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Conteúdo dessa guia

Preços para construir prédios

Tamanho do prédio Preços Características
Construção de prédio comercial R$32.400.000,0010 andares lajes livres de 300 m² cada laje
Construir prédio com piscina R$22.930.000,0016 andares, 2 aptos por andar com piscina no térreo
Construção de prédio grande R$22.440.000,0016 andares e 2 aptos por andar
Construção de prédio comercial com salas R$16.800.000,0010 andares e 6 salas comerciais por andar
Construção de prédio médio R$10.640.000,007 andares e 4 aptos por andar
Construir prédio de pequeno R$4.500.000,003 andares e 4 aptos por andar

Estes valores são aproximados e podem variar em função de outros fatores dependendo do tipo de trabalho

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Informação útil
  • Antes de dar início à construção do edifício, é fundamental ter o projeto aprovado na prefeitura local e todos os alvarás necessários, seguindo o Código de Obras e Edificações e o Plano Diretor da cidade. É importante ainda fazer a incorporação do edifício e retirar o Habite-se ao final da obra. O preço médio da construção de um prédio gira em torno de R$ 1.600,00 o m².

  • 36 a 48 meses, aproximadamente
  • Dificuldade: Alta

Descubra quais são os principais tipos de prédios que podem ser construídos e seus preços médios:

Construção de prédio residencial

Construção de prédio residencial

Os prédios residenciais costumam ser construídos de forma a otimizar os espaços, por isso seus projetos são bem elaborados e minuciosamente estudados. Além disso, esse tipo de construção costuma oferecer áreas de lazer e espaços de garagem, fundamentais para os seus moradores. Um dos cuidados importantes ao construir um prédio residencial é verificar a localização dele, observando se a região é segura e se oferece serviços como escola, hospital, supermercado e farmácia para atrair os novos moradores. O preço médio a ser investido na construção de um prédio residencial varia muito conforme o tipo de acabamento e as características do edifício, mas no geral fica em torno de R$ 1.500,00 o m².

Prédio com jardim vertical

Prédio com jardim vertical

Com a baixa qualidade do ar nos grandes centros urbanos, os prédios com jardins verticais tornaram-se uma opção interessante não só pela estética, como também pela qualidade de vida que oferecem aos seus moradores. As plantas ajudam a filtrar os poluentes e ainda funcionam como um isolante térmico para as paredes do edifício. Porém, é importante lembrar que antes de instalar um jardim vertical no edifício é necessário realizar um preparo da estrutura, com suportes para fixação correta das plantas, caso contrário elas correm o risco de cair e atingir quem circula ao redor da construção. O custo médio de um prédio com jardim vertical não difere muito de uma construção tradicional ficando geralmente em torno de R$ 1.550,00 o m², podendo trazer boas economias com refrigeração e energia no futuro.

Construção de prédio comercial

Construção de prédio comercial

Os edifícios comerciais geralmente estão localizados em áreas centrais das cidades e chamam a atenção por sua estrutura reforçada. Eles podem apresentar diferentes características arquitetônicas dependendo da área comercial que irão atender, adotando, por exemplo, um estilo mais clássico ou mais moderno. É importante que o prédio comercial seja capaz de se destacar dos edifícios ao redor dele para chamar a atenção de novos clientes e de pessoas interessadas no espaço. Além disso, a construção deve ser feita pensando em oferecer o que há de mais atual no quesito tecnologia para atrair investidores exigentes. O preço médio a ser investido na construção de um prédio comercial geralmente é um pouco mais altor do que o de outros tipos de edifícios, ficando em torno de R$ 1.750,00 o m².

Construção de prédio sustentável

Construção de prédio sustentável

A preocupação com o meio ambiente faz com que os prédios sustentáveis ganhem cada vez mais destaque na área da construção civil. Eles buscam utilizar energias limpas, como o sol e o vento, além de aproveitar as condições naturais de iluminação, na tentativa de reduzir o consumo energético. Embora o investimento inicial na instalação de painéis solares seja considerado alto, esse custo é recuperado ao longo dos anos graças à economia considerável na conta de luz. Um prédio sustentável também se torna mais valorizado no mercado, o que faz com que investir nesse tipo de edifício seja um bom negócio. O valor aproximado da construção de um prédio sustentável fica em torno de R$ 1.600,00 o m².

