Projeto de Reforma: Preços e Orçamentos

Veja os tipos de projetos de reforma e quanto custa em média cada um:

Projeto de reforma residencial

O projeto de reforma residencial é importante para trazer segurança e eficiência à obra, e não é necessário em serviços simples, como nas pinturas ou em uma instalação de porta. No projeto de reforma constará, detalhadamente, tudo o que será feito - demolição de paredes, construção de paredes, lajes, muros, renovação do telhado etc. O preço médio para fazer um projeto de reforma residencial é de R$ 12.000,00, considerando uma casa de 100m², contando com a estruturação do projeto e a aprovação na prefeitura.

Projeto de reforma de escritório

Para otimizar a reforma do escritório, o arquiteto ou engenheiro civil responsável pelo projeto identificará onde estão localizados as tubulações e instalações elétricas, a fim de orientar sobre os custos e prazos para refazer esses sistemas, caso a parede ou laje em que estejam seja demolida, e verificar com o contratante se vale a pena em relação ao custo. O valor aproximado de um projeto de reforma de escritório é de R$ 150,00/m². 

Projeto de reforma de fábrica

 As fábricas podem possuir demandas específicas, como de isolamento térmico, as quais devem ser informadas ao profissional que fará o projeto de reforma. O projeto de reforma de uma fábrica de 200m² custa cerca de R$ 35.000,00 e engloba ampliações, substituição de estruturas metálicas, construção de mezanino e rampas de acesso, instalação de elevadores, entre outras coisas.

Projeto de reforma de loja

É comum que, ao crescerem, as lojas invistam em uma reforma completa para melhorar o ambiente. No projeto de reforma de loja estará definido: elementos para construir e demolir, acabamentos, iluminação, gesso, revestimentos e outros itens. O preço do projeto de reforma de loja irá variar de acordo com a quantidade de mudanças que serão realizadas e gira em torno de R$ 140,00/m².

Confira o preço médio para fazer mais alguns projetos de reforma:

Projeto de reforma de banheiro: Quando for fazer um projeto de reforma de banheiro, é preciso especificar cada mudança desejada para que o arquiteto o realize de acordo com suas necessidades. É possível mudar as saídas de água de lugar, a fim de melhorar a movimentação nesse cômodo. O projeto de reforma do banheiro custa aproximadamente R$ 1.200,00. 

Projeto de reforma de sala: Além de serviços mais simples, como mudanças no acabamento, o tipo mais comum de reforma na sala está relacionada à retirada de uma parede inteira ou parte dela para integrar ambientes ou aumentar o tamanho da própria sala. Nesses casos pode ser preciso refazer a parte elétrica, tanto para cabeamentos dos eletrodomésticos que serão instalados, quanto da iluminação. A moldura ou forro de gesso também precisarão receber um novo acabamento. O preço de um projeto de reforma para a sala é de aproximadamente R$ 2.500,00.

Projeto de reforma de quarto: O quarto é um ambiente com grandes possibilidades de reforma, as quais podem conter a colocação de janelas, substituição da porta, instalação de forro de gesso, moldura de gesso, iluminação e até ampliações. No caso das ampliações, o projeto de reforma vai assegurar que a estrutura da edificação não seja prejudicada se uma parede for retirada (o profissional, em algumas situações, pode recomendar a criação de um pilar de sustentação). O projeto de reforma de quarto tem um preço médio de R$ 1.900,00.

Projeto de reforma de garagem: Para cobrir ou ampliar uma garagem, é fundamental a presença de um arquiteto para oferecer opções seguras e adequadas para o investimento que você está disposto a fazer. Há também a questão do revestimento do piso (ou se ele será feito de concreto armado), que precisa ser resistente o suficiente para suportar o peso dos veículos. O preço de um projeto de reforma para garagem gira em torno de R$ 2.000,00. 

3 coisas que você precisa saber antes de fazer um projeto de reforma:

• Autorização para reformar: As pequenas reformas, por serem mais simples e não oferecerem riscos estruturais, não precisam ser aprovadas pela prefeitura. Já as reformas mais complexas, as quais contém modificações estruturais em uma construção consolidada, são as que vão precisar de uma aprovação junto à prefeitura do município, através da entrega de documentação específica. Em caso de dúvidas em relação à necessidade ou não de aprovação, contate o engenheiro civil ou arquiteto responsável pelo projeto de reforma. 

• Mão-de-obra especializada: A qualidade da reforma está diretamente relacionada com a mão-de-obra que foi empregada nela, portanto, é fundamental contratar profissionais especializados nos serviços que serão realizados. No caso da contratação de um pedreiro, por exemplo, existe o pedreiro de acabamento, que é especialista em assentar pisos, azulejos e revestimentos em geral, o pedreiro de alvenaria, responsável principalmente por construir paredes de tijolos, sejam elas estruturais ou apenas de vedação. A contratação de um profissional especializado, além de qualidade, também agregará eficiência à reforma.

• Estruturas do ambiente: As paredes podem ser divididas em dois tipos quando avaliamos a sua função: paredes de vedação e paredes estruturais. O primeiro tipo é responsável apenas por vedar o ambiente, realizando considerável isolamento termo acústico e empregado junto a vigas, pilares e lajes, os quais oferecem o suporte para a edificação. Já no segundo tipo, a própria parede é responsável por suportar a construção, logo, qualquer mudança pode trazer danos à construção e riscos a quem frequenta o local. Por isso é ideal que não sejam feitas alterações nas paredes sem antes averiguar se tratar de paredes estruturais. No caso de modificações em paredes de vedação, é preciso tomar cuidado para não danificar ou destruir as vigas e pilares.