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Preço de Construção De Edificios
Quanto custa um trabalho de Construção De Edificios?
O preço médio é de
R$ 9.116.250Esses preços são uma estimativa e podem variar em função da qualidade dos materiais, a duração da obra e as dimensões...
Para conseguir um orçamento personalizado:
Conteúdo dessa guia
- O que é importante considerar antes de construir um edifício:
- Quanto custa construir um prédio? De R$ 1.500 - R$ 5.000/m²
- Saiba quais são as principais etapas envolvidas na construção de edifícios:
- Dúvidas que podem surgir ao projetar a construção de um prédio:
- Construção de prédios: preços, sistemas construtivos e cuidados
- Entenda o que diz a legislação sobre a construção de prédios:
- Construção de edfícios: preços estimados
- Informação útil
Construção de edfícios: preços estimados
Tamanho do prédio | Preços | Características |
---|---|---|
Construção de prédio comercial | R$ 12.500.000 | 10 andares lajes livres de 300 m² cada laje |
Construir prédio com piscina | R$ 18.000.000 | 16 andares, 2 aptos por andar com piscina no térreo |
Construção de prédio grande | R$ 20.000.000 | 16 andares e 2 aptos por andar |
Construção de prédio comercial com salas | R$ 15.500.000 | 10 andares e 6 salas comerciais por andar |
Construção de prédio médio | R$ 9.000.000 | 7 andares e 4 aptos por andar |
Construir prédio de pequeno | R$4.500.000 | 3 andares e 4 aptos por andar |
Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho
Construção de prédios: preços, sistemas construtivos e cuidados
Alvenaria de vedação ou convencional
A alvenaria de vedação ou convencional é o principal sistema construtivo utilizado no Brasil e se caracteriza basicamente por ser formado a partir de vigas, pilares e lajes de concreto armado. Normalmente a construção de edifícios é feita utilizando blocos de cerâmica e dispensa a contratação de uma mão de obra especializada, o que pode ser uma vantagem em regiões onde há escassez de profissionais especializados. A alvenaria convencional pode ser utilizada para grandes vãos e facilita a realização de modificações na estrutura, porém gera muito desperdícios e apresenta um custo mais elevado. O valor médio a ser investido na construção de um edifício em alvenaria convencional ou de vedação gira em torno de R$ 2.200 o m².
Alvenaria estrutural
Considerada um método construtivo mais rápido e eficiente, a alvenaria estrutural se caracteriza por unir a estrutura e a vedação através de blocos de concreto ou de cerâmica, que devem ser desenvolvidos especificamente para essa finalidade. Um prédio construído em alvenaria estrutural exige a elaboração de um projeto bem detalhado, incluindo a compatibilização com instalações elétricas e hidro-sanitárias. Diferentemente da alvenaria convencional, a alvenaria estrutural exige mão de obra especializada, produz menos desperdícios e gera maior economia. Porém, ela apresenta algumas limitações estéticas e não permite que a estrutura seja modificada de forma tão simples. O valor aproximado de uma construção em alvenaria estrutural fica em torno de R$ 2.100 o m².
Informação útil
O preço médio da construção de um prédio é de aproximadamente R$ 2.200 o m². Para receber um preço compatível com a sua região, peça orçamentos para construtoras especializadas neste tipo de projeto.
- 36 a 48 meses, aproximadamente
- Dificuldade: Alta
Quanto custa construir um prédio? De R$ 1.500 - R$ 5.000/m²
Construir edifício preço
A construção de edifícios exige um bom planejamento e a contratação de profissionais qualificados para cuidarem do projeto e da execução da obra. Cada prédio apresenta características únicas, variando conforme o número de andares, o tamanhos dos apartamentos ou salas comerciais, a localização, etc. Isso faz com que o valor a ser investido na construção do edifício também apresente muitas variações, sendo que a média geral fica em torno de R$ 2.100 m². Considerando essa estimativa, podemos afirmar que para construir um prédio de 20 andares e 4 apartamentos por andar com 80 m² cada, será necessário investir cerca de R$ 20.000.000. Para trazer uma ideia mais aproximada de quanto você deverá investir em cada uma das etapas da obra nós elaboramos a lista abaixo:
- Projetos e aprovações: cerca de R$ 750.000;
- Serviços preliminares: em média R$ 600.000, incluindo a sondagem e o preparo do canteiro de obras;
- Estrutura: em torno de R$ 5.000.000, considerando a fundação, laje, pilares e vigas, para estruturas em sapata ou estaca;
- Alvenarias: cerca de R$ 1.200.000, incluindo as paredes e a vedação;
- Cobertura: aproximadamente R$ 900.000, valor que inclui os telhados e forros (pré-moldado, forro de madeira, forro de PVC ou forro de gesso);
- Instalações hidrossanitárias: por volta de R$ 2.000.000
- Instalações elétricas: em torno de R$ 1.700.000;
- Instalações complementares: aproximadamente R$ 200.00, considerando TV, cabeamento para internet, instalação de gás, etc.;
- Revestimentos e acabamentos: em média R$ 5.000.000;
- Pinturas e texturas: cerca de R$ 1.200.000;
- Louças e metais: valor médio de R$ 1.200.000;
- Área externa e jardins: aproximadamente R$ 800.000;
- Limpeza final da obra: em torno de R$ 180.000.
