Quanto custa um projeto de arquitetura residencial ou comercial

Os projetos arquitetônicos residenciais funcionam como um planejamento para o desenvolvimento da obra, que deve corresponder às necessidades dos moradores e respeitar a legislação municipal. Esse projeto não trata apenas dos elementos da casa, como revestimentos e paredes, mas também leva em conta aspectos mais sutis, como a circulação de ar, a posição e organização dos cômodos para valorizar da iluminação solar, funcionalidade do espaço, circulação, estrutura, disposição dos ambientes, entre outros. O preço para realizar um projeto arquitetônico residencial é de R$ 80 a R$ 140/m², de projetos mais simples a projetos mais luxuosos. 

No caso de empresas, o arquiteto é o profissional responsável por informar sobre todas as necessidades técnicas que a edificação deverá conter, como isolamento térmico e/ou acústico, o tamanho da entrada e do pé direito para que os materiais possam ser transportados sem dificuldades, a execução da obra em geral, assim como a divisão e disposição do espaço pensando em funcionalidade e estética. O preço de um projeto arquitetônico comercial varia de acordo com o grau de dificuldade e do tamanho e segmento da empresa, e fica em torno de R$ 80/m².

O anteprojeto é aquele que vem depois da primeira planta da obra, e se trata de um conjunto de arquivos de cunho técnico que vão tratar sobre os sistemas construtivos da obra, como se as paredes serão de blocos de concreto ou tijolos, se terão laje, se haverá perfis metálicos, pé direito duplo etc. É realizada uma planta por pavimento e, a partir do anteprojeto é que são feitos os projetos seguintes, como o legal e o executivo. O valor de um anteprojeto é de cerca de R$ 3.600 para uma área de 120m².

Cada município possui um Código de Obras e um Plano Diretor, que estabelecem as diretrizes para construções na cidade. O projeto legal é o conjunto de documentos que será entregue à prefeitura para que a obra possa ser aprovada e executada. Para tal, o engenheiro ou arquiteto contratado para realizar esse projeto deve estar em conforme com o conselho de sua profissão (CAU para arquitetos). O preço do projeto legal é de aproximadamente R$ 4.200 para 120m². 

Como o próprio nome já diz, esse projeto contém todas as informações necessárias para a execução da obra, inclusive em relação a detalhes construtivos para instalação, montagem e execução dos serviços e materiais. Algumas coisas que constam neste projeto são: plantas e desenhos detalhados (de forro, do sistema hidráulico e elétrico, de paginação do piso etc), elevações, quantidade de materiais e equipamentos a ser utilizados, cálculos estruturais e cortes. O preço para realizar um projeto executivo gira em torno de R$ 4.800 para um espaço de 120m². 

 Para evitar possíveis falhas e imprevistos durante a execução da obra, além do projeto, é recomendado o acompanhamento do arquiteto, que consiste em visitas semanais, orientação dos profissionais e indicação de métodos e materiais para uso, dentre outras responsabilidades. Esse é um serviço geralmente cobrado à parte, e pode ser negociado de acordo com a quantidade de horas e de dias em que o arquiteto estará presente. O preço médio cobrado por arquitetos para acompanhar a obra é de R$ 150 a R$ 300 por hora.