolha das tintas deve considerar as características de cada cômodo, sendo que nas áreas úmidas como banheiro e cozinha é recomendável optar pela tinta epóxi, enquanto nos demais ambientes é possível optar pela tinta látex PVA. O valor médio a ser investido para trocar os pisos e pintar um apartamento de 100 m² é de R$ 16.600,00.

Rebaixar teto com drywall

Rebaixar teto com drywall

O drywall é um material extremamente versátil e que vem conquistando cada vez mais espaço nos imóveis em geral, inclusive em apartamentos. Uma das possibilidades de uso do drywall é para a criação de um rebaixamento no teto, o que permite a instalação de lâmpadas embutidas e cria um visual mais moderno no apartamento. Geralmente o rebaixamento do teto com drywall é feito na sala, mas nada impede que ele seja aplicado em outros ambientes, como quartos ou cozinha, e o valor médio a ser investido nesse trabalho gira em torno de R$ 1.200,00 para uma área com 25 m².

Conselhos antes de reformar o apartamento:

Perguntas frequentes na hora de reformar o apartamento:

Vale a pena contratar um arquiteto?

Não apenas vale a pena como é fundamental contratar um arquiteto na hora de reformar o apartamento. Esse profissional ficará responsável por elaborar um projeto da reforma, trazendo para o papel as ideias que você apresentar a ele e oferecendo sugestões para alcançar os melhores resultados possíveis. Além disso, o arquiteto também poderá avaliar se é viável fazer alterações na estrutura do imóvel, como por exemplo demolir uma parede, sem o risco de comprometer a sua estabilidade e segurança. Ele ainda poderá realizar o acompanhamento da obra, cobrando em média 10% do valor total da reforma por esse trabalho, e fornecer orientações para compra dos melhores materiais de acordo com os seus objetivos.

Preciso de autorização para reformar o apartamento?

Se a reforma do apartamento for apenas para trocar as cores das paredes, instalar móveis planejados e substituir as torneiras, serviços considerados mais simples, não será necessária uma autorização específica, basta comunicar ao síndico e respeitar as normas do condomínio em relação aos horários permitidos para esse tipo de trabalho e acesso dos trabalhadores ao local. Por outro lado, caso a reforma exija alterações na estrutura do apartamento, como por exemplo demolir uma parede, fechar a sacada, retirar uma janela, etc. será necessário ter autorização tanto da prefeitura quanto do síndico. Para obter um alvará de autorização da reforma junto à prefeitura, normalmente é necessário apresentar o projeto da reforma acompanhado da documentação do imóvel e dos proprietários, que serão analisados pelo órgão competente. Se o projeto for aprovado, receberá um visto e deverá ser acompanhado do número do registro no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU), bem como do Registro de Responsabilidade Técnica (RTT), que são providenciados pelo profissional competente. Na sequência, é feita uma vistoria pelo agente do município e se tudo estiver de acordo com a documentação, será concedido o alvará da reforma.

Como controlar os gastos de uma reforma?

A melhor forma de controlar os gastos da reforma do apartamento é tendo organização, planejamento e contratando profissionais experientes. Comece elaborando um cronograma da reforma com uma previsão de quando deve acontecer cada uma das etapas da reforma e o valor aproximado a ser investido em cada uma delas. Dessa forma, será mais fácil saber para onde o dinheiro está indo e o que ainda precisa ser feito. Além disso, converse com o profissional responsável pela obra sobre as opções de materiais que oferecem o melhor custo-benefício e procure sempre pesquisar os preços dos materiais em mais de um estabelecimento para encontrar as melhores ofertas. Lembre-se de que uma obra barata é aquela que envolve menos gastos no curto prazo, já uma obra econômica é aquela que permite encontrar as melhores soluções para gastar menos e ter os melhores resultados a longo prazo.

Onde gastarei menos: comprando um apartamento antigo ou novo?

É evidente que o valor a ser investido em um apartamento novo normalmente é mais elevado do que o custo de um apartamento antigo. Porém, é importante avaliar se vale a pena comprar um apartamento antigo e reformá-lo para que se torne mais moderno e adequado às suas necessidades. Se o apartamento for antigo, mas apresentar um bom estado de conservação, provavelmente valerá a pena comprá-lo e reformá-lo. Por outro lado, se o apartamento antigo estiver com a estrutura comprometida, necessitando de reparos mais profundos, incluindo a troca das instalações hidráulicas e elétricas, então o valor a ser investido com a reforma será mais elevado e poderá não compensar. Sendo assim, o ideal é que você peça orçamentos da reforma de um apartamento antigo a diferentes profissionais para descobrir se irá gastar menos com a compra dele ou de um imóvel novo.

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