Antes de começar a construção de um prédio, confira os seguintes conselhos:

Principais dúvidas ao solicitar orçamentos para construção de um prédio:

O que é necessário levar em consideração ao construir um prédio?

Primeiro é importante ter um projeto em mente e definir a finalidade do edifício, ou seja, o tipo de edifício que será construído e a utilização que pretende dar a ele. Em segundo lugar, é necessário considerar o tipo de solo, o terreno onde será feita a construção e realizar um estudo completo, que inclua as questões jurídicas, além de verificar os serviços disponíveis, tais como água, eletricidade e telefonia. Checando tudo isso, é hora de elaborar seu projeto, sempre com a ajuda de um profissional que o aconselhe e execute essas tarefas. No projeto serão considerados  todos os estudos anteriores, como o estudo do terreno, da topografia, levantamentos demográficos, diagrama das necessidades, que custam em média R$ 15.000,00. Um profissional qualificado irá realizar os estudos necessários para aprovar o projeto junto aos órgãos competentes e garantir que você não tenha nenhum problema legal durante a construção do edifício.

Quais documentos eu preciso para construir um prédio?

Na hora de construir um edifício, você deverá preparar uma série de documentos e, dependendo do projeto, isso poderá variar um pouco, embora haja um tipo fixo de documentação que se repete em todos eles. A documentação necessária para pedir uma licença de obras dependerá fundamentalmente do que você está construindo e da Prefeitura onde fará o pedido. Nestes tipos de projetos existem dois tipos de documentação que se dividem em gráfica e escrita. Na escrita está a memória descritiva e explicativa, orçamento, especificações, anexos, etc. Já a gráfica traz o desenho do projeto em si, suas dimensões, especificidades, entre outros detalhes.

O que deve incluir um orçamento para construção de prédios?

Quando receber um orçamento, dependendo do tipo de construção e das tarefas a realizar, é importante observar se ele inclui alguns elementos específicos de acordo com o projeto que será realizado. Os dois principais pontos a serem considerados são o custo da construção, por um lado, e por outro lado a licença do projeto, o gerenciamento da obra. No orçamento deve estar incluído ainda o trabalho do arquiteto, que vai criar o projeto arquitetônico e do engenheiro responsável pelos cálculos estruturais. Também devem aparecer os trabalhos de escavação da terra até à profundidade onde se colocará a base do prédio, a montagem e a própria colocação das grades de fundação. Além disso, deve incluir os trabalhos de acabamento e instalações elétricas e hidráulicas, linhas de telefone, água e esgoto. 

O que considerar ao comparar vários orçamentos de edifícios?

Ao comparar vários orçamentos, você deve olhar bem para as tarefas descritas nos diferentes orçamentos e se eles contemplam tudo o que é necessário, como por exemplo o projeto do arquiteto, licenças, mão de obra, o preço da construção, etc. É importante analisar com cautela os itens mostrados em cada tópico do orçamento e verificar se tudo está completo. Os orçamentos variam de acordo com o custo de construção, incluindo elementos com instalações elétricas, hidráulicas, entre outras. Quando for decidir entre uma opção de orçamento ou outra, lembre-se de levar em consideração não apenas o preço cobrado pelo serviço, mas também a qualidade e confiabilidade da empresa ou profissional em questão.

Descubra quais são os incentivos do governo para a construção de prédios:

Embora o foco principal do governo brasileiro esteja na construção de casas populares, existem também incentivos para quem pretende erguer um edifício no país. Para obter financiamentos diferenciados, é necessário preencher alguns requisitos e estar com toda a documentação da construção devidamente legalizada juntos aos órgão públicos competentes.

Caixa Econômica Federal, por exemplo, oferece opções de financiamento para empreendedores e empresas da construção civil que estão planejando construir com recursos próprios ou de terceiros. O banco também busca simplificar alguns procedimentos para empresas que desejam investir na construção civil.

Além disso, a Caixa oferece um programa de apoio à produção que disponibiliza uma linha de crédito exclusiva no mercado, ideal para quem quer construir rapidamente. Enquanto o cronograma de obras é executado, o banco ainda pode financiar a compra de unidades para pessoas físicas ou jurídicas.

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