Construir prédio residencial
Construir um prédio residencial requer uma lógica e um desenho teoricamente mais simples do que um edifício comercial. Este tipo de construção deve contar com detalhes específicos que aportem conforto ao dia-a-dia dos residentes. Um prédio residencial pode contar com diferentes padrões, área de varanda, terraço e divisões internas que formarão os apartamentos e áreas comuns.
Construir prédio comercial
Construir prédio comercialpode ser idealizado para diferentes finalidades como para abrigar escritórios, lojas, clínicas, hospitais, escolas, universidades, fábricas, hotéis e etc. Cada uma dessas finalidades devem seguir a legislação específica para cumprir com algumas regras de segurança e acessibilidade durante a construção do prédio comercial.
O que é importante considerar antes de construir um edifício:
Terreno
O primeiro passo, antes de tomar qualquer outra decisão, é escolher bem o terreno onde será construído o prédio. Você deverá observar uma série de questões, e, se não tiver experiência nesse assunto, talvez seja interessante contratar os serviços de um topógrafo, que é um profissional qualificado para essa atividade e cobra em média R$ 2.200 por uma consultoria. É importante verificar as condições do solo, o nivelamento do terreno, a drenagem do terreno, entre outros fatores que irão garantir a segurança de sua construção do prédio.
Estudos e projetos
Definidas as condições de terreno e a sua localização, é hora de iniciar os estudos e trabalhos preliminares sobre a construção do prédio. Para isso, é importante que você contrate profissionais experientes como engenheiros e arquitetos. Essa equipe será responsável por preparar o terreno, nivelar o solo e fazer a elaboração dos projetos necessários, como por exemplo o projeto arquitetônico, que custa em média R$ 140 o m², projeto estrutural, que custa em torno de R$ 20.000, projeto elétrico e hidráulico, que apresentam um valor aproximado de R$ 16.000 cada, e de bombeiros, que irá apresentar um preço diferente de acordo com cada cidade.
Documentação
Com o projeto do edifício em mãos, será possível dar início à solicitação de licenças na prefeitura de sua cidade. A documentação necessária poderá variar de acordo com o tipo de construção e a sua localização, e a melhor forma de saber o que deverá apresentar é consultando diretamente a prefeitura local. Se você tiver dúvidas para obter a documentação necessária para a construção do prédio, peça ajuda ao profissional responsável pela obra, que pode ser o engenheiro ou o arquiteto, e deixe que ele lhe oriente em relação às medidas cabíveis.
Dúvidas que podem surgir ao projetar a construção de um prédio:
Quanto tempo demora a construção de um prédio?
O prazo de duração da construção de um edifício irá depender muito das características dele, considerando o número de andares, a quantidade de apartamentos ou salas comerciais por andar, bem com com o local onde a obra será feita. De uma forma geral, a construção de um prédio demora entre 36 e 48 meses, mas para ter uma noção mais exata de quanto tempo o seu projeto irá levar para ser concluído o ideal é se informar diretamente com os profissionais contratados para executar a obra.
Quais as etapas da construção de um edifício?
A depender das características do edifício e do método construtivo escolhido, as etapas da obra podem variar um pouco. Normalmente tudo começa com a elaboração do projeto arquitetônico, que deverá ser aprovado pelo órgão competente, seguindo com os projetos elétrico, hidro-sanitário e estrutural. O processo de aprovação costuma ser demorado, podendo levar entre 6 e 12 meses, por isso quanto antes for solicitado, melhor. A partir da autorização da prefeitura será possível dar início à obra em si, que deve começar com a preparação do terreno, incluindo o nivelamento, drenagem do solo, contenção de encostas, etc. Feito isso, serão erguidas as fundações do edifício, seguindo com os pilares, lajes, vigas e demais componentes estruturais até chegar à cobertura. Com a estrutura pronta, terá início a etapa dos acabamentos, incluindo a aplicação de revestimentos, pintura, instalação de louças e metais, etc. Quando tudo isso estiver pronto, será feita a limpeza final da obra para que ela possa receber a vistoria da prefeitura e do corpo de bombeiros e, se todos os requisitos legais forem cumpridos, será expedido o habite-se.
Quanto custa construir um edifício?
O valor a ser investido na construção de um prédio irá depender das características arquitetônicas dele, do método construtivo escolhido e do local onde será feita a obra. Normalmente as construções feitas em alvenaria convencionais custam em torno de R$ 2.200 o m², enquanto as construções em alvenaria estrutural custam em média R$ 2.100 o m². Considerando essas estimativas, é possível trazer o exemplo de diferentes tipos de edifícios, como um prédio médio, com 7 andares e 4 apartamentos por andar, que irá custar cerca de R$ 9.000.000,00, ou um prédio comercial com 10 andares de lajes livres e 300 m² cada laje, que irá custar em torno de R$ 16.500.000.
Saiba quais são as principais etapas envolvidas na construção de edifícios:
Planejamento da obra
Toda construção deve iniciar com um bom planejamento, e no caso dos edifícios não poderia ser diferente. O planejamento deve conter uma série de informações, como por exemplo o objetivo da obra, o prazo previsto para realização de cada uma das etapas, os recursos necessários, os profissionais envolvidos na obra, etc. Tudo isso deve ser anotado para que possa ser consultado e ajustado no decorrer da construção do prédio.
Serviços preliminares
Boa parte do trabalho necessário para construir um prédio começa antes mesmo de a obra ter início e envolver principalmente a obtenção de todas as licenças e documentos necessários, a escolha e preparação do terreno, a contratação dos profissionais, a elaboração dos projetos e a compra dos materiais. Somente após a conclusão de todos esses serviços preliminares é que a construção poderá de fato começar sem o risco de ser interrompida devido à ausência de algum item fundamental.
Alicerces e fundação
Tendo resolvido a parte burocrática, será a hora de iniciar a preparação da obra em si, e a primeira parte a ser construída é o alicerce ou fundação, que se trata de uma estrutura de aço ou de concreto, a qual é assentada sob a terra para que o peso do edifício fique distribuído por uma área maior do solo. Sua construção é feita a partir da escavação do solo e fixação das estruturas que irão sustentá-la. A escolha de fundação vai depender do tipo de solo, da drenagem do terreno, entre muitos outros aspectos, sendo que as principais opções são as fundações direta, estacas cravadas, tubulões e barretes.
Construção
Essa é a hora de colocar as mãos na massa, literalmente. A construção do prédio deve ser feita por uma equipe de profissionais experientes, que possam garantir a segurança do edifício, já que essa é uma questão fundamental. Lembre-se de acompanhar de perto a obra, para garantir que ela seja feita de acordo com o que você deseja.
Acabamentos e finalização
Na medida em que a obra vai chegando ao fim, tem início a fase dos acabamentos, que exigem toda a atenção possível para que sejam executados corretamente. Nessa etapa serão instalados os revestimentos, louças e metais, portas e janelas, etc. Quando todo o trabalho estiver concluído, será necessário fazer uma vistoria completa no edifício para garantir que o trabalho foi entregue da forma como havia sido combinada.
Entrega da obra e habite-se
A entrega da obra normalmente acontece quando todos os trabalhos são concluídos e o terreno recebe uma limpeza final para remover todos os resíduos da construção. Feito isso, o edifício ainda precisará passar por uma vistoria da prefeitura e do corpo de bombeiros a fim de verificar se o imóvel cumpre com todos os requisitos de segurança. Se tudo estiver em ordem, será emitido o habite-se que autoriza a ocupação e utilização do prédio de acordo com a finalidade para a qual ele foi construído.
Entenda o que diz a legislação sobre a construção de prédios:
Antes de iniciar a construção de um edifício, é fundamental consultar o Plano Diretor e o Código de Obras e Edificações da cidade onde a obra será realizada. Esses documentos estabelecem uma série de parâmetros e requisitos necessários para que o prédio possa ser construído de acordo com a legislação do município. Se algum item do projeto estiver fora dos padrões estabelecidos pela legislação local, será necessário adequá-lo para evitar problemas com a falta de liberação da obra.
Outro cuidado importante é o de observar as questões ambientais que podem influenciar a construção do edifício caso ele traga algum tipo de impacto ao meio ambiente. Para se informar melhor sobre o assunto, o ideal é se dirigir à Secretaria de Meio Ambiente do município e avaliar quais são os documentos e procedimentos exigidos.
Além disso, a Associação Brasileira de Normas Técnicas também estabelece uma série de normas que devem ser observadas pelos profissionais responsáveis pela construção do prédios, como por exemplo a ABNT NBR 15961-1:2011, que irá disciplinar as construções em alvenaria estrutural com blocos de concreto, a ABNT NBR 15575:2013 que irá dispor sobre o Desempenho de edificações habitacionais, entre outras normas.